【正文】 住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》（附錄D）。住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗(yàn)收。 住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《單位工程竣工驗(yàn)收通知書(shū)》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序及要求進(jìn)行：1 依照分戶驗(yàn)收要求的驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶驗(yàn)收組，；2 分戶驗(yàn)收過(guò)程中，驗(yàn)收人員應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)、簽認(rèn)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》（附錄A），每戶驗(yàn)收符合要求后應(yīng)在戶內(nèi)醒目位置張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》（附錄D）；3 分戶驗(yàn)收檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶或公共部位檢查單元，檢查小組應(yīng)對(duì)不符合要求部位及時(shí)標(biāo)注并記錄。15 分戶驗(yàn)收的組織及程序 住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2 質(zhì)量要求：廚房間及無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2 質(zhì)量要求：煙道表面無(wú)開(kāi)裂；煙道口安裝止回閥（應(yīng)采用耐高溫材料）并懸掛出廠合格標(biāo)識(shí)，止回閥閥板擺動(dòng)靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確；煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺(tái)上的煙道應(yīng)超過(guò)躍層外開(kāi)門窗的上口。2 檢查方法：用鋼尺或激光測(cè)距儀量測(cè)。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2 質(zhì)量要求：地下室防水等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,如設(shè)計(jì)無(wú)要求,應(yīng)不低于2級(jí)。 地下室本節(jié)適用于與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、車庫(kù)的分戶驗(yàn)收，不適用于地下汽車庫(kù)等大空間地下室的驗(yàn)收，地下室地面按照室內(nèi)地面進(jìn)行驗(yàn)收。 樓梯護(hù)欄驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2 質(zhì)量要求：無(wú)損傷、損壞，功能鍵操作正常。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2 質(zhì)量要求：⑴出風(fēng)口風(fēng)量不低于設(shè)計(jì)排風(fēng)量的85%；⑵房間溫度與設(shè)計(jì)溫度相差不大于2℃。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2 質(zhì)量要求：報(bào)警、聯(lián)動(dòng)應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確、無(wú)誤。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3 檢查方法：觀察檢查。⑵開(kāi)啟防盜門應(yīng)靈活。1 驗(yàn)收內(nèi)容：預(yù)留管線、信號(hào)清晰、操作靈活。 CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線1驗(yàn)收內(nèi)容：線路2質(zhì)量要求：⑴CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線應(yīng)通長(zhǎng)布置,中間不得有接頭.⑵CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線信號(hào)暢通.⑶CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線與多媒體信息箱的接線正確,牢固. 3 檢查方法：使用網(wǎng)絡(luò)電纜測(cè)試儀檢查。打開(kāi)信息面板查看接線情況。⑵線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。 信息插座面板安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：信息面板型號(hào)、接線。⑵核查弱電線纜、標(biāo)記、型號(hào)。⑷弱電線纜符合設(shè)計(jì)要求。⑵語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視器件接口齊全。12 智能建筑 多媒體箱安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：多媒體系統(tǒng)配置，線路（管）。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。 等電位聯(lián)結(jié)1 驗(yàn)收內(nèi)容：端子排、與洗浴間內(nèi)插座PE線的連接、異種材料連接。4 檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處。2 質(zhì)量要求：?jiǎn)喂蓪?dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固。PE是否串接每戶抽查不少于兩處，并做好已查標(biāo)記。⑷打開(kāi)插座面板查看PE線連接。⑵核查插座安全門。⑷面板安裝緊貼墻面，面板四周無(wú)縫隙。；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽(yáng)臺(tái)插座應(yīng)采用防濺裂插座；洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開(kāi)關(guān)。2 質(zhì)量要求：⑴開(kāi)關(guān)為同一系列、通斷位置一致，安裝位置距門框邊15～20cm。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。⑶通過(guò)開(kāi)關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查回路功能標(biāo)識(shí)。3 檢查方法：⑴對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查，核對(duì)斷路器、漏電保護(hù)的技術(shù)參數(shù)額定電流、極數(shù)。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。⑶回路功能標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確。2 質(zhì)量要求：⑴配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能指標(biāo)與設(shè)計(jì)圖紙一致。3 檢查方法：觀察檢查。⑵散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻。 散熱器1 驗(yàn)收內(nèi)容：散熱器材質(zhì)，散熱器安裝。3 檢查方法：觀察、尺量檢查。⑵安裝位置、高度符合設(shè)計(jì)要求。 分、集水器1 驗(yàn)收內(nèi)容：分、集水器材料、規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位置、高度。3 檢查方法：對(duì)照?qǐng)D紙檢查。⑶各種閥門及配件性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察。2 質(zhì)量要求：⑴各種閥門、熱量表、溫度計(jì)、壓力表、過(guò)濾器等的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，運(yùn)行正常，安裝固定牢固，接口無(wú)滲漏，表面無(wú)損傷和污染。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。⑺供、回水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)。⑹暗裝塑料管道不應(yīng)有接頭，且宜在塑料管道外設(shè)塑料套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，應(yīng)設(shè)置金屬套管，其頂部高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，底部應(yīng)與樓板底面相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。⑷供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求。⑵供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破壞處應(yīng)作防腐處理；保溫層應(yīng)完整無(wú)缺損，無(wú)漏保材質(zhì)、厚度、平整度符合要求。10室內(nèi)采暖系統(tǒng) 管道及管配件安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號(hào)，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。2 質(zhì)量要求及檢驗(yàn)方法：滿水后各連接件不滲不漏；通水試驗(yàn)排水暢通。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 ⑶地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50mm。2 質(zhì)量要求：⑴衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；固定牢固；接口封閉嚴(yán)密；器具表面無(wú)污染，無(wú)損傷、劃痕；支、托架等金屬件防腐良好。4 檢查數(shù)量：全數(shù)抽查。排水主立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢通。1 驗(yàn)收內(nèi)容：通水試驗(yàn)，通球試驗(yàn)。4 檢查數(shù)量：全數(shù)抽查。2 質(zhì)量要求：水封高度不小于50mm。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。③上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。⑺排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定:①通氣管應(yīng)高出屋面300mm，且必須大于最大積雪厚度。⑸生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合要求。