【正文】 評(píng)估 ：保存后的房產(chǎn)信息，進(jìn)行評(píng)估。 取消 ：清空所填的信息。 . 信息輸入?yún)^(qū) 在信息輸入?yún)^(qū)錄入修正系數(shù)時(shí)，需注意： 稅務(wù)機(jī)關(guān)默認(rèn)帶出，不用填寫(xiě) 填寫(xiě)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率后，系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算出資本率 . 收益法房地產(chǎn)信息采集 . 功能說(shuō)明 采集待評(píng)估房產(chǎn)信息，包括房屋所有權(quán)人登記信息、房地產(chǎn)情況信息、修正項(xiàng)信息等，采集之后的房產(chǎn)可進(jìn)行評(píng)估 . 主要流 程 開(kāi)始 — 填寫(xiě)房產(chǎn)信息 — 保存 — 保存成功 — 評(píng)估 — 評(píng)估成功 系統(tǒng)功能區(qū) 信息輸入?yún)^(qū) 房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng)操作手冊(cè) 第 62 頁(yè) 共 63 頁(yè) . 頁(yè)面介紹 模塊樹(shù)“房地產(chǎn)一體化 — 房地產(chǎn)收益法價(jià)格核定 — 收益法房地產(chǎn)信息采集 — 收益法房地產(chǎn)信息采集”進(jìn)收益法房地產(chǎn)信息采集界面，可以看到界面分兩個(gè)區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，信息輸入?yún)^(qū) . 系統(tǒng)功能區(qū) 刪除 ：刪除房產(chǎn)信息。 保存 ：錄入完信息后點(diǎn) 保存 按鈕，保存成功后提示“保存成功”，維護(hù)操作完成。 取消 ：關(guān)閉窗口所使用。 刪除 ：控制刪除行所使用。 取消 ：關(guān)閉窗口所使用。 刪除 ：控制刪除行所使用。 取消 ：關(guān)閉窗口所使用。 刪除 ：控制刪除行所使用。 取消 ：關(guān)閉窗口所使用。 刪除 ：控制刪除行所使用。 取消 ：關(guān)閉窗口所使用。 刪除 ：控制刪除行所使用。 取消 ：關(guān)閉窗口所使用。 刪除 ：控制刪除行所使用。 取消 ：關(guān)閉窗口所使用。 系統(tǒng)功能區(qū) 信息輸入?yún)^(qū) 房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng)操作手冊(cè) 第 51 頁(yè) 共 63 頁(yè) 刪除 ：控制刪除行所使用。 . 信息輸入?yún)^(qū) 在信息輸入?yún)^(qū)錄入房產(chǎn)信息時(shí)，需注意： 查詢 ：填寫(xiě)房屋稅務(wù)編號(hào)后，點(diǎn)查詢按 鈕可查看，該編號(hào)是否已存在 藍(lán)色部分必須填寫(xiě)。 取消 ：清空所填的信息。 . 信息輸入?yún)^(qū) 在信息輸入?yún)^(qū)錄入殘值率時(shí)，需注意： 下拉列表必須選擇稅務(wù)機(jī)關(guān) 下拉列表必須選擇建筑結(jié)構(gòu) 有效標(biāo)志 ： 選擇此標(biāo)志該條記錄才會(huì)被生效 . 成本法房地產(chǎn)信息采集 . 功能說(shuō)明 采集待評(píng)估房產(chǎn)信息，包括房屋所有權(quán)信息、地產(chǎn)情況信息、房產(chǎn)情況 信息等，采集之后的房產(chǎn)可進(jìn)行評(píng)估 . 主要流程 開(kāi)始 — 填寫(xiě)房產(chǎn)信息 — 保存 — 保存成功 . 頁(yè)面介紹 模塊樹(shù)“房地產(chǎn)一體化 — 房地產(chǎn)成本法價(jià)格核定 — 成本法房地產(chǎn)信息采集 — 成本法房地產(chǎn)信息采集”進(jìn)成本法房地產(chǎn)信息采集界面，可以看到界面分兩個(gè)區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，信息輸入?yún)^(qū) 房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng)操作手冊(cè) 第 49 頁(yè) 共 63 頁(yè) . 系統(tǒng)功能區(qū) 刪除 ：刪除房產(chǎn)信息。 保存 ：錄入完信息后點(diǎn) 保存 按鈕，保存成功后提示“保存成功”，維護(hù)操作完成。 . 信息輸入?yún)^(qū) 在信息輸入?yún)^(qū)錄入間接費(fèi)用比率時(shí)，需注意： 系統(tǒng)功能區(qū) 信息輸入?yún)^(qū) 房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng)操作手冊(cè) 第 47 頁(yè) 共 63 頁(yè) 下拉列表必須選擇稅務(wù)機(jī)關(guān) 下拉列表必須選擇房產(chǎn)用途 有效標(biāo)志 ： 選擇此標(biāo)志該條記錄才會(huì)被生效 . 房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)耐用年限和殘值率設(shè)置 . 功能說(shuō)明 維護(hù)貴陽(yáng)市的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)耐用年限和殘值率，該模塊由市局用戶操作 . 主要流程 開(kāi)始 — 選擇 稅務(wù)機(jī)關(guān) — 選擇建筑結(jié)構(gòu) — 填寫(xiě)耐用年限、殘值率 — 保存 . 頁(yè)面介紹 模塊樹(shù)“房地產(chǎn)一體化 — 房地產(chǎn)成本法價(jià)格核定 — 系統(tǒng)維護(hù) — 房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)耐用年 限和殘值率 設(shè)置”進(jìn)入 房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)耐用年限和殘值率 界面，可以看到界面分兩個(gè)區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，信息輸入?yún)^(qū) 系統(tǒng)功能區(qū) 信息輸入?yún)^(qū) 房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng)操作手冊(cè) 第 48 頁(yè) 共 63 頁(yè) . 系統(tǒng)功能區(qū) 增加 ：控制增加行所使用。 保存 ：錄入完信息后點(diǎn) 保存 按鈕，保存成功后提示“保存成功”，維護(hù)操作完成。 . 信息輸入?yún)^(qū) 在信息輸入?yún)^(qū)錄入容積率信 息時(shí)，需注意： 下拉列表必須選擇稅務(wù)機(jī)關(guān) 下拉列表必須選擇房產(chǎn)用途 有效標(biāo)志 ： 選擇此標(biāo)志該條記錄才會(huì)被生效 . 間接費(fèi)用比率設(shè)置 . 功能說(shuō)明 維護(hù)貴陽(yáng)市的間接費(fèi)用比率，該模塊由市局用戶操作 系統(tǒng)功能區(qū) 信息輸入?yún)^(qū) 房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng)操作手冊(cè) 第 46 頁(yè) 共 63 頁(yè) . 主要流程 開(kāi)始 — 選擇 稅務(wù)機(jī)關(guān) — 選擇房產(chǎn)用途 — 填寫(xiě)間接費(fèi)用比率 — 選上有效標(biāo)志 — 保存 . 頁(yè)面介紹 模塊樹(shù)“房地產(chǎn)一體化 — 房地產(chǎn)成本法價(jià)格核定 — 系統(tǒng)維護(hù) — 間接費(fèi)用比率設(shè)置”進(jìn)入間接費(fèi)用比率設(shè)置界面，可以看到界面分兩個(gè)區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，信息輸入?yún)^(qū) . 系統(tǒng)功能區(qū) 增加 ：控制增加行所使用。 保存 ：錄入完信息后點(diǎn) 保存 按鈕，保存成功后提示“保存成功”，維護(hù)操作完成。 . 信息輸入?yún)^(qū) 有效標(biāo)志 ： 選擇此標(biāo)志該條記錄才會(huì)被生效 . 分類房產(chǎn)建安造價(jià)設(shè)置 . 功能說(shuō)明 維護(hù)貴陽(yáng)市的建 安造價(jià)，該模塊由市局用戶操作 . 主要流程 開(kāi)始 — 選擇 稅務(wù)機(jī)關(guān) — 選擇房產(chǎn)用途 — 填寫(xiě)明細(xì)代碼、明細(xì)名稱、建安造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)值 — 選上有效標(biāo)志 — 保存 . 頁(yè)面介紹 模塊樹(shù)“房地產(chǎn)一體化 — 房地產(chǎn)成本法價(jià)格核定 — 系統(tǒng)維護(hù) — 分類房產(chǎn)建安造價(jià)設(shè)置”進(jìn)入分類房產(chǎn)建安造價(jià)設(shè)置界面，可以看到界面分兩個(gè)區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，信息輸入?yún)^(qū) 房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng)操作手冊(cè) 第 45 頁(yè) 共 63 頁(yè) . 系統(tǒng)功能區(qū) 增加 ：控制增加行所使用。 保存 ：錄入完信息后點(diǎn) 保存 按鈕，保存成功后提示“保存成功”，維護(hù)操作完成。 . 信息輸入?yún)^(qū) 在信息輸入?yún)^(qū)錄入容積率信息時(shí)，需注意： 下拉列表必須選擇稅務(wù)機(jī)關(guān) 系統(tǒng)功能區(qū) 信息輸入?yún)^(qū) 房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng)操作手冊(cè) 第 43 頁(yè) 共 63 頁(yè) 下拉列表必須選擇土地用途 有效標(biāo)志 ： 選擇此標(biāo)志該條記錄才會(huì)被生效 . 評(píng)稅時(shí)點(diǎn)修正系數(shù)設(shè)置 . 功能說(shuō)明 維護(hù)每個(gè)縣區(qū) 稅務(wù)機(jī)關(guān) 下的評(píng)稅時(shí)點(diǎn)修正系數(shù)，該模塊由區(qū)縣局用戶操作 . 主要流程 開(kāi)始 — 選擇 稅務(wù)機(jī)關(guān) — 填寫(xiě)修正時(shí)間和修正系數(shù) — 選上有效標(biāo)志 — 保存 . 頁(yè)面介紹 模塊樹(shù)“房地產(chǎn)一體化 — 房地產(chǎn)成本法價(jià)格核定 — 系統(tǒng)維護(hù) — 評(píng)稅時(shí)點(diǎn)修正系數(shù)設(shè)置”進(jìn)入評(píng)稅時(shí)點(diǎn)修正系數(shù)設(shè)置界面，可以看到界面分兩個(gè)區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，信息輸入?yún)^(qū) 系統(tǒng)功能區(qū) 信息輸入?yún)^(qū) 房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng)操作手冊(cè) 第 44 頁(yè) 共 63 頁(yè) . 系統(tǒng)功能區(qū) 增加 ：控制增加行所使用。 保存 ：錄入完信息后點(diǎn) 保存 按鈕，保存成功后提示“保存成功”，維護(hù)操作完成。 . 容積率修正系數(shù)設(shè)置 . 功能說(shuō)明 維護(hù)每個(gè)縣區(qū) 稅務(wù)機(jī)關(guān) 下的容積率修正系數(shù)，該模塊由區(qū)縣局用戶操作 系統(tǒng)功能區(qū) 信息輸入?yún)^(qū) 房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng)操作手冊(cè) 第 42 頁(yè) 共 63 頁(yè) . 主要流程 開(kāi)始 — 選擇 稅務(wù)機(jī)關(guān) — 選擇土地用途 — 填寫(xiě)容積率和容積率系數(shù) — 選上有效標(biāo)志 — 保存 . 頁(yè)面介紹 模塊樹(shù)“房地產(chǎn)一體化 — 房地產(chǎn)成本法價(jià)格核定 — 系統(tǒng)維護(hù) — 容積率修正系數(shù)設(shè)置 ”進(jìn)入容積率修正系數(shù)設(shè)置界面，可以看到界面分兩個(gè)區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，信息輸入?yún)^(qū) . 系統(tǒng)功能區(qū) 增加 ：控制增加行所使用。 退出 ：關(guān)閉窗口所使用。 刪除 ：控制刪除行所使用。 . 房產(chǎn)信息區(qū) 房產(chǎn)信息區(qū)里顯示查詢出的房地產(chǎn)信息列表，其中點(diǎn)擊每行的房屋稅務(wù)編號(hào)，可以查看該行房產(chǎn)的詳細(xì)信息 查詢條件區(qū) 房產(chǎn) 信息區(qū) 系統(tǒng)功能區(qū) 房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng)操作手冊(cè) 第 40 頁(yè) 共 63 頁(yè) . 查詢條件區(qū) 在此區(qū)錄入房產(chǎn)信息的相關(guān)信息，通過(guò)此條件去查詢篩選房產(chǎn)信息 明細(xì) ： 選擇查詢后的顯示列。 導(dǎo)出 ：可將查詢結(jié)果導(dǎo)出 Excel。 模糊查詢 ： 按下方說(shuō)明，輸入更詳細(xì)的查詢條件。 . 錯(cuò)誤信息提示區(qū) 顯示導(dǎo)入未成功的（出錯(cuò)的）采集信息 . 房地產(chǎn)信息明細(xì)查詢 . 功能說(shuō)明 查詢已評(píng)估的房屋信息 ，如交易價(jià)格、評(píng)估價(jià)格、評(píng)估時(shí)間等 采用查詢框架開(kāi)發(fā)，可自定義查詢顯示列 . 主要流程 開(kāi)始 — 輸入行政區(qū)域等查詢條件 — 查詢房產(chǎn)信息 . 查詢頁(yè)面介紹 模塊樹(shù)“房地產(chǎn)一體化 — 房地產(chǎn)查詢 — 房地產(chǎn)信息明細(xì)查詢”進(jìn)入房地產(chǎn)信息明細(xì)查詢系統(tǒng)功能區(qū) 錯(cuò)誤信息提示區(qū) 房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng)操作手冊(cè) 第 39 頁(yè) 共 63 頁(yè) 界面，可以看到界面分三個(gè)區(qū)域：查詢