房屋征收房屋拆遷中的9大“貓膩”看不出來你就上當(dāng)了!(參考版)
2025-06-30 15:26本頁面
【正文】 。平日不做虧心事，夜半不怕鬼叫門。設(shè)想一個(gè)場(chǎng)景：某天深夜，被征收人正在賓館的床上呼呼大睡，突然門被打開了，闖進(jìn)來一女的，直接往床上躺，而后警察就來了……在明拆遷律師最后提示大家的是，對(duì)拆遷中的每一個(gè)環(huán)節(jié)、每一件事、每一個(gè)人都要慎重考慮?；ㄕ芯牛航K極殺手锏——刑事責(zé)任實(shí)踐中，被征收人因暫時(shí)拒絕簽協(xié)議而被轉(zhuǎn)入彀中的情況時(shí)有發(fā)生，征收方可能會(huì)想盡辦法讓被征收人落入刑事責(zé)任陷阱之中，因維權(quán)而“攤上事兒”，進(jìn)去冷靜冷靜。4. 評(píng)估人員要上門，有關(guān)材料要親自簽字。而在實(shí)踐中，有些征收方在房屋征收決定公告之前就進(jìn)行評(píng)估，很長(zhǎng)時(shí)間之后才正式公告征收決定，此時(shí)房屋價(jià)值很多已經(jīng)升值，對(duì)被征收人可能是不利的，這種做法既不合規(guī)也不合理；3 . 評(píng)估方法要得當(dāng)，在目前的征地拆遷領(lǐng)域中，市場(chǎng)比較法是優(yōu)先適用的評(píng)估方法。不合法的補(bǔ)償安置方案，不可能“一把尺子量到底”，更不可能“不讓釘子戶占便宜”，此類說法完全是唬人的。法律對(duì)征收相關(guān)的很多事項(xiàng)都是有明確規(guī)定的，地方不能隨意偏離。由于被拆遷人對(duì)相關(guān)法律規(guī)定并不了解，在很多情況下會(huì)因?yàn)檫@些紅頭文件而選擇妥協(xié)。只是強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，如果對(duì)簽約環(huán)節(jié)有擔(dān)憂，可以明確提出要求律師在場(chǎng)或幫助審核。常見的協(xié)議陷阱包括臭名昭著的“空白協(xié)議”、協(xié)議內(nèi)容不具體明確、簽約主體不合法、簽約后不提供原件、完全憑口頭承諾、脅迫或變相脅迫簽字按手印、未約定違約責(zé)任和履行期限等等?；ㄕ辛翰疬w補(bǔ)償協(xié)議有漏洞簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議也是征收中非常容易出問題的一個(gè)環(huán)節(jié)，在這個(gè)最后階段，很多拆遷戶
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