最新我國(guó)建筑裝飾行業(yè)分析(參考版)
2025-07-02 01:41本頁(yè)面
【正文】 但是，由于高端建筑裝飾市場(chǎng)進(jìn)入的企業(yè)相對(duì)于需求來(lái)說(shuō)仍然是供不應(yīng)求，所以該細(xì)分市場(chǎng)的利潤(rùn)率較中低端市場(chǎng)高并且一直呈穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。（三）行業(yè)利潤(rùn)水平的變動(dòng)趨勢(shì) 建筑裝飾行業(yè)發(fā)展初期，工程利潤(rùn)率較高，受高利潤(rùn)率的吸引，大量企業(yè)涌入該行業(yè)，使裝飾企業(yè)數(shù)量及工程承接能力總量與工程年需求量相比出現(xiàn)供過(guò)于求的現(xiàn)象。住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)中成品房、小戶型、經(jīng)濟(jì)型住宅的比重會(huì)不斷提高，將帶動(dòng)社會(huì)剛性需求的增長(zhǎng)；高檔商品房供應(yīng)量的增長(zhǎng)速度雖會(huì)放緩，但購(gòu)房群體的經(jīng)濟(jì)實(shí)力水平會(huì)有很大提高，勢(shì)必會(huì)減少成品房的空置，對(duì)住宅精裝修市場(chǎng)起到了強(qiáng)有力的拉動(dòng)作用。住宅精裝修在不斷升溫，而二次裝修及舊住宅的裝修也非常的普遍。因此，裝飾企業(yè)特別是公共建筑裝飾企業(yè)業(yè)務(wù)量仍將保持較高的增長(zhǎng)。 由于上世紀(jì)90年代初到90年代末，大型公共建筑、賓館、娛樂(lè)中心、教育等工程建設(shè)達(dá)6000多萬(wàn)平方米；20世紀(jì)90年代末至今高檔公寓、別墅、精品住宅小區(qū)等建設(shè)也在 6000萬(wàn)平方米以上；隨著 2010年世博會(huì)、亞運(yùn)會(huì)、大運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，將有利的推動(dòng)建筑裝飾行業(yè)的需求發(fā)展。但是，由于定制衣柜細(xì)分市場(chǎng)有自身的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，這個(gè)市場(chǎng)接近于零售業(yè)，所以應(yīng)收賬款在總資產(chǎn)中的比例要比傳統(tǒng)建筑裝飾行業(yè)低得多。有關(guān)建筑裝飾行業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入情況可以參考以下表格：2008年增長(zhǎng)率（%）2009年增長(zhǎng)率（%）2010年金螳螂 亞廈 廣田 洪濤 瑞和 平均值 寧基由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及需求結(jié)構(gòu)的升級(jí)，建筑裝飾行業(yè)的新興市場(chǎng)龍頭企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)情況好于傳統(tǒng)市場(chǎng)龍頭企業(yè)的一般水平，這也進(jìn)一步說(shuō)明了建筑裝飾行業(yè)的需求結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變。說(shuō)明，我國(guó)的新興建筑裝飾行業(yè)分支仍然處于發(fā)展初期，但是由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及居民可支配收入的增加導(dǎo)致的需求結(jié)構(gòu)升級(jí)，未來(lái)的前景是優(yōu)于現(xiàn)有傳統(tǒng)建筑裝飾行業(yè)的一般水平的。這和建筑裝飾行業(yè)的營(yíng)銷類似，都需要通過(guò)不斷拓寬市場(chǎng)營(yíng)銷渠道來(lái)達(dá)到占領(lǐng)目標(biāo)市場(chǎng)。發(fā)現(xiàn)寧基主要的員工是“生產(chǎn)人員”，而不是什么“工程管理人員”，這主要是因?yàn)椋瑢幓鲗?dǎo)產(chǎn)品是定制衣柜，需要大量的勞動(dòng)力，這一點(diǎn)符合傳統(tǒng)建筑裝飾行業(yè)勞動(dòng)密集型的特點(diǎn)，但是如果我們細(xì)分這塊“生產(chǎn)人員”會(huì)發(fā)現(xiàn)有很大的比例是“設(shè)計(jì)研發(fā)人員”，這又說(shuō)明此行業(yè)需要技術(shù)、資金投入。但是本文主要目的是關(guān)于建筑裝飾行業(yè)的分析，所以只是分析共性。中國(guó)林業(yè)科學(xué)研究院木材工業(yè)研究所《中國(guó)人造板》雜志認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來(lái)五年，隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的加快發(fā)展、商品房成交量的不斷擴(kuò)大、以及居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)與消費(fèi)觀念向時(shí)尚、環(huán)保和多功能方向的轉(zhuǎn)變，成品衣柜、手工打制衣柜、定制衣柜三者市場(chǎng)的比例將發(fā)展變化到40%、20%、40%。所以，為了分析建筑裝飾行業(yè)的全面行情，我們有必要探討定制衣柜行業(yè)中的龍頭企業(yè)廣州市寧基裝飾實(shí)業(yè)股份有限公司的情況，尤其是其主打品牌“索菲亞”的情況。廣州市寧基裝飾實(shí)業(yè)股份有限公司這次上市募集資金的主要用途是定制衣柜技術(shù)升級(jí)改造項(xiàng)目以及信息系統(tǒng)技術(shù)升級(jí)改造項(xiàng)目。公司控股股東及實(shí)際控制人為江淦鈞先生和柯建生先生，%股份，聯(lián)合控制著廣州市寧基裝飾實(shí)業(yè)股份有限公司。三、建筑裝飾行業(yè)新興分支的重點(diǎn)企業(yè)分析廣州市寧基裝飾實(shí)業(yè)股份有限公司成立于2003年，注冊(cè)資金500萬(wàn)元，其后不斷增資并于2011年成功在港上市。同時(shí)員工結(jié)構(gòu)中安排最多的是“工程管理人員”和“設(shè)計(jì)人員”，然而傳統(tǒng)的“行政管理人員”卻在企業(yè)中相對(duì)不斷減少，這是企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化計(jì)劃。上圖是我國(guó)建筑裝飾行業(yè)的龍頭老大“金螳螂”的員工結(jié)構(gòu)圖，由于金螳螂是目前為數(shù)不多的成熟型建筑裝飾企業(yè)，所以我們分析它的人員安排具有一定的意義。對(duì)于建筑裝飾行業(yè)來(lái)說(shuō)，一般一個(gè)工程管理人員創(chuàng)造的價(jià)值大約是一個(gè)普通員工的3倍，所以企業(yè)要在一定范圍內(nèi)合理增設(shè)項(xiàng)目管理人員。如上表所示，行業(yè)上市公司應(yīng)收賬款凈額占資產(chǎn)總額比例均較高，但是出現(xiàn)了暫時(shí)的下降形成“U”型曲線，、導(dǎo)致貨幣資金和資產(chǎn)總額大幅增加所致。行業(yè)龍頭企業(yè)近幾年的應(yīng)收賬款分析，也是一個(gè)需要關(guān)注的指標(biāo)，因?yàn)檫@個(gè)是企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力體現(xiàn)?？傎Y產(chǎn)回報(bào)率（%）2008年2009年2010年金螳螂亞廈廣田洪濤瑞和平均值 分析上表的總資產(chǎn)回報(bào)率信息，我們發(fā)現(xiàn)行業(yè)老大“金螳螂”已經(jīng)入成熟期，其總資產(chǎn)回報(bào)率相對(duì)穩(wěn)定，而且在中高水平上呈上升趨勢(shì)，前景繼續(xù)表現(xiàn)樂(lè)觀。營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元）2008年增長(zhǎng)率（%）2009年增長(zhǎng)率（%）2010年金螳螂 亞廈 廣田 洪濤 瑞和 平均值 我們分析上面的信息，可以首先發(fā)現(xiàn)2010年行業(yè)整體的營(yíng)業(yè)收入比2009年的情況樂(lè)觀，%%?！昂闈痹?009年的市場(chǎng)表現(xiàn)也是由于成功上市，%?！皝啅B”是怎么反超金螳螂的規(guī)模，%來(lái)找到表面原因，但是真正是由于“亞廈”在2010年3月成功上市獲得大量資金這個(gè)原因引發(fā)的。2008年末總資產(chǎn)增長(zhǎng)率（%）2009年末總資產(chǎn)增長(zhǎng)率（%）2010年末總資產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債比金螳螂 亞廈 廣田 洪濤 瑞和 平均值 通過(guò)以上200
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