房產(chǎn)測繪中有關(guān)分?jǐn)偟膯栴}(參考版)
2025-06-10 19:35本頁面
【正文】 對共有建筑面積的處理，我們應(yīng)根據(jù)具體的情況和協(xié)議規(guī)定，通過對實(shí)地的勘察和分析，結(jié)合房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則進(jìn)行處理，真正的做到有據(jù)可依，有法可依。本文對共有建筑面積分?jǐn)偤驼J(rèn)定中可能出現(xiàn)的一些問題進(jìn)行了分析，提出了減少這些問題的相應(yīng)措施。根據(jù)細(xì)則，如果沒有明顯產(chǎn)權(quán)協(xié)議規(guī)定的，通過商業(yè)樓的樓梯建筑面積列為商業(yè)樓和住宅共有建筑面積，及由商業(yè)樓和住宅共同分?jǐn)?；通過住宅樓的樓梯面積為住宅樓部分的共有建筑面積，及由住宅樓分?jǐn)?。這里的產(chǎn)權(quán)協(xié)議規(guī)定，如果規(guī)定底層商業(yè)樓的樓梯只屬于住宅分?jǐn)?，則將商業(yè)樓的樓梯間面積劃分給住宅區(qū)分?jǐn)偅蝗绻麉f(xié)議規(guī)定為商業(yè)樓分?jǐn)倓t由商業(yè)樓進(jìn)行分?jǐn)?。這里特指底層或下面幾層為商業(yè)，上面為住宅，且商業(yè)不在供住宅使用的樓梯間開門的情況?！卑创死斫?，住宅樓共有建筑面積按幢分?jǐn)偟暮戏ㄐ晕阌官|(zhì)疑。比如一幢樓內(nèi)兩個(gè)套內(nèi)面積一樣的戶型，如果放在不同的單元，按后者的做法就會算出不一樣的建筑面積，這顯然也不盡合理。后者的做法其實(shí)強(qiáng)調(diào)的是“誰使用，誰分?jǐn)偂钡脑瓌t，這個(gè)說法在業(yè)內(nèi)好象有一定的普遍性，也有一定的適用性。c 住宅樓共有建筑面積分?jǐn)傄源睘榛締挝?，若住宅樓?nèi)有一梯一戶的單元；該單元應(yīng)單獨(dú)作為一個(gè)功能區(qū)。共有面積分?jǐn)偟囊恍┨厥馓幚泶胧?）普通住宅樓按幢分?jǐn)傔€是按梯分?jǐn)偅ú缓糠衷O(shè)電梯的情況）?處理方法主要有下面幾種情況：a 住宅樓共有建筑面積以幢為單位進(jìn)行分?jǐn)?。所以，遵從設(shè)計(jì)意圖應(yīng)是房產(chǎn)面積測繪的準(zhǔn)則，在共有部位認(rèn)定上可有
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