市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)形勢(shì)綜述(參考版)
2025-06-20 01:20本頁面
【正文】 同時(shí)，借鑒青島市的經(jīng)驗(yàn)，在具備一定資質(zhì)等級(jí)、開發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中通過招投標(biāo)方式確定經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位，保證經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。切實(shí)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，完善住房保障體系。但是，這類項(xiàng)目在我市還比較少，還達(dá)不到減少資源浪費(fèi)、營造新的消費(fèi)增長點(diǎn)的效果。積極推行住宅產(chǎn)業(yè)化，提高住宅建設(shè)品質(zhì)。要結(jié)合城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃，依據(jù)住房建設(shè)規(guī)劃，合理確定每年度不同住宅的開發(fā)建設(shè)規(guī)模及結(jié)構(gòu)比例，在每年年底編制下一年度住房建設(shè)計(jì)劃，將年度住房建設(shè)目標(biāo)落實(shí)到具體項(xiàng)目，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。（二）我市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目特別是住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的計(jì)劃指導(dǎo)。通過統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，2006年全市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模較小，㎡，%，按照中套住房（80㎡）計(jì)算，可提供3880套經(jīng)濟(jì)適用住房，按照小套住房（60㎡）計(jì)算，可提供5173套經(jīng)濟(jì)適用住房，就數(shù)量來看，很難滿足低收入家庭的購房需要。商品住宅的同質(zhì)化、品質(zhì)低的問題，與購房需求從簡(jiǎn)單的面積擴(kuò)大向提高生活品質(zhì)的變化不相適應(yīng)，商品住宅的同質(zhì)化、品質(zhì)低已是的亟待解決問題。近幾年，通過積極的引導(dǎo)，我市住宅建設(shè)品質(zhì)、性能有了很大的改善，但是同質(zhì)化、品質(zhì)低的問題仍然存在。我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷失衡的問題，很難在較短的時(shí)間內(nèi)化解，銷售周期延長將是今后我市大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得不面臨的問題。㎡，㎡，㎡，僅為新開工面積的一半，將會(huì)有很大規(guī)模的商品房進(jìn)入2007年的銷售市場(chǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的無序開發(fā)，會(huì)造成供需的不平衡、社會(huì)資源的浪費(fèi)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的健康發(fā)展造成一定的不利影響。近幾年，我市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)規(guī)模增長速度非?？欤īO，㎡，㎡，2004年到2006年兩年的時(shí)間翻了近一番），但同期商品房銷售面積的增幅卻較小，造成一定程度上供需的不平衡，市場(chǎng)呈現(xiàn)無序狀態(tài)。通過對(duì)商品住宅預(yù)售情況進(jìn)行分析，我市住宅消費(fèi)的主流是144㎡以下的普通商品房，%，其中90120㎡的住宅銷售量最大，%，其次是120144㎡，%，90㎡%。除個(gè)別區(qū)縣價(jià)格有一定波動(dòng)外,大部分區(qū)縣的房?jī)r(jià)都呈小幅上漲趨勢(shì)。（三）商品住宅價(jià)格穩(wěn)步增長。一季度上半年一至三季度全年同比增長（%）（二）商品住宅的開發(fā)建設(shè)在我市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)中仍占主導(dǎo)地位。2006年，我市商品房預(yù)售呈大幅的增長之勢(shì)，㎡，%，就全年各統(tǒng)計(jì)周期的預(yù)售情況看，與2005年同比均
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