【正文】 ? 整個戶型南北通透，通風(fēng)采光性好； ? 三房的戶型設(shè)計，提供了更多的居住想象空間； ? 朝南大面寬客廳設(shè)計，連通超大面積陽臺，使得整個廳的通風(fēng)采光，以及觀景性得到提高； ? 餐廳與客廳的功能合理分開，增加了功能性； ? 餐廳與廚房的距離比較近，方便用餐； ? 餐廳的面積設(shè)計比較的合理，能滿足 34口人同時用餐； ? 餐廳的面寬比較寬，能保證用餐時的舒適性； ? 餐廳的采光非常好； ? 廚房的工作陽臺即保證 了景觀觀賞性，又合理安排了功能性，如已設(shè)計洗衣機位，拖把盆位； ? U型廚房設(shè)計更為合理，操作更為方便； 瑞虹新城三期銷講 ４１ ? 廚房可供 2個人同時操作 ? 廚房的面積較為適中； ? 廚房的采光比較的理想； ? 廚房的移門設(shè)計，更為合理，方便操作，更為氣派； ? 客衛(wèi)的面積適中，功能齊全； ? 客衛(wèi)的設(shè)計，私密性比較好； ? 客衛(wèi)和客房的距離比較近，方便客人起夜； ? 主臥設(shè)計較方正，便于家具的擺放與人行動線的安排； ? 主臥內(nèi)設(shè)有大轉(zhuǎn)角飄窗，延伸了視覺及實用空間，采光通風(fēng)更好； ? 主臥內(nèi)設(shè)計主衛(wèi)，方便主人使用，更為人性化； ? 主衛(wèi)內(nèi)設(shè)有浴缸，客衛(wèi)內(nèi)設(shè)有淋浴，功能的多樣 化； ? 主衛(wèi)有窗，通風(fēng)更加的方便； ? 次臥結(jié)合大面積的轉(zhuǎn)角飄窗，擴展了景觀欣賞性和采光性能； ? 次臥兩個飄窗設(shè)計，通風(fēng)性能更加好； ? 客臥結(jié)合飄窗，采光，視覺都不錯，且擴大了客臥的實用性能； ? 客臥可根據(jù)主人需求進行功能上的改變或延伸，如可以改為私密的會客室或放置運動器材，變成私人的運動空間等； ? 客臥離衛(wèi)生間都很近，比較方便 ? 儲藏室的設(shè)計，讓收納更為便利； ? 整個房型沒有斜角等等，都以直線墻進行設(shè)計，很大氣 ? 超高的得房率，讓業(yè)主能使用更多的面積； ? 客廳與陽臺之間采用移門分隔，起到隔音隔熱，又延伸視覺空間的效果； ? 空調(diào)外 機設(shè)置固定外機位，既保證外墻的統(tǒng)一性 也一定程度上方便了住戶； ? 精裝修房，功能齊全； 瑞虹新城三期銷講 ４２ 缺點： (缺轉(zhuǎn)優(yōu) ) 1） 進戶門朝里開，占用室內(nèi)面積 (這個門其實就是房門 ,總門在外面 .向里開比較方便 ,再說進去之后就關(guān)上了 ,另外后期您自己也可以考慮朝外開 ) 2） 進門處有一條很長的過道，浪費面積 (可以考慮在后期設(shè)計收納柜，總是需要的 ) 3） 餐廳面積太過浪費 (本來三房基本上就是四口人住，這些面積是要的 ) 4） 主臥飄窗太大，私密性不好 (飄窗本來是用來觀賞景觀用的，肯定裝有窗簾的，這個問題不大 ) 5） 客臥太小 (客人難得來住住的 ) 6） 儲藏室占用了客 臥面積 (這是充分利用空間 ,在有限的空間內(nèi)多出一塊儲藏區(qū)域是很實用的 ) 7） 儲藏空間也挺小 (不小的 ,里面可以旋轉(zhuǎn)很多的雜物 ) 8） 電梯上下會有噪音 (不會 ,電梯位置是在廚房的，對休息是不影響的 ) 9） 客衛(wèi)太小，采光不好 (面積比較的適中，一般用用是可以了，衛(wèi)生間的私密性要好，通風(fēng)性能是主要的，采光倒是次要的 ) 10） 客房不朝南，陽光不充足 (客房也是偶爾住住 ,但長期住人也是不影響的 ) 11） 主臥離客衛(wèi)有點遠，夜里上衛(wèi)生間不方便 (一般主人在夜里是不會用客衛(wèi)的 ) 12） 衛(wèi)生間通風(fēng)不好 (有排風(fēng)扇的 ,這個問題你不用擔(dān)心 ) 13） 主衛(wèi)有浴缸沒有淋浴 (浴缸好啊 ,累了可以泡泡澡 ,又可以當(dāng)淋浴用 ) 14） 公共區(qū)域較大 ,比較浪費 (不會啊 ,你像電梯外面這塊肯定是需要這么大的 ,否則就不夠氣派了 .我們這的設(shè)計你不必擔(dān)心浪費什么的 ) 15） 沒有放置洗衣機及拖把斗的位置 (工作陽臺就有啊 ,非常方便的 ) 16） 陽臺面積太大，太浪費了 (陽臺的面積是算一半的，面積大，增加附加值 ) 17） 飄窗里面沒有欄桿 ,安全問題 (有的 ,我們在設(shè)計上都考慮到了 ) 18） 次臥里的柜子沒辦法擺放 (這點放心，只要柜子不太大，這樣的面積是可以擺放下的 ) 19） 整個房型過道浪費太多 (這個很正常啊 ,家里面肯定有一個通道的 .供人出入每個房間的 ) 20） 客臥和次 臥太近了（這樣的設(shè)計是比較合理的，方便客人用衛(wèi)生間和家里人用衛(wèi)生間） 21） 次臥朝北不太好（如果次臥朝南的話，就不可能會有兩個飄窗的設(shè)計的） 22） 在過道上可以看到好多的門（這樣設(shè)計，在一定的面積內(nèi)包括了這么多的門，增加了使用面積，這樣可以用到更多的面積） 23） 客衛(wèi)就在臥室旁邊（這樣上衛(wèi)生間的話更加方便） 24） 客廳和餐廳錯開的，不正氣（錯開只有好，客廳和餐廳不會相互干擾） 瑞虹新城三期銷講 ４３ 四房 171 平米優(yōu)缺點分析 優(yōu)點： ? 高屋帶電梯住宅，使得樓層上下出行方便，又有氣派； ? 整個戶型南北通透，通風(fēng)采光性好； ? 四房的戶型設(shè)計，在 私密性上更好； ? 朝南大面寬客廳設(shè)計，連通超大面積陽臺，使得整個廳的通風(fēng)采光，以及觀景性得到提高； ? 主臥和次臥朝南，光照更好； ? 餐廳與客廳的功能合理分開，增加了功能性； ? 餐廳與廚房的距離比較近，方便用餐； ? 餐廳的面積設(shè)計比較的合理，能滿足 45口人同時用餐； ? 餐廳的面寬比較寬，能保證用餐時的舒適性； ? 餐廳的采光非常好； ? 廚房的工作陽臺即保證了景觀觀賞性，又合理安排了功能性，如已設(shè)計洗衣機位，拖把盆位； ? U型廚房設(shè)計更為合理，操作更為方便； ? 廚房可供 2個人同時操作 ? 廚房的面積較為適中； ? 廚房的采光比較的理想； ? 廚房的移門設(shè)計，更為合理，方便操作，更為氣派； ? 客衛(wèi)的面積適中，功能齊全； ? 客衛(wèi)的隱藏設(shè)計，讓衛(wèi)生間私密性更好； ? 客衛(wèi)和客房的距離比較近，方便客人起夜； ? 主臥設(shè)計較方正，便于家具的擺放與人行動線的安排； ? 主臥內(nèi)設(shè)有大轉(zhuǎn)角飄窗，延伸了視覺及實用空間，采光通風(fēng)更好； ? 主臥內(nèi)設(shè)計主衛(wèi)，方便主人使用，更為人性化； ? 主臥有步入式衣帽間的設(shè)計，可以放置更多的東西； 瑞虹新城三期銷講 ４４ ? 主衛(wèi)的面積比較合理，展現(xiàn)主人的氣派； ? 主衛(wèi)內(nèi)設(shè)有浴缸，客衛(wèi)內(nèi)設(shè)有淋浴，功能的多樣化； ? 主衛(wèi)有窗，通風(fēng)更加的方便； ? 次臥朝南設(shè)計，光照更好； ? 客臥結(jié)合飄窗，采 光，視覺都不錯，且擴大了客臥的實用性能； ? 客臥可根據(jù)主人需求進行功能上的改變或延伸，如可以改為私密的會客室或放置運動器材，變成私人的運動空間等； ? 客臥離衛(wèi)生間都很近，比較方便； ? 書房設(shè)計兩個飄窗，更加明亮； ? 整個房型沒有斜角等等，都以直線墻進行設(shè)計，很大氣 ? 超高的得房率，讓業(yè)主能使用更多的面積； ? 客廳與陽臺之間采用移門分隔，起到隔音隔熱，又延伸視覺空間的效果； ? 空調(diào)外機設(shè)置固定外機位，既保證了外墻的統(tǒng)一性，也一定程度上方便了住戶； ? 精裝修房，功能齊全； 缺點： (缺轉(zhuǎn)優(yōu) ) 1） 進門處有一條過道，浪費面積 (進 門后的過道不算長的，可以后期裝個收納柜 ) 2） 餐廳面積太小 (45個人用餐，這些面積是正好的 ) 3） 主臥飄窗太大，私密性不好 (飄窗本來是用來觀賞景觀用的，肯定裝有窗簾的，這個問題不大 ) 4） 客臥太小 (客人難得來住住的 ) 5） 客衛(wèi)太小，采光不好 (面積比較的適中，一般用用是可以了，衛(wèi)生間的私密性要好，通風(fēng)性能是主要的，采光倒是次要的 ) 6） 客房不朝南，陽光不充足 (客房也是偶爾住住 ,但長期住人也是不影響的 ) 7） 主臥離客衛(wèi)有點遠，夜里上衛(wèi)生間不方便 (一般主人在夜里是不會用客衛(wèi)的 ) 8） 衛(wèi)生間通風(fēng)不好 (有排風(fēng)扇的 ,這個問題你不用擔(dān)心 ) 9） 主衛(wèi)有 浴缸沒有淋浴 (浴缸好啊 ,累了可以泡泡澡 ,又可以當(dāng)淋浴用 ) 10） 公共區(qū)域較大 ,比較浪費 (不會啊 ,你像電梯外面這塊肯定是需要這么大的 ,否則就不夠氣派了 .我們這的設(shè)計你不必擔(dān)心浪費什么的 ) 11） 沒有放置洗衣機及拖把斗的位置 (工作陽臺就有啊 ,非常方便的 ) 12） 陽臺面積太大，太浪費了 (陽臺的面積是算一半的，面積大，增加附加值 ) 瑞虹新城三期銷講 ４５ 13） 飄窗里面沒有欄桿 ,安全問題 (有的 ,我們在設(shè)計上都考慮到了 ) 14） 次臥里的柜子沒辦法擺放 (這點放心，只要柜子不太大，這樣的面積是可以擺放下的 ) 15） 整個房型過道浪費太多 (這個很正常啊 ,家里面肯定有一個通道的 .供人出 入每個房間的 ) 16） 書房和客臥太近了（這樣的設(shè)計是比較合理的，方便客人用衛(wèi)生間和家里人用衛(wèi)。 項目總規(guī)劃用地面積約為 39公頃，總建筑面積約為 萬平方米，瑞虹新城總體建成后，將形成輕松的休閑氣息和濃郁的商業(yè)氛圍，同時具備運動、教育、時尚等多種元素，是上海環(huán)線以內(nèi)規(guī)模龐大、設(shè)施完備的高品質(zhì)住宅區(qū)。西面臨沙洪港。通過一系列內(nèi)、外部培訓(xùn)相結(jié)合的方式，使公司每一位員工都充分 發(fā)揮其潛能，使其在公司能有一個長遠之發(fā)展空間。對于一些重要技術(shù)崗位，公司也出資給予其崗位資格證書的培訓(xùn)。通過挖掘公司內(nèi)部專業(yè)人才，去培訓(xùn)一線員工在物業(yè)客服、保安、安全、技術(shù)等方面的基礎(chǔ)知識及技巧。 對于在工作上表現(xiàn)比較突出的員工，公司推出了樓盤每季度的優(yōu)秀員工評選及年度最佳員工的評選，給與他們充分的肯定及 獎勵，更使員工相互激勵，積極向上。 公司每年舉辦一次周年晚宴慶?；顒?，通過豐富的獎品及活動感謝員工為公司做出的貢獻，每年組織員工郊游活動，以增進員工之溝通與了解，豐富員工的企業(yè)文化生活。 瑞虹新城三期銷講 ３４ 新昌管理及瑞安房地產(chǎn)一向著重優(yōu)質(zhì)管理，對提高國內(nèi)房地產(chǎn)質(zhì)量及管理服務(wù)的質(zhì)素有著積極的意義；公司將新昌管理在香港的優(yōu)質(zhì)管理理念實踐到國內(nèi)，引進計算機信息化的管理系統(tǒng)，提供專業(yè)及以客為本的物業(yè)及設(shè)施管理服務(wù)。更為了配合瑞安房地產(chǎn)在武漢項目之發(fā)展，公司于 2020 年 8 月在武漢成立了新昌瑞安在武漢的分公司，以管理武漢之項目。公司亦于 2020 年 12 月成功申請物業(yè)管理二級資質(zhì)，以便接管更大面積的住宅及非住宅物業(yè)，更為今后內(nèi)地發(fā)展做了鋪墊。 隨著瑞安房地產(chǎn)在上海及內(nèi)地不斷的開發(fā)項目，公司自 2020 年 2 月成立以來，也隨之迅速發(fā)展壯大，員工人數(shù)由成立時的 140 人增至2020 年 12 月份的 800 余人。以客戶需求為導(dǎo)向，站在一個專業(yè)的高度創(chuàng)造超出客戶期望值的服務(wù)，為客戶提供技術(shù)領(lǐng)先、經(jīng)濟、實用、可靠的產(chǎn)品，提升客戶的開發(fā)效率和經(jīng)濟效益，全力打造“居住社區(qū)設(shè)計第一品牌”。自 2020年起，躋身全國十大民營建筑設(shè)計公司排行榜的前列并保持至今，服務(wù)的客戶包括萬科、中海、華潤、華僑城、復(fù)地、瑞安、招商、陸家嘴、金橋、金融街等諸多知名企業(yè)，并成為萬科在華東地區(qū)最大的戰(zhàn)略合作伙伴之一，成為中國居住社區(qū)規(guī)劃設(shè)計領(lǐng)域的領(lǐng)軍者。公司集結(jié)眾多專業(yè)人才和廣泛的技術(shù)資源，努力提供多樣化的服務(wù)，以滿足不同客戶在不同層面上的需要，為客戶提供涵蓋城市設(shè)計、規(guī)劃、建筑、室內(nèi)、景觀、結(jié)構(gòu)、機電等全方位的設(shè)計服務(wù)，可為客戶提供包括方案、擴初、施工圖及施工配合等全程服務(wù)。 2. 承建商簡介 ： 需要貴公司配合給予資料 3. 建筑設(shè)計公司簡介 ： 需要貴公司配合給予資料 4. 景觀設(shè)計公司 ： 天華建筑設(shè)計有限公司 一九九七年，六位國內(nèi)建筑設(shè)計行業(yè)的翹楚和海外留學(xué)歸國的精英創(chuàng)設(shè)了上海天華建筑設(shè)計有限公司，同期即獲得了建設(shè)部頒 發(fā)的建筑工程甲級設(shè)計資質(zhì)，是中國第一批試點的甲級民營建筑設(shè)計公司，目前已獲得城市規(guī)劃乙級資質(zhì)。 瑞安房地產(chǎn)堅持 “以客為本 ”的發(fā)展理念，珍視每一位業(yè)主、租戶及所有客戶。公司于 2020 年 10 月 4 日在香港聯(lián)合交易所上市。瑞安房地產(chǎn)在開發(fā)大型、多用途城市核心發(fā)展項目及綜合住宅發(fā)展項 目方面擁有卓越的成績。 ? 目前該項目 8~9號樓未開始正式銷售，房型以 ㎡一房， ㎡二房， ㎡三房為主，已開賣的 10~12號樓成交均以中高區(qū)為主，剩余房源以低區(qū)大戶型三房為主，這也是目前該項目成交均價小幅走低的主要原因。 ? 該項目自 0811月上市后，總計成交 11752㎡， 117套，去化率為 %，月均去化20套。 對比： 本案周邊除四平路和大連路外還可依靠周家嘴路，上中環(huán)或外環(huán)甲為便利，加上北外灘東長治路的擴寬工程對于本案周邊的道路交通改善有一定助力。 對比： 本案已有 4號線作為鋪墊且環(huán)線內(nèi)換乘較多，還可通往浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)。 對比： 本案地下建筑包括 4號線臨平路站點。 對比： 本案周邊主干道也是以四平路、大連路及周家嘴路為主，但支道臨平路較天寶路和新港路通暢。 對比：