重慶房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息及市場發(fā)展態(tài)勢回顧(參考版)
2025-07-02 05:38本頁面
【正文】 萬友城市花園“玉豪龍庭”工程 “玉豪龍庭”工程綠地翠谷奧園康城瑜然星座（1號樓）龍湖凱安地產(chǎn)大學(xué)城項目（睿城）平方米龍湖凱安地產(chǎn)大學(xué)城項目（睿城）萬元 2008年6月銷售金額和面積排行6月份銷售金額排行 2008年6月樓盤開盤統(tǒng)計2004年至2007年，解決了約6萬戶中低收入家庭的住房困難問題。《規(guī)劃》公布的數(shù)據(jù)顯示，近幾年，全市房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重均保持在25%左右；住房價格平穩(wěn)增長，增幅總體低于經(jīng)濟增長和城鎮(zhèn)居民可支配收入增長速度；地價與房價相協(xié)調(diào)，出讓土地樓面單價控制在房價的1/3；商品住房供求基本協(xié)調(diào)，供銷比保持在1：；中小套型住房供應(yīng)比重提高，2007年，全市新批準上市預(yù)售商品住房中，%。總套數(shù)227953套。其中，住房成套率為82%。建成后，與觀音橋“聯(lián)動”形成“三北”地區(qū)的核心商業(yè)地段。同時，將修建下穿道，讓紅石路（李家花園隧道至花卉園段）成為步行街，所有車輛全部進入地下交通系統(tǒng)。包括：“重慶之床”片區(qū)、觀音湖片區(qū)、丁字口片區(qū)、龍溪武陵路片區(qū)、龍山街道小商品市場片區(qū)及龍塔企業(yè)片區(qū)。1渝北區(qū)武陵路片區(qū)將于近日啟動危舊房改造工作，拆遷后，將在原地建重慶北部商務(wù)中心。此次公布的二手房（住宅）市場指導(dǎo)均價涉及江北區(qū)觀音橋、五里店、大石壩、石馬河等主要路段近90個小區(qū)。今后市民過戶時直接對應(yīng)墻上價格,再算相關(guān)利率就可知道自己該交多少稅了,真正做到了老百姓交放心稅、明白稅。二手房均價上墻，計稅對號入座江北區(qū)財政局從6月12日起,在江北區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)交易大廳公布江北區(qū)二手房交易價格市場指導(dǎo)均價,并首次將指導(dǎo)均價上墻,以此作為征收單位對二手房交易的計稅依據(jù)。因為房地產(chǎn)開發(fā)商比較青睞短期貸款，但今年以來銀行短期貸款增幅恰好逐月下降，說明房地產(chǎn)信貸已一緊再緊。全市超過60%的新增貸款集中在基本建設(shè)和個人中長期消費兩大領(lǐng)域。貸款增速放緩，地產(chǎn)信貸吃緊人民銀行重慶營管部公布的“全市5月份金融運行情況”顯示，受從緊貨幣政策的影響，全市貸款增速放緩。果園物流港區(qū)距離主城核心區(qū)約22公里，將建設(shè)成為一個年物流能力150200萬標箱、滾裝和件雜的綜合性物流港口，是全市最大長江水運港口。房地產(chǎn)市場的“假按揭”、“假首付”、“假房價”等“三假”行為，將成為銀監(jiān)會整治的重要對象，監(jiān)管部門此舉意在建立與風險承受能力和管控能力相匹配的授信管理體制，以防止房地產(chǎn)企業(yè)向銀行轉(zhuǎn)嫁風險。銀監(jiān)會分析發(fā)現(xiàn)，目前在房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人按揭貸款方面還存在一些問題，需要加強管理，采取有效措施，防范風險。銀監(jiān)會整治房貸嚴打“三假”銀監(jiān)會近日發(fā)布《中國銀監(jiān)會關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)行業(yè)授信風險管理的通知》(以下簡稱《通知》)。存款準備金率是傳統(tǒng)的三大貨幣政策工具之一，通常是指中央銀行強制要求商業(yè)銀行按照存款的一定比率保留流動性。存款準備金率上調(diào)一個百分點中國人民銀行7日宣布，為加強銀行體系流動性管理，中國人民銀行決定上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率1個百分點。招行重慶分行公司業(yè)務(wù)部有關(guān)人士表示，商品住宅項目原則上開發(fā)時間最長不得超過3年，這招對開發(fā)商肯定有影響?！耙郧胺康禺a(chǎn)開發(fā)貸款的期限并不固定，一般3到5年，但在實際操作中，拖得更長的也并不少。地產(chǎn)開發(fā)貸款擬設(shè)限三年國土資源部出新規(guī)，自2008年7月1日起，商品住宅項目開發(fā)時間最長不得超過4年，否則將向土地出讓方支付違約金。無獨有偶，受法院委托，重慶嘉源和重慶產(chǎn)權(quán)拍賣公司也宣布，6月27日，將拍賣九龍坡區(qū)直港大道商業(yè)用房，也可由銀行提供六成按揭?！敝貞c坤鵬拍賣公司有關(guān)負責人稱，競拍者在此次拍賣會上拍得房產(chǎn)之后，可選擇一次性付款，也可由該公司代理辦理按揭服務(wù),住宅可以辦理7成10年期的按揭，商鋪可辦5成10年期的按揭?！澳壳胺康禺a(chǎn)市場處于調(diào)整期，提供按揭服務(wù)將吸引更多買家。重慶房產(chǎn)拍賣引入銀行按揭重慶坤鵬拍賣公司將在6月11日推出25套房產(chǎn)的專場拍賣會，可由銀行辦理按揭，據(jù)悉，拍賣可按揭在重慶尚屬首次。所謂房貸“消費易”,就是房貸客戶可以把已經(jīng)還給銀行的房貸額度,再通過招行信用卡貸出,只是方式是通過刷卡消費和網(wǎng)上支付。而最早推出房貸業(yè)務(wù)的深發(fā)展人士表示,為了刺激市民房貸消費,該行日前在“雙周供”浮動利率的基礎(chǔ)上,還推出了固定利率雙周供,即貸款利率不隨加息而變化的房貸。所謂“按周供”,即借款人可改變以“月”還款的局面,可選擇按“雙周”或“單周”為周期還貸。日前,針對個人住房貸款增幅明顯下滑的情況,我市多家銀行推出房貸新業(yè)務(wù),試圖在房貸比較低迷的時期,更充分挖掘房貸市場的潛力。北部新區(qū)提出的五條建議是：一、政府主導(dǎo),市區(qū)聯(lián)動；二、參照我市舊城改造優(yōu)惠政策,有關(guān)稅費減免,工程建設(shè)等方面政策傾斜,并與舊城改造同步實施；三、編制“城中村”改造的規(guī)劃和年度計劃,明確界定“城中村”；四、根據(jù)“城中村”形成的不同原因并結(jié)合實際情況,制定相應(yīng)的安置政策；五、采取分步實施、穩(wěn)步推進的辦法實施“城中村”改造,即先解決“征而未拆”的問題,再逐步解決取得批文卻未實施征地、零星征用等問題。北部新區(qū) “城中村”有幾個類型,主要是已取得征地批文且實施了征地,但房屋拆遷一直未啟動,如渝州路歇臺子村尹家坪社、朝田口社等；“零星征地”造成周邊已被城市化,但中心仍為農(nóng)村土地的情況,如沙坪壩區(qū)賈家崗鎮(zhèn)新橋村獅子社、黃桷社等。目前,南岸仰天窩的安置房正在建設(shè)中,共有6萬平方米左右,可解決1000余戶居民的住房問題。改造后,%。今年有10個片區(qū)會率先啟動,體量為23萬平方米，明年40萬平方米,2010年14萬平方米。第二部分讓銀行更加惜貸的是,央行在6月15日和6月25日,分兩次調(diào)高存款準備金率,%的歷史新高,相當于凍結(jié)商業(yè)銀行2000多億元的資金,銀行的資金更加吃緊,部分銀行自然要采取暫停貸款的舉措。據(jù)一位銀行人士表示,其總行已經(jīng)下達暫停任何新增貸款的文件,也就是說,除了以往已經(jīng)簽約的貸款仍然照常發(fā)放外,如果現(xiàn)在到銀行去申請貸款,不管是個人或者企業(yè),銀行均不會受理。資金吃緊，部分銀行變相暫停貸款去年資金沒有節(jié)制的發(fā)放,如今卻頻頻遭遇央行提高存款準備金率,使得我市部分銀行的資金開始有點捉襟見肘。在各項固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長了24%。統(tǒng)計顯示
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