場(chǎng)地設(shè)計(jì)的一些常識(shí)(參考版)
2025-07-07 22:20本頁面
【正文】 每塊地在賣出的時(shí)候肯定有對(duì)該地的使用面積、邊界和用地性質(zhì)的規(guī)劃局的文件，不大可能三無的土地拿出來賣吧。城市任何一塊地都應(yīng)該是先有控制性規(guī)劃再有修建性規(guī)劃，最后才是建筑的。 城市藍(lán)線 城市藍(lán)線，是指水域保護(hù)區(qū)，包括河道水體的寬度、兩側(cè)綠化帶以及清淤路。 城市紅線 城市紅線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線，對(duì)“紅線”的管理體現(xiàn)在對(duì)容積率、建設(shè)密度和建設(shè)高度等的規(guī)劃管理。 城市綠線 城市綠線，是指城市各類綠地范圍的控制線。 20071111 12:00 在城市規(guī)劃時(shí)有這幾種退界城市紫線 城市紫線，是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及優(yōu)秀歷史建筑的保護(hù)范圍界線。 回答者： alane_ebolas 一級(jí)，城市規(guī)劃部門有相應(yīng)的權(quán)利對(duì)管轄區(qū)域進(jìn)行建筑紅線控制。任何建筑都不得超越給定的建筑紅線。 ，但是開發(fā)商必須遵重業(yè)主的權(quán)益，利用以有的土地購買協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行房屋建設(shè)，避免以后的糾紛。允許突出道路紅線的建筑突出物：1．在人行道地面上空：（1）2米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不大于0．4米；（2）2．50米以上允許突出活動(dòng)遮陽，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬度減1米，并不應(yīng)大于3米；（3）3．50米以上允許突出陽臺(tái)，凸形封窗、雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于1米；（4）5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減1米，并不大于3米?！ 〈送?，因城市規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致道路紅線變更，使道路紅線兩側(cè)規(guī)劃建筑物退讓距離難以滿足有關(guān)要求的，城市規(guī)劃行政主管部門可適當(dāng)調(diào)整退讓距離。其中，沿城市主、次干路的各類建筑，后退距離應(yīng)當(dāng)不小于15米。 ： 、4款控制區(qū)內(nèi)建筑高度，應(yīng)按建筑物室外地面至建筑物和構(gòu)筑物最 高點(diǎn)的高度計(jì)算；. 1條4款控制區(qū)內(nèi)建筑高度：平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面 層或女兒墻頂點(diǎn)的高度計(jì)算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算；下列突出物不計(jì)入建筑高度內(nèi)： 1）局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過1/4者；2）究出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；3）空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。2沿城市道路的建筑物，應(yīng)根據(jù)道路的寬度控制建筑裙樓和主體塔樓的高度； 3機(jī)場(chǎng)、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當(dāng)其處在各種技木作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時(shí)，應(yīng)按凈空要求控制建筑高度； 4當(dāng)建筑處在本通則第1章第1. 0. 3條第8款所指的保護(hù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)。、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無線通信（含微波通信）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)部門對(duì)凈空高度限制的規(guī)定。） ， 應(yīng)由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T確定。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的25%、高度不超過 4m的不計(jì)入高度之內(nèi)。，其建筑高度，平頂房屋按室外地坪至建筑女兒墻高度計(jì)算。當(dāng)建筑前后各自留有空地或道路，并符合防火規(guī)范有關(guān)規(guī)定時(shí)，則相鄰基地邊界兩邊的建筑可毗連建造； 2本基地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物均不得影響本基地或其他用地內(nèi)建筑物的日照標(biāo)準(zhǔn)和采光標(biāo)準(zhǔn)； 3除城市規(guī)劃確定的永久性空地外，緊貼基地用地紅線建造的建筑物不得向相鄰基地方向設(shè)洞口、門、外平開窗、陽臺(tái)、挑檐、空調(diào)室外機(jī)、廢氣排出口及排泄雨水。，無人行道時(shí)應(yīng)高出道路邊界0. 100. 20m，表面鋪裝平整。B. 全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施規(guī)劃建筑2003 規(guī)定： 、平臺(tái)、樓梯、窗井、地下建筑、建筑基礎(chǔ)、圍墻、工程 地下管線及其他構(gòu)筑物不允許突
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