【正文】 45 / 45。公攤水電費(fèi)按現(xiàn)有辦法執(zhí)行。四、綜合性小區(qū)（多層住宅、高層住宅、別墅、辦公樓、商場(chǎng)等不同物業(yè)類型中至少具備兩種以上類型的）或設(shè)施設(shè)備比較復(fù)雜的小區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況上浮；設(shè)施設(shè)備比較簡(jiǎn)單的可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)下浮；上下浮動(dòng)的最高比例為15%。三、 房屋共用部位和設(shè)備設(shè)施的維修費(fèi)用只計(jì)算小額維修費(fèi)，小額維修費(fèi)適用于照明、公共設(shè)施設(shè)備的小額配件或材料費(fèi)。311； %的具體標(biāo)準(zhǔn)是：社保14%；醫(yī)保8%；失業(yè)2%；工傷1%；住房公積金10%；工會(huì)經(jīng)費(fèi)2%；%；%；還有殘疾人社會(huì)基金費(fèi)沒(méi)有計(jì)算； 房屋設(shè)施設(shè)備的機(jī)電維護(hù)人員統(tǒng)一設(shè)置測(cè)算，部分類別和設(shè)備種類分別計(jì)算。若2008年公布新標(biāo)準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)按照新標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算； 根據(jù)國(guó)家勞動(dòng)保障部“關(guān)于職工全年月平均工作時(shí)間和工資折算問(wèn)題的通知”，每年工作時(shí)間是250（3651152*2）天，每個(gè)崗位員工的全年工作時(shí)間是2000（250*8）小時(shí)，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)每年365天不間斷，故實(shí)際工作時(shí)間是2920（365*8）小時(shí)，要安排員工按照制度工作時(shí)間工作，即2920247。每一類的服務(wù)內(nèi)容與要求應(yīng)高于并包含低一類服務(wù)內(nèi)容與要求（一類除外）。住宅區(qū)內(nèi)的設(shè)備應(yīng)建立設(shè)備臺(tái)帳，并有保養(yǎng)、維修記錄。電梯實(shí)際運(yùn)行電費(fèi)按居住面積分?jǐn)?。?nèi) 容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注水景（動(dòng)力）每周一次巡視檢查噴水池、水泵及其它附屬設(shè)施，損壞部位及時(shí)修復(fù)保證其正常運(yùn)行重大節(jié)日前應(yīng)對(duì)景觀設(shè)施進(jìn)行安全、功能檢查，保證節(jié)日期間各項(xiàng)設(shè)施運(yùn)行正常 按實(shí)分?jǐn)偹百M(fèi)用分?jǐn)偣剑篬電價(jià)水泵總功率（KW）運(yùn)行時(shí)間（小時(shí)）+水價(jià)耗水量+設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)]247。③保險(xiǎn)費(fèi)用：（不含電梯運(yùn)行電耗、電梯每月定期常規(guī)專業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用）。住戶報(bào)警不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其２４小時(shí)運(yùn)行正常，中心報(bào)警控制主機(jī)應(yīng)能準(zhǔn)確顯示報(bào)警或故障發(fā)生的信息，并同時(shí)發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)周界報(bào)警２４小時(shí)設(shè)防并正常運(yùn)行，不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證該系統(tǒng)的警戒線封閉、無(wú)盲區(qū)和死角，保證中心控制室能通過(guò)顯示屏、報(bào)警控制器或電子地圖準(zhǔn)確地識(shí)別報(bào)警區(qū)域，收到警情時(shí)，能同時(shí)發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)監(jiān)視系統(tǒng)不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證各項(xiàng)監(jiān)控設(shè)備２４小時(shí)正常運(yùn)行，能清楚顯示出入人員的面部特征和車輛的車牌號(hào)，錄像功能正常電子巡更根據(jù)需要設(shè)定巡更路線、時(shí)間，不定期地進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行，保持巡更時(shí)間、地點(diǎn)、人員和順序等數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢和打印等功能正常，巡更違規(guī)記錄提示功能正常共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目?jī)?nèi) 容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注升降系統(tǒng)電 梯保證電梯24小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)并持有有效的《安全使用許可證》；物業(yè)公司應(yīng)有專人對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員兩小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理；發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，物業(yè)管理人員須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理，專業(yè)技術(shù)人員須在半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救助升降系統(tǒng)：小高層：㎡.月（按照10臺(tái)，每臺(tái)15KW）①日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)和保險(xiǎn)：10010=1000/月②按照12層，國(guó)產(chǎn)電梯年檢費(fèi)：950臺(tái)/年*10/12*=634元/月合計(jì)：①+ ②1634*㎡.月（含企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)）。②日常維護(hù)保養(yǎng)。保；（不包括用戶室內(nèi)話機(jī)）。共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目類別內(nèi) 容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注弱電系統(tǒng)一類電子防盜門每月定期保養(yǎng)，保持電子防盜門使用正常一類弱電系統(tǒng)：㎡.月（含企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)）電子防盜門成本構(gòu)成：①系統(tǒng)運(yùn)行。二類消防設(shè)施、設(shè)備消防泵每月啟動(dòng)一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運(yùn)行正常消防栓每月巡查一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好每天檢查火警功能、報(bào)警功能是否正常每年試驗(yàn)一次探測(cè)器，并對(duì)全部控制裝置進(jìn)行一次試驗(yàn)，火災(zāi)探測(cè)器投入運(yùn)行兩年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一次，不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換每半年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤(rùn)滑油并作一次放水檢查每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓二類消防系統(tǒng)：㎡.月①運(yùn)行維護(hù)費(fèi)1500元/月②檢測(cè)費(fèi)：2400元/12=200元/月合計(jì)：（1500+200）*㎡.月（含企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)）避雷系統(tǒng)避雷設(shè)施每年兩次檢查避雷裝置，18層以上的樓宇每年應(yīng)測(cè)試一次，保證其性能符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)避雷系統(tǒng)：㎡.月（含企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)）避雷系統(tǒng)成本構(gòu)成：①避雷系統(tǒng)保養(yǎng)。③滅火器更換（首次配備不計(jì)入本費(fèi)用中）。公共電氣柜每月一次對(duì)室內(nèi)、室外的公共電氣柜進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)，每年一次對(duì)電氣安全進(jìn)行檢查共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目類別內(nèi) 容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注二類公燈及時(shí)修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開(kāi)關(guān)等，保持燈具完好，小區(qū)內(nèi)樓道燈、區(qū)間照明燈亮燈率在98%以上二類公共照明多層(小高層)：㎡.月①公共電氣柜養(yǎng)護(hù)：500元/月②企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)：500*㎡.月高 層：㎡.月 ①公共電氣柜養(yǎng)護(hù)：1000元/月②企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)：1000*=㎡.月景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等保持燈具完好，亮燈率在98%以上公共電氣柜每日一次巡查室內(nèi)、室外公共電氣柜，每月一次保養(yǎng)室內(nèi)、室外公共電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設(shè)備運(yùn)行安全正常共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目類別內(nèi) 容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注三類公燈及時(shí)修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開(kāi)關(guān)等，保持燈具完好，小區(qū)內(nèi)樓道燈、區(qū)間照明燈亮燈率在99%以上三類公共照明多層：㎡.月①公共電氣柜養(yǎng)護(hù)：1200元/月②企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)：1200*㎡.月（含12%的企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)）小高層:㎡.月①公共電氣柜養(yǎng)護(hù)：1400元/月②企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)：1400*㎡.月（含12%的企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)）高層：㎡.月①公共電氣柜養(yǎng)護(hù)：1500元/月②企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)：1500*㎡.月（含12%的企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)）景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等保持燈具完好，亮燈率在99%以上公共電氣柜每日一次巡查室內(nèi)、室外公共電氣柜，每月一次保養(yǎng)室內(nèi)、室外公共電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設(shè)備運(yùn)行安全正常大堂空調(diào)大堂分體空調(diào)使用期間每月清洗一次，每年檢查、保養(yǎng)兩次，保證其正常使用共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目類別內(nèi) 容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注消防系統(tǒng)一類消防設(shè)施、設(shè)備消防泵每月啟動(dòng)一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運(yùn)行正常 消防栓每月巡檢一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好每半年檢查一次消防水帶，閥桿處加注潤(rùn)滑油等，保持消防器材能隨時(shí)有效使用按需配備滅火器，每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓一類消防系統(tǒng)：㎡.月①運(yùn)行維護(hù)費(fèi)800元/月②檢測(cè)費(fèi)：1800元/12=150元/月合計(jì)：（800+150）*㎡.月（含企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)）消防系統(tǒng)成本構(gòu)成：①消防設(shè)施、器材保養(yǎng)。②零星更換燈泡、燈頭、燈座、開(kāi)關(guān)等。②設(shè)備保養(yǎng)。不包括供水運(yùn)行電耗、水池、水箱清洗水質(zhì)抽樣化驗(yàn)費(fèi)用。50000= ②%= ①+②=㎡.月+服裝費(fèi)（按每年一套）：8**600元/人．年／12／50000=企業(yè)管理費(fèi)：1至2項(xiàng)總額*12%=㎡.月稅費(fèi)：%=㎡.月門窗每天巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，門、窗開(kāi)閉靈活并無(wú)異常聲響樓內(nèi)墻面、頂面、地面墻面、頂面粉刷層無(wú)剝落，面磚、地磚平整不起殼、無(wú)缺損管道、排水溝、屋頂每月一次對(duì)屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃（清掃工作可由保潔人員完成，不再增加人員）、疏通，保障排水暢通（6月至9月每半月檢查一次），每半年檢查一次屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、碎裂，隔熱板有斷裂、缺損的，應(yīng)及時(shí)修理圍墻每半月一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，鐵柵欄圍墻表面無(wú)銹蝕，保持圍墻完好道路、場(chǎng)地等每周一次巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)，保持路面平整、無(wú)破損、無(wú)積水，側(cè)石平直無(wú)缺損休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品每日一次對(duì)休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保持原有面貌，保證其安全使用室外健身設(shè)施、兒童樂(lè)園等每日一次巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保證器械、設(shè)施的安全使用（如需更換的除外）安全標(biāo)志等對(duì)危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施，每月檢查一次，保證標(biāo)志清晰完整，設(shè)施運(yùn)行正常共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目類別內(nèi) 容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注供水系統(tǒng)一類普通水泵每周對(duì)供水設(shè)備檢查三次以上，每季對(duì)水泵潤(rùn)滑點(diǎn)加油，每季一次對(duì)泵房、管道等進(jìn)行除銹、油漆，每年保養(yǎng)一次水泵，保證兩次供水正常，泵房整潔每年定期兩次清洗水箱、蓄水池，兩次供水水質(zhì)符合國(guó)家生活用水標(biāo)準(zhǔn)。每半年檢查一次屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、碎裂，隔熱板有斷裂、缺損的，應(yīng)及時(shí)修理共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目類別內(nèi) 容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注共用部位二類圍墻每月一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)；鐵柵欄圍墻表面無(wú)明顯銹蝕，保持圍墻完好道路、場(chǎng)地等每半月一次巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)，保持路面基本平整無(wú)積水，側(cè)石平直無(wú)缺損休閑椅、室外健身設(shè)施等每周兩次以上巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保證器械、設(shè)施的安全使用（如需更換的除外）安全標(biāo)志等對(duì)危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施。50000= ②社保福利費(fèi)：%=①+②=㎡.月服裝費(fèi)（按每年一套）：6**400元/人．年／12／50000=企業(yè)管理費(fèi)：10%=㎡.月稅費(fèi)：%=㎡.月。門窗每半月一次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開(kāi)閉正常 樓內(nèi)墻面、頂面、地面墻面、頂面粉刷層無(wú)大面積剝落，地坪、地磚平整，有缺損及時(shí)修補(bǔ)管道、排水溝每半年一次對(duì)屋面泄水溝、室內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃（清掃工作可由保潔人員完成，不再增加人員）、疏通道路、場(chǎng)地等每月一次巡視小區(qū)區(qū)間路面、側(cè)石、圍墻、窨井、健身設(shè)施等，要求路面不積水（因市政、管道結(jié)構(gòu)因素除外）、窨井不漫溢、窨井蓋無(wú)缺損、簡(jiǎn)易健身設(shè)施能正常使用（需更換除外）共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目類別內(nèi) 容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注安全標(biāo)志對(duì)小區(qū)內(nèi)危險(xiǎn)、隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志或維護(hù)設(shè)施小高層和高層：㎡.月（含人工費(fèi)、服裝費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)）人工費(fèi)：一類小高層和高層標(biāo)準(zhǔn)設(shè)機(jī)電維護(hù)人員每天至少4人，人均月工資為1800元①工資（41800+41800/33/12）247。維修費(fèi)用從房屋公共維修金支出。（含人工費(fèi)、服裝費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)）人工費(fèi)：一類多層標(biāo)準(zhǔn)設(shè)機(jī)電維護(hù)人員每天至少2人，人均月工資為1800元①工資：（21800+21800/33/12）247。每一級(jí)服務(wù)內(nèi)容與要求高于并包含低一級(jí)的服務(wù)內(nèi)容與要求（一級(jí)除外）。使用化學(xué)藥劑，必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。因修剪