【正文】 　　商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 二、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》（建設(shè)部令第78號(hào)，2000年4月7日施行）第五條、第六條、第七條 第五條 建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：　?。ㄒ唬┕こ炭⒐を?yàn)收備案表；　　（二）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。一、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。頒發(fā)的證件：《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證》證件有效期：無(wú)?。ň牛┓课萁ㄖこ毯褪姓A(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案指南 受理咨詢機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局技術(shù)科 電話：22671613；市墻改節(jié)能辦 電話：22671665受理投訴機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局辦公室 電話：22207318。有，可登陸東莞建設(shè)網(wǎng)下載，網(wǎng)址：即到即辦 注：申請(qǐng)人對(duì)項(xiàng)目備案的辦理意見有異議的，可依法向市人民政府（或省建設(shè)廳）申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。 自收到之日，對(duì)符合條件的由市建設(shè)局簽發(fā)備案證明。 市建設(shè)局辦事大廳一號(hào)窗口收驗(yàn)材料。受理機(jī)構(gòu): 市建設(shè)局一樓大廳辦事窗口（一）　　　五、《關(guān)于印發(fā)〈民用建筑工程節(jié)能質(zhì)量監(jiān)督管理辦法〉的通知》（建質(zhì)[2006]192號(hào)）第六條第2款，向建設(shè)主管部門報(bào)送的施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案材料中應(yīng)包括建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況。審查合格的工程項(xiàng)目，需在項(xiàng)目受管轄的建筑節(jié)能辦公室進(jìn)行告知性備案。該備案屬于告知性備案，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括審查合同和審查合格書。審查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)將審查情況報(bào)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門備案?！　∫?、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管理辦法》（建設(shè)部令第134號(hào)）第十三條（一）審查合格的，審查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具審查合格書，并將經(jīng)審查機(jī)構(gòu)蓋章的全套施工圖交還建設(shè)單位。頒發(fā)的證件：備案證明證件有效期：（八）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案指南 　受理咨詢機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局質(zhì)安科 電話：22207283受理投訴機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局辦公室 電話：22207318可在網(wǎng)上下載 無(wú) 對(duì)不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的或者申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)行政許可的，制作《不予建設(shè)行政許可決定書》，說明理由。對(duì)屬于本局職權(quán)范圍，材料（或補(bǔ)正材料）齊全、符合法定形式的行政許可申請(qǐng)，當(dāng)場(chǎng)制作《建設(shè)行政許可受理通知書》，發(fā)送申請(qǐng)人。 市建設(shè)局辦事大廳一號(hào)窗口收驗(yàn)材料。受理機(jī)構(gòu): 市建設(shè)局一樓大廳辦事窗口（一） □1新型墻體材料專項(xiàng)基金、建設(shè)工程散裝水泥專項(xiàng)基金、建設(shè)工程定額測(cè)定費(fèi)、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)的繳費(fèi)憑證原件□項(xiàng)目經(jīng)理證書復(fù)印件（加蓋企業(yè)公章）；□已在工程所在地的鎮(zhèn)街規(guī)劃辦辦理登記的《東莞市建筑工程監(jiān)督登記表》；□建設(shè)工程保證安全施工措施備案資料（詳見安全施工措施備案指南）；□《商品混凝土購(gòu)銷合同》復(fù)印件（加蓋施工單位公章，需提交原件核對(duì)）和商品混凝土公司已辦理質(zhì)量監(jiān)督的《東莞市預(yù)拌（商品）混凝土生產(chǎn)企業(yè)監(jiān)督登記表》（復(fù)印件）或申請(qǐng)建設(shè)工程項(xiàng)目使用袋裝水泥和現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土申請(qǐng)核準(zhǔn)資料：□（1）《建設(shè)工程項(xiàng)目使用袋裝水泥和現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土申請(qǐng)表》；□（2）建設(shè)、施工和監(jiān)理單位蓋章的場(chǎng)地示意圖（加蓋建設(shè)、施工和監(jiān)理單位公章）。 工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，軍事設(shè)施工程、搶險(xiǎn)救災(zāi)工程和農(nóng)民自用的3層及3層以下住宅,可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50％，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30％。按照規(guī)定應(yīng)該招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)，應(yīng)該公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無(wú)效； 　?。?）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查； 　?。?）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。《中華人民共和國(guó)建筑法》第七條 《建筑工程施工許可管理辦法》（2001年7月4日修正）第二條 《廣東省加強(qiáng)建設(shè)工程項(xiàng)目開工管理若干規(guī)定》（粵府辦[2006]６號(hào)）第三條《關(guān)于加強(qiáng)既有建筑裝修、改擴(kuò)建質(zhì)量安全監(jiān)督管理的通知》（建安辦函[2007]4號(hào)）第三條、第四條建設(shè)單位必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，方可進(jìn)行施工。行政許可。既不開工又不申請(qǐng)延期或者超過延期次數(shù)、時(shí)限的，施工許可證自行廢止。頒發(fā)的證件：《建筑工程施工許可證》　證件有效期：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。（七）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可 　受理咨詢機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局質(zhì)安科 電話：22207283受理投訴機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局辦公室 電話：22207318可在網(wǎng)上下載 自收到齊全資料之日起15個(gè)工作日內(nèi) 注：申請(qǐng)人對(duì)許可事項(xiàng)的辦理意見有異議的，可依法向市人民政府（或省建設(shè)廳）申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。 自收到之日15個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，符合條件的由市建設(shè)局簽發(fā)加蓋東莞市建設(shè)局印章的《建筑工程施工許可證》。 對(duì)材料不齊全或者不符合法定形式的行政許可申請(qǐng)，即時(shí)作出《建設(shè)行政許可補(bǔ)正材料通知書》發(fā)送申請(qǐng)人，一次性告知申請(qǐng)人需澄清、補(bǔ)充的有關(guān)情況或文件，或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整?！∈芾頇C(jī)構(gòu)：市建設(shè)局；地點(diǎn)：東莞市莞龍路下橋路段市建設(shè)局大樓?！踅ㄔO(shè)工程地質(zhì)勘察報(bào)告復(fù)印件（一式兩份，加蓋勘察單位公章）；□1建筑意外傷害保險(xiǎn)憑證、保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)發(fā)票復(fù)印件（保險(xiǎn)合同應(yīng)明確約定購(gòu)買的險(xiǎn)種、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)面積或人數(shù)、費(fèi)用支付以及約定造成損失后承擔(dān)的責(zé)任等條款，需提交原件核對(duì)）□1加蓋審查機(jī)構(gòu)章的全套施工圖紙一份，建筑施工圖一份；□1屬既有建筑裝修、加層、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目還需提交以下資料： □（1）《改變房屋使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)部位登記表》（一份）； □（2）既有建筑安全性咨詢報(bào)告及咨詢單位資格證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋咨詢單位公章）； □（3）既有建筑工程施工許可證及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的復(fù)印件?！酢稏|莞市建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》（一份）；□建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章或業(yè)主私章）；□市建設(shè)局簽發(fā)的合同（施工、監(jiān)理）備案憑證復(fù)印件；□市建設(shè)局簽發(fā)的《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書》備案憑證復(fù)印件； □施工總承包企業(yè)、專業(yè)承包企業(yè)的安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件（加蓋企業(yè)公章，需提交原件核對(duì)）?！　“凑諊?guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保； 　　（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。施工企業(yè)編制的施工組織設(shè)計(jì)中有根據(jù)建筑工程特點(diǎn)制定的相應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)措施，專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目編制的專項(xiàng)質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計(jì)，并按照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)； 　?。?）按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理； 　?。?）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。土地征收被依法批準(zhǔn)，且征地（或拆遷）單位已與被征用人（或房屋被拆遷人）簽訂征地（或拆遷）補(bǔ)償安置協(xié)議；征地（或拆遷）的各項(xiàng)補(bǔ)償款已按征地（或拆遷）補(bǔ)償安置協(xié)議的約定，足額發(fā)放給土地被征收人（或房屋被拆遷人）；建設(shè)項(xiàng)目已按規(guī)定完成了項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案和規(guī)劃審批、用地審批、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、初步設(shè)計(jì)審查、招標(biāo)投標(biāo)等工作，具備法定開工條件：　　（1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；　　（2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 　?。?）施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求； 　?。?）已經(jīng)確定施工企業(yè)。在東莞行政區(qū)域內(nèi)的房屋建筑工程，能源、石化、制造等工業(yè)工程和農(nóng)業(yè)、林業(yè)、市政公用、環(huán)保設(shè)施等土木工程，線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程，市政基礎(chǔ)設(shè)施工程等建設(shè)項(xiàng)目的施工許可的審批和管理由市建設(shè)局負(fù)責(zé)。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過三個(gè)月。建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可指南企業(yè)填報(bào)各項(xiàng)資料應(yīng)確保完整、真實(shí)。無(wú)無(wú) 對(duì)不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的或者申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)行政許可的，制作《不予建設(shè)行政許可決定書》，說明理由。對(duì)屬于本局職權(quán)范圍，材料（或補(bǔ)正材料）齊全、符合法定形式的行政許可申請(qǐng)，當(dāng)場(chǎng)制作《建設(shè)行政許可受理通知書》，發(fā)送申請(qǐng)人。 市建設(shè)局辦事大廳一號(hào)窗口收驗(yàn)材料。受理機(jī)構(gòu): 市建設(shè)局一樓大廳辦事窗口（一） □1新型墻體材料專項(xiàng)基金、建設(shè)工程散裝水泥專項(xiàng)基金、建設(shè)工程定額測(cè)定費(fèi)、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)的繳費(fèi)憑證原件□項(xiàng)目經(jīng)理證書復(fù)印件（加蓋企業(yè)公章）；□已在工程所在地的鎮(zhèn)街規(guī)劃辦辦理登記的《東莞市建筑工程監(jiān)督登記表》；□建設(shè)工程保證安全施工措施備案資料（詳見安全施工措施備案指南）；□《商品混凝土購(gòu)銷合同》復(fù)印件（加蓋施工單位公章，需提交原件核對(duì)）和商品混凝土公司已辦理質(zhì)量監(jiān)督的《東莞市預(yù)拌（商品）混凝土生產(chǎn)企業(yè)監(jiān)督登記表》（復(fù)印件）或申請(qǐng)建設(shè)工程項(xiàng)目使用袋裝水泥和現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土申請(qǐng)核準(zhǔn)資料：□（1）《建設(shè)工程項(xiàng)目使用袋裝水泥和現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土申請(qǐng)表》；□（2）建設(shè)、施工和監(jiān)理單位蓋章的場(chǎng)地示意圖（加蓋建設(shè)、施工和監(jiān)理單位公章）。 工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，軍事設(shè)施工程、搶險(xiǎn)救災(zāi)工程和農(nóng)民自用的3層及3層以下住宅,可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50％，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30％。按照規(guī)定應(yīng)該招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)，應(yīng)該公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無(wú)效； 　　（5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查； 　?。?）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第七條 《建筑工程施工許可管理辦法》（2001年7月4日修正）第二條 《廣東省加強(qiáng)建設(shè)工程項(xiàng)目開工管理若干規(guī)定》（粵府辦[2006]６號(hào)）第三條《關(guān)于加強(qiáng)既有建筑裝修、改擴(kuò)建質(zhì)量安全監(jiān)督管理的通知》（建安辦函[2007]4號(hào)）第三條、第四條建設(shè)單位必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，方可進(jìn)行施工。行政許可。既不開工又不申請(qǐng)延期或者超過延期次數(shù)、時(shí)限的，施工許可證自行廢止。頒發(fā)的證件：《建筑工程施工許可證》　證件有效期：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。（五）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可　無(wú)　　對(duì)不同意備案的，在5個(gè)工作日內(nèi)出具不予備案通知書，并說明理由。　　對(duì)資料不齊全項(xiàng)目，即時(shí)作出《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需澄清、補(bǔ)充的有關(guān)情況或文件，或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整?！∈芾頇C(jī)構(gòu)：市建設(shè)局；地點(diǎn)：東莞市莞龍路下橋路段市建設(shè)局大樓?！　∷?、分期開發(fā)建設(shè)情況備案：　　□建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件（用地紅線圖、城區(qū)項(xiàng)目提供設(shè)計(jì)要點(diǎn)）；　　□總平面規(guī)劃圖復(fù)印件（用彩筆標(biāo)示本期開發(fā)建設(shè)范圍）；　　□經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的單體建筑方案；　　□項(xiàng)目開發(fā)資本金證明（不低于分期開發(fā)建設(shè)投資的35%）；　　五、預(yù)售情況備案：　　□商品房預(yù)售許可證復(fù)印件和預(yù)售情況報(bào)告。　　　　二、取得《國(guó)有土地使用證》備案：　　□《國(guó)有土地使用證》?！　　。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理樓宇《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之前，在項(xiàng)目手冊(cè)上對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)的辦理情況和房地產(chǎn)項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》、《用地規(guī)劃許可證》、《立項(xiàng)批復(fù)》的辦理情況以及總體規(guī)劃、單體規(guī)劃報(bào)批情況進(jìn)行備案；　　（二）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目備案（詳見“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案”）；　　（三）在樓宇權(quán)屬確認(rèn)之前進(jìn)行預(yù)售情況登記備案；　　（四）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（住宅小區(qū)）等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，完成綜合驗(yàn)收備案（詳見“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案”）?！　∫弧ⅰ冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中的主要事項(xiàng)記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中，并定期送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。頒發(fā)的證件：證件有效期：（四）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)備案指南 受理咨詢機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局市場(chǎng)科 電話：22207989 受理投訴機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局辦公室 電話：22207318無(wú)自收到齊全資料之日起5個(gè)工作日內(nèi)　　注：申請(qǐng)人對(duì)項(xiàng)目備案的辦理意見有異議的，可依法向人民政府（或省建設(shè)廳）申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟?！　∽允盏街?個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合條件的由市建設(shè)局簽發(fā)備案證。 市建設(shè)局辦事大廳一號(hào)窗口收驗(yàn)材料。受理機(jī)構(gòu): 市建設(shè)局一樓大廳辦事窗口（一）□《東莞市建設(shè)工程施工、監(jiān)理合同備案表》；房地產(chǎn)項(xiàng)目需隨表附下列資料： □建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃總圖、經(jīng)審查后的建筑施工圖（備案后退回）；□建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（