【正文】 其中：，其中：216。場(chǎng)區(qū)周邊市政電網(wǎng)已覆蓋，可滿足現(xiàn)階段建設(shè)的各項(xiàng)用電需要。 施工期間的交通運(yùn)輸本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域周邊交通便利，場(chǎng)區(qū)北臨***京路，南臨新宋路，可以保證項(xiàng)目建設(shè)交通運(yùn)輸?shù)男枰?建筑材料供應(yīng)條件***市及周邊地區(qū)擁有不同類型建材市場(chǎng)，如水泥、粘土磚、粉煤灰、石、石灰、砂等，規(guī)格齊全，來(lái)源充足，除鋼材、木材需外地供應(yīng)外，其余材料均能滿足本工程項(xiàng)目建設(shè)的需要。他們均從事過(guò)大量的高層和多層建筑的施工和安裝，具有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，均具備建設(shè)本工程的施工能力。2015年，***將在省委、省政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，深入貫徹黨的十八大、十八屆三中、四中全會(huì)精神，以習(xí)近平總書記系列重要講話精神為指導(dǎo)，主動(dòng)適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，堅(jiān)持好中求快總基調(diào)，搶抓中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)建設(shè)、鄭***一體化發(fā)展重大機(jī)遇，打好“五大攻堅(jiān)戰(zhàn)”，建設(shè)“四個(gè)***”，構(gòu)建六大體系，營(yíng)造六大環(huán)境，全面加快向***省新興副中心城市邁進(jìn)步伐。全市糧食產(chǎn)量連續(xù)十一年創(chuàng)歷史新高。2014年，***全市上下堅(jiān)持“好中求快”工作總基調(diào)，凝心聚力，務(wù)實(shí)重干，在經(jīng)濟(jì)下行壓力不斷增大的情況下，經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)健康較快發(fā)展。根據(jù)《中國(guó)地震烈度分布區(qū)劃圖》（1990）、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112010）附錄A——《我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組》的規(guī)定：***市的抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。黃河大堤以北灘區(qū)為黃河水系，流域面積281平方公里；黃河大堤以南屬淮河水系，主要河道有惠濟(jì)河、馬家河、黃***河、賈魯河、渦河等，流域面積5985平方公里。全市總面積6266平方公里，總?cè)丝?48萬(wàn)人，現(xiàn)轄杞縣、通許縣、尉氏縣、蘭考縣（省直管縣）、祥符區(qū)、龍亭區(qū)、***回族區(qū)、鼓樓區(qū)、禹王臺(tái)區(qū)和***市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)。01′20″，西與省會(huì)鄭州市毗鄰，東與商丘市相連，南接許昌市和周口市，北依黃河與新鄉(xiāng)市隔河相望。15′42″，北緯34176。***市位于黃河中下游平原東部，地處***省中東部，東經(jīng)113176。 ***植物資源豐富，陸生植物和水生植物約有800余種。地塊周邊水、電等基礎(chǔ)設(shè)施較為完備，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，建設(shè)場(chǎng)地較為規(guī)整，地勢(shì)平坦，十分適合本項(xiàng)目建設(shè)。月 ㎡ 過(guò)渡期36個(gè)月5搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)10000元/戶 ㎡ 按10000元/戶計(jì)6貨幣補(bǔ)償費(fèi)3000元/㎡ ㎡ 貨幣補(bǔ)償共224戶合計(jì) 　第五章 安置房建設(shè)地址與建設(shè)條件***市***區(qū)***社區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目采用原地安置方式，安置地點(diǎn)位于北區(qū)1地塊（東至護(hù)城堤，西至東客運(yùn)站，南至新宋路，北至***京大道），共分為2個(gè)安置地塊，其中一期安置地塊1位于東客運(yùn)站東側(cè)，（為凈地，招拍掛取得）；二期安置地塊2位于護(hù)城堤西側(cè)，占地面積40畝（征收取得）。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬空住房并與指揮部簽訂協(xié)議的給予拆遷獎(jiǎng)金，此項(xiàng)目前按10000元/戶計(jì)算，共拆遷560戶，補(bǔ)償金額560萬(wàn)元。臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)：按10元/平方米征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)：，共征地109畝。貨幣補(bǔ)償：本項(xiàng)目貨幣補(bǔ)償按照拆遷合法建筑面積3000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，詳見下表所示：表411一期安置地塊1拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)序號(hào)費(fèi)用名稱補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量單位補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）備注1房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)600元/㎡ ㎡ 不含貨幣補(bǔ)償2征地補(bǔ)償費(fèi) 畝 含地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等3搬家補(bǔ)助費(fèi)10元/㎡ ㎡ 按10元/㎡計(jì)4臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)10元/㎡月計(jì)算，過(guò)渡期36個(gè)月。搬家補(bǔ)助費(fèi)：按10元/平方米計(jì)算。根據(jù)上述拆遷安置方案及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)測(cè)算，詳見下表所示：表41項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)匯總表序號(hào)分期房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)征地補(bǔ)償費(fèi)搬家補(bǔ)助費(fèi)臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)貨幣補(bǔ)償費(fèi)合計(jì)（萬(wàn)元）1一期安置地塊1 2二期安置地塊2 合計(jì)（萬(wàn)元） 其中：（1），具體如下：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)按600元/平方米計(jì)算。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，對(duì)被征收人按其被征收房屋合法建筑面積給予不超過(guò)100元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。（9）產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)***市人民政府《關(guān)于印發(fā)***市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)文件的通知》***政[2012]12號(hào)及《***市國(guó)有土地上房屋征收附屬設(shè)施及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)：經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)按綜合價(jià)600元/平方米計(jì)入；征地補(bǔ)償費(fèi)（含地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等）：根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，；搬家補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)（不足300元的，按300元計(jì)發(fā)）； 臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)（月不足300元的，按300元計(jì)發(fā)）。4）簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)建筑，按《***市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置及補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的暫行規(guī)定》相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助，不計(jì)入應(yīng)安置面積。在房屋征收決定確定的期限內(nèi)完成搬遷的，按《***市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置及補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的暫行規(guī)定》相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助的同時(shí)，再給予300元／平方米的獎(jiǎng)勵(lì)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，其建筑面積的30%計(jì)入應(yīng)安置面積。在房屋征收決定確定的期限內(nèi)完成搬遷的，按《***市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置及補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的暫行規(guī)定》相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助的同時(shí)，再給予500元／平方米的獎(jiǎng)勵(lì)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，其建筑面積的50%計(jì)入應(yīng)安置面積。臨時(shí)建筑未明確使用期限的，使用期限按2年確定。未經(jīng)登記建筑屬下列情形之一的，按合法建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)認(rèn)定的具有《建筑工程規(guī)劃許可證》（建筑許可證）的建筑；經(jīng)市規(guī)劃部門認(rèn)定的1984年航測(cè)圖上有標(biāo)識(shí)的磚木或磚混結(jié)構(gòu)的建筑。根據(jù)調(diào)查情況，相關(guān)部門出具認(rèn)定結(jié)果。區(qū)政府組織有關(guān)部門對(duì)房屋征收范圍內(nèi)被征收人逐戶調(diào)查登記，對(duì)未經(jīng)登記的建筑，標(biāo)清圖示，并拍攝照片等影像資料，固定證據(jù)，一戶一檔；被征收人應(yīng)當(dāng)配合調(diào)查登記，如實(shí)提供有關(guān)情況和資料。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人計(jì)發(fā)。單位自管公有住宅可參照?qǐng)?zhí)行。承租人的應(yīng)安置面積包括其承租房屋的合法建筑面積、套型補(bǔ)助面積、異地安置補(bǔ)助面積。直管公有住宅的承租人未參加房改的，可先依照現(xiàn)行房改政策購(gòu)買全部產(chǎn)權(quán)后按私有住宅給予補(bǔ)償。對(duì)此類房屋的補(bǔ)償，首先，按照住宅房屋評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，以此確定房屋補(bǔ)償金額，在此基礎(chǔ)上，按其住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與經(jīng)營(yíng)性用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)差額的80%給予適當(dāng)補(bǔ)償。（5）非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算 非住宅的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計(jì)算、結(jié)清被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋價(jià)值的差價(jià)。被征收人選擇回遷安置的，按照政府限定價(jià)給予20平方米回遷安置補(bǔ)助面積優(yōu)惠。被征收人享受安置房市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)格面積原則上不超過(guò)20平方米。（4）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算結(jié)合該項(xiàng)目實(shí)際情況，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)安置面積包括被征收房屋合法建筑面積、套型補(bǔ)助面積、回遷安置補(bǔ)助面積和其他應(yīng)安置面積。根據(jù)面積接近原則，被征收人安置兩套以上住房的，安置房樓層應(yīng)高低搭配。（3）住宅房安置原則住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房面積原則上接近被征收人應(yīng)安置面積。（1）住宅安置房基本情況安置房為原地回遷安置房，安置房源為小高層，安置房屋1156套。按照3000元/平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)***市***回族區(qū)人民政府《關(guān)于***社區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案的批復(fù)》***順政[2015]57號(hào)，項(xiàng)目一期工程貨幣補(bǔ)償共計(jì)180戶，目前已征收完畢，同時(shí)已列入省住建廳2015年棚戶區(qū)改造計(jì)劃；二期工程根據(jù)建設(shè)單位及***市***回族區(qū)“兩改一建”指揮部與涉遷村民代表溝通協(xié)調(diào)，在村民自愿的原則上，有224戶選擇貨幣補(bǔ)償，計(jì)劃2016年進(jìn)行征收。依據(jù)《***市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償試行意見》、***市人民政府《關(guān)于印發(fā)***市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)文件的通知》***政[2012]12號(hào)有關(guān)規(guī)定，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照住建部《?guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房［2011］77號(hào)），按照被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償；在此基礎(chǔ)上，按照被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的30%給予自行安置補(bǔ)助。其中：一期安置地塊1：位于東客運(yùn)站東側(cè)，（為凈地，招拍掛取得），規(guī)劃安置房建筑面積22738平方米，共建設(shè)安置房232套。南區(qū)2地塊（二期，2016年完成征收工作，2016年底安置房開工建設(shè)）：東至羊尾鋪，西至化工路，南至隴海鐵路，北至新宋路，區(qū)域占地面積109畝，全部為本次實(shí)際征收土地，該區(qū)域涉遷戶數(shù)560戶（其中貨幣補(bǔ)償224戶，產(chǎn)權(quán)置換336戶），征收房屋建筑面積75795平方米（，）。（2）拆遷范圍及規(guī)模本項(xiàng)目共涉及***市***區(qū)東郊鄉(xiāng)（邊村、花園村、郭屯村）3個(gè)村莊的拆遷改造，拆遷范圍共涉及兩個(gè)區(qū)域，占地面積共計(jì)374畝，涉遷戶數(shù)960戶（其中貨幣補(bǔ)償404戶，產(chǎn)權(quán)置換556戶），征收房屋建筑面積129935平方米（，）。堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以改善城市環(huán)境、推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程、構(gòu)建和諧社會(huì)為目標(biāo)，統(tǒng)籌考慮居民安置、城市景觀和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展等因素，提高區(qū)域土地的集約利用水平，保護(hù)群眾合法利益，兼顧各方利益，加快城市化進(jìn)程，為全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)。第四章 拆遷安置補(bǔ)償方案為進(jìn)一步加快***市棚戶區(qū)改造步伐，有效改善***區(qū)東郊鄉(xiāng)（邊村、花園村、郭屯村）居民生活環(huán)境和居住條件，提升***市城市品位和東區(qū)城市形象，依法保護(hù)搬遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房[2011]77號(hào)）、《***市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑囆幸庖姟?**政[2011]110 號(hào)、《***市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置及補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的暫行規(guī)定》、《***市國(guó)有土地上房屋征收中對(duì)未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理意見》、《***市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估暫行辦法》、《***市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作相關(guān)部門職責(zé)》、《***市國(guó)有土地上房屋征收工作程序》、中共**市委**市人民政府《關(guān)于強(qiáng)力推進(jìn)國(guó)有土地上房屋征收工作的實(shí)施意見》（2012年2月7日）、***市人民政府《關(guān)于印發(fā)***市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)文件的通知》***政[2012]12號(hào)及省、市有關(guān)文件及會(huì)議精神要求，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，特制定本拆遷安置補(bǔ)償方案。隨著“中原經(jīng)濟(jì)區(qū)”和“鄭***一體化”的實(shí)施，未來(lái)各大品牌房企將急速搶占***市場(chǎng)，短期內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)量將急速增加，加之金融房貸利率的不斷下調(diào)和市場(chǎng)金融政策的放松，未來(lái)***市房地產(chǎn)市場(chǎng)將開始逐漸平穩(wěn)，但以價(jià)換量仍然是大部分樓盤的促銷策略。當(dāng)前，***推向市場(chǎng)的商品房項(xiàng)目有上百個(gè)，且未來(lái)幾年樓盤數(shù)量仍將快速增長(zhǎng)，***房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入全面白熾化競(jìng)爭(zhēng)時(shí)期。市場(chǎng)以價(jià)換量態(tài)勢(shì)明顯，全市商品房合同銷售均價(jià)3549元，%。其中，%；，%。其中，%；，%。其中，%；，%。2014年市場(chǎng)總銷量為9313套。2014年整體住宅市場(chǎng)均價(jià)年度下降199元/平米。2014年***住宅市場(chǎng)均價(jià)呈現(xiàn)明顯的下滑走勢(shì)。2013年，%。2013年，%，%。如果按照每年5%增長(zhǎng)率計(jì)算，到2018年，預(yù)測(cè)***市住宅（兼商業(yè)）用地出讓價(jià)格保守預(yù)測(cè)在122萬(wàn)元/畝——383萬(wàn)元/畝左右。水域及水利建設(shè)用地540畝。工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地約3996畝。交通運(yùn)輸用地約2108畝，其中新增建設(shè)用地約2018畝，存量建設(shè)用地約90畝。商住、住宅用地約4909畝，其中新增建設(shè)用地約4480畝，存量建設(shè)用地約429畝。（2）2014年根據(jù)***市國(guó)土資源局《***市2014年土地供應(yīng)計(jì)劃》顯示：2014年全市土地供應(yīng)計(jì)劃總量約12224畝，其中新增建設(shè)用地約10680畝，存量建設(shè)用地約1544畝，具體如下：商服用地約1316畝，其中新增建設(shè)用地約536畝，存量建設(shè)用地約780畝。公共管理與公共服務(wù)用地約1635畝，均為新增建設(shè)用地。工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地約4689畝，均為新增建設(shè)用地。因此，項(xiàng)目的實(shí)施是促進(jìn)區(qū)域自身發(fā)展、提升周邊區(qū)域價(jià)值，繁榮地方經(jīng)濟(jì)、增加地區(qū)招商引資籌碼的有效途徑。因此，項(xiàng)目的實(shí)施是集約節(jié)約用地、盤活土地使用效益、拓寬經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間，提高居民經(jīng)濟(jì)收入的重要措施。、盤活土地使用效益、拓寬經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間，提高居民經(jīng)濟(jì)收入的重要措施***市***區(qū)***社區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目涉遷戶數(shù)共計(jì)960戶，涉遷區(qū)域占地面積共計(jì)374畝；，項(xiàng)目拆遷后，扣除原地安置、道路、綠地、公共設(shè)施等用地后，這將在一定程度上緩解全市供地趨緊現(xiàn)狀，提高土地利用效益，推動(dòng)全市土地資源依法有效保護(hù)和合理利用，同時(shí)將促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。另外，通過(guò)棚戶區(qū)的改造開發(fā)，還可以進(jìn)一步增強(qiáng)城市生機(jī)與活力，強(qiáng)勁城市輻射力和帶動(dòng)力，不斷提高城市知名度和競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)進(jìn)一步解決城鄉(xiāng)并存的二元結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城市的全面和諧發(fā)展，進(jìn)一步深化社會(huì)公共管理體制改革，完善社會(huì)公共管理職能，優(yōu)化社會(huì)公共管理方式，解決居民的居住、出行、醫(yī)療、教育、社保等保障問(wèn)題。四、村民個(gè)人收入的改變：改造后的村莊將成為功能齊全的綜合區(qū)域，蘊(yùn)含著巨大商機(jī)，將會(huì)給安置在該區(qū)域內(nèi)的村民提供大量的就業(yè)崗位，同時(shí)為村民從事第三產(chǎn)業(yè)提供良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，村民個(gè)人收入將大大提高。三、房產(chǎn)價(jià)值的改變：村民住宅轉(zhuǎn)變?yōu)樽C件齊全的商品房。通過(guò)棚戶區(qū)的開發(fā)改造，不僅可以改善人居環(huán)境，提升城市形象，而且可以促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)