【正文】 異常情況處置3:變配電房發(fā)生火災(zāi)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。人工呼吸必須連續(xù)不斷進(jìn)行觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。l異常情況處置1:觸電處置。k對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)及時采取整改措施加以解決，處理不了的問題應(yīng)及時如實匯報級給長或主管，在組長或主管的協(xié)同上加以解決。i變配電室值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控，并把每次所到巡視點的時間記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》上。g對機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。e每班打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，每周清潔一次機(jī)房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮。d機(jī)房內(nèi)嚴(yán)放易燃、易爆、危險物品。b變配電室值班電工每班巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器、每兩小時巡視一次；中班巡視三次配電柜、電容柜、每周巡視一次落地箱、電表箱。p做好低壓配電柜保養(yǎng)記錄表、變壓器保養(yǎng)記錄表記錄，記錄應(yīng)完整。n二次回路維修養(yǎng)護(hù)：a) 號碼管是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新號碼管；b) 接頭處是否松馳，如松馳則擰緊。l熱繼電器維修養(yǎng)護(hù)：a) 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；b) 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。j自耦減壓啟動器維修養(yǎng)護(hù)：a) 用500V搖表測表絕緣電阻，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；b) 外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。h熔斷器維修養(yǎng)護(hù)：a) 新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致；b) 檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行修整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。f低壓配電柜維修養(yǎng)護(hù)：每年的4月、10月份對小區(qū)內(nèi)的所低壓配電柜內(nèi)外都進(jìn)行一次清潔，先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦試。d變壓器維修養(yǎng)護(hù)：外委維修保養(yǎng)：每年的11月份委托供電公司對住宅小區(qū)內(nèi)所有變壓器進(jìn)行測試、試驗等項目維修保養(yǎng)，此項工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行，并將結(jié)果記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。b、對供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》，按《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》進(jìn)行?！艏訌?qiáng)對保養(yǎng)側(cè)重點的管理，保證設(shè)備設(shè)施完好率達(dá)100%。五、設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)管理◆根據(jù)設(shè)備類型及運(yùn)行情況制訂年度設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計劃。④風(fēng)機(jī)房鑰匙需由專人進(jìn)行管理，門上需標(biāo)注“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”字樣。②風(fēng)機(jī)房地面需平整，無積水、無雜物。⑥水泵房房門需標(biāo)注“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”字樣。④水泵房溫度不超過40攝氏度。②水泵房內(nèi)地面平整，無積水、無雜物。⑤消防監(jiān)控中心需實行嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度，進(jìn)入需登記審批。③消防監(jiān)控中心房門需標(biāo)注“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”字樣。消防監(jiān)控中心設(shè)備房管理①消防監(jiān)控中心地面需做架空層處理。⑥通訊機(jī)房門上需標(biāo)注“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”字樣。④地面要求干凈、整潔，墻面無明顯污漬。②各樓層通訊機(jī)房鑰匙需由專人進(jìn)行管理。⑥若業(yè)主或其他單位需要進(jìn)入，實行申請審批制度。④水表房內(nèi)水管無漏水現(xiàn)象。②各樓層內(nèi)水表房鑰匙需由專人進(jìn)行管理。⑥其他配套電信、網(wǎng)絡(luò)等單位取鑰匙需有記錄。④弱電井內(nèi)地面無污物，墻面干爽凈白，無水滲漏現(xiàn)象。③弱電井內(nèi)電線蓋板完好，相關(guān)弱電箱完好無損，能正常開關(guān)。樓層內(nèi)弱電井的管理①建立樓層內(nèi)弱電井的分布、統(tǒng)計、備案工作。⑤強(qiáng)電井需每周打掃一次，并做好相關(guān)檢查記錄。③強(qiáng)電井內(nèi)電纜蓋板完好，相關(guān)配電箱完好無損，能正常關(guān)閉，空開等開關(guān)正常。樓層內(nèi)強(qiáng)電井的管理①建立樓層內(nèi)強(qiáng)電井的分布、統(tǒng)計、備案工作。⑤設(shè)備房鑰匙設(shè)立專人保管制及24小時值班制度，并做好相關(guān)交接記錄。③設(shè)備房內(nèi)除可以堆放部分泳池消毒藥品外和泳池經(jīng)營作業(yè)工具外，不得堆放其他雜物。泳池設(shè)備房的管理和維護(hù)①泳池設(shè)備房門需進(jìn)行上鎖，并由專人進(jìn)行管理。③機(jī)房門需上鎖，并由專人進(jìn)行管理，機(jī)房門需標(biāo)注“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”字樣。電梯機(jī)房的管理①電梯機(jī)房地面需鋪設(shè)地磚，并保持地面、墻面干凈整潔，無其他雜物。③中央空調(diào)機(jī)房冷凝水和泵體周圍的排水管道需保持暢通。中央空調(diào)機(jī)房的管理①建立中央空調(diào)機(jī)房各設(shè)備的檔案，其中包括中央空調(diào)主機(jī)、操作柜、循環(huán)泵、冷卻泵等的檔案。⑦發(fā)電機(jī)房內(nèi)每10平方需配備4KG滅火器一瓶，并確保消防儲氣罐正常。⑤發(fā)電機(jī)房房門需上鎖，并由專人進(jìn)行管理。③每周對發(fā)電機(jī)房內(nèi)衛(wèi)生進(jìn)行一次打掃。發(fā)電機(jī)房的管理①建立發(fā)電機(jī)房內(nèi)的設(shè)備臺賬。⑨定期登記檢查變配電房內(nèi)電容補(bǔ)償柜、變配電柜、交流接觸器、干式變壓器的溫度、電流電壓的負(fù)荷、溫度及參數(shù)。⑦配電房須設(shè)置供電線路運(yùn)行圖，干式變壓器的溫度不超過75攝氏度。⑥安裝溫/濕度計，設(shè)備房溫度保持在40攝氏度以下，濕度保持在75%以下。④配備安全操作設(shè)施，并保持設(shè)備房內(nèi)消防設(shè)施處于常用狀態(tài)，定期進(jìn)行檢查。③每周對設(shè)備房進(jìn)行一次徹底清掃，保持清潔衛(wèi)生，不允許堆放與設(shè)備維修管理無關(guān)的雜物。變配電房的管理①建立變配電房管理制度，各設(shè)備房標(biāo)識清楚，責(zé)任人明確?！舭惭b溫度計，設(shè)備房溫度保持在40攝氏度以下。◆配備安全操作設(shè)施，并保持設(shè)備房內(nèi)消防設(shè)施處于常用狀態(tài)，定期進(jìn)行檢查?！艚⑦M(jìn)入設(shè)備房登記制度，杜絕未經(jīng)批準(zhǔn)的人員進(jìn)入設(shè)備房。④對于已破損無法修復(fù)或需新增加的，應(yīng)及時進(jìn)行申購配置。②每季度對標(biāo)志安放的基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進(jìn)行檢查維護(hù)。⑥LED燈光的整體完好率，需達(dá)到100%。④做好LED燈光的常用配件的月度采購申請計劃，并跟蹤材料的到位情況。②每天對該燈光開啟后的良好進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時進(jìn)行修復(fù)。④每周檢查一次公共通道樓梯地面、扶手、踏步，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)。②公共通道門需每周檢查一次，確保能正常關(guān)閉上鎖，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)。③每年對宣傳欄油漆維護(hù)一次。1宣傳欄和公告牌的維護(hù)和管理①保持宣傳欄和公告牌的清潔美觀，每天需擦拭清潔一次。④每年對娛樂設(shè)施的脫漆部位進(jìn)行徹底粉刷一次。②每天對健身娛樂設(shè)施進(jìn)行一次檢查，發(fā)現(xiàn)有螺絲松動、脫焊或軸承損壞的，需及時修復(fù)。⑨防爆防毒化糞池、水封井密封性能良好，管道暢通。⑦給水管、壓力排水管、供油管、自流排水管系統(tǒng)無滴漏現(xiàn)象。⑤人防內(nèi)通風(fēng)設(shè)備需每月開啟檢查一次，確保風(fēng)機(jī)及其附件完好無損，能正常開啟、關(guān)閉。③每月對人防防護(hù)門門軸、門栓、螺桿等進(jìn)行上油保養(yǎng)，確保關(guān)閉正常。1人防用房及設(shè)備的維護(hù)管理①人防工程竣工需符合建標(biāo)字第298號文要求。⑤每日對停車場進(jìn)行一次檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時進(jìn)行整改。③地面平整、無積水、無污漬和雜物，地面指引線清晰合理。1公共地上/地下停車場的維護(hù)和管理①地下停車場相關(guān)圖紙齊全，并歸類存檔。④每月檢查一次公共排水管道有無破損、裂縫、漏水等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題，及時解決。②每周對各公共排水管道口進(jìn)行徹底清理一次，特殊情況需及時清理，確保排水暢通。④在抽取的過程中，需做好現(xiàn)場的環(huán)境管理和安全防護(hù)，并全程跟蹤監(jiān)管。②制定化糞池年度維護(hù)計劃，并列入年度費用支出預(yù)算。⑤天面平整、無積水、無開裂等現(xiàn)象。③公共天面需保持整潔、無雜物，無亂擺亂放物品。1公共屋面的維護(hù)和管理①每天檢查一次各樓宇的公共屋面隔熱層的完好情況，發(fā)現(xiàn)問題及時進(jìn)行修繕。③發(fā)現(xiàn)有玻璃破損、鋁塑板脫落、外延玻璃開裂等現(xiàn)象，需及時更換。樓宇外立面的維護(hù)和管理①根據(jù)樓宇外立面的設(shè)計和實際情況，建立相應(yīng)的管理維護(hù)方案。③每年對廣告牌鐵質(zhì)金屬部分進(jìn)行徹底刷漆、緊固維護(hù)1次。戶外廣告牌的維護(hù)和管理①每天檢查戶外廣告牌1次，發(fā)現(xiàn)有螺絲松動、脫焊、廣告布破損、邊條開裂、線路裸露、燈光燒毀等現(xiàn)象需于當(dāng)日進(jìn)行修復(fù)。②每年對休閑涼亭進(jìn)行油漆1次進(jìn)行維護(hù)。③休閑桌椅的完好率需在100%。室外休閑桌椅的維護(hù)和管理①每天對室外休閑桌椅檢查2次，發(fā)現(xiàn)脫焊、桌面板、凳面板活動或脫落、破裂等情況，需及時進(jìn)行維修。⑤對于已經(jīng)不能修復(fù)的垃圾桶，需及時申請采購，并進(jìn)行報廢核銷。③為使木質(zhì)垃圾桶美觀，需每年進(jìn)行刷漆維護(hù)兩次。室內(nèi)外垃圾桶的維護(hù)和管理①每天巡查室內(nèi)外垃圾桶2次，若發(fā)現(xiàn)垃圾桶破損，脫焊等現(xiàn)象，需及時修復(fù)。ⅳ做好霓虹燈變壓器電源的月度采購工作。ⅱ每天檢查霓虹燈的完好情況，若發(fā)現(xiàn)有不亮現(xiàn)象，應(yīng)根據(jù)局域和整體不亮來判斷問題點。ⅴ確保地面射燈的完好率達(dá)到100%。ⅲ每年對地面射燈進(jìn)行粉刷油漆2次。⑤地面射燈的管理與維護(hù)ⅰ每天檢查地面射燈、燈罩、鹵鎢燈是否完好，若發(fā)現(xiàn)燈已燒毀，需析原因，并進(jìn)行修復(fù)。ⅳ根據(jù)季節(jié)的不同，制定合理的草坪燈開啟時間和方案。ⅱ做好草坪燈的月度采購計劃。ⅴ確保招牌燈光的完好率達(dá)到98%。ⅲ做好招牌內(nèi)置燈、專用變壓器的月度采購計劃，并跟蹤落實。③招牌的燈光管理及維護(hù)ⅰ每天檢查招牌的燈光情況和完好情況，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)天修復(fù)。ⅴ已過包換期或是破損的燈光，需及時聯(lián)系公司相關(guān)部門給予報廢并核銷。ⅳ將日常更換的下來的燈泡按采購時間和使用時間、型號、廠家分類，并妥善存放。ⅱ每日對外立面（廣告）射燈的完好進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)不亮的，需當(dāng)日完成更換。ⅳ對于在包換期的燈光需及時與采購或廠家聯(lián)系更換事宜，并跟蹤，直至新燈入庫。及時上報月度路燈的采購計劃。①公共室外路燈的維護(hù)和管理ⅰ每周對室外公共路燈立柱、路燈燈罩完好情況進(jìn)行檢查一次，發(fā)現(xiàn)破損、松動、線路裸露等需當(dāng)天處理完畢。⑷燈光完好率需達(dá)到100%。⑵建立各類燈光月度采購計劃及管理方案。⑤生活水箱需半年清洗一次，每月對水質(zhì)進(jìn)行一次檢測。③設(shè)備管理員應(yīng)每兩個小時巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房（包括機(jī)房、水池、水箱），每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井，發(fā)現(xiàn)堵塞或破損，需及時清理或修復(fù)。給排水設(shè)備的維護(hù)和管理①建立給排水系統(tǒng)檔案，分類建檔，并由專人管理。⑦泳池的木質(zhì)地板需每年進(jìn)行油漆維護(hù)一次。⑤泳池經(jīng)營結(jié)束后，需將池水放凈，并檢查池底池邊有無磁片脫落，并進(jìn)行維修。③泳池圍欄和門口需設(shè)置明顯標(biāo)識，并注明“嚴(yán)禁攀爬”等字樣。游泳池的養(yǎng)護(hù)和管理①游泳池需進(jìn)行全封閉式管理。若不能完成，可采取繼續(xù)封閉的措施避免事故發(fā)生。兒童游樂設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理①每天巡查兒童滑梯、攀爬架、沙場等兒童游樂設(shè)施2次。建筑小品的養(yǎng)護(hù)和管理①建筑小品（假山、小河、噴泉、涼亭、雕塑等）表面每天清潔1次；②每天對建筑小品進(jìn)行檢查一次，發(fā)現(xiàn)油漆脫落、線路不通、水流調(diào)整等較小問題應(yīng)于當(dāng)天完成修復(fù)。維修過程中注意保護(hù)業(yè)戶戶內(nèi)設(shè)施，維修完成后清掃現(xiàn)場后離開。設(shè)置派工單，清楚記載維修事項，維修人，派工時間，維修完成時間及業(yè)主確認(rèn)等事項。工程部設(shè)立報修電話，24小時為業(yè)主提供服務(wù)。驗收時，所涉給排水、電路、配電箱、天花、空調(diào)、地板等均需逐一列明并三方確認(rèn)。第五章 工程管理一、毛坯房、精裝房驗收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)建設(shè)單位最終竣工標(biāo)準(zhǔn)，制定住宅樓宇交接驗收表，供服務(wù)中心人員在接管時使用。軍事訓(xùn)練隊列，體能、軍體拳、擒敵拳等項目，針對培訓(xùn)項目完成后須進(jìn)行現(xiàn)場考核。建立宿舍值班制度，保持宿舍衛(wèi)生。十、內(nèi)務(wù)管理實施半軍事化員工宿舍管理制度，物品按規(guī)定位置擺放整齊，被褥統(tǒng)一發(fā)放與管理。突發(fā)事件包含建立突發(fā)事件報告制度。監(jiān)控設(shè)備齊全、控制范圍符合安全要求，監(jiān)控錄象像畫面清楚，畫面切換穩(wěn)定，音頻接線牢固，運(yùn)行狀態(tài)良好，錄像帶或硬盤按規(guī)定保存不少于30天。監(jiān)控中心值班員熟悉各設(shè)備操作規(guī)程。及時記錄與跟蹤監(jiān)控中心所發(fā)現(xiàn)的問題點，并將相關(guān)記錄轉(zhuǎn)交服務(wù)中心處理。即時更新裝修單元的數(shù)量及完工情況。每日裝修時間結(jié)束后對管理區(qū)域內(nèi)裝修戶進(jìn)行全面梳理，對未辦理留宿手續(xù)的裝修人員予以清場。裝修施工人員憑臨時出入證登記進(jìn)出小區(qū)及各單元。建立停車場突發(fā)事件應(yīng)變措施。定期檢查在場內(nèi)車輛車身狀況，對入場前已碰刮的車輛在進(jìn)入場要求業(yè)主確認(rèn)簽字。對車輛進(jìn)出實施登記管理，車輛憑卡進(jìn)出，實行一車一卡制。（七）嚴(yán)格維護(hù)消防設(shè)備，按公司規(guī)定定期進(jìn)行測試檢查，保證設(shè)備完好。禁止客戶租戶在走道、垃圾桶旁焚香、燒紙。（四）配電房及重要機(jī)房內(nèi)不準(zhǔn)堆放可燃物品，不準(zhǔn)吸煙，消防設(shè)備旁邊不準(zhǔn)堆放任何雜物。④動火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。②現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和動火人員必須密切注意動火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時，要立即停止動火。⑦未備好相應(yīng)的滅火器材前不動火。⑤凡儲存有易燃、易爆物品的場所，易燃物品未搬出前不動火。③附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取有效安全防范措施前不動火。（一）動火前的“七不”：①防火、滅火設(shè)施不落實前不動火。對私自動火作業(yè)的，除責(zé)成其迅速補(bǔ)辦動火作業(yè)手續(xù)外，可給予其必要的處罰；對造成事故的，除加重處罰外，移交司法機(jī)關(guān)追究其法律責(zé)任。在重點部位、危險地段（如變壓器室、配電房、汽車庫、發(fā)電機(jī)房、樓層和裙樓辦公室等）動火，必須經(jīng)項目經(jīng)理批準(zhǔn)，違者按有關(guān)規(guī)定處罰。③靜水壓力：噴淋管壓力值在 ；④水流指示器：放水時，水流指示器是否運(yùn)作 消防中心應(yīng)接收報警信號；C氣體滅火系統(tǒng)②②信號反饋: 模擬測試時， 警燈、警鈴動作,消防中心、信號有反饋；D消防廣播系統(tǒng)消防廣播: ①自動播放：報警觸發(fā)后應(yīng)向相應(yīng)樓層廣播，并要求25米外能聽到聲響；②人工播放：人工播放能清楚聽到對方講話；消防電話：①電話外觀 無松落、干凈；②電話通話能振鈴并能對講；疏散系統(tǒng)：①疏散樓梯通道無堵塞，通暢；②消防車道暢，； ③疏散指示燈正常工作，斷電測試正常； ④公共場所走道應(yīng)急照明亮度可以照清10厘米外的報紙； ⑤防火門：閉門器能完全合上