【正文】 五、本公約自某市國(guó)土資源和房屋管理局報(bào)審一式五份，經(jīng)批準(zhǔn)后，市國(guó)土資源和房屋管理局備案兩份，X區(qū)小區(qū)辦備案一份，開(kāi)發(fā)企業(yè)留存一份，物業(yè)管理企業(yè)留存一份。物業(yè)管理委員會(huì)成立前，不得對(duì)已核準(zhǔn)的公約進(jìn)行修改；物業(yè)管理委員會(huì)成立后，可由物業(yè)管理委員會(huì)根據(jù)產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)決議對(duì)公約進(jìn)行修改。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策相抵觸，如有抵觸，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的有效性。第十章　附　則一、公約的效力公約的效力及于企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)。五、開(kāi)發(fā)企業(yè)未履行工程質(zhì)量保修責(zé)任的，產(chǎn)權(quán)人可要求其賠償損失。三、產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)作出的決定違反本公約或公共利益的，產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)管理企業(yè)可以向政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)撤銷產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)的決定。產(chǎn)權(quán)人、使用人未按照公約、物業(yè)管理合同交納物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可按每日加收應(yīng)交納費(fèi)用的3‰的滯納金。二、產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約和物業(yè)使用管理維修規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金籌集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自房屋交付使用之日起，開(kāi)發(fā)企業(yè)未曾售出的房屋和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)管理費(fèi)并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的公攤費(fèi)用。第八章　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)與公共維修基金一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用開(kāi)發(fā)企業(yè)出售房屋時(shí)，須向購(gòu)房人明示物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為60元/建筑平米月。緊急情況下無(wú)法通知產(chǎn)權(quán)人或使用人的，物業(yè)管理企業(yè)可在無(wú)直接利益關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，進(jìn)入商鋪內(nèi)部，但事先應(yīng)及時(shí)通知產(chǎn)權(quán)人或使用人。產(chǎn)權(quán)人、使用人妨礙或阻擾維修造成物業(yè)損壞或他人財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者給予賠償。七、房屋及其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù)，出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時(shí)，物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)督促責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的必要附件。五、因房屋維修或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理委員會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì)授權(quán)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂書(shū)面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)征得相鄰產(chǎn)權(quán)人以及物業(yè)管理委員會(huì)的書(shū)面同意，并報(bào)政府有關(guān)主管部門(mén)的批準(zhǔn)。裝飾裝修房屋，不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他產(chǎn)權(quán)人利益受損，當(dāng)事的產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。三、產(chǎn)權(quán)人或使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先將裝飾裝修方案報(bào)物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)可，并與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。第七章　房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定一、產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌外觀保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、停車、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。2綠化管理及養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無(wú)破壞、踐踏、隨意占用現(xiàn)象。道路暢通平坦，有交通標(biāo)志。1中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常，無(wú)超標(biāo)噪音和嚴(yán)重滴漏水現(xiàn)象，出現(xiàn)故障后，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修并做好記錄。1所有排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無(wú)積水，樓內(nèi)、地下室及車庫(kù)無(wú)積水、浸泡發(fā)生。1電梯出現(xiàn)運(yùn)行故障后，維修人員能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修。1消防控制中心及消防系統(tǒng)配備齊全，完好無(wú)損，可隨時(shí)起用，無(wú)火災(zāi)及其它安全隱患。配備所需各種專業(yè)人員、維修和操作人員持證上崗。設(shè)備良好、運(yùn)行正常，一年內(nèi)無(wú)重大管理責(zé)任事故。設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，建立設(shè)備臺(tái)帳，項(xiàng)目齊全、目錄清晰、管理完善，可隨時(shí)查閱。大廈外觀完好整潔，裝修裝修房屋的不危及房屋結(jié)構(gòu)與他人安全。主要負(fù)責(zé)人和業(yè)務(wù)骨干經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理及物業(yè)管理專業(yè)培訓(xùn)。六、物業(yè)交付使用時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列材料：新建項(xiàng)目竣工總平面圖；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖；附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料；房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說(shuō)明文件；房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料；公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單；物業(yè)管理所必需的其它資料。在保修期間，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)處理有關(guān)保修事宜，其發(fā)生的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。三、物業(yè)管理委員會(huì)成立前，開(kāi)發(fā)企業(yè)有權(quán)選聘物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理，與物業(yè)管理企業(yè)簽定管理合同，并依法制定公約和物業(yè)管理規(guī)章制度。第五章　開(kāi)發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)一、開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其擁有的物業(yè)，享有與其他產(chǎn)權(quán)人同等的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)的決議、決定；協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)發(fā)各項(xiàng)工作；履行物業(yè)管理合同，監(jiān)督公約和其他管理制度的執(zhí)行；對(duì)個(gè)別產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約和損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的行為，物業(yè)管理委員會(huì)有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟；在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中，物業(yè)管理委員會(huì)可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表參加訴訟，有關(guān)訴訟費(fèi)用則各產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)。四、物業(yè)管理委員會(huì)職責(zé)組織召開(kāi)產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)；選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽定或解除物業(yè)管理合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)逾期不組織召開(kāi)產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)的，X區(qū)小區(qū)辦可以指定產(chǎn)權(quán)人代表自行組織召開(kāi)產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生物業(yè)管理委員會(huì)。轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前五日通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求受讓人或承租人簽署承諾書(shū)遵守本公約；應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用公用部位、共用設(shè)施設(shè)備；對(duì)其家屬、訪客、代理人、雇工、承租人及其他使用者的疏忽和錯(cuò)誤承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。無(wú)正當(dāng)理由逾期90天仍未繳納的，則從第91天起，每延付1日按每日應(yīng)繳納費(fèi)用的千分之三繳納滯納金。對(duì)拒不維修并造成他人損失的，可提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)調(diào)解、仲裁或訴訟。物業(yè)管理委員會(huì)成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。并須到市小區(qū)辦備案。A、該物業(yè)管理企業(yè)被取消某市物業(yè)管理資質(zhì)；B、該企業(yè)注銷。二、物業(yè)管理企業(yè)名　　稱：某騰飛物業(yè)投資有限公司物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)號(hào)：京國(guó)土房管物資字[2002]第292號(hào)注冊(cè)地址：某區(qū)西局前街甲3BB溪廣場(chǎng)11003號(hào)郵政編碼：1X3法定代表人：張　蓓注冊(cè)資金：1500萬(wàn)元聯(lián) 系 人：沈春華聯(lián)系電話：6X1三、開(kāi)發(fā)企業(yè)名　　稱：某廣場(chǎng)有限公司注冊(cè)地址：某區(qū)西局前街甲3號(hào)郵政編碼：1X3法定代表人：X注冊(cè)資本：18500萬(wàn)元聯(lián) 系 人：X聯(lián)系電話：6X0四、物業(yè)管理企業(yè)的選定和變更在物業(yè)管理委員會(huì)成立前，物業(yè)管理企業(yè)由開(kāi)發(fā)企業(yè)選定。共用其他配套設(shè)施設(shè)備：停車場(chǎng)、自行車車庫(kù)等。上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分，經(jīng)某市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)之日起，我公司即應(yīng)遵從本公約內(nèi)容。我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸?！　　　　　　　I(yè)主／公司(簽字／簽章)年　　月　　日B溪家居廣場(chǎng)物業(yè)管理公約總　　則為落實(shí)本商場(chǎng)的售后物業(yè)管理，明確購(gòu)房人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，我公司按照有關(guān)規(guī)定，制定《B溪家居廣場(chǎng)物業(yè)管理公約》，并提交某市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)，以確保公約具備必要的內(nèi)容。甲方：　　　　　　　　　　　　　　乙方：法定代表人或授權(quán)代理人：　　　　　法定代表人或授權(quán)代理人：　　　　年　　月　　日　　　　　　　　　　年　　月　　日附件六：承　諾　書(shū)本人／本公司／我等為B溪家居廣場(chǎng)　　　層　　　　　號(hào)商鋪業(yè)主，已詳細(xì)閱讀《B溪家居廣場(chǎng)物業(yè)管理公約》，充分理解、明白其中的內(nèi)容與意義，本人／本公司／我等現(xiàn)鄭重承諾，愿意遵守該條公約，以確保B溪家居廣場(chǎng)的物業(yè)管理工作順利開(kāi)展。四、本合同在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向該商業(yè)用房所在地人民法院起訴。二、若某騰飛物業(yè)投資有限公司未能按時(shí)足額履行委托合同中約定的向乙方交付的租金時(shí)，甲方以B溪家居廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)收入和甲方與某騰飛物業(yè)投資有限公司簽定的《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同》規(guī)定的儲(chǔ)備金作為保證金，向乙方補(bǔ)償某騰飛物業(yè)投資有限公司應(yīng)付租金的事足部分。自甲乙