房地產(chǎn)報告數(shù)據(jù)(參考版)
2024-07-31 00:57本頁面
【正文】 %=根據(jù)***房地產(chǎn)評估咨詢有限公司出具的贛字[2011][估]，則估價對象房產(chǎn)總價= =六、 估價結(jié)論經(jīng)評估，確定估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣壹仟伍佰陸拾貳萬柒仟叁佰元整（￥）。房地產(chǎn)總價=[11247。（1+r）n] 247。一年期定期存款利率可視為安全投資利率，一年期貸款利率可視為風險投資利率，%，%，現(xiàn)按照黃金分割位內(nèi)插，則 資本化率=%+（%%）=%估價對象建成于2000年，建筑物耐用年限為50年，尚可使用39年；土地使用年限截止2050年，尚可使用年限為20502011=39年，故確定收益年限為建筑物尚可使用年限38年。四、 估價方法的選取估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法；同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。三、 最高最佳使用分析房地產(chǎn)估價應當以估價對象的最高最佳使用為前提進行估價，最高最佳使用是指法律上允許，技術(shù)上可能，經(jīng)濟上可行，經(jīng)充分合理論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用。 對外交通便捷，公交便捷，道路通達能力一般。現(xiàn)狀用途為商業(yè)（旅店賓館），裝修維護情況一般。裝修：室內(nèi)為水泥地，墻面刷白，日光燈。估價對象地處九江市近郊內(nèi)，廬山區(qū)是九江市西南地區(qū)的輻射中心，成為體現(xiàn)九江市的標志性區(qū)域之一，商服條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施完備。其中主樓一幢，15層，混合結(jié)構(gòu)，建成于2000年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號碼為***。十三、估價人員*** 中國注冊房地產(chǎn)估價師 注冊號：****** 中國注冊房地產(chǎn)估價師注冊號：***十四、估價作業(yè)時間2011年6月12日—***十五、估價報告有效期限本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從2011年6月18日至2012年6月17日止。十二、變現(xiàn)能力分析 變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1