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星級酒店物業(yè)管理服務標準(參考版)

2025-07-17 22:28本頁面
  

【正文】 (2)維修 設施如有損壞,要及時修補或更換,保證設施的完整美觀。 設施維護 設施維護的一級標準是設施完好無損,景觀效果優(yōu)良。經(jīng)上級批準臨時借用的綠地,監(jiān)督限期內恢復原狀,如超過審批面積或數(shù)量,要立即上報。 綠地維護 綠地維護的一級標準是綠地紅線范圍內不被侵占,綠地版圖完整,花草樹木不受破壞,無亂擺亂賣、亂停亂放的現(xiàn)象。清除垃圾雜物后要注意保潔,綠地一有垃圾,要求十分鐘內揀拾干凈。 環(huán)境衛(wèi)生 環(huán)境衛(wèi)生的一級標準是綠地清潔,無垃圾雜物,無石礫磚塊,無干枯枝葉,無糞便暴露,無鼠洞和蚊蠅滋生地。及時清除雜物,定時殺滅蚊子幼蟲,定時清洗水池,控制好水的深度,管好水閘開關,不浪費水;及時修復受損的池壁、水池設施。 水池管理 水池一級管理的標準是保持水面及水池內外清潔,水質良好,水量適度,節(jié)約用水。 (8)建卡立檔 統(tǒng)一設立古樹名木標志,標明樹名、學名、科屬、樹齡、地點、權屬和管理養(yǎng)護責任單位。 (7)創(chuàng)傷的修復 古樹名木受到雷電風雨、人畜危害而受到創(chuàng)傷,會造成劈裂、折斷、腐枝、瘡痂、潰瘍、孔洞、剝皮、干枯等創(chuàng)傷。 (6)防臺風 對生長不均衡樹木主干或延伸較長的枝椏設立支柱,以防風拆。采取綜合防治、化學防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病蟲害蔓延和影響樹木生長。同時,對于有病腐木、過度衰老的枝條以及病蟲枝條進行適當修剪,達到樹冠通風透光、改善生長發(fā)育條件的目的。施肥要埋施,先在樹冠外圍滴水線以下的地面挖深溝,施肥后要回填土、踏實、淋足水,找平,切忌肥料裸露?;驅艠溥M行葉面噴霧,水中可加入少量葉面速效肥料和微量元素。防止在樹干上亂刻、亂劃、釘釘、纏繞繩索、鐵絲、用樹木作施工的支撐物。圍欄面積應盡量大于樹冠的投影面積,使樹冠的滴水線范圍在圍欄之內,以有效地避免人畜對古樹的傷害。 (1)環(huán)境條件 不隨意改變環(huán)境條件,在古樹名木樹冠邊緣以外在面三米范圍內,不能堆放物料、挖坑取土、興建永久性或臨時性建筑及傾倒有害樹木的污水污物。遇雷電風雨、人畜危害而使樹木歪斜或倒樹斷枝,要立即處理、疏通道路。臺風后及時進行扶樹、護樹,補好殘缺,清除斷枝、落葉和垃圾,使綠化景觀盡快恢復。臺風前加強防御措施,合理修剪,加固護樹設施,以增強抵御臺風的能力。發(fā)生病蟲為害,最嚴重的危害率5%以下,單株受害程度在5%以下。 (5)病蟲害防治 及時做好病蟲害的防治工作,以防為主,精心管養(yǎng),使植物增強抗病蟲能力,經(jīng)常檢查,早發(fā)現(xiàn)早治理。補植要按照樹木種植規(guī)范進行,施足基肥并加強淋水等保養(yǎng)措施,保證成活率榕樹類達100%,其它樹種達90%。挖穴或開溝的位置一般是樹冠外緣的投影線(行道樹除外),每株樹挖對稱的兩穴或四穴。肥料要埋施,先打穴或開溝,施肥后要回填土,踏實、淋足水,找平,切忌肥料裸露。 (3)灌溉、施肥 根據(jù)不同生長季節(jié)的天氣情況,不同植物種類和不同樹齡適當淋水,并在每年的春、秋季重點施肥23次。 (1)生長勢 生長勢強,生長量超過該樹種該規(guī)格平均年生長量;枝葉健壯,枝條粗壯,葉色濃綠,無枯枝殘葉。發(fā)生病蟲為害,最嚴重的危害率在5%以下。盡量采用生物防治的辦法,以減少對環(huán)境的污染。 (6)病蟲害防治 及時做好病蟲害的防治工作,以防為主,精心管養(yǎng),使植物增強抗病蟲能力,經(jīng)常檢查,早發(fā)現(xiàn)早處理。補植按照種植規(guī)范進行,施足基肥并加強淋水等保養(yǎng)措施,保證成活率達98%以上。 (4)除雜草 經(jīng)常除雜草和松土,除雜松土時要保護好根系,不能傷根及造成根系裸露,更不能造成黃土裸露。埋施可先挖穴或開溝,施肥后要回填土、踏實、淋足水、找平?;ㄑ糠只笠m當追施磷肥、鉀肥,使花多色艷花期長。一般在每年春、秋季重點施肥23次。在雨水缺少的季節(jié),每天的淋水量要稍大于該種類該規(guī)格的蒸騰量,使含水量保持在:砂土為36%,砂壤土為612%,壤土為1223%,粘土為2123%。綠籬和花壇整形效果要與周圍環(huán)境協(xié)調,增強園林美化效果,精雕細刻,產(chǎn)出精品。 (1)生長勢 生長勢強,生長量超過該種類該規(guī)格的平均年生長量;枝葉健壯,枝多葉茂,葉色鮮艷,下部不光禿,無枯枝殘葉,植株整齊一致,花卉適時開花,花多色艷,常年開花植物一年四季鮮花盛開;花壇輪廓清晰,無殘缺,綠籬無斷層。發(fā)生病蟲為害,最嚴重的危害率在5%以下。盡量采用生物防治的辦法,以減少對環(huán)境的污染。 (7)病蟲害防治 及時做好病蟲害的防治工作,以防為主,精心管養(yǎng),使植物增強抗病蟲能力,經(jīng)常檢查,早發(fā)現(xiàn)早處理。補植要補與原草坪相同的草種,適當密植。 (5)填平坑洼 及時填平坑洼地,使草坪內無坑洼積水,平整雅觀。 (4)除雜草 經(jīng)常除雜草,使純草坪和混合草坪的目的草種純度達97%。需水量大的植物,%,砂壤土為9——12%,壤土為1823%,粘土為2223%;需水量少且不耐澇的植物,其土壤含水量控制在:%,砂壤土為69%,壤土為1218%,粘土為2122%。 (3)灌溉、施肥 根據(jù)草坪植物的生長需要加強淋水和施肥,保證肥水充足,肥料的施用方法和用量科學,防止過量或不均勻引起肥傷。 (2)修剪 考慮季節(jié)特點和草種的生長發(fā)育特性,使草的高度一致,邊緣整齊。 (1)生長勢 生長勢強,生長量超過該草種該規(guī)格的平均年生長量。 7、設備租用: 類型 每小時 八小時 打字機 ¥ ¥ 電腦 ¥ ¥ 彩色打印機 ¥ ¥ 激光打印機 ¥ ¥ 彩電 ¥ ¥ 錄音機/錄像機 ¥ ¥ 放映機 ¥ ¥ 幻燈機 ¥ ¥ 投影機 ¥ ¥ (打印機每小時限打50張或打印每張15元) 8、會議室租用: 租用時間 標準室 價格, 貴賓室 價格 1小時 (1215人) US$ (1518人) US$ 4小時 同上 US$ 同上 US$ 8小時 同上 US$ 同上 US$ 12小時 同上 US$ 同上 US$ 24小時 同上 US$ 同上 US$ (最低收費1小時,如果取消,收50%賠償費) 9、私人辦公室: 租用時間 價格 備注 每1小時 US$ 最低收費1小時,如果取消,收50%賠償費 每4小時 US$ 每8小時 US$ 每12小時 US$ 每24小時 US$ 二、物業(yè)家政類服務收費標準 居家服務收費標準 服務種類 二星服務員 三星服務員 四星服務員 一般家務 800元/月 1000元/月 1200元/月 母嬰護理 1800元/月 20002200元/月 22002500元/月 嬰兒保教 1000元/月 1200元/月 1500元/月 老人陪護 800元/月 1000元/月 1200元/月 家庭病人護理 800元/月 1000元/月 1200元/月 醫(yī)院病人護理 900元/月 11001300元/月 13001500元/月 鐘點服務收費標準 涉內 收費標準 涉外 收費標準 8小時 1200元/月(一餐) 8小時 1500元/月(一餐) 6小時 1000元/月(一餐) 6小時 1200元/月(一餐) 4小時 720元/月(不包吃) 4小時 800元/月(不包吃) 2小時 7元/小時(白天) 2小時 9元(白天) 2小時 8元/小時(晚上) 2小時 10元/小時(晚上) 1小時 8元/小時(白天) 1小時 9元/小時(白天) 1小時 9元/小時(晚上) 1小時 10元/小時(晚上) 家庭保潔價目表 服務面積 收費標準 一房一廳(門窗 衛(wèi)生間廚房 客廳臥房 陽臺) 150元 二房一廳(門窗 衛(wèi)生間 廚房 客廳 主副臥房 陽臺) 200元 二房二廳(門窗 衛(wèi)生間 廚房 客廳 主副臥房 陽臺) 250元 三房一廳(門窗 衛(wèi)生間 廚房 客廳 主副小臥房 陽臺) 300元 三房二廳二衛(wèi)(門窗 衛(wèi)生間 廚房 客廳 主副小臥房 陽臺) 350元 復式(面積150平方以下)全部 400元 別墅(面積200平方以下)全部 450600元 別墅(面積500平方以下)全部 600850元 按時間算:每人每小時10元(實際時間),若使用清潔護理用的消耗品,則消耗品費用另計。通過有償培訓,不僅可以豐富社區(qū)文化,也可以培訓社區(qū)居民保護環(huán)境、愛護綠化的習慣,還能為公司增加收入。 (3)、花店服務:除了園林工程及綠化代管外,綠化部門還可在小區(qū)內開花店,為業(yè)主提供花藝設計服務及出售盆花、觀賞魚飼料、花肥、花泥及園林小工具等。 (2)、綠化代管:在一些高級別墅區(qū),一些業(yè)主往往自己擁有私家花園,而一般的住宅區(qū)也具有業(yè)主愛花但又常常較忙或沒有專業(yè)技術而較難以養(yǎng)好家庭花木的現(xiàn)象,可開展園林綠化及花木有償代管服務。 (1)、園林設計施工:對于綠化隊伍較大、技術力量較雄厚的物業(yè)公司,可開展針對別墅等高級住宅小區(qū)的私家庭院園林綠化設計及施工工作,如果技術及資金力量允許,還可以承接外單位的中小型園林設計及施工工程。 1綠化有償服務 綠化有償服務是物業(yè)開展多種經(jīng)營、實現(xiàn)創(chuàng)收的途徑之一。 e無論何時均不應坐在地上操作。 c工作操作時應注意走路輕、工作輕、說話輕,不應在工作區(qū)域大聲喧嘩。 b在室內進行更換、種植等工作時,應在地面鋪一層報廢床單或毛巾、彩條布等保護地面,不允許弄臟家俱、地面、墻身等。 (2)、綠化工作現(xiàn)場維護: a保持施工現(xiàn)場的衛(wèi)生及設備良好,不刮花石面,不沾污地面; b植物無塵,花盆清潔; c不到處倒垃圾余泥; d室內植物更換時要用廢床單等物品鋪于工作地面,以保護地面。 (5)、噴灌設施:噴灌設備啟用正常,噴嘴無堵塞,水流暢通,噴射角度正常,各路開關、管掣開關緊密,無溢水滲漏。 (3)、刀具保養(yǎng):切割刀具刃口要保持鋒利,無銹跡,要定期打磨,上潤滑油,且外型無缺損。 園林設備設施保養(yǎng) (1)、汽油機: a油箱密封良好,油路暢通,混合油配比合理; b定期檢修濾清器、火花塞、化油器等部件,保證無故障; c機芯、燃燒室需定期清理,各零配件定期檢修,保證處于正常工作狀態(tài); d長期不使用時須將機內的燃油排放干凈。 (4)、有周期性病蟲害預防措施。 (2)、沒有因病蟲害發(fā)作而造成植物嚴重生長不良或死亡。 (5)、施用粒肥不能掛于植物枝葉上,不太靠近根莖,以防肥害。 (3)、施肥均勻,位置正確,不出現(xiàn)由于施肥不均勻而導致的不均衡生長。 植物施肥標準 (1)、肥料選用正確,用量準確,液肥稀釋倍數(shù)準確。 (5)、花壇內無高于花木的雜草或已開花的雜草。 (3)、整塊草地無已開花的雜草。 雜草防除標準 (1)、二級以上草坪無明顯高于草坪草的雜草,無明顯的闊葉雜草。 (4)、現(xiàn)場清潔干凈,無遺漏草屑、雜物、工具。 (2)、有障礙物處及樹頭邊緣用割灌機或手剪補剪,無明顯漏剪痕跡。 (6)、剪斷的枝葉不能殘留在樹上。 (4)、綠籬的修剪截面平直整齊,棱角分明。 (2)、喬木能保持形態(tài)美觀,弧線柔和,枝位伸展自然。 (6)、新?lián)Q入的花木與原來周圍環(huán)境相協(xié)調。 (4)、更換入的花木顏色搭配合理,造型美觀。 (2)、盆邊、盆身、底碟、幾架清潔、無破損,規(guī)格統(tǒng)一。 (4)、其它植物養(yǎng)護標準: a植物無枯黃葉,葉面無積塵,無生長不良勢態(tài),無折斷和殘留枝葉;b喬灌木、綠籬、植籬形態(tài)整齊,無凌亂枝條和冗長枝葉,草地整齊,無雜草;c淋水充分,隨時留意工作區(qū)域內的其它人員,不允許太遠和噴射,以防淋濕業(yè)主、客人;d植物景區(qū)內無雜草雜物。 (2)、盆景管理: a無枯黃枝、病蟲枝;b無非裝飾用雜草雜物;c假山、點石安放安全穩(wěn)定,不易掉下;d植株造型優(yōu)雅,無明顯缺陷;e植株長勢健壯,定時修剪,無變形,無過長枝。 (10)完成領導交辦的其它工作。 (8)做好園林綠化植物各種自然災害的防范工作。 (6)對業(yè)主(客戶)的咨詢做好禮貌解答,對不懂的問題或超權限問題及時向上級管理人員匯報。 (4)對綠化場地內攀折、損壞花草樹木及園林小品行為進行制止。 (2)負責按質量標準對園林綠化植物定期清除雜草、防治病蟲害、松土施肥、
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