淺析商業(yè)地產(chǎn)的銷售模式(參考版)
2025-06-28 17:34本頁面
【正文】 拼一個(gè)春夏秋冬！贏一個(gè)無悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人.學(xué)習(xí)參考。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。能干的人，不在情緒上計(jì)較，只在做事上認(rèn)真；無能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計(jì)較。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容易。拼一個(gè)春夏秋冬！贏一個(gè)無悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人.寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。隨著市場(chǎng)操作的不斷規(guī)范，希望商業(yè)地產(chǎn)得到更好的發(fā)展。實(shí)際上，非每一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商都能做到，能否成功上市，與企業(yè)及項(xiàng)目具體情況有著密切聯(lián)系，大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商還只能通過其他的銷售模式進(jìn)行商鋪銷售。這些海外融資其實(shí)也是商業(yè)項(xiàng)目的另一種新型銷售模式。近年來，隨著海外資金的不斷涌入，商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展，對(duì)外開放程度不斷加深，海外基金公司開始尋找收購不同類型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。但在實(shí)際操作過程中，由于整體銷售對(duì)投資客資金實(shí)力要求甚高，也存在投資客戶難找、銷售價(jià)格上不去的問題。對(duì)于體量不大的社區(qū)商業(yè)或社區(qū)集中商業(yè)采取整體銷售形式比較容易，對(duì)于規(guī)模較大的集中商業(yè)或SHOPPING MALL，銷售難度相對(duì)較大。 整體銷售 整體銷售，確切來講應(yīng)該屬于直接銷售的一種方式。其次是如何確保經(jīng)營(yíng)者在租約期內(nèi)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的問題。開發(fā)商通常希望提高售價(jià)達(dá)到盈利標(biāo)準(zhǔn)，但售價(jià)的提高需要高租金來支撐，租金提高勢(shì)必加大招商難度，商家招不進(jìn)來，就會(huì)影響銷售。這種銷售形式法律風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，商鋪投資者直接與經(jīng)營(yíng)者簽訂租約合同，發(fā)展商不負(fù)任何連帶責(zé)任。招商面對(duì)的大多是經(jīng)營(yíng)者，銷售面對(duì)的以投資客居多，招商與銷售對(duì)象的不統(tǒng)一，客觀上給商業(yè)銷售帶來難度，而帶租約銷售模式正是解決招商與銷售矛盾的最好方式。對(duì)于一家懂得經(jīng)營(yíng)、注重品牌的發(fā)
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