如何理解商品房廣告宣傳中的要約和要約邀請范本(參考版)
2024-08-14 11:58本頁面
【正文】 ?！ ≌驗樯唐贩繌V告宣傳具有這些特點，比較容易被理解為要約，因此在進行廣告宣傳時應(yīng)實事求是。比如：建筑的效果圖，建筑局部(大堂、電梯廳等)的效果圖等，這些圖片會反映出建筑的外立面的顏色、造型、材料等等信息，而這些在合同中是沒有的。如果廣告宣傳內(nèi)容具體明確，則應(yīng)審慎對待，不管涉及什么范圍，都有可能被認定為要約。這一點客戶和法官也會對此有個常識性的判斷。但房屋價格的構(gòu)成是發(fā)展商確定的，確定價格的依據(jù)會是發(fā)展商比較容易掌握的?！ ≌f明和允諾具體確定： 具體確定是區(qū)分要約和要約邀請的很重要的一點，所謂具體確定，通常是指要約的內(nèi)容明確、全面，受要約人通過要約能清楚的知道要約人的真實意思表示和將來可能訂立的合同的主要的內(nèi)容。但如果按照廣義的理解，綠地是組成建筑和配套環(huán)境的一個元素，因此，對于綠地的說明和承諾應(yīng)理解為要約?！ ”热缯f，某某項目規(guī)劃用地范圍外的一塊地，客戶投訴說，銷售人員在賣房時承諾是一片綠地，也不會有超高建筑，但事實并非如此?！ V義的理解應(yīng)為：規(guī)劃批準的項目中所涉及的組成建筑和配套設(shè)施的所有元素。 因此，在廣告宣傳中，對硬件部分應(yīng)非常慎重，而對于在銷售中作為賣點公開承諾的很具體的軟件部分，只要承諾時實事求是，產(chǎn)品交付時與第三方的合同確實在履行，就應(yīng)認定宣傳者已履行承諾，不必要求軟件部分像房屋一樣長期不變。③房屋所屬項目的配套
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