寫字樓物業(yè)接管驗(yàn)收程序要點(diǎn)(參考版)
2025-06-28 12:00本頁面
【正文】 。4)．增強(qiáng)保安力量，加強(qiáng)對施工人員的管理監(jiān)督，避免給已入伙的業(yè)主（租戶）帶來安全隱患。2)．嚴(yán)禁施工人員穿拖鞋及袒胸露臂，嚴(yán)禁吸煙。3)．限制施工隊(duì)的活動范圍，不許到施工現(xiàn)場以外區(qū)域活動。1)．分清責(zé)任范圍，物業(yè)部指定專人與施工隊(duì)保持聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決交叉工作的予質(zhì)，以確保已接管房屋和設(shè)施的完好。對發(fā)現(xiàn)的遺留問題，及時向管理處經(jīng)理匯報，并作好與開發(fā)建設(shè)單位的聯(lián)系工作。跟進(jìn)工程遺漏的管理：工程遺留問題是指竣工驗(yàn)收和樓宇使用過程中，發(fā)現(xiàn)的安全隱患、使用的建筑材料不合格、設(shè)計(jì)無法達(dá)到使用要求、保修無法解決的設(shè)計(jì)缺陷等方面的工程質(zhì)量問題。（10）排污管道（含塑料管）：1)．安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；2)．從樓上各排水口注入，樓下目視管道接口密實(shí)無滲水，樓上排水暢通無堵塞；3)． 鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。（8）照明燈具：1)．輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；2)．打開所有燈肯，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常；3)．樓內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。（6）樓梯、扶手：1)．砼結(jié)構(gòu)的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無處露；2)．鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：用力輕搖無晃動，安裝牢固；鋼筋無銹蝕，無變曲；木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面光滑，無扎手。5)．窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷?？捎靡韵?種檢查方法檢驗(yàn)：一是向地面沖倒水，觀察水流向是否準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水、倒泛水；二是封閉地漏，灌水浸泡地面24小時，第二天到樓下檢查樓面應(yīng)無滲漏。3)．水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空彭，無裂縫，無起泡等缺陷。（3）墻面：1)．抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝，無明顯裂縫，無污漬；2)．塊料（如磁磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷；色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直；3)．外墻面：無裂縫、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。寫字
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