【正文】 巨和美術(shù)館市北郊劉家營村旁預(yù)計11月巨和美術(shù)館。匯都國際二期盤龍區(qū)白塔路131號真慶文化廣場旁預(yù)計9月份匯都國際位于昆明市盤龍區(qū)白塔路131號，西側(cè)緊臨白塔路，南側(cè)為占地16683平方米的真慶觀文化廣場，毗鄰昆明狀元樓。是昆明主城區(qū)向新昆明東城區(qū)、一湖四片、一湖四環(huán)的發(fā)展的樞紐。毗鄰滇池，距離滇池國家旅游渡假區(qū)主干道——滇池路約3km。占地面積48000平米方。北面緊臨城市主干道——春城路，確保日常便捷出行。別樣藍天官渡區(qū)巫家壩機場西側(cè) 苜蓿上村預(yù)計10月項目東面為昆明巫家壩國際機場，隨著新機場的建成，該片區(qū)將被打造成為南市區(qū)的重要商務(wù)、辦公區(qū)。其中，回遷面積約10萬平米，由4幢11層—33層的小高層、高層組成，回遷房將建成整個蘇家塘改造率先啟動的高檔品質(zhì)社區(qū)。整個地塊呈半山自然坡地地貌，獨特的地理條件造就了項目不可復(fù)制的景觀價值與資源優(yōu)勢。項目擁有1311平爐的時尚商業(yè)各街區(qū)，可供各類投資選擇，也為業(yè)主嗇了休閑、娛樂、餐飲等便利配套。具備城市優(yōu)勢資源的綜合環(huán)境，毗鄰省級行政、文化中心，集舒適居住、時尚購物、潮流影視、復(fù)合辦公于一體。南亞之門集鉑金五星級酒店、公寓式酒店、5A級寫字樓、酒店式公寓、城市核心商業(yè)、休閑娛樂等功能于一體。經(jīng)典雙城華區(qū)昆明市五華區(qū)人民西路和海源路交叉口處預(yù)計12月位于西市核心位置的經(jīng)典雙城，占地面積超過1000畝，集合了商務(wù)資源、辦公資源、商業(yè)資源、休閑資源、居住資源等，是互為價值鏈的高度集約建筑群體，有望成為西紀(jì)元時代的領(lǐng)軍項目。小區(qū)開創(chuàng)花園廣場的新時代，倫華地產(chǎn)將花巨資打造目前昆明住宅小區(qū)超大的商業(yè)廣場。天驕北麓五華區(qū)北市區(qū)紅云路與紅錦路交匯處預(yù)計12月整個項目占地約380畝，分為兩期開發(fā)。啟鴻假日城市五華區(qū)黑林鋪街道辦事處預(yù)計8月昆明市啟鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“假日城市小區(qū)”項目，總占地面積1000余畝，一期規(guī)劃占地230畝，一期建筑面積逾60萬平米，由新加坡雅科本公司擔(dān)綱規(guī)劃設(shè)計，在230畝的土地上，完整地保留數(shù)米高的菩提樹、梧桐樹等原生植物，并依托坡地優(yōu)勢，形成圍而不合，高低錯落的高尚社區(qū)。u 昆明市812月份將開樓盤預(yù)告：2010年812月預(yù)計開盤項目樓盤名稱位置時間備注欣都龍城北京路和北辰大道交叉口預(yù)計8月21該項目位于盤龍區(qū)北京路延長線與北辰大道交匯處，現(xiàn)在的昆明北市區(qū)客運站所在地，包括世界500強麥德龍所用地塊。戶型設(shè)計幾乎都是兩面采光、三面通風(fēng)，有的戶型甚至是三面采光、三面通風(fēng)，這樣獨特的設(shè)計讓金領(lǐng)時代雖然是高層建筑，但是不影響其房間的采光通風(fēng)。 經(jīng)濟指標(biāo)：金領(lǐng)時代：金領(lǐng)時代將會分有兩個區(qū)，A區(qū)以小戶型為主，B區(qū)以大戶型為主，兩個區(qū)房源共1400套。物業(yè)形態(tài)：高層別墅花園洋房商業(yè) 占地面積：165畝 建筑面積：43萬㎡ 容積率： 綠化率：% 總戶數(shù)：500 戶型面積區(qū)間：6590㎡ 價格范圍：4005500 項目均價：5000 銷售進度：50%以上 車位數(shù)量：400 營銷主題：尋山覓水，不如一步觀湖；進一步得繁華、退一步享湖灣。城市的可持續(xù)發(fā)展，導(dǎo)致項目與城市更加緊密，項目自然環(huán)境得到持續(xù)的漳顯，溪麓 216。 經(jīng)濟指標(biāo)：濱江俊園：俊發(fā)地產(chǎn)將以往的擁擠凌亂的張官營打造成一座花園中的城市，樓盤內(nèi)采用了柔和的古典歐式風(fēng)格，在隨處可見的綠色景觀的簇?fù)硐拢@得生動而愜意，采用了環(huán)保，低碳的綠色生活理念，讓人耳目一新，售樓部的裝修風(fēng)格也與整個樓盤相得益彰。金域緹香將全部采取精裝設(shè)計，并引入萬科物業(yè)專屬服務(wù)，為昆明創(chuàng)造經(jīng)得起時間檢驗的高品質(zhì)生活。金域緹香位于昆明北市區(qū)北京路延長線，占地約200畝是一個約29萬平米濱水品質(zhì)生活社區(qū)，可容納約2500戶入住，戶型面積從75170平米不等。 經(jīng)濟指標(biāo)：萬科 代表項目個案 216。物業(yè)形態(tài)：高層、別墅 占地面積：㎡ 建筑面積：76445㎡ 容積率： 綠化率：35% 總戶數(shù)：500 戶型面積區(qū)間：6590㎡ 價格范圍：40005500 項目均價：5000 車位數(shù)量：400 營銷主題：以稀缺的城市山居生活融入北市核心區(qū)。半山?七哩溪位于昆明北市銀河片區(qū)，龍泉路與紅云路交匯處昆明龍脈長蟲山腳下，自然環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)水奇佳，交通便利。 經(jīng)濟指標(biāo)：半山同時也反映在政策方面，云南省出臺了《云南省人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，其界定標(biāo)準(zhǔn)為首次購房面積小于90㎡，二次購房面積在144㎡以內(nèi)的，都可以算作改善型住房，符合這一標(biāo)準(zhǔn)后，即使還未還清原住房貸款，也能享受首次貸款優(yōu)惠?？傮w來看，物業(yè)類型比較豐富。另外醫(yī)療等配套不足曾是短板，但市第一人民醫(yī)院北市區(qū)醫(yī)院已于2008年12月開工建設(shè)，它將建設(shè)成為一所大型三級甲等綜合性醫(yī)院，預(yù)計3年內(nèi)建設(shè)完成。金域緹香346658未開盤住宅7517045%2482溪麓南郡361896140050%別墅%27324850春城商務(wù)中心32000寫字樓、商業(yè)260140040%總計438542825710在2010年17月昆明北市區(qū)樓市較為活躍，總共有16個新樓盤，4個樓盤未開盤，總體供應(yīng)建筑面積為4385428㎡，總供有25710套房源，成交總量為14324套。七哩溪76445未開盤別墅45%775濱江俊園一期15992063060%住宅40%1048.9500和諧世紀(jì)8939583540090%住宅、寫字樓，商業(yè) 4636640%60006800巨和美術(shù)館小區(qū)260000未開盤住宅3526048%2300侯谷花園7140565085%住宅51135%7688500星雅俊園14000099099%住宅、商業(yè)80240%9968500金色俊園418874263095%住宅75143%27007000金領(lǐng)時代140499未開盤住宅、商業(yè)39276%7528000彩云間120409130096%住宅、商業(yè)76142%14007500欣都龍城306772未開盤住宅、寫字樓、商業(yè)60120%13008000官城嘉年華46080384100%住宅、商業(yè)5012030%3846700貴研北市板塊作為一個次級城區(qū)，到2005年基本形成城市副中心，商業(yè)、生活、娛樂等配套設(shè)施也在逐漸完善。從居住環(huán)境來看，北市區(qū)聚集了黑龍?zhí)豆珗@、植物園、金殿、長蟲山等植被非常茂盛的公園和名山，這里空氣清新、植被茂盛，是非常適宜居住的板塊。216。 東市區(qū) 東市區(qū)受交通配套不完善、規(guī)劃滯后等因素影響，一直是開發(fā)商開發(fā)、購房者置業(yè)較少關(guān)注的區(qū)域，房價水平也相對較低，近年來僅有天祐地產(chǎn)、金沙地產(chǎn)等少數(shù)開發(fā)商進駐。 經(jīng)濟指標(biāo)：匯都國際2期：該項目區(qū)位及定位主要突出其地標(biāo)價值，規(guī)劃面積達1000畝，集商務(wù)辦公、高檔公寓、商業(yè)中心的城市綜合體，也將成為集CBD（中央商務(wù)區(qū)）、CLD（中央生活區(qū)）、RBD（文化休閑區(qū)）三位一體的城市新中心——大匯都，并用3個坐標(biāo)來表達：商業(yè)坐標(biāo)，生活坐標(biāo)，商務(wù)坐標(biāo)。項目位于云紡商圈，東林海梗路，南靠采蓮路，西至華昌路，北大永昌小區(qū)，地處一環(huán)和二環(huán)之間，是政府著力打造的未來CBD，人氣鼎盛、萬商云集、交通發(fā)達，是昆明市進出南市和西市的要塞。 經(jīng)濟指標(biāo)：云紡女人大世界：是新都昌進軍昆明的第一個房地產(chǎn)開發(fā)項目，也是新都昌地產(chǎn)投資開發(fā)的高品質(zhì)、多元化的城市綜合體。從交通上看，輕軌1號線(環(huán)城南路站)、輕軌2號線(昆明站)、輕軌3號線(拓東體育館站)三軌交匯于此，三大輕軌交匯加上三大交通樞紐的獨特優(yōu)勢，不但為百富琪帶來大量交通中轉(zhuǎn)人潮，更全面滿足城市中央物業(yè)對休閑、購物、游憩、辦公、居住的全面需求。物業(yè)形態(tài)：超高層 占地面積：30000 ㎡ 建筑面積：560000㎡ 容積率： 綠化率：15% 總戶數(shù)：875 戶型面積區(qū)間：100250㎡ 車位數(shù)量：1000 營銷主題：暢行新昆明、貫通CBD 216。南亞之門寓意開啟昆明的大門，面向南亞及世界的新昆明。物業(yè)形態(tài)：高層 占地面積：7711 ㎡ 建筑面積：48200㎡ 容積率： 綠化率：42% 總戶數(shù)：500 戶型面積區(qū)間：35126㎡ 價格范圍：1400027000 銷售進度：剩余100套 車位數(shù)量：449 營銷主題：一環(huán)中心鉑金城市別館生活 216?？臻g俊園由兩棟33層的建筑組成，均為精裝修。 經(jīng)濟指標(biāo)：空間俊園：位于城市中心的五一路。物業(yè)形態(tài)：高層 占地面積： ㎡ 建筑面積：185000㎡ 車位數(shù)量：700 戶型面積區(qū)間：85245㎡ 價格范圍：4005500 項目均價：22000元/㎡ 營銷主題：得中心者，得天下252。建成后，高度最高處達186米，共計46層，計劃總投資9—10億元。 216。 雖然現(xiàn)在小戶型受到中等收入人群的歡迎，但市中心有50%的樓盤主力面積都超過80平方米，而且有3個樓盤最大戶型超過240平方米。 本年有75%樓盤的開盤時間都在8月之后，造成上半年市場供應(yīng)嚴(yán)重短缺， ，總套數(shù)為4745套，也相對偏高。 市中心在售項目列表：項目名稱占地面積 (㎡)建筑面積(㎡)容積率綠化率總套數(shù)戶型面積區(qū)間開盤時間開盤均價最小最大百富琪70279%490531707300南亞之門300005600001415%87599250預(yù)計10月份未開盤世紀(jì)中心185000————3008524520000空間俊園771148200%5003512619000益龍萬象3163620860040%396516——未開盤匯都國際2期2730617667050%80080147——12000云紡女人大世界32663129000%100010100預(yù)計10月份30000七彩俊園202001846600%78080250——14000 市中心由于其區(qū)位及交通優(yōu)勢，造成地價及拆遷成本偏高。伴隨著正義路步行街、南屏步行街的改造和興建，之江置業(yè)、賽倫地產(chǎn)、昆百大集團等企業(yè)先后啟動進行了舊城改造、歷史文物的保留和修繕等工程，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，“昆明老街”、“順城、“百大新天地”等項目的出現(xiàn)更豐富了這一商圈的業(yè)態(tài)。中央商務(wù)區(qū)作為昆明的金融命脈區(qū)域和商務(wù)活動的聚集區(qū)，昆明城市最有積淀和最具活力的要素，在這片區(qū)域都有完整的傳承和生動的演繹。市中心經(jīng)過歷年彌久的人文聚集和商貿(mào)興替，吸納了大量的人流、物流、資金流和信息流，進而讓其在昆明城市核心形成領(lǐng)袖群倫的聚集效應(yīng)，成為城市商業(yè)經(jīng)濟最具代表性的區(qū)域?！ 昆明市在售樓盤分區(qū)概述及個案分析：u 昆明市17月在售樓盤分區(qū)概述：216。從整個17月份的成交走勢上來看，成交面積和成交金額都呈現(xiàn)了向下的走勢，說明政策對房價的調(diào)控已顯現(xiàn)出了初步的效果。開盤當(dāng)天共有45套房源已售出。截止到本報告形成，8月份共開盤2個項目，其中南屏街備受關(guān)注的世紀(jì)中心如期開盤，一期推出130多套房源，均價23000元/㎡。7月份開盤五個項目，萬年花城和南亞風(fēng)情5月份同樣也是開盤5個項目，其中，值得一提的是本月空間俊園開盤均價19000，其中最豪華的一套206㎡的房子成交價格刷新昆明記錄，達到500多萬元，龍江