【正文】 本手冊的最終解釋權(quán)歸滁州瑤海物業(yè)服務(wù)有限公司所有。本手冊的內(nèi)容將根據(jù)國家法律、法規(guī)的調(diào)整和經(jīng)營戶的需求變化而不斷完善，屆時市場管理方將會通過告示、發(fā)函、通知等形式予以告知，請您垂注。我們希望本手冊能幫助您了解中國滁州瑤海大市場，了解您所擁有的權(quán)利和義務(wù)和我們所能提供給您的管理和服務(wù)。物業(yè)服務(wù)公司將為您提供以下服務(wù)內(nèi)容：一、免費服務(wù)項目序號服務(wù)專案費用 01飲用水訂水服務(wù)免費 02計程車代訂服務(wù)免費 03防雨用具提供免費 04代訂報刊雜志免費 05郵件代收、代送免費 06內(nèi)部刊物派發(fā)免費 07失物招領(lǐng)服務(wù)免費 08臨時代為保管小件物品（非貴重物品）免費 09代繳各類繳費期內(nèi)的公共事業(yè)費免費二 、入戶維修服務(wù)入戶維修服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)（本收費標(biāo)準(zhǔn)僅為維修人工費，材料由經(jīng)營戶自備）序號維修內(nèi)容單位金額（元）01安裝空氣開關(guān)只1002修理門絞鏈（環(huán)）副1003疏通馬桶次2004換、裝水龍頭件2005安裝毛巾架只1506疏通地漏次1007疏通地下水管次2008換鎖芯、鎖扣件1009打玻璃膠米10（包含材料費）10換臺盆落水次511安裝燈具件10100（視燈具種類）12安裝電源插座只513安裝電源插頭只835（視插頭種類）14安裝電源開關(guān)面板只835（視開關(guān)種類）15換日光燈只1016換電話面板只515（視面板種類）17換電視插頭只1030（視插頭種類）18換插排開關(guān)只1019更換球形鎖件2020換郵件箱鎖把1521修理鋁合金門窗把手把1522修理/安裝小型燈具件1023換三角閥只2565（視三角閥種類）24抽水馬桶更換零配件副2025換軟管根1235（視軟管種類）26組裝簡易桌椅類件1027更換各類燈泡只535（視燈泡種類）備注上述有償服務(wù)如經(jīng)營戶自備材料上述服務(wù)均作為免費項三 、商務(wù)服務(wù)項目類別收費標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印類A4紙A3紙1元/張掃描3元/張四、家政服務(wù)項目類別收費標(biāo)準(zhǔn)玻璃清潔外墻外請專業(yè)公司清理（收費參照市場管理方公示）空調(diào)機(jī)組清理清理包括過濾網(wǎng)、機(jī)殼及保養(yǎng)外請專業(yè)公司清理（收費參照市場管理方公示）家政服務(wù)清潔工外請專業(yè)公司清理（收費參照市場管理方公示）工程人員外請專業(yè)公司清理（收費參照市場管理方公示）地毯吸塵外請專業(yè)公司清理（收費參照市場管理方公示）清洗地毯外請專業(yè)公司清理（收費參照市場管理方公示）外延清潔及保養(yǎng)外請專業(yè)公司清理（收費參照市場管理方公示）洗衣服務(wù)外請專業(yè)公司清理（收費參照市場管理方公示）經(jīng)營戶承諾書本人為中國滁瑤海大市場經(jīng)營戶”，為維護(hù)本市場管理區(qū)域內(nèi)全體經(jīng)營戶的共同利益，本人聲明如下：一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀瑤海物業(yè)服務(wù)公司制定的《經(jīng)營戶手冊》（以下簡稱“手冊”）；二、同意遵守并倡導(dǎo)其他經(jīng)營戶共同遵守本手冊；三、本人同意承擔(dān)違反本手冊的相應(yīng)責(zé)任；四、本人同意簽署本手冊承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾前，本承諾書繼續(xù)有效。復(fù)驗時如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)情況，甲方將視情況予以處理。初驗合格之日起滿一個月后，經(jīng)營戶提前三天申請預(yù)約市場管理方復(fù)驗。裝修保證金的退還：裝修完畢，由業(yè)主（或其授權(quán)委托人）申請預(yù)約市場管理方安排初次驗收。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算；裝修施工期間，因經(jīng)營戶未按照市場管理規(guī)定而造成保證金不足，并其不足額度超過本戶裝修保證金的70百分之時，須及時按本協(xié)議所列裝修押金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交、續(xù)齊裝修保證金。四、 其他事項乙方有權(quán)從甲方獲取裝修物業(yè)的結(jié)構(gòu)、共用設(shè)備、公共設(shè)施等基本情況。對違反本協(xié)議第三條之規(guī)定，并在其接到《違章通知單》而未予及時糾正的，市場管理方有權(quán)作以下處理： ① 責(zé)令停工；② 清除出市場；③ 有權(quán)要求對影響市場樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)、外觀的裝修工程進(jìn)行更改或還原；④ 暫時停止供應(yīng)裝修施工所需的水、電，以免違規(guī)行為進(jìn)一步擴(kuò)大或造成其他損失； ⑤ 給公用設(shè)施及公共利益造成的任何損失，市場管理方將向有關(guān)當(dāng)事人追究民事責(zé)任并保留索賠權(quán)利； ⑥ 扣除一定比例的裝修保證金；⑦ 報告有關(guān)行政管理部門進(jìn)行處罰。情節(jié)嚴(yán)重或造成嚴(yán)重后果構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。⑧ 裝修人員在施工現(xiàn)場或市場內(nèi)發(fā)生打架、斗毆、偷竊、賭博等行為的；情節(jié)嚴(yán)重的，遞交司法機(jī)關(guān)處理。⑤ 在非緊急情況下，隨意按動消防歸位按鈕的。③ 裝修期間將垃圾、廢料、雜物等倒入下水管道的。（2）裝修單位工作人員有以下嚴(yán)重違規(guī)行為的，除要求整改外，市場管理方將視情節(jié)嚴(yán)重程序，給予扣除百分之十至百分之五十的裝修保證金作為處罰：① 裝修單位野蠻施工，在承重墻、樓地板鑿溝打洞，破壞梁、柱等結(jié)構(gòu)及防水層的。? 裝修施工人員衣著不整，光膀、露背的。⑨ 在施工現(xiàn)場吸煙及使用電爐等明火作業(yè)的沒造成后果的。⑦ 在室外堆放裝飾材料超過規(guī)定時限（4小時），或未清掃干凈的。⑤ 裝修施工人員在區(qū)內(nèi)公共區(qū)域隨地大小便的。③ 裝修單位所有裝修人員都必須做到一人一證，對發(fā)現(xiàn)施工地址與證件不符的。未辦理手續(xù)或手續(xù)未完備就進(jìn)行施工的。4裝修垃圾清運費辦理裝修手續(xù)時由經(jīng)營戶按照房屋建筑面積繳納。證此款辦證時由裝修單位交納，工本費不退還。證此款辦證時由裝修單位交納，丟失證件或違規(guī)者沒收押金。乙方在裝修時向甲方所交納的費用項目及標(biāo)準(zhǔn)：序號收 費 項 目收費標(biāo)準(zhǔn)說 明1《裝修申請表》、《施工動火申請表》、《裝修許可證》（過塑）成本費：2元/張此款辦理裝修手續(xù)時由經(jīng)營戶交納。（3）裝修垃圾清運方式：各經(jīng)營戶裝修垃圾裝袋后，按市場管理方指定的方式和地點堆放到市場裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。建筑垃圾清運（1）裝修垃圾由市場清運隊統(tǒng)一清運。（6）裝修材料原則上只進(jìn)不出，進(jìn)場時間為7：30～21：00（避開業(yè)主上下班高峰時間段）。（4）裝修材料、工具、家俱等搬運時請注意對樓道、電梯的保護(hù)，對無法從樓道和單元門搬運的物品，請及早聯(lián)系市場管理方，以便市場管理方做好相應(yīng)的安排。如各業(yè)主、經(jīng)營戶所雇的裝修人員擅將材料、工具及廢棄物堆放在公共走道、通道內(nèi)，并造成了公共部位設(shè)施損壞的行為，經(jīng)市場管理方發(fā)現(xiàn)有權(quán)要求其承擔(dān)責(zé)任，并進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償；（2）散裝材料（黃沙、水泥、磚等）必須裝袋或裝箱后方可進(jìn)入市場。（11）施工結(jié)束后應(yīng)切斷電源、水源、關(guān)閉門窗。（9）裝修期間，為保證房屋安全，不影響鄰里經(jīng)營戶，禁止使用8磅以上（含8磅）榔頭拆除墻體。滅火器如已使用，則收取相應(yīng)費用。（7）裝修期間，裝修公司應(yīng)自備充足的有效滅火器（每戶配2只4公斤的滅火器），并配備盛水器皿。（5）施工人員不得在市場內(nèi)留宿。（4）裝修期間，施工人員必須使用自己在衛(wèi)生間安裝的簡易座便器，以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。如在申報期限內(nèi)未結(jié)束裝修的，施工人員須攜帶以上有效證件及材料到市場管理方續(xù)辦臨時出入證。施工人員注意事項（1）所有進(jìn)入本市場的施工人員需辦理臨時出入證，退場時交還。（8）裝修中使用的分隔設(shè)施應(yīng)采用輕質(zhì)分隔材料。（7）室內(nèi)地面不得開槽。經(jīng)營戶若需增設(shè)空調(diào)，則空調(diào)室外機(jī)的安裝位置須征得市場管理方的同意，并在不影響外立面統(tǒng)一、美觀的前提下，進(jìn)行安裝。注意防止傷及樓板中線路管道及鋼筋。裝修時注意不要損壞墻體內(nèi)電線、電話線、對講線、有線閉路電視線和寬帶網(wǎng)絡(luò)線暗埋管。（3）請勿從有線電視接收系統(tǒng)中私自接線，以免影響收視效果。（2）各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘空埼鸪^此回路的限定容量。（10）改變商鋪門的開啟方向；（11）在無排污功能的陽臺、露臺安裝、接設(shè)洗衣設(shè)施或排污設(shè)施。（8）占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動共用設(shè)備。（4）改變或破壞房屋外貌，擅自在房屋及商鋪外（包括外墻、門窗外側(cè)、陽臺、露臺、設(shè)備平臺等）安裝、架設(shè)、搭建防盜柵欄、紗窗、晾衣架、遮陽篷、雨篷花架、廣告牌、獨立天線等；（5）擅自在非指定位置安裝空調(diào)機(jī)、采暖設(shè)備、熱水供應(yīng)裝置等；（6）在頂層露臺安裝雨蓬，或在屋頂安裝任何設(shè)施、設(shè)備。（2）違法超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加房屋使用荷載。（3）要求施工人員施工中做好公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的保護(hù)，對因裝修造成相鄰經(jīng)營戶或公共部位、公共設(shè)施設(shè)備損失的，做出賠償、修復(fù)或承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）自覺遵照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》進(jìn)行商鋪裝飾裝修。 （5）檢查、監(jiān)督乙方在裝修過程中消防安全隱患的整改。對情節(jié)嚴(yán)重、不聽勸阻的，依法向政府主管部門反映或送交政府行政主管部門或公安機(jī)關(guān)處理。（3）對裝修工程進(jìn)行不定期巡查。（2）對乙方不涉及結(jié)構(gòu)改動及墻體改動的裝修申請直接予以登記備案，辦理相關(guān)手續(xù)。1裝修進(jìn)場前，經(jīng)營戶應(yīng)重點確認(rèn)三件事項：(1)進(jìn)場整體驗收；(2)閉水試驗；(3)設(shè)施設(shè)備檢驗。 裝修內(nèi)容如涉及到影響相鄰商鋪采光、通風(fēng)或正常使用的，需提供相鄰左右（上、下）產(chǎn)權(quán)人和使用人簽字同意的證明。 水電管線變更詳圖。裝修人員上崗證復(fù)印件1份、身份證復(fù)印件2份（一份作檔案，一份附在臨時出入證反面）。室內(nèi)裝修平面布置圖。 經(jīng)營戶安全責(zé)任人： 滁州瑤海物業(yè)服務(wù)有限公司年 月 日 年 月 日 第九章 房屋裝飾裝修管理補(bǔ)充細(xì)則為加強(qiáng)滁州瑤海大市場的裝飾裝修管理，確保物業(yè)設(shè)施得到安全、合理的使用，保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀，維護(hù)全體經(jīng)營戶的利益，延長物業(yè)的使用年限，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，結(jié)合市場的實際情況，甲乙雙方就房屋裝飾裝修管理服務(wù)達(dá)成如下補(bǔ)充細(xì)則：一、凡需進(jìn)行裝修的經(jīng)營戶，在裝修前須到滁州瑤海大市場市場管理方（以下簡稱市場管理方）辦理相關(guān)手續(xù)，提供以下資料：房屋所有人、使用人或租賃人的身份證原件及復(fù)印件。給他人人身財產(chǎn)或公共財產(chǎn)造成損失的，承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)賠償及法律責(zé)任。（13）施工現(xiàn)場禁止吸煙，如有吸煙者按情節(jié)輕重給予相應(yīng)處罰 。（11）不在裝修施工場地使用電爐、電熱棒等電熱設(shè)施，不使用高瓦數(shù)照明燈，嚴(yán)禁使用煤氣。（10）如需明火作業(yè)，須經(jīng)市場管理方批準(zhǔn)后方可作業(yè)。（8）施工用電配備施工專用的開關(guān)箱，開關(guān)箱內(nèi)設(shè)漏電保護(hù)器，開關(guān)箱電源線采用橡膠電纜或其他護(hù)套線，裝修過程中用電遵守操作規(guī)程，做到安全用電。在裝修施工作業(yè)現(xiàn)場每50平米配備一個滅火器，施工現(xiàn)場應(yīng)至少配備兩個滅火器，并放置明顯、易取的位置。（5）負(fù)責(zé)對進(jìn)場裝修的所有人員進(jìn)行防火安全和市場管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。（4）加強(qiáng)對未成人年的教育，禁止小孩玩火。（2）保持消防通道暢通，不在消防通道上停放車輛，不在通道進(jìn)出口、過道和應(yīng)急出口處堆放雜物，嚴(yán)禁在樓道燒香、燃燭、焚紙。（5）配備完善的消防設(shè)施，并指導(dǎo)工作人員都會熟練操作。