【正文】 (2)委托造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)編制工程結(jié)算 ,在造價(jià)咨詢委托合同中應(yīng)明確要求其提供計(jì)算底稿 (包括工程量、鋼筋實(shí)際含量的詳細(xì)計(jì)算書(shū) )及與承包單位核對(duì)后的結(jié)算資料 ,并同時(shí)提供與承包單位的核對(duì)差異情況說(shuō)明。甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師負(fù)責(zé)審核竣工資料和結(jié)算資料的有效性 ,并提交分公司工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)。對(duì)于城市形象展示面和臨街區(qū)的地方 ,適當(dāng)?shù)奶岣咄顿Y比例是有必要的。 3. 依據(jù)高品質(zhì)物業(yè)景觀設(shè)計(jì)越來(lái)越重視軟景的趨勢(shì) ,樓盤(pán)整體投資應(yīng)提高軟景投資比例。 1. 根 據(jù)整體規(guī)劃土地分級(jí)策略在景觀投資上相應(yīng)的提高重點(diǎn)位置及銷(xiāo)售買(mǎi) 場(chǎng)路線的景觀投資水準(zhǔn)。 4. 為控制整體投資 ,應(yīng)合理分配。 2. 盡量選擇優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位或著名設(shè)計(jì)師合作 ,不僅能夠有效的優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì) ,而且能夠提高產(chǎn)品的知名度 ,把握 了景觀細(xì)節(jié) ,就把握了效果 ,成熟的景觀設(shè)計(jì)成果能節(jié)約成本。 本表主要顯示景觀投資水平的高低與整體樓盤(pán)的定位。 B 7001000C 1200 多用于樓盤(pán)展示面的投入、以及少量定位尖端的樓盤(pán)。 高 檔 標(biāo) 準(zhǔn) A 550700 多運(yùn)用于高端樓盤(pán) ,有效的提高業(yè)內(nèi)知名度。 中 檔 標(biāo) 準(zhǔn) A 300450 在大多數(shù)地理位置并不優(yōu)越 ,市場(chǎng)定位中等的樓盤(pán) ,尤其是 以開(kāi)發(fā)周期短、土地資源有限 ,作為盈利 策略的開(kāi)發(fā)商 ,無(wú) 論在設(shè)計(jì)上、施工上 ,其景觀成本投入通常定位于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。 標(biāo)準(zhǔn) 定位 投資水平 (元 /?) 產(chǎn)品分級(jí) 普 通 標(biāo) 準(zhǔn) A 100200 通常見(jiàn)于政府修建的經(jīng)濟(jì)房與農(nóng)民集資房 ,其景觀綠化水平 檔次極低 ,相比于較低成本購(gòu)房帶來(lái)的實(shí)惠 ,置業(yè)者對(duì)景觀 并無(wú)太高要求。用初步設(shè)計(jì)形成的目標(biāo)成本倒逼指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì) ,直到景觀施工圖設(shè)計(jì)優(yōu)化滿足此要求。用方案設(shè)計(jì)形成的目標(biāo)成本倒逼指導(dǎo)初步設(shè)計(jì) ,直到初步設(shè)計(jì)優(yōu)化滿足此要求。用景觀總目標(biāo)成本減去成本預(yù)備費(fèi)的結(jié)果倒逼指導(dǎo)方案設(shè)計(jì) ,直到方案設(shè)計(jì)優(yōu)化滿足此要求。 用項(xiàng)目總成本層層倒逼方案設(shè)計(jì)成本、初步設(shè)計(jì)成本、施工圖設(shè)計(jì)成本。 倒逼成本 通過(guò)項(xiàng)目選擇和項(xiàng)目策劃階段的市場(chǎng)調(diào)查和可行性研究工作 ,依據(jù)市場(chǎng)標(biāo) 桿和項(xiàng)目挖潛措施對(duì)項(xiàng)目可能獲得的盈利空間做出準(zhǔn)確判斷和取舍。 競(jìng)爭(zhēng)策略要求 a 在項(xiàng)目選擇的項(xiàng)目策劃階段 ,應(yīng)調(diào)查分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的綜合競(jìng)爭(zhēng)能力 ,結(jié) 合項(xiàng)目自身資源條件和經(jīng)營(yíng)目標(biāo) ,形成明確的競(jìng)爭(zhēng)策略 ,并將競(jìng)爭(zhēng)策略 對(duì)產(chǎn)品定位的要求表述成定量指標(biāo)或定性描述。 滿足顧客需求 a 在項(xiàng)目選擇和項(xiàng)目策劃階段必須關(guān)注目標(biāo)顧客定位、分析目標(biāo)顧客核心 需求和一般需要 ,并將其轉(zhuǎn)化為定性或定量的明確描述。 景觀總目標(biāo)成本及其它階段的目標(biāo)成本按照上表《園林景觀成本構(gòu)成》進(jìn)行 測(cè)算編制。 初步設(shè)計(jì)完成后 ,依據(jù)初步設(shè)計(jì)概算確定目標(biāo)成本 ,成為控制施工圖設(shè)計(jì)的 目標(biāo)成本 ,是評(píng)審施工圖設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)之一。 室外土方工程 指室外和園林種植土的土石方工程 (含濾水層等 ) 園林環(huán)境工程費(fèi) 指室外景觀、道路、綠化、景觀小品及相關(guān)設(shè)施等工程 園林土建工程 包括硬質(zhì)鋪裝、道路、景墻 (擋土墻 )、景亭、雕塑、廊架、水景、座凳及垃圾桶等項(xiàng)目 綠化工程 包括喬木、灌木、花壇、盆景、植被及草坪的種植及養(yǎng)護(hù) 建議綠化投資額不低于園林環(huán)境工程費(fèi)總額的 25% 圍墻工程 指小區(qū)圍墻 基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)及裝飾部分 景觀水電 指室外景觀照明、景觀給排水、綠化噴灌等 物業(yè)及交通設(shè)施 指物業(yè)標(biāo)識(shí)、門(mén)牌號(hào)碼、信報(bào)箱、車(chē)位劃線、車(chē)擋及保安亭等 室外零星設(shè)施 指上述園林環(huán)境工程未包含的一些零星設(shè)施 配套設(shè)施費(fèi) 游泳池 指小區(qū)內(nèi)游泳池建設(shè)費(fèi)用 網(wǎng)球場(chǎng) 指小區(qū)內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)建設(shè)費(fèi)用 垃圾站 指小區(qū)內(nèi)垃圾站建設(shè)費(fèi)用 物業(yè)管理用房 指單獨(dú)建設(shè)的物業(yè)管理用房或移交給物業(yè)單位之前對(duì)其裝修、裝飾的費(fèi)用 其他配套用房 指單獨(dú)建設(shè)的其它配套用房費(fèi)用 項(xiàng)目論證決策階段 ,依據(jù)投資估算確定景觀目標(biāo)成本 ,成為景觀總目標(biāo)成本 , 用以控制景觀方案設(shè)計(jì) ,是評(píng)審方案設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)之一。 (二 )規(guī) 劃 方案階段目標(biāo)成本 (估算成本 )允許誤差不超過(guò) 15%。 E.(一 )可研階段目標(biāo)成本 (投資估算 )允許誤差不超過(guò) 30%。 ,分公司負(fù)責(zé)編制 (或委托咨詢公司編制 )施工圖預(yù)算和項(xiàng)目的目標(biāo)成本計(jì)劃 ,經(jīng)分公司領(lǐng)導(dǎo)審核確認(rèn)后 ,報(bào)集團(tuán)公司審核。 《目標(biāo)成本管理規(guī)定》要點(diǎn) ,是指在不同階段制訂的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本計(jì)劃 ,是包括土地成本、前期費(fèi)用、工程成本、營(yíng)銷(xiāo)成本、管理成本和財(cái)務(wù)成本等的項(xiàng)目全成本。 標(biāo)識(shí)分類(lèi) ,以“名稱(chēng)標(biāo)識(shí)”、“環(huán)境標(biāo)識(shí)”“交通標(biāo)識(shí)”“警示標(biāo)識(shí)”四種類(lèi)。部分標(biāo)識(shí)考慮夜晚照明。無(wú)特殊情況 ,字體以簡(jiǎn)體為宜。 景觀標(biāo)識(shí) 1 整體設(shè)計(jì)原則 經(jīng)濟(jì)性原則 :考慮小區(qū)檔次和成本限制 ,適當(dāng)對(duì)標(biāo)識(shí)材料進(jìn)行選擇。 3 式樣、規(guī)格、材料、圖片 。 園林家私 1 數(shù)量及定位 :組團(tuán)、交流空間、中心廣場(chǎng)、商業(yè)街 。 9 定位及排水 。 7 專(zhuān)用運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所必須委托有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的公司進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工 。 5 室外健身器材要兼顧不同年齡段人群的使用要求 (兒童活動(dòng)場(chǎng)地除外 ),并采 取必要的安全措施 。 3 考慮日照、通風(fēng)、夜間照明 。 花缽 平面布置圖、擺放位置、數(shù)量清單、規(guī)格、照明、參考圖片等 。 照明 :照明位置、角度、光源。 尺度 :尺度應(yīng)適合放置雕塑的場(chǎng)所。 風(fēng)格 :與住區(qū)環(huán)境協(xié)調(diào)。 翻版型 :必須選擇國(guó)外原型。 雕塑 雕塑要能夠融入到住區(qū)周邊的整個(gè)居住環(huán)境中境中。 4 要求注明燈具的材料、顏色、表面處理工藝、防護(hù)等級(jí) ,是否 5 防水等 。 2 要求注明燈具使用的地點(diǎn)、定位及對(duì)照角度的要求 。 景墻 1 連續(xù)長(zhǎng)度宜在 3~5m,高度宜在 ~,厚度宜在為 200mm 臺(tái)階、步道 1,室外臺(tái)階步道要求踏面寬 350,高度 130。膜結(jié)構(gòu)的材料要注意反光特性 ,布置考慮周邊住戶的光污染。 2 膜結(jié)構(gòu)的連接件必須是優(yōu)質(zhì)材料 ,具 備相應(yīng)的防拉強(qiáng)度。并且要有花架與攀爬植物的維護(hù)保養(yǎng)的說(shuō)明。 2 花架四方柱截面應(yīng)該考慮倒角處理。 2 廊柱與橫架必須采用有效的連接方法 ,牢固連接 ,具有相應(yīng)的防風(fēng)能力。 廊 1 廊的寬度和高度設(shè)定應(yīng)該按人的尺度比例關(guān)系加以控制 ,避免過(guò)寬過(guò)高 ,一般 高度宜在 ~ 之間 ,寬度宜在 ~ 之間。 亭 : 1 亭的檐口高度宜在 左右 ,寬度 ~,立柱間距宜在 ~3m 左右。 2 照明應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置射燈、地?zé)?、柱?,要保證夜間景觀效果 ,滿足居 民夜間出行活動(dòng)的照明需要。 屋頂綠化要求 : (1) 輕型 (810cm 覆土 )綠化屋面作法 : 作法一 : 作法二 : 作法三 : (2) 重型 (10cm 以上覆土 )綠化屋面作法 : 第四部分構(gòu)筑物 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) : 1 材料若為木材 ,應(yīng)該選用經(jīng)過(guò)防腐處理的耐久性強(qiáng)、充分烘干的木質(zhì)材料 , 保持相應(yīng)裂縫 的標(biāo)準(zhǔn) ,以免影響景觀和結(jié)構(gòu)的要求 ,表面需要涂刷選用木質(zhì) 漆。應(yīng)靠路邊設(shè)置 ,且盡量靠近排水井。 (3) 建筑外墻綠地標(biāo)高不可高于正負(fù)零 (4) 樓板結(jié)構(gòu)層上綠地需考慮荷載能力 ,一般要求能達(dá)到 米以上(含 濾水層 )的覆土深度 (2200kn/m2),地形設(shè)計(jì)也必須符合荷載要求 管線布置要求 :(規(guī)范要求 ) 給排水布置要求 : (1) 灌溉用取水口 : 一般一個(gè)取水口可覆蓋面積約 125m2半徑為 20米 。 池水水質(zhì)要求不高時(shí) ,可不設(shè)計(jì)凈化處理 ,當(dāng)池水中有落葉或灰塵時(shí) , 人工清理 。處理的主要目的是減少池水排污損失和換水 損失 ,去除水中的漂浮物、懸浮物、渾濁度、色度、藻類(lèi)和異味 。 溪流水的流速應(yīng)小于 米 /秒 。 噴氣嘴、噴水嘴和供氣、供水管道 ,應(yīng)采用銅管或薄壁不銹鋼管 。 氣床和氣席按所帶孔數(shù)計(jì)算 。 2,氣泡按摩池水處理設(shè)計(jì) 池內(nèi)應(yīng)設(shè)氣泡躺席、氣泡坐席和池底氣泡 。 噴頭進(jìn)氣為氣泵供給時(shí) ,氣泵應(yīng)高出池內(nèi)水面不小于 200mm。 噴嘴沿池 壁布置 ,應(yīng)高出座位坐板 米 ,其間距宜為 ~ 米 ,如為矩形池 ,噴嘴不得相對(duì)布置 ,以保證相互不受干擾 。 0 厚 結(jié)構(gòu)面板一律先清除干凈 (包括油污 ,浮漿 ),蜂窩麻面 ,用 1: 水 泥砂漿嵌平補(bǔ)實(shí) 池底做法 (從上到下 ) 玻璃馬賽克 (瓷片 ) 20 厚 1:2 聚合物水泥砂漿 聚合物水泥基防水涂抹 1。 淋浴間應(yīng)設(shè)置冷、熱水管道和排水措施 。 槽底應(yīng)有 1%的坡度坡向排水口 。 溢流水槽的截面尺寸 ,宜按池水循環(huán)水量 10%~15%計(jì)算確定 ,但槽的最 小寬度宜為 200mm。 泳池水必須進(jìn)行消毒殺菌處理。 過(guò)濾砂缸應(yīng)選用強(qiáng)度高 ,耐腐蝕、濾速高、過(guò)濾效果好的產(chǎn)品 ,