中國季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析(參考版)
2025-06-29 11:50本頁面
【正文】 33 / 35。但是不得不提的是，開發(fā)商用定金和預(yù)付款收入來緩解開發(fā)資金的匱乏也是不得已而為之，也反映出房地產(chǎn)行業(yè)在資金面方面的風(fēng)險(xiǎn)。從資金構(gòu)成來看，占比最大的是其他資金，%，%，%；其次為自籌資金，%，%，%；再次是國內(nèi)貸款，%，%，%；占比最少的是利用外資，%，%，%。 三、全國房地產(chǎn)投資資金籌措情況分析一、2012年3季度全國房地產(chǎn)開發(fā)到位資金情況分析圖表：2010年4季度2012年3季度全國與全國到位資金對(duì)比 單位: 億元 日期2010年四季度2011年一季度2011年二季度2011年三季度2011年四季度2012年一季度2012年二季度2012年三季度全國到位資金全國到位資金增速%%%%%%%%數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 ，%，本季度較上季度，該地區(qū)資金到位增速上升顯著，開發(fā)商對(duì)該地區(qū)房地產(chǎn)市場的投資積極性和較充裕的資金量保證了本季度到位資金的明顯上升。銷售面積較去年同期保持穩(wěn)步發(fā)展，并無明顯的增幅；本季度基本和上季度的銷售面積相同，并無太大增幅。（二）全國商業(yè)營業(yè)用房短期供需分析圖表：2010年2012年各季度全國商業(yè)營業(yè)用房竣工及銷售情況 單位：萬平方米 日期2010年四季度2011年一季度2011年二季度2011年三季度2011年四季度2012年一季度2012年二季度2012年三季度商業(yè)營業(yè)用房新開工面積商業(yè)營業(yè)用房竣工面積商業(yè)營業(yè)用房銷售面積商業(yè)營業(yè)用房新開工面積同比增長%%%%%%%%商業(yè)營業(yè)用房竣工面積同比增長%%%%%%%%商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長%%%%%%%%商業(yè)營業(yè)用房銷竣比%%%%%%%%數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2010年2012年3季度全國商業(yè)營業(yè)用房竣工與銷售面積情況對(duì)比 單位：萬平方米 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2010年2012年3季度全國商業(yè)營業(yè)用房竣工與銷售面積增長情況 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 從可預(yù)測(cè)長期供應(yīng)情況的指標(biāo)看，2012年三季度，%，增速水平略高于去年同期水平，保持一個(gè)勻速上升的態(tài)勢(shì)，未來13年左右的市場供應(yīng)也將呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)；%，環(huán)比上季度新開工有小幅下滑。而從長期來看，自2005年至今的短期指標(biāo)匹配程度中，竣工長期以來大于銷售量，供需表現(xiàn)為常年的供大于求。自2008年至2012年，全國本年商業(yè)營業(yè)用房新開工面積增速在5年數(shù)據(jù)中墊底，但鑒于近年來供應(yīng)都呈現(xiàn)正增長的態(tài)勢(shì)，未來13年內(nèi)的商業(yè)營業(yè)用房供應(yīng)量較有保證；全國2012年商業(yè)營業(yè)用房竣工面積同比增長速度相比其他幾年較為合適，年內(nèi)短期供應(yīng)有所保障；而全國2012年商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增速屬于較慢水平，且年內(nèi)供應(yīng)或已經(jīng)出現(xiàn)問題。四、2012年3季度全國商業(yè)營業(yè)用房市場分析（一）全國商業(yè)營業(yè)用房長期供需分析 圖表：20052012年各季度2012商業(yè)營業(yè)用房竣工、新開工和銷售面積概況 單位：萬平方米 日期2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年 19月合計(jì)商業(yè)營業(yè)用房新開工面積商業(yè)營業(yè)用房竣工面積商業(yè)營業(yè)用房銷售面積新開工面積同比增長%%%%%%%%竣工面積同比增長%%%%%%%%銷售面積同比增長%%%%%%%%竣工面積減銷售面積數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2005年2012年3季度全國商業(yè)營業(yè)用房竣工及銷售面積變化趨勢(shì) 單位：萬平方米 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2005年2012年各季度全國商業(yè)營業(yè)用房新開工、竣工和銷售面積增長情況 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 2012年19月份，%，增速水平略高于去年同一時(shí)期水平，保持一個(gè)勻速上升的態(tài)勢(shì)；，%，增速水平略高于去年同一時(shí)期水平，供應(yīng)量保持勻速上升的態(tài)勢(shì)；截至9月份，銷售面積保持穩(wěn)步發(fā)展，并無明顯的增幅。銷售面積較去年同期保持穩(wěn)步發(fā)展，并無明顯的增幅；%，增速穩(wěn)步增長，銷售面積較上季度處于平穩(wěn)增長態(tài)勢(shì)。（二）全國辦公樓短期供需分析圖表：2010年2012年各季度全國辦公樓竣工及銷售情況 單位：萬平方米 日期2010年四季度2011年一季度2011年二季度2011年三季度2011年四季度2012年一季度2012年二季度2012年三季度辦公樓新開工面積辦公樓竣工面積辦公樓銷售面積辦公樓新開工面積同比增長%%%%%%%%辦公樓竣工面積同比增長%%%%%%%%辦公樓銷售面積同比增長%%%%%%%%辦公樓銷竣比%%%%%%%%數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2010年2012年3季度全國辦公樓竣工與銷售面積情況 單位：萬平方米 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2010年2012年3季度全
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