【房地產(chǎn)】上海康橋老街項目企劃推廣報告(參考版)
2025-05-16 22:50本頁面
【正文】 （）[老街]健康綠皮書發(fā)布會——滬上名醫(yī)做您的家庭醫(yī)生老上海藏品展示會——項目形象再宣傳23 / 23。臻品 —— 突出項目品質(zhì)，暗示投資價值。（）11月上旬[老街]健康綠皮書發(fā)布會——滬上名醫(yī)做您的家庭醫(yī)生12月上旬老上海藏品展示會——項目形象再宣傳 廣告主題匯總表階段主題形象期家學戶外以橫幅為主。 9點新聞、AM792 7：8：00新聞前 頻率為主結(jié)案期04年1月——04年3月視銷售情況安排廣告時間及頻次以推廣雙聯(lián)別墅產(chǎn)品為主，存量房源促銷為輔。戶外廣告畫面根據(jù)推廣主題的變化進行調(diào)整，報紙以《新民》《晨報》為主《申江》及其他周刊為輔。戶外廣告頻率為每二月更換一次畫面。臻品（產(chǎn)品推介會）7月18日新聞晨報封底半版真跡 整案推廣廣告計劃表 推廣階段完成（發(fā)布時間）工作內(nèi)容媒體選擇（版面）發(fā)布（制作）費用準備期2003..4——4月上旬企劃推廣方案確定4月底樓書、DM設(shè)計制作完成4月底戶外廣告、工地包裝、精神堡壘完成4月底名片、信封、信紙、包袋完成4月底霓虹燈LOGO設(shè)計制作4月底銷售道具（模型、展板、銷控板等）5月上旬電子樓書制作、網(wǎng)上登記系統(tǒng)測試5月上旬電視廣告設(shè)想及腳本的確定品牌樹立期——6底5月下旬工地現(xiàn)場、戶外廣告發(fā)布工地廣告牌、高炮、引路旗5月下旬公交、地鐵形象廣告發(fā)布58地鐵二號線6月上旬網(wǎng)絡(luò)廣告發(fā)布搜房、新浪、搜狐6月上旬網(wǎng)上電子樓書、預(yù)約系統(tǒng)啟用綠地網(wǎng)站6月上旬電視廣告拍攝6月底[老街]文化系列之一——家學6 結(jié)案期企劃階段業(yè)務(wù)廣告推廣以別墅區(qū)銷售為主，對個別樓層、位置、房型較差的滯銷單元適當降價銷售。戶外廣告根據(jù)推廣主題的變化進行調(diào)整，頻率為每二月更換一次畫面。 執(zhí)子之手，與子偕老，在康橋——[老街]親情系列之二主標：相愛以慈報紙廣告文案親情系列之一 主標：相濡以沫SP活動之七 時間：10月1日~7日 地點：待定 活動形式：項目展示 活動內(nèi)容： 10月1日至7日項目形象展示。SP活動之六重陽節(jié)促銷活動 時間：10月4日重陽節(jié)前后 推廣主題：集賢敬老風氣為先地點：現(xiàn)場售樓處活動形式：折扣促銷活動內(nèi)容：（1） 為在9月1日~15日（教師節(jié)期間）購房的教師提供一定折扣。 SP活動之五 溫州推介會 時間：8月1117日 9月7日 地點：溫州售樓處 活動形式：項目展示推介 活動內(nèi)容：以項目低總價，良好升值潛力吸引溫州投資客購買，主要推介產(chǎn)品為一、二組團中的小高層。4 強銷期（2003年8月11日——2003年12月30日）企劃階段業(yè)務(wù)在每個組團推出前一周報紙廣告集中投放03年8月11日~03年12月完成總盤量80%銷售，發(fā)布別墅銷售信息，接受預(yù)訂。（2） 利用現(xiàn)場氣氛迅速逼訂開盤期廣告計劃：明確項目優(yōu)勢，促成快速下單目的：完成500套以上的銷售量推廣主線產(chǎn)品系列之一 精打細算白居易（突出價格優(yōu)勢）產(chǎn)品系列之二腳踩兩只船（突出項目精品樓盤與價格優(yōu)勢）產(chǎn)品系列之二（開盤篇）跨越歷史與現(xiàn)實的海派經(jīng)典名宅 邀約賞鑒。 邀請對象：區(qū)府領(lǐng)導(dǎo)、公司領(lǐng)導(dǎo)、攝影家協(xié)會代表、客戶代表等目的：突出項目文化樓盤、精品樓盤形象。電視、電臺廣告投放戶外引導(dǎo)旗、橫幅發(fā)布網(wǎng)上信息調(diào)整開盤SP活動持續(xù)期廣告準備、電視電臺廣告修正、戶外廣告畫面調(diào)換準備主要工作節(jié)點7月24日~8月1日8月2日8月5日~8月24日開盤前形象廣告宣傳開盤SP活動開盤后宣傳，加強對項目認同感，形成熱銷氣氛 S P活動之三開盤期SP活動時間：8月2日上午9：00推廣主題：一瞬精彩，一生好宅地點：現(xiàn)場售樓處活動形式：開盤儀式活動內(nèi)容：（1） 邀請[老街]攝影賽評委、獲獎人及相關(guān)人事出席開盤儀式。4 公開期（2003年7月19——2003年8月10日）企劃階段業(yè)務(wù)報紙廣告集中投放03年7月19日~ 8月10日銷售人員進場，售樓處、樣板房投入使用。臻品（現(xiàn)場預(yù)約）7月18日新聞晨報封底半版真跡臻品 訴求：項目形象訴求 推廣： 愛好收藏的人懂得，真跡以至臻唯一而傳世，好房子也是一樣，靈巧精到的營造心思，細致周全的生活關(guān)照，讓生活如宮瓷釉紋般精致美好，愛好收藏精美生活的人定會心動，在康橋——[老街]。 目的：形成最大程度的項目認知與認同。 所需聯(lián)系事宜：攝影家協(xié)會的聯(lián)系和組織工作 SP活動之二 [老街]產(chǎn)品推介會 7月12——13日 推廣主題：融聚海派人文，重拾溫情歲月 時間： 7月12——13日 地點：正大廣場 活動形式：項目展示與推介 活動內(nèi)容：會前廣泛告知，會上強勢推介，發(fā)放購房預(yù)約號，為開盤蓄勢。主要目標為：通過報紙、電臺、雜志等立體渠道將老街舉行產(chǎn)品推薦會的信息廣泛傳播，為產(chǎn)品推薦會帶來更多的目標客戶電臺廣告發(fā)布地鐵廣告畫面更換即將開盤內(nèi)容網(wǎng)上發(fā)布產(chǎn)品推薦會信息現(xiàn)場氣氛布置產(chǎn)品推介會7月12日——13日根據(jù)前期的活動效果對整個過程進行評估，并及時調(diào)整策略開盤活動籌備 形象期SP活動詳述 SP活動之一 [老街]攝影賽征稿 6月26日—7月25日 推廣主題： 弄堂深處 溫情家居 時間： 開盤前一個月左右發(fā)布攝影比賽信息，開盤前一周左右揭曉，開盤頒獎。備注：發(fā)布老街攝影征集活動的信息1淵源 訴求：項目形象 推廣：住家的學問，不在冰冷的磚瓦屋瓴，而在城市民居最深層的建筑積淀， 一如上海的石庫門，開埠百年來被上海人推崇鐘愛，超乎建筑本身，融入人文精粹，歲月溫情。戶外廣告訴求中心“錯過了北蔡，不要錯過康橋”5月31日5月30日6月26日6月27日高炮、工地廣
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