【正文】 在管理者收到本人/我等/我司承讓人的承諾書前，如本人/我等/我司的承讓人有違反《業(yè)主公約》的行為（包括但不限于欠管理費用或其他費用），有關法律責任將由本人/我等/我司及承認人共同承擔。XX市XX實業(yè)有限公司 住宅單元（商鋪）：年 月 日 年 月 日附錄一承 諾 書致：XXXX物業(yè)管理處 有關：XXXX聚豪華庭 閣 座 單元（“該物業(yè)”） 為維護及促進上述樓宇的管理，本人/我等/我司同意遵守[ ]（該物業(yè)購置者的名稱）簽署的聚豪華庭《業(yè)主公約》及其它分契及不時訂定的相關公約內(nèi)一切條款及有關修訂，本人/我等/我司并承諾《業(yè)主公約》項下購置者所須負擔的各項責任及義務同樣適用于本人/我等/我司。（三） 締約雙方及所有受本公約約束的業(yè)主倘因本公約條款發(fā)生爭議，應首先由管理者召集協(xié)商解決，協(xié)商不成的話，可提請有管理轄權(quán)的人民法院裁決或提出訴訟。第九章 其它事項（一） 本公約所規(guī)定的任何發(fā)給該項目各業(yè)主的通知，以實際送至該項目的單元或其信箱視為送達；如通過郵局以掛號信投送的，則以郵局掛號收據(jù)為準；所以不使用其單元通迅地址的業(yè)主應將其選擇的通訊地址事先書面通知管理者。 所有業(yè)主委員會委員將留任至下一個業(yè)主周年大會另行選出代表為止，除非：（1） 該委員書面向業(yè)主委員會辭職；（2） 業(yè)主大會以百分之十五（75%）的多數(shù)通過決議提前免除其職務；（3） 該委員未能償還債務或觸犯刑律或做出其它對本物業(yè)公共利益有損害的行為；（4） 該委員去世，或因身體或心理疾病失去擔任業(yè)主委員會工作的能力；（5） 該委員不再擁有本物業(yè)的單位。 業(yè)主委員會有權(quán)監(jiān)督管理者履行本公約規(guī)定的職責及業(yè)主大會通過的決議。 業(yè)主委員會表決時，每位委員一票。（二） 業(yè)主委員會 業(yè)主委員會經(jīng)由各業(yè)主依據(jù)國家有關法規(guī)于業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，并于第一次業(yè)主大會舉行時決定任期、職位等；業(yè)主委員會的委員最少有五名最多有十五名組成，但獲選委員中至少有一名由發(fā)展商以書面形式委派，若發(fā)展商不再擁有本物業(yè)的單位，發(fā)展商委派的代表將不能繼續(xù)留任；業(yè)主委員會的主任及秘書由業(yè)主委員會自行選舉產(chǎn)生。（5） 有關事項在本公約規(guī)定業(yè)主大會的權(quán)范圍內(nèi)。否則，任何抵觸本公約或土地出讓合同的決議案均屬無效。（2） 除非本物業(yè)全體業(yè)主均親自或委派代表出席會議，否則會上就其它事項所通過的任何決議案均屬無效。 業(yè)主可親自或委派任何人士代表投票，如委派代表出席，其委派代表的文件須于開會四十八小時前交予以管理者。 表決時，每一產(chǎn)權(quán)份額一票，如有過半數(shù)出席的產(chǎn)權(quán)份額投票贊同的動議即成為決議。主任應于業(yè)主委員會成立時選出并應享有三年任期至下屆業(yè)主委員會成立時止。 業(yè)主會議的法定人數(shù)為本物業(yè)超過百分之五十（50%）的產(chǎn)權(quán)份額的單元業(yè)主自或委派代表出席，出席者達法定人數(shù)，業(yè)主會議方可進行。管理者、業(yè)主委員會或不少于本物業(yè)百分之二十的產(chǎn)權(quán)份額的業(yè)主，可合法召開臨時業(yè)主會議。管理者、業(yè)主委員會或不少于本物業(yè)百分之二十的產(chǎn)權(quán)的份額的業(yè)主可召開臨時業(yè)主會議，以便討論或決定任何影響或關于本物業(yè)的事項，或為全體業(yè)主的利益就物業(yè)的保養(yǎng)管理向管理提供意見。第七章 業(yè)主大會及業(yè)主管理委員會（一） 于本小區(qū)經(jīng)綜合驗收合格交付使且入住率達到百分之五十以上或房屋交付滿兩年，應召開首次業(yè)主大會，經(jīng)超過與會百分之五十產(chǎn)權(quán)份額的業(yè)主通過后，選出主任及業(yè)主委員會。其他業(yè)主不得參與投票。① 如上述破壞危害該土地上發(fā)展的整體動作或管理，管理者須根據(jù)本章第一部分規(guī)定召開該土地上全體業(yè)主大會。以該土地上應有總票數(shù)百分之七十五（75%）多數(shù)票通過決議案。第六章 樓宇全體或部分受損不宜使用時的規(guī)定倘若該項目因火災、臺風、地震、地陷或其它原因而破壞，以致該項目大部分地方不宜居住或使用，則管理者須召開下列業(yè)主大會決定是否或如何修復或重建有關樓宇： 該項目全部均受到上述破壞，管理者須召開該土地上全體業(yè)主大會。 （六） 發(fā)展商、業(yè)主有責任就共享部位及共享設備、設施購買保險； 所購的保險金額，險種，購買的時間、保險公司的選擇、續(xù)保及其它具體事宜，由管理者決定； 該等保險，以管理者的名義投保，受益人為管理者與全體業(yè)主； 該等保險的保費從管理費用中支付。 所有在上述訴訟中索回的款項應存入管理費用帳戶，管理者可隨時運用。違約業(yè)主對該等費用應負責任。 各業(yè)主及住戶按本公約規(guī)定應付的全部款項連同前條所述滯納金及手續(xù)費以及其它所有因收取前述費用而產(chǎn)生或與其相聯(lián)系的費用可以應管理者的請求通過強制執(zhí)行或民事訴訟予以收回。 （3）向有關政府部門申請暫?；蚪K止其單元的供水、供電等，或其認為合適的方法，直至該業(yè)主清繳所欠的管理費、滯納金及附加費等，并保留一切法律追索權(quán)力，包括但不限于向法院申請變賣有關單元以抵償所欠的管理費用。在例外情況，管理者酬金部分由管理者從管理費用帳戶中直劃撥到其帳戶中。 如管理者認為有關會計年度所收的款項將不足以支付有關會計年度發(fā)生的所有開支，則管理者可準備一份修改后的管理預算，確定每一業(yè)主應加付的數(shù)目。 管理者有權(quán)在其認為有必要的情況下增加各業(yè)主每月應付的管理費用金額以滿足有關年度修改的估計開支，并不必如以下第7款所規(guī)定需準備一份預算更改，但應提前一個月書面通知業(yè)主。 各業(yè)主應按照管理預算及其所屬單元所占的管理份額，支付管理費用。 管理費用包括（但不限于）下列各項：（1） 履行本公約項下的管理者職責的費用；（2） 為該項目的恰當及有效管理由管理者決定應購置或租用的所有必要的設備、機械及車輛的費用；（3） 聘用及解聘協(xié)助該項目管理的行政及監(jiān)督職員的費用；（4） 聘用及解聘任何管理該項目所必需的管理人員、保安人員、技術(shù)人員、清潔工、分包商或其他人士，以及為該等人士提供制服、工具、材料及設備的費用；（5） 該項目整體非某一單元或某一業(yè)主獨家使用的地方所使用或耗用的水、電、空調(diào)、煤氣、電話、服務的收費及其類似收費及支出，及電梯維修保養(yǎng)的費用；（6） 管理者的酬金；（7） 處理垃圾的費用和市政排污的費用；（8） 操作、修理、保養(yǎng)或清潔共享部分或共享設備、設施的支出和費用；（9） 因安裝、改善或更換該項目內(nèi)任何共享設備、設施所需的非經(jīng)常性開支；（10） 本公約第五章（六）條所提及的保險金；（11） 管理者為履行本公約規(guī)定的職務或行為使此等公約規(guī)定的權(quán)力而支出的法律、會計、核算或其它專業(yè)費用。 為確定管理預算，第一會計年度應由該項目經(jīng)有關政府主管部門檢驗合格之日開始，截至明年的十二月三十一日。 （四） 管理及其它費用 確定業(yè)主應付的管理費用，管理者應在每年十月底前為下一年度準備一份管理預算。在業(yè)主管理委員會成立后，管理者每月酬金將由業(yè)主管理委員會與管理者擬定。（三）管理者酬金 管理者酬金即管理者因履行本公約的職責獲得的報酬。③ 無可避免的燃料、材料、水或