【正文】 本項(xiàng)目社會(huì)效益突出，關(guān)系到國計(jì)民生，建議有關(guān)部門給予大力支持，使項(xiàng)目盡快實(shí)施，早日見效。在初步設(shè)計(jì)階段，對(duì)方案進(jìn)一步優(yōu)化。項(xiàng)目實(shí)施階段要加強(qiáng)工程的監(jiān)督管理工作，在確保工程質(zhì)量和進(jìn)度的同時(shí)，縮短建設(shè)工期，降低成本。進(jìn)一步增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)、服務(wù)內(nèi)容，為商戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，尤其是隨著商貿(mào)流通業(yè)管理水平的提高，競爭的加劇，信息化服務(wù)將成為競爭的主要內(nèi)容，建議中心市場能進(jìn)一步加強(qiáng)信息化的服務(wù)。問題及建議：企業(yè)要充分利用國家支持的有利機(jī)遇，加強(qiáng)人員培訓(xùn)進(jìn)一步完善有關(guān)規(guī)章制度規(guī)范市場行為，提高經(jīng)營管理水平，為商戶和廣大群眾提供優(yōu)質(zhì)的信息化服務(wù)，為廣大人民群眾提供安全舒適的購物環(huán)境。本項(xiàng)目經(jīng)過系統(tǒng)的論證，技術(shù)方案可行、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益顯著，建設(shè)期、經(jīng)營期對(duì)環(huán)境沒有較大的污染、抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。商品社會(huì)必然帶來貨物在空間的位移，專業(yè)化分工越高，貨物的集散在規(guī)模上就越大，在空間上就越廣，而商貿(mào)流通業(yè)的作用就會(huì)更加重要。商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展為經(jīng)濟(jì)增長提高保障，是經(jīng)濟(jì)增長的前提條件，也是重要的投資條件。生產(chǎn)制造和商貿(mào)流通企業(yè)通過分離，可以集中精力培育核心競爭力；商貿(mào)流通業(yè)的企業(yè)因需求擴(kuò)張得以加快發(fā)展，迅速提升專業(yè)化、社會(huì)化水平。經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展要求產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)，使商貿(mào)物流服務(wù)功能與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密結(jié)合，必將促進(jìn)城區(qū)分工和協(xié)作，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。車庫平戰(zhàn)功能設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范和人防相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。價(jià)格√價(jià)格居于中檔，普通客戶層可以接受2技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)先進(jìn)性√采用最先進(jìn)的配套設(shè)施適用性√采用科學(xué)合理人性化的設(shè)計(jì)可靠性√高品質(zhì)3工程風(fēng)險(xiǎn)工程地質(zhì)√做好地質(zhì)基礎(chǔ)處理工作水文地質(zhì)√做好地質(zhì)勘探和技術(shù)處理工作工程量√有優(yōu)秀的施工隊(duì)伍和科學(xué)合理的施工安排4資金風(fēng)險(xiǎn)匯率利率√資金來源中斷√資金供應(yīng)不足√5政策風(fēng)險(xiǎn)政治條件變化√經(jīng)濟(jì)條件變化√政策調(diào)整√6外部協(xié)作條件風(fēng)險(xiǎn)交通運(yùn)輸√供水√供電√7社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)√8其他風(fēng)險(xiǎn)√第十二章表151 風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)因素名稱風(fēng)險(xiǎn)程度說明災(zāi)難性嚴(yán)重較大一般1市場風(fēng)險(xiǎn)市場需求量√隨著某舊城中心地區(qū)綜合改造，有大量的住宅、商業(yè)安置需求，需求量充裕。資金風(fēng)險(xiǎn)來自項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)。4）、災(zāi)難性風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性很大，一旦發(fā)生將產(chǎn)生災(zāi)難性后果，項(xiàng)目無法承受。2）、較大風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性較大，或者發(fā)生后造成的損失較大，但造成的損失程度是項(xiàng)目可以承受的。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策將風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)按風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)投資項(xiàng)目影響程度和風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性大小進(jìn)行劃分，分為一般風(fēng)險(xiǎn)、較大風(fēng)險(xiǎn)、嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)和災(zāi)難性風(fēng)險(xiǎn)。第二、地下商城的建設(shè)，可以解決行人地下通道問題，保障了行人的安全。（五）項(xiàng)目利潤項(xiàng)目利潤總額（稅前利潤）為租賃收入+管理費(fèi)收入稅金總成本%的所得稅（或特種基金）。B、辦公費(fèi)、廣告費(fèi)辦公費(fèi)按租賃收入2%計(jì)。（4）管理費(fèi)用A、管理人員工資福利設(shè)租賃經(jīng)營管理人員平均工資福利為15000元/年（3）年經(jīng)常性維修經(jīng)費(fèi)據(jù)測算經(jīng)常性維修經(jīng)費(fèi)為1元/月設(shè)固定資產(chǎn)殘肢為零，使用年限為50年，按直線法計(jì)算年折舊費(fèi)。㎡經(jīng)營面積 （三）項(xiàng)目稅金設(shè)本地區(qū)對(duì)人防工程項(xiàng)目的租賃收入征收5%的營業(yè)稅和10%的房產(chǎn)稅，城建稅為營業(yè)稅的7%，教育費(fèi)附加為營業(yè)稅的3%。㎡經(jīng)營面積。建設(shè)期為2年，經(jīng)營期為48年。項(xiàng)目財(cái)務(wù)由開發(fā)商統(tǒng)一管理、結(jié)算。工程的建設(shè)對(duì)促進(jìn)人防建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展，在處置重大災(zāi)害和社會(huì)公共突發(fā)事件中，在保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全、挽救生命、避免或減輕地震災(zāi)害等方面起重要作用，進(jìn)一步提高了城市的綜合防護(hù)能力。戰(zhàn)時(shí)作為人防工事，臨戰(zhàn)時(shí)，在5—10分鐘內(nèi)能將地面人員迅速疏散到工程內(nèi)掩蔽，為滿足戰(zhàn)時(shí)城市防空人員緊急疏散隱蔽、避免和減少人民群眾傷亡、最大限度地保存戰(zhàn)爭潛力，奪取城市防空襲斗爭的勝利創(chuàng)造條件。第十一章 戰(zhàn)略效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目的戰(zhàn)略效益分析某縣地下商業(yè)步行街工程項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)保證某縣整體防空襲預(yù)案的順利實(shí)施，提高我縣整體防護(hù)能力起著十分重要的作用，該項(xiàng)目的建設(shè)，將極大的促進(jìn)某縣乃至海東地區(qū)人防事業(yè)的發(fā)展強(qiáng)大，戰(zhàn)備效益顯著。具體投資見下表。四、投資估算及資金籌措一）、投資估算，其中：。青海省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳文件青建工【2011】914號(hào)《關(guān)于調(diào)整青海省建設(shè)工程預(yù)算定額人工費(fèi)單價(jià)的通知》二、其它費(fèi)用按有關(guān)文件及實(shí)際情況編制，參見以下文件：建設(shè)單位管理費(fèi)按照《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定的通知》(財(cái)建[2002]394號(hào))；工程設(shè)計(jì)費(fèi)按照《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào))；工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按照《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定的通知》(發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào))；項(xiàng)目前期費(fèi)及施工圖審核費(fèi)按照《青海省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知的通知》(青計(jì)價(jià)格[2000]786號(hào))；招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按照《青海省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)轉(zhuǎn)發(fā)國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法的通知的通知》(青計(jì)價(jià)格[2003]300號(hào))；環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)按照《國家計(jì)委、國家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào))，并結(jié)合實(shí)際情況估列；預(yù)結(jié)算審核費(fèi)按照《關(guān)于省財(cái)政性投資審核中心收取審核費(fèi)有關(guān)問題的批復(fù)》(青價(jià)費(fèi)字[2000]第058號(hào))；場地為建設(shè)用地，無征地費(fèi)用。人工、機(jī)械調(diào)整系數(shù)按海東地區(qū)某縣調(diào)整系數(shù)執(zhí)行；地方材料價(jià)差按2011年4季度當(dāng)?shù)厥袌鼍鶅r(jià)計(jì)入；其他材料價(jià)差執(zhí)行《青海省工程造價(jià)管理信息》某地區(qū)2012年第四期建設(shè)工程材料指導(dǎo)價(jià)，并考慮至建設(shè)地的運(yùn)雜費(fèi)；建筑安裝工程各項(xiàng)取費(fèi)按《青海省建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成及計(jì)算規(guī)則》（青建工[2005]1號(hào)）、《青海省建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成及計(jì)算規(guī)則》（青建工[2009]543號(hào)）計(jì)?。唤ㄖ毠すｋU(xiǎn)費(fèi)計(jì)取按青海省建設(shè)廳、青海省財(cái)政廳《關(guān)于計(jì)取建筑職工工傷保險(xiǎn)費(fèi)的通知》（青建工[2007]174號(hào)）；人工費(fèi)日工資標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行青海省建設(shè)廳《關(guān)于調(diào)整青海省建設(shè)工程預(yù)算人工費(fèi)日工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》（青建工[2009]542號(hào)）。主要參見文件如下：建筑工程采用《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB505002008）、《青海省建設(shè)工程消耗量定額》（建筑工程、安裝工程、裝飾裝修、市政工程）[2004]、《青海省建設(shè)工程消耗量定額基價(jià)》（建筑工程、安裝工程、裝飾裝修、市政工程）[2004]，并參考本地區(qū)類似工程投資情況估算。2013年12月：全部竣工驗(yàn)收，交付使用。第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建設(shè)進(jìn)度安排如下：2012年09月～2013年3月：項(xiàng)目可研報(bào)告及批復(fù)、設(shè)計(jì)、招標(biāo)；資金籌措等前期準(zhǔn)備工作。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后方可交付使用。⑥實(shí)行竣工驗(yàn)收制度。⑤為確保工程質(zhì)量，建設(shè)工程實(shí)行監(jiān)理制。④要確保建設(shè)資金?？顚Ｓ?、專戶存儲(chǔ)，不能擠占挪用。②在項(xiàng)目辦公室的領(lǐng)導(dǎo)下，統(tǒng)一協(xié)調(diào)各方面的關(guān)系，切實(shí)安排進(jìn)度計(jì)劃，并監(jiān)督工程建設(shè)順利實(shí)施。在法人領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)建設(shè)運(yùn)行及處理建設(shè)中的相關(guān)工作，確保項(xiàng)目順利完成。通過以上節(jié)能節(jié)水措施，可有效的達(dá)到節(jié)能降耗，提高能源的利用率。在民用建筑中，跑、冒、滴、漏現(xiàn)象較為普遍，水資源浪費(fèi)嚴(yán)重，這現(xiàn)象與管材管件質(zhì)量有關(guān)，也與施工質(zhì)量有關(guān)。所以在設(shè)計(jì)方面要盡可能的全面考慮各供水點(diǎn)的“壓頭”問題，以達(dá)到合理的流出水頭，而起到節(jié)水的作用。《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1588指出，所需流出水龍頭的水壓為20kpa,當(dāng)水龍頭為40kpa時(shí)，可見水壓增大，水流量也增大。①推廣節(jié)水型設(shè)備衛(wèi)生間座便器采用6L兩檔沖水量水箱；衛(wèi)生間蹲便器和小便器采用自閉式?jīng)_洗閥；水龍頭采用陶瓷片密封水龍頭。 ⑵節(jié)水：本項(xiàng)目建成后消耗的自來水能源。本項(xiàng)目保溫措施：建筑物地面以上墻體均外墻外貼80厚擠塑保溫層。電氣照明燈具采用節(jié)能型產(chǎn)品，各種控制方式合理布置以達(dá)到節(jié)能要求。②合理選用節(jié)能型水泵，節(jié)水型衛(wèi)生潔具。主要措施如下：①外墻墻體均采用自防水鋼筋混凝土墻，內(nèi)墻除地下二層人防墻為鋼筋混凝土墻外，其余200厚內(nèi)隔墻采用加氣混凝土，外墻保溫為80厚聚塑板。根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》及《節(jié)能減排綜合性工作方案》的要求：確定節(jié)能工作的指導(dǎo)思想：以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以建設(shè)節(jié)約型社會(huì)為目標(biāo)，以加強(qiáng)節(jié)能和提高資源能源利用效率為核心，以發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑為重點(diǎn)，堅(jiān)持節(jié)能與節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材并舉，通過經(jīng)濟(jì)、行政、法律等手段，推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步，完善政策措施，強(qiáng)化節(jié)約意識(shí)，建立健全有利于促進(jìn)節(jié)約的體制和機(jī)制，逐步形成適應(yīng)各類建筑功能要求的城鄉(xiāng)建筑節(jié)能體系，努力提高我省建筑節(jié)能水平。⑴節(jié)能：本項(xiàng)目建設(shè)中消耗的主要是墻體材料，建成后能源消耗主要是電能。2）衛(wèi)生：項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行衛(wèi)生部的有關(guān)規(guī)定和要求，建立健全各項(xiàng)衛(wèi)生保健制度，提高施工人員衛(wèi)生保健工作質(zhì)量，保證身心健康。在項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)營期，均應(yīng)充分體現(xiàn)以人為本的宗旨，加強(qiáng)人員的勞動(dòng)安全防護(hù)。②建筑物的低壓電源引入端均設(shè)防電氣火災(zāi)漏電保護(hù)，防止因電氣故障引起火災(zāi)。③所有排煙風(fēng)機(jī)入口前均設(shè)置280℃熔斷的排煙防火閥，該閥熔斷后，連鎖排煙風(fēng)機(jī)停止運(yùn)行，火災(zāi)時(shí)關(guān)閉所有與排煙系統(tǒng)無關(guān)的通風(fēng)。m2選用，補(bǔ)風(fēng)量大于排煙量50%。排煙量按照不小于60m3/h8)消防管道材料及接口：消火栓消防管道采用熱鍍鋅鋼管，絲接或卡箍連接；自噴系統(tǒng)采用內(nèi)外鍍鋅鋼管，絲接或卡箍連接。6)消防水池及泵房：本建筑地下室需考慮消防水池及消防水泵房。整個(gè)自動(dòng)噴水系統(tǒng)在地下室水泵房內(nèi)設(shè)有濕式報(bào)警閥和兩套水泵接合器與自噴管網(wǎng)連接。 室外消火栓系統(tǒng)擬建采用臨時(shí)高壓的給水系統(tǒng)，平時(shí)由市政管網(wǎng)來滿足需要的消防管網(wǎng)維護(hù)壓力，著火時(shí)由消防人員啟動(dòng)消防控制室內(nèi)的控制按鈕來啟動(dòng)室外消火栓系統(tǒng)來滿足消防時(shí)的2H水量要求進(jìn)行滅火。每個(gè)消火栓箱內(nèi)均消火栓栓口，麻質(zhì)襯膠水帶，直流水槍，室內(nèi)消火栓設(shè)在明顯和易于取用處，其布置保證建筑任何一點(diǎn)均有兩股水柱同時(shí)到達(dá)。1）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為20L/S。③每個(gè)防火分區(qū)設(shè)有兩個(gè)直通地面安全出口，安全出口總寬度滿足人員疏散要求。生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果：嚴(yán)格實(shí)行地區(qū)綠化條例，切實(shí)保證綠化用地，科學(xué)安排綠化布局，有效利用區(qū)間空地，不斷增加綠地面積。環(huán)保防治措施：擬采取的防治措施及預(yù)期治理效果情況表（包括建設(shè)期、運(yùn)營期）內(nèi)容類型排放源污染物名稱防治措施預(yù)期治理效果大氣污染物施工現(xiàn)場揚(yáng)塵加強(qiáng)管理、文明施工灑水、遮蓋最大限度減少污染