【正文】 。精品農展館新建溧陽主展館、室外展示空間、倉儲館、農產品品嘗館、配套設施等。 科技漁村新建武進科技漁業(yè)博覽館、主題度假村、園林景觀建設、特色碼頭等。森林休閑養(yǎng)生基地新建溧陽亞健康檢查中心、康體健身基地、森林浴游步道、相應接待設施。珍奇魚類博覽園新建新北博覽主館、園林環(huán)境、游路、魚類養(yǎng)殖試驗基地、特色餐飲館、水族樂園等。國際花木博覽園續(xù)建武進全面完成國際花木博覽園的建設，形成規(guī)模化、體系化、功能全面的花木博覽園。汽車野營基地新建溧陽營地平整、通往營地的道路建設、指示牌布置、營地的基礎設施、生態(tài)木屋賓館等。茅山鄉(xiāng)村旅游基地新建金壇整合各鄉(xiāng)村旅游點、形成體系化、統(tǒng)一化的鄉(xiāng)村旅游基地，區(qū)分開檔次和規(guī)格，以滿足不同群體的需求。表112 中遠期建設項目一覽項目名稱建設期限建設類型區(qū)位建設內容國際主題休閑漁村中期新建新北各國風情漁村建設、停車場、環(huán)境景觀、名廚烹飪展示現場、各地漁文化風情多媒體展示、萬國魚類美食一條街等。第五十三條 百果園、百果村整治升級武進在各特色水果產業(yè)村鎮(zhèn)進行策劃推動，包裝各具特色的百果園和百果村。高檔盆花栽培基地整治升級武進栽培大棚的升級改造、內部的景觀化建設、人性化的展銷空間梳理等。江南孔雀園整治升級金壇整體環(huán)境優(yōu)化、服務接待設施改造升級等?？萍紳O業(yè)體驗基地整治升級武進環(huán)境改造、休閑娛樂設施升級、科技漁業(yè)主題餐廳建設。河豚養(yǎng)殖基地整治升級新北養(yǎng)魚池景觀化改造、園林環(huán)境、游路、育種過程多媒體展示設備、特色餐飲中心等。近期要建設的項目如下:第十一章 分期發(fā)展規(guī)劃第五十二條 ：依據自身特點，整合資源。3.開發(fā)特色農莊觀光紀念品：根據不同年齡層的人群，開發(fā)對應的農莊紀念品，突出地域性、益智性、兒童追捧的十大農莊玩具。休閑觀光農業(yè)營銷的具體戰(zhàn)術1.溝通（Communications）：用服務和產品與顧客溝通，建立顧客與企業(yè)的高度信任關系。4.成本（Cost）：根據顧客的實際需求，控制成本，決定價格策略和利潤目標。2.促銷策略（Promotion）：負責休閑觀光農業(yè)推廣的部門必須同相關企業(yè)、消費者、上下游企業(yè)、行業(yè)協會等進行積極溝通，通過多方面合作來推動休閑觀光農業(yè)產品的促銷活動。4.價格策略（Price）：按照市場規(guī)律進行價格定位，靈活運用各種定價策略管理和組織休閑觀光市場營銷活動。2.產品策略（Product）：實施精品戰(zhàn)略、品牌經營。休閑觀光農業(yè)的營銷要素4P策略1.各級部門和各休閑觀光企業(yè)單位要積極進行基層人才的培養(yǎng)，將人才培養(yǎng)納入農村勞動力素質培訓計劃中，提高休閑觀光農業(yè)區(qū)域從業(yè)人員的綜合素質和服務水準。2.第四十八條 休閑觀光農業(yè)協會的職能應設定完善為：成為政府和企業(yè)之間的橋梁，反映企業(yè)呼聲，協調經營過程中企業(yè)利益之間的沖突，共同進行市場開拓、產品開發(fā)與資源保護、環(huán)境建設、人力資源開發(fā)，共同樹立行業(yè)形象，實施共同的發(fā)展戰(zhàn)略，合理分配經營資源。3.農林局內部大體維持原有管理模式，就現有基礎強化對休閑觀光農業(yè)的發(fā)展調控和管理。2.應由市政府明確與休閑觀光農業(yè)牽涉較多的職能部門，在這些部門內增設相應崗位或科室，共同管理常州市的休閑觀光農業(yè)產業(yè)。管理體制更新1.建立多行業(yè)、多學科相互滲透促進的管理平臺。運作的高效率和高實效性；4.體制清晰透明，權責明確；3.從市政府的層面來進行調控，使各職能部門可以實現和諧地合作和分工；2.規(guī)劃原則1.各類保護區(qū)和林場內的森林資源應嚴加保護,禁止砍伐；加快改造進程，可用人工造林的方法，引進觀賞樹種；對于現有的水土保持林要嚴加保育，嚴禁一切的砍伐行為；沿農田耕地邊緣種植帶狀防護樹林。綠化及森林保育措施在現有基礎上，適當栽種花木，豐富綠化層次和色相。交通、電力、給排水等基礎設施要嚴格執(zhí)行開發(fā)建設項目水土保持方案編報制度和“三同時”制度，控制因工程建設活動可能造成的水土流失。4.原則上游步道每隔200米設一垃圾箱，各休閑觀光點與游客集中處要增加垃圾箱的投放數量。完善固體廢棄物防治與管理法規(guī)，健全有害固體廢棄物污染控制標準，加強固體廢棄物的回收和綜合利用。固體廢棄物處理制定衛(wèi)生環(huán)境管理條例等措施，禁止生活垃圾隨意亂倒。按照有關行政法規(guī)的要求，嚴格執(zhí)行取水許可制度，做好用水計劃審查審批等工作。各取水點上游一千米至下游一百米水域內，不得排入工業(yè)廢水和生活污水；其沿岸防護范圍內，不得堆放廢渣、設置有害化學物品的倉庫或堆棧。對污染物的排放總量進行控制，使污染物總量不超過水體的自凈能力。嚴格控制各類水體中漁業(yè)生產的規(guī)模，防止對水質造成破壞性污染。水上游樂項目必須選用無污染設備，對作為直接飲用水的水源地則不作水上活動安排。排水系統(tǒng)必須采用雨、污水分流制。規(guī)模較小、距離較近的幾個休閑觀光農業(yè)點可共用一套污水處理設施。2.在通往休閑觀光農業(yè)點道路的兩側合宜地營造防護林帶。對重要的農業(yè)和生態(tài)保育區(qū)域，應限制車輛的進出。大氣質量保護休閑觀光農業(yè)點外圍的廠礦企業(yè)應安裝相應的凈化處理裝置，使超標排放的污染物達到排放標準。第四十五條 股份制模式這一模式主要是通過采取合作的形式合理開發(fā)休閑觀光農業(yè)資源，按照各自的股份獲得相應的收益。公司通過對農戶進行專業(yè)培訓，并制定相關的規(guī)定，以規(guī)范農戶的行為，保證接待服務水平，保障公司、農戶、游客的利益。3.公司+農戶模式開發(fā)商充分利用農戶閑置的資產、富余的勞動力、豐富的農事活動，吸納當地農民參與休閑觀光農業(yè)的經營管理。個體農莊模式個體農莊模式以個體經營管理的形式出現，通過對自己經營的農牧果場進行改造和休閑觀光項目建設，使之能完成旅游接待和服務工作。第四十四條 農業(yè)資源、土地、生產資料等的保障。2.第四十三條 合理利用被置換的宅基地區(qū)分情況，根據需要，以及土地復墾計劃決定原有住宅的處置方式。要加強土地開發(fā)權的登記備案工作及土地執(zhí)法檢查工作。5.采用多渠道籌資的方式解決置換資金的來源問題籌資方式為：中央、江蘇省、常州市及各轄市區(qū)的建設預算；各鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政預算；新居民點建設過程中超標面積或超原宅基地面積的市場價格收入；居民點內房地產開發(fā)及其他收入。盡快編制城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，劃定若干農民中心村（宅基地置換基地），并對中心村完成修建性詳細規(guī)劃。3.建立農村宅基地有償使用制度；l改革宅基地使用制度l合理引導調整土地利用結構，促進經濟結構的調整和城市化過程。加大土地復墾開發(fā)與整理工作的力度，堅持土地利用的經濟、社會、生態(tài)效益的相互協調；l切實保護耕地，穩(wěn)定耕地面積，注重培養(yǎng)地力，提高耕地質量，實現農業(yè)可持續(xù)發(fā)展；l休閑觀光農業(yè)土地資源置換1.游線組合可更為靈活，可涵蓋整個區(qū)域范圍的主要休閑農業(yè)觀光點。一日游線規(guī)劃：主要包括科技農漁休閑游、城郊花木博覽游、金壇綜合觀光游、溧陽生態(tài)鄉(xiāng)村游等。休閑觀光農業(yè)產品游線規(guī)劃1.其中重點項目為森林養(yǎng)生基地。主要產品有竹海問茶、農業(yè)歷史博覽、山居度假等。其中重點項目為四季瓜果節(jié)。茅山生態(tài)農業(yè)休閑產品：主要依托茅山的生態(tài)農業(yè)環(huán)境，以水果、茶葉等農產品為休閑觀光農業(yè)商品，以山區(qū)農耕文化、茅山道家養(yǎng)生文化為內涵、以森林植被為背景，發(fā)展純粹自然生態(tài)的休閑觀光農業(yè)旅游，使得茅山成為常州市的“大自然后花園”?！吧竭叀毙蓍e觀光農業(yè)產品開發(fā)模式1.其中重點項目為精品農展會。溧陽平原生態(tài)農業(yè)休閑產品：規(guī)劃結合溧陽農產品品質高的特色，在城郊打造生態(tài)農業(yè)休閑產品，以生態(tài)農業(yè)示范體驗、優(yōu)質農產品的展銷等項目帶動溧陽平原地區(qū)的休閑觀光農業(yè)發(fā)展。4.主要產品有珍禽異獸園、小型動物放養(yǎng)體驗、田園畜禽養(yǎng)殖體驗、寵物戶外游樂等。其中重點項目為國際花木博覽會。武進花木栽培觀光產品：將現有的花木產業(yè)外延，加入旅游的“食、住、行、游、購、娛”六要素，運用生產結合休閑觀光的發(fā)展新理念來引導武進花木產業(yè)，使之具備多元功能，帶動多種產業(yè)。2.主要產品有大棚蔬果園林、無土栽培體驗、太空育種作物、四季瓜果園、生物教學實踐、科技化新農村社區(qū)等。第三十一條 主要產品有養(yǎng)殖育種體驗、科技漁村和水生植物園等。主要產品有大魚頭品嘗、湖鮮烹飪學校、湖景農居等。其中重點項目為休閑漁肆。長蕩湖水上游憩產品：可結合湖水的整治開展一系列的水上游憩和休閑度假活動，形成多元化的湖泊漁