【正文】 (5)按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設施和器材，并定期檢查、維修，確保消防設施和器材完好、有效。定期嚴格組織防火檢查，主要包括三方面：一是對思想、制度方面的檢查；二是對機械設備、物資方面的檢查；三是項目區(qū)與森林接壤區(qū)需要加大檢查力度。在景區(qū)不同的部位，掛放消防安全標志，利用廣播、標語等各種形式開展經(jīng)常性的消防安全教育，提高內(nèi)部職工及游客防事故的能力。 (2)確定消防安全的崗位責任人確定消防安全責任人應完成的消防工作任務和應盡的消防工作責任，并同經(jīng)濟獎懲制度掛鉤，使防火安全工作真正落到實處。由于項目地區(qū)處于高山地區(qū)，森林與項目地點火災預防要加大貫徹預防為主、防消結(jié)合的方針，在建設時根據(jù)項目現(xiàn)狀，須充分考慮消防安全布局、消防供水、消防通道、消防裝備等內(nèi)容。充分考慮天堂寨地貌特點，高山溝谷地段安裝扶手、欄桿等安全防護沒施，并設置醒目的安全提示牌，在人員熙攘場所安排要的保安力量，搞好服務。公共場所及室外照明，采用光控雷達自動開關(guān)裝置和高效節(jié)能燈具。四、節(jié)能建筑：本項目建筑采用《民用建筑節(jié)能設計》等標準進行建設，采取縮小房屋體型系數(shù)，控制北向窗墻面積比，嚴格要求圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)，在墻體拐腳等做好保溫等節(jié)能措施。三、營運期環(huán)保措施本項目無工業(yè)三廢污染（廢氣、廢水、廢渣），只有生活垃圾和生活污水，為保護項目區(qū)環(huán)境，各區(qū)間建立大型沼氣池，利用養(yǎng)殖區(qū)牲畜糞便，生活垃圾分解后解決各區(qū)間用氣，其余做無公害有機肥處理。施工結(jié)束后應及時在道蹄上種植喬木、灌木等樹木，預防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境。加強工程施工期環(huán)保工作，合理選擇瀝青和灰土拌合地址，做到集中拌合，遠離居區(qū)，并落實瀝青煙污染防治措施，確保達標，現(xiàn)場施工采用瀝青拌和站預制瀝青，進行路面鋪設。施工人員生活污水必須收集后交由當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運。二、項目污染源及防治施工期環(huán)保措箍施工廢水應經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運填埋。地表水質(zhì)量現(xiàn)狀本項目所在區(qū)域地表水為大別山泉水水體。因此，項目從財務評估上將是可行的。項目建設充分發(fā)掘了天堂寨當?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對于改善天堂寨投資環(huán)境，提高當?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹浅４蠓e極意義，社會效益也尤為顯著。由此可見，項目具有一定的抗風險能力?？紤]項目實施過程中一些不確定因素的變化，分別對營業(yè)收入、經(jīng)營成本、和固定資產(chǎn)投資做單因素變化對財務內(nèi)部收益率、投資回收率的敏感性分析，各因素的變化都不同程度的影響財務內(nèi)部收益率及財務凈現(xiàn)值，其中營業(yè)收入的提高或降低最為敏感，固定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營成本再次之。（詳細的計算表略）八、財務不確定分析盈虧平衡分析以營業(yè)收入水平比表示的盈虧平衡點( BEP)，其計算公式為： 盈虧均衡點=（固定成本／營業(yè)收入營業(yè)稅金及附加可變成本）100%=31. 05%計算結(jié)果表明，項目經(jīng)營收入只要達到預計收入額的31. 05%就可保本。 經(jīng)計算，投資所得稅前后財務凈現(xiàn)值分別為254. 27元和103. 32萬元，大于零。（詳細計算表略） 投資利潤率：20. 05% 投資利稅率：21. 85%五、財務內(nèi)部收益率財務內(nèi)部收益率是反映項目在計算期內(nèi)投資盈利能力的動態(tài)評價指標，它是項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率（詳細計算表略）投資利澗率=20. 05%投資利稅率=21. 85%法定盈余公積金按l0%提取法定公益金按5%提取經(jīng)過對投資現(xiàn)金流量表進行分析計算，%和19. 11%，高于同期銀行貸款利率。年均繳納企業(yè)所得稅78. 84萬元，年均稅后利潤160. 08萬元。三、利潤估算及分配利潤總額=營業(yè)收入—總成本—營業(yè)稅金及附加依據(jù)現(xiàn)行財稅制度，項目繳納企業(yè)所得稅，稅率為33%。(2)折舊及攤銷折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限25年，機械設備折舊年限13年，殘值率按5%計，遞延資產(chǎn)攤銷按10年算(3)修理及道路維護費該項費用計算方法按占固定資產(chǎn)原值得比率和道路維護費用計算，本項目按20萬元／年計算。三、總成本費用估算(1)工資及福利該項目費用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費指標，人工資加上養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房基金指標，兩項合并計算構(gòu)成。(2)依據(jù)本項目景觀規(guī)模及觀賞價值，參照附近城市旅游旅游項目收費標準，并考慮周邊城市居民的消費水平，綜合價位按100元／人估算。(1)報告估算本項目常年可接待游客4萬人次，項目運營第一年接待游客按2萬人次，第二年按2. 5萬人次計，第三年按3萬人次計，以后每年并年均按4萬人次計，計算期內(nèi)不變。二、基本數(shù)據(jù)一、計算器的確定項目建設期為5年，項目計算期擬定為15年，其中笫一、二年為基礎建設期，第三年開始產(chǎn)生營業(yè)收入。五、資金使用和管理公司將嚴格控制財政資金的使用，確保資金安全，專款專用，提高資金使用效益，按照國家財政法律要求和母公司用關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1000萬通過出讓部分股權(quán)融資。一期固定資產(chǎn)投資1125. 03萬元注： %計算 %計算 %計算 基本預備費按第一部分工程費的7%計算 %計算 本項目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為零稅率 四、資金籌措項目估算初步投資5000萬元，其中資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預備費用.2000萬由母公司提供。二、流動資金估算流動資金估算按詳細估算法計算。(參照國家標準）無公害畜禽肉產(chǎn)品有毒有害物質(zhì)限量要求（參照國際標準)第六章項目投資估算一、投資估算依據(jù)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》《農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)財務管理辦法的通知；《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱的通知》 建安工程：參照《安徽省市政工程計價定額》《安徽省建設工程費用定額》并結(jié)合當?shù)貙嶋H情況進行估算； 設備采購：根據(jù)現(xiàn)行市場價格和設備生產(chǎn)廠家報價。有毒有害物質(zhì)限量畜禽肉產(chǎn)品中重金屬、亞硝酸鹽農(nóng)藥畜藥（包括其代謝產(chǎn)物）允許存在的最高量。五、園區(qū)無公害畜禽肉產(chǎn)品在符合無公害畜禽肉產(chǎn)地環(huán)境評價要求的條件下生產(chǎn)的，其有毒有害物質(zhì)含量在國家法律、法規(guī)及相關(guān)強制標準規(guī)定的安全允許范圍內(nèi)，并符合【GB】 8406的要求。逐步杜絕化學肥料采用園區(qū)養(yǎng)殖的牲畜肥，通過沼氣滅菌產(chǎn)生有機肥，循環(huán)使用。四、園區(qū)無公害有機大米標準從無公害逐步轉(zhuǎn)向有機發(fā)展，洗地、醒地3年。10芽苗類：包括綠豆芽、黃豆芽、豌豆芽、香椿苗等。屬同一品種規(guī)格，幼嫩，無病蟲害斑，無明顯機械傷。屬同一品種規(guī)格，肉質(zhì)嫩，成熟度適中，無泥土、雜質(zhì)、機械傷，不干癟，不腐爛霉變，菱白不黑心。不帶泥土、雜質(zhì)。食莢類：豆莢新鮮幼嫩，均勻。豆類：包括豇豆、菜豆、豌豆、蠶豆、刀豆、毛豆、扁豆等。蔥蒜類：包括大蔥、分蔥、四季蔥、韭菜、大蒜、洋蔥等。屬同品種規(guī)格，色澤致，不帶泥沙，不帶莖葉、須根，無機械和病蟲害斑，無腐爛、干癟。新鮮，無畸形、裂痕、糠心、病蟲害斑，一帶泥沙，不帶莖葉、須根。根榮類：包括蘿卜、胡蘿卜、大頭菜、蕪菁、蕪菁甘藍等。瓜類：包括黃瓜、瓠瓜、越瓜、絲瓜、苦瓜、冬瓜、毛節(jié)瓜、南瓜、佛手瓜等。茄果類：包括番茄、茄子、甜椒、辣椒等。屬同一品種規(guī)格，肉質(zhì)鮮嫩，形態(tài)好，色澤正常；莖基部削平，無枯黃葉、病葉、泥土、明顯機械傷和病蟲傷害；無燒心焦邊、腐爛等現(xiàn)象，無抽薹（菜心除外）：結(jié)球的葉菜應結(jié)球緊實：菠菜和本地芹菜可帶根。三、園區(qū)質(zhì)量標準包括感官質(zhì)量指標和衛(wèi)生質(zhì)量指標。無公害蔬菜、大米等作為一種商品，就必須有一定質(zhì)量標準。這個標準從無公害蔬菜生產(chǎn)基地的土壤、水源、空氣等生產(chǎn)環(huán)境質(zhì)量的檢測審定、生產(chǎn)者按技術(shù)規(guī)程施肥用藥的管理考核、產(chǎn)品上市前的質(zhì)量檢測等各個環(huán)節(jié)進行了詳細規(guī)定。農(nóng)藥在人體中慢慢蓄積還會損害神經(jīng)系統(tǒng)。由于農(nóng)村廢水、廢氣、廢物對環(huán)境的污染、生產(chǎn)者施肥技術(shù)不規(guī)范、生產(chǎn)、流通、貿(mào)易環(huán)節(jié)監(jiān)控不到位等多種因素，特別是某些生產(chǎn)者急功近利，大量施用化肥和使用國家已明令禁止的高毒、高殘留農(nóng)藥，使些蔬菜、水果中的農(nóng)藥、亞硝酸鹽、重金屬及激素類物質(zhì)殘留量超標。嚴禁使用基因工程品種（產(chǎn)品）及制劑。 (5)有機合成農(nóng)藥在農(nóng)產(chǎn)品中的最終殘留應符合國家有關(guān)標準的最高殘留限量要求。c：每種有機合成農(nóng)藥在一種作物的生長期內(nèi)只允許使用一次。 (3)有限度地使用部分有機合成農(nóng)藥，但要求按國家有關(guān)技術(shù)要求執(zhí)行，并需嚴格執(zhí)行以下規(guī)定：a：應選用國家有關(guān)標準中列出的低毒農(nóng)藥和中等毒性農(nóng)藥。在AA級和A級綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品不能滿足植保工作需要的情況下，允許使用以下農(nóng)藥及方法： (1)中等毒性以下植物源殺蟲劑、動物源農(nóng)藥和微生物農(nóng)藥。嚴禁使用基因工程品種（產(chǎn)品）及制劑。禁止使用有機合成的化學殺蟲劑、殺螨劑、殺菌劑、剎線蟲劑、除草劑和植物生長調(diào)節(jié)劑。 (6)經(jīng)專門機構(gòu)批準，允許有限度地使用活體微生物農(nóng)藥，如真菌制劑、細菌制劑、病毒制劑、放線菌、拮抗苗劑、昆蟲病原線蟲等。 (4)使用礦物油和植物油制劑。 (2)釋放寄生性、捕食性滅敵動物，昆蟲、捕食螨、蜘蛛及昆蟲原線蟲等。在AA級綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類不能滿足植保工作需要的情況下，允許使用以下農(nóng)藥的辦法： (1)中等毒性以下植物源殺蟲劑、殺菌劑、拒避劑和增效劑。還府盡量利用燈光、色彩誘殺害蟲，機械捕捉害蟲，機械和人工除草等措施，防治病蟲草害。通過現(xiàn)代計量技術(shù)，對牲畜、家禽的生長過程進行實時監(jiān)測和管理，從而替代傳統(tǒng)的人工養(yǎng)殖監(jiān)控方式；通過RFID技術(shù)，以無線射頻方式在讀卡器和標簽（射頻卡）之間進行非接觸的雙向數(shù)據(jù)傳輸，以達到目標識別和數(shù)據(jù)交換的目的，既節(jié)省了人力，又提高了過程控制的準確性，大大提高了效率；通過農(nóng)業(yè)管理信息化系統(tǒng)，匯總牲畜、家禽整個生長過程和供應鏈的信息并形成生長檔案，對數(shù)據(jù)可以分析、整理，從而確保整個過程的透明化。三、無線射頻技術(shù)(RFID)應用建立軟件管理系統(tǒng)、RFID和現(xiàn)代計量技術(shù)的牲畜家、禽飼養(yǎng)和供應管理模式。長綠闊葉苗，栽后要適當進行修剪，剪除部分葉片。⑤、施足底肥：以磷肥為主，每兜半斤，施入穴底，并與穴底細土拌合均勻，上面再加一層細土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。③、撩壕：寬80crn，深60 70cm，要求從下而上，堅持表土入底，心土換表土。生態(tài)園植樹技術(shù)要求：①、起苗：針葉苗要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側(cè)根，多留宿土，盡可能做到當天起苗當天栽植，栽不完的苗木，一定要及時加植。園址周圍綠籬：挖壕深1M，寬1M，將土堆放內(nèi)側(cè)筑埂，埂高不少于90cm，面寬不少于80cm，上層栽植三行具刺樹種。溝外兩植長綠灌木或四季花卉。②、副道：面寬3M，蹄而呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹，株距3M。一個以上專業(yè)生產(chǎn)項目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟更加富裕。庭院生態(tài)模式建設技術(shù)根據(jù)項目的自然、經(jīng)濟條件，結(jié)合家庭場館建設，選擇庭院生態(tài)模式。在改造農(nóng)田、園地的基礎上實施沃土工程，引進、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)重點推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和“畜沼果種”、“種養(yǎng)沼能”生態(tài)利用模式。倉儲倉庫。服務接待區(qū)。將（無線射頻識別技術(shù)）運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用該技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。2)滴灌系統(tǒng)。做園區(qū)后勤保障。讓游客不僅能旅游觀光，還能滿載而歸，從而達到游客口碑相傳的目的。由游客自行選購。：該區(qū)新建按照綠色無公害生產(chǎn)標準，引進先進加工包裝設備，作為園區(qū)自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品無公害品牌做后盾依托。作坊中有例如泥人坊、染布坊、紡織坊、草葉秸稈工藝作坊等，在這坐人們穿上自己染色的衣服，制作自已喜歡的泥人玩偶，學習紡織技術(shù)，觀看昆草制作過程等一些民間工藝，體現(xiàn)了參與性。了盡情玩要的場所。一側(cè)建設木椅供游人對弈、休憩品茶。其次，準備50套馬車，裝飾具有鄉(xiāng)間特色。農(nóng)家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動，體驗鄉(xiāng)情農(nóng)趣。農(nóng)業(yè)回顧展以詳實的文字說明、圖片、實物、模型等形式展示了我同古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的歷史。11．農(nóng)家四合院：建20座條件優(yōu)雅、設施完備的農(nóng)家四合院，接待游客。9．生活管理區(qū)：樸實的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務建筑之間，在建筑風格、景觀設計上與整體協(xié)調(diào)?？赏瑫r供500人就餐。水土得到良好保持，同時減少勞動用工，減少農(nóng)藥（除草劑和殺蟲荊）用量，提高了果品質(zhì)量，還為農(nóng)業(yè)園餐廳提供了大量優(yōu)質(zhì)放養(yǎng)本雞和本雞蛋。7．水果采摘區(qū)：生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè)園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、棗、杏、柑橘、石榴、柿等種類果樹的優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。5．垂釣區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有一個專業(yè)垂釣池與六個特種魚垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚，特種魚垂釣塘每個塘養(yǎng)殖一種稀特魚，如山區(qū)泉水養(yǎng)殖的娃娃魚、美國苘魚、鯔魚、南美白對蝦等。4．農(nóng)作物迷宮區(qū)：園區(qū)建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花，每年每季景觀小同。3．田園風光區(qū)：以老石扳鋪設田埂，并架設老式水車灌溉系統(tǒng)讓游客真正參與到農(nóng)事活動中來。2．設施農(nóng)業(yè)區(qū)：園區(qū)建有以國產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產(chǎn)設施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳所用。同時開發(fā)一片游客認養(yǎng)林地，其間讓游客免費種植樹木（可選擇果樹，情侶可選擇相思樹），培養(yǎng)愛護環(huán)境之美德同時又增加回頭客源。一、功能區(qū)劃分：(城市新農(nóng)民