【正文】 同時(shí)高爾夫與別墅相互促進(jìn)，和諧發(fā)展 附：代表項(xiàng)目2附：代表項(xiàng)目3項(xiàng)目名稱西海岸溫泉高爾夫別墅開 發(fā) 商海南長秀高爾夫俱樂部有限公司地理位置海口市濱海大道219號配套設(shè)施豪華會所、五星級豪華酒店、高爾夫球場、練習(xí)場、游泳池、網(wǎng)球場占地面積1235281㎡建筑面積28154㎡物業(yè)形態(tài)獨(dú)棟、聯(lián)排、洋房建筑風(fēng)格時(shí)尚現(xiàn)代容 積 率良好綠 化 率90%開發(fā)周期在售期數(shù)一期開盤時(shí)間2002年12月份交樓時(shí)間2004年銷售情況二期熱銷戶型獨(dú)棟別墅、洋房均 價(jià)聯(lián)排7000元/㎡獨(dú)棟10000元/㎡洋房6200元/㎡總 價(jià)聯(lián)排：120－180萬獨(dú)棟：300－700萬（另有三套是1000萬左右）洋房：62－100萬產(chǎn)品配比戶 型 面 積(㎡)備注獨(dú)棟別墅（）319―――獨(dú)棟別墅（）366―――獨(dú)棟別墅700左右已售一套聯(lián)排―――――洋房109－165―――裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修總 套 數(shù)獨(dú)棟別墅16棟推廣賣點(diǎn)人、建筑、自然融為一體客戶群分析以島外度假型客戶為主項(xiàng)目點(diǎn)評、功能齊全；一座五星級豪華酒店， 3極高的綠化率，低容積率、低密度：住宅被球場環(huán)繞 4配套設(shè)施完善，獨(dú)具匠心附：代表項(xiàng)目4項(xiàng)目名稱比華利山莊開 發(fā) 商天津泰達(dá)集團(tuán)開發(fā)地理位置?？谑形骱０兜诙幼∈痉秴^(qū)東側(cè)前沿配套設(shè)施_________________ 占地面積18萬㎡建筑面積_______________物業(yè)形態(tài)公寓、花園洋房、聯(lián)體別墅、單體別墅建筑風(fēng)格________________容 積 率___________________綠 化 率_________________開發(fā)周期___________________在售期數(shù)_________________開盤時(shí)間交樓時(shí)間__________________銷售情況___________________熱銷戶型________________均 價(jià)___________________總 價(jià)產(chǎn)品配比戶 型 面 積(㎡)戶型配比______________________________________________________________________________________________________________________________________________裝修標(biāo)準(zhǔn)___________________總 套 數(shù)436戶推廣賣點(diǎn)______________________________________________。項(xiàng)目點(diǎn)評1. 戶戶向海,景觀好；2. 低容積、低密度、橫向干擾少，獨(dú)立別墅無豎向干擾；3. 商務(wù)配套齊全（星級酒店及五月花音樂廣場等）。該群體主要是來自深圳、上海、杭州、成都等地區(qū)的穩(wěn)定高收入階層，有企業(yè)老總、職業(yè)經(jīng)理人、成功經(jīng)商者等等。 氣候熱帶季風(fēng)海洋性氣候，176。水質(zhì)含多種藥用礦物質(zhì)，可醫(yī)病體。200米處水深3米，常年水溫20－25攝氏度?；孙L(fēng)帆、快艇、網(wǎng)吧、迷你圖書館、電影宮、兒童游玩 室音樂廳、高爾夫練習(xí)場、沙灘排球場、網(wǎng)球場、泰式按摩、海濱 浴場餐飲設(shè)施：現(xiàn)有西餐廳、中餐廳、古式自釀啤酒屋、巴西燒烤園、水吧游艇特色l 游艇內(nèi)沙灘浴區(qū)，沙白如銀，水清如鏡。水景海城、海南新國賓館、五月花賓館、喜來登酒店、貴族游艇會等l 所有旅游地產(chǎn)項(xiàng)目均借勢西海岸及西海岸西秀海灘、觀景臺、假日海灘、海洋世界、萬綠園等主流旅游景區(qū)資源 。據(jù)了解，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商自銷，還是房展會上展銷，其統(tǒng)計(jì)的購房者有70%以上是外省人士。目前發(fā)展框架已構(gòu)筑完成，大規(guī)模投資海南樓市的時(shí)機(jī)已經(jīng)來到。 購房者絕大多數(shù)為島外人士。252。252。252。2004年，全省旅游房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資快速增長，總結(jié)海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出五大“亮點(diǎn)”：252。90年代 海南地產(chǎn)泡沫，重創(chuàng)海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ，經(jīng)過10 多年的時(shí)間 ，在政府相關(guān)政策大力調(diào)整下，目前?？谶€有40%的泡沫地產(chǎn)，三亞旅游地產(chǎn)的崛起基本已溶解地產(chǎn)泡沫。l 中坤集團(tuán)從安徽宏村到新疆南疆希缺自然資源+地產(chǎn)的 差異化經(jīng)營模式；宏村前期投入不到1000萬,年收入超過5000萬；新疆南疆40平方公里，投入10億，預(yù)計(jì)2008年收回成本并盈利，50年收益將達(dá)近700億。n 21世紀(jì)，世界旅游從觀光旅游走向休閑度假旅游，中國旅游房地產(chǎn)正在走上中國房地產(chǎn)的市場前沿地帶。n 國內(nèi)目前涉足旅游地產(chǎn)的公司超過100家，海南的博鰲、成都的芙蓉古城、深圳的華僑城、觀瀾湖、杭州的宋城、廣州的華南板塊，得益于假日經(jīng)濟(jì)、會議經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)開發(fā)從市區(qū)向城市邊緣地帶的挺進(jìn)，勢頭強(qiáng)勁。于是消化這些空置房，將其中一部分改造為旅游物業(yè)。中國：n 旅游房地產(chǎn)萌芽出現(xiàn)在八、九十年代。養(yǎng)老型酒店l 具有集旅游、觀光、休閑、度假、運(yùn)動(dòng)健身、商務(wù)會議、培訓(xùn)等多功能的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目商務(wù)旅游、國際休閑度假中心l 指在高爾夫球場、登山、滑雪等運(yùn)動(dòng)地附近開發(fā)的度假別墅項(xiàng)目高爾夫、登山、滑雪運(yùn)動(dòng)度假村起源：20世紀(jì)60年代歐洲，度假風(fēng)氣興盛，法國地中海沿岸開發(fā)了大量海濱別墅，歐美政要、貴族、富商蜂擁而至，由于房產(chǎn)價(jià)格高昂，多數(shù)家庭無力單獨(dú)購買度假別墅，而部分有能力購買別墅的用戶，每年的使用時(shí)間非常有限，空置率很高，所以出現(xiàn)了親朋好友聯(lián)合購買一幢度假別墅供大家不同時(shí)間分別使用的情況，最早的分時(shí)度假概念由此產(chǎn)生。一般情況下該度假村在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購再出售。休閑度假區(qū)內(nèi)的住宅(別墅、度假村)l 投資人(往往是最終消費(fèi)者)，在退休前購買退休養(yǎng)老度假村的某一個(gè)單位。時(shí)值度假型酒店l 投資集團(tuán)、房地產(chǎn)商，利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報(bào)和多種功能的住宅項(xiàng)目。分時(shí)度假(Timeshare Hotel也稱為時(shí)權(quán)酒店)l 指消費(fèi)者購買一定數(shù)量的“分?jǐn)?shù)”，這些“分?jǐn)?shù)”就成為他們選購產(chǎn)品的貨幣。l 分時(shí)度假是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)完美結(jié)合在一起的一 種商業(yè)新概念，它引入時(shí)空經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，對旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融資源進(jìn)行整合，擴(kuò)大了資源邊際效用，實(shí)現(xiàn)了資源共享。旅游地產(chǎn)分類l 把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓，將其使用權(quán)分成若干個(gè)周次，按10至40年甚至更長的期限，以會員制的方式一次性出售給客戶，會員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。即出售一定時(shí)間內(nèi)使用酒店住宿或娛樂設(shè)施的權(quán)利，該權(quán)利可以上市轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或者交換。1976年，法國阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店開創(chuàng)了真正意義的時(shí)權(quán)經(jīng)營，即向旅客出售在特定時(shí)間內(nèi)使用旅館住宿和娛樂設(shè)施的權(quán)利。概念在六七十年代，由瑞士的亞歷山大概念釋義 l 產(chǎn)權(quán)式酒店由“時(shí)權(quán)酒店”（ＴＩＭＥＳＨＡＲＥ）演變而來。旅游地產(chǎn)概念海南省旅游地產(chǎn)發(fā)展調(diào)研報(bào)告旅游地產(chǎn)概念與發(fā)展概況海南省旅游地產(chǎn)調(diào)研海南省旅游地產(chǎn)調(diào)研分析n 第一層面 ，以旅游資源為核心的地產(chǎn)差異化經(jīng)營，借助希缺的、生態(tài)的、公眾所能接受的景觀資源（自然的、再造的 ）開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)多盈利和增值模式。溫 泉度假休閑旅游萬寧市興隆，瓊海市官塘、博鰲，保亭縣七仙嶺，三亞市南田，儋州市藍(lán)洋慢性疾病治療、溫泉康體療養(yǎng)、SPA、溫泉泳池或泡池興隆康樂園酒店，博鰲金海岸、索菲特酒店高 爾 夫度假休閑旅游博鰲、?？凇⑷齺喌鹊貚u嶼型、湖濱型、田園型、濱海型、山地型、森林型 、荒漠型球場博鰲、南麗湖與東山湖球場、臺達(dá)與依必朗球場；亞龍灣、南燕灣、美視、旭華月亮灣、康樂園與日出觀光球場等共12個(gè)湖 濱度假休閑旅游水庫成湖高檔度假酒店、垂釣旅游、游船、湖濱森林浴、步行浴、水上體育、游樂松濤天湖、萬泉湖、南麗湖、云月湖保 健 康 復(fù)度假休閑旅游三亞市河谷天然桑拿浴、天然桑拿浴、漂浮浴與泥浴、泥摔交、溫泉保健菜肴、中醫(yī)保健旅游吊羅山、尖峰嶺林區(qū)、藍(lán)洋溫泉、七仙嶺溫泉、鶯歌海鹽場d2海南省觀光旅游資源開發(fā)開發(fā)資源種類開發(fā)區(qū)域功能定位開發(fā)產(chǎn)品都 市觀光旅游海口市市容觀光旅游、會展商務(wù)旅游、購物、美食旅游、娛樂活動(dòng)、主題公園觀光、體育旅游、工業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)觀光、文化歷史民俗觀光旅游五公祠、海瑞墓觀光、熱帶海洋世界觀光、商務(wù)會展旅游熱帶森林觀光旅游五指山市森林健身、森林休憩、森林探險(xiǎn)、森林欣賞、森林科普、森林文化尖峰嶺原始雨林、五指山、尖峰嶺、吊羅山、霸王嶺、黎母嶺動(dòng)物觀賞觀光旅游海口市、南泰、陵水縣屯昌縣東方市自然狀態(tài)下觀賞的野生動(dòng)物、人工環(huán)境下觀賞的馴化動(dòng)物南灣猴島、?？谑械囊吧鷦?dòng)植物園、南泰鱷魚湖公園、屯昌縣的楓木鹿場、東方市的大田坡鹿自然保護(hù)區(qū)、萬寧市“碧海情深”、三亞市“愛心大世界”民俗文化觀光旅游民族聚居區(qū)、歷史古跡僑鄉(xiāng)文化旅游、椰文化旅游、流放文化旅游、名勝古跡旅游、宗教文化旅游、博物館旅游、舊旅游南山文化旅游區(qū)、東山嶺、五公祠、海瑞墓、黎苗風(fēng)情村黎苗風(fēng)情觀光旅游黎苗聚居地黎苗自然村居民生存狀態(tài)展示、黎苗風(fēng)情文藝表演、特種民族樂器演奏、修建黃道婆陳列館、現(xiàn)場動(dòng)態(tài)展示、黎錦織繡手工精品展示、展示苗族銀器制作、展示其他黎苗族工藝品、黎苗風(fēng)味小吃及餐飲、黎苗民間體育競技表演五指山海南省民族博物館、黎苗風(fēng)情村自然景觀觀光旅游?？谑形骱０?、瓊海市博鰲、三亞市亞龍灣、小東海地文景觀、水域風(fēng)光、生物景觀、天象與氣候景觀、天涯海角、亞龍灣、萬泉河工 業(yè)觀光旅游加工廠、礦場等工業(yè)觀光旅游?？谑薪鸨P開發(fā)區(qū)、澄邁老城開發(fā)區(qū)、洋浦開發(fā)區(qū)、石碌鐵礦、藥谷等農(nóng) 業(yè)觀光旅游農(nóng)園旅游，農(nóng)事旅游、采摘旅游、游釣漁業(yè)及觀賞漁業(yè)、高科技農(nóng)業(yè)觀光園、親子旅游澄邁萬嘉果農(nóng)業(yè)觀光園、瓊海市伊甸園，儋州市軍屯花果山和?？谑修r(nóng)業(yè)觀園、萬寧市興隆熱帶花園d3海南省專項(xiàng)旅游資源開發(fā)開發(fā)資源種類開發(fā)區(qū)域功能定位開發(fā)產(chǎn)品會 展 旅 游博鰲董事會、年會、訂貨會、推介會、研討會、用戶聯(lián)誼會、經(jīng)營商協(xié)調(diào)會、博鰲水城、博鰲金海岸大酒店、環(huán)島泰得、文華、康樂園、鑫源溫泉、海口國商、亞太會議中心豪華郵輪旅游三亞客房、餐廳、劇場、商店、銀行、籃球場、游泳池、健身房、夜總會、康樂室、美容院、蒸汽浴新加坡麗星郵輪“獅子星號”、麗星郵輪“雙魚星號”巴哈馬籍郵輪“信天翁號”和“皇家太陽號”、“椰香公主號”，莽原徒步旅游五指山市穿越河溪、峽谷、山岳、森林、田野、村莊五指山～七仙嶺，霸王嶺～獼猴嶺，銅鼓嶺～月亮灣～木蘭港的莽原徒步旅游路線水上活動(dòng)旅游三亞、儋州、瓊海等地濱海沙灘活動(dòng)、水上活動(dòng)三亞市西島海上游樂世界、定安縣南麗湖，儋州市松濤水庫，瓊海市萬泉河與萬泉湖體 育 旅 游三亞、萬寧、文昌高爾夫、潛水、賽事、體育訓(xùn)練、海釣、狩獵海南三亞市西島、蜈支洲島，萬寧市石梅灣，文昌市銅鼓嶺節(jié) 慶 旅 游?？谑旋埲A區(qū)新坡填、儋州市、黎苗寨、三亞市南山文化旅游區(qū)、三亞市天涯海角、保亭縣七仙嶺民俗活動(dòng)軍坡節(jié)、調(diào)聲節(jié)、三月三節(jié)、海南島歡樂節(jié)、長壽節(jié)、婚禮節(jié)、嬉水節(jié)、科普科考旅游?？谑?、東寨港、萬寧神州半島、文昌、西沙東島、動(dòng)植物科普科考旅游、地質(zhì)地貌科普科考旅游、海洋科普科考旅游、海口市熱帶海洋世界的?？^、恐龍館，南泰鱷魚湖公園、海南熱帶野生動(dòng)植物園、金牛嶺公園，南灣猴島，大田坡鹿保護(hù)區(qū)以及五指山、尖峰嶺、吊羅山、霸王嶺、黎母山、鶯歌嶺的熱帶原始森林等旅游景區(qū)（點(diǎn)）七仙嶺、五指山、尖峰嶺秀美山崖地貌探 險(xiǎn) 旅 游海口、三亞、五指山、文昌等熱帶雨林探險(xiǎn)，河谷漂流，海上拖曳傘，海島生存訓(xùn)練，熱帶沙漠徒步探險(xiǎn)，登山與攀巖，水下漂流，水下攝影，懸掛式飛翔，滑翔傘，熱氣球升空，蹦極，懸崖跳水，溶洞探險(xiǎn)，峽谷滑索，崖降，逆溪、降溪，滑沙，滑草?，F(xiàn)階段開發(fā)狀況見下表。海南自然旅游資源與社會人文旅游資源伯仲之間。252。 ，%的亞類，%的基本類型。但主類中海南有該標(biāo)準(zhǔn)沒有列入的“太空旅游資源”及其相關(guān)的“隕石坑”、“雷公墨隕石”兩個(gè)亞類。 155個(gè)基本類型中海南有135個(gè)，%。 31個(gè)亞類中海南有30個(gè)，%，僅缺少“冰雪地”亞類。 海南旅游資源8主類全有，占100%。 國家標(biāo)準(zhǔn)(國家分類標(biāo)準(zhǔn)附后表1)中，旅游資源分8個(gè)主類，31個(gè)亞類，155個(gè)基本類型。熱帶海島氣候，熱帶海洋生態(tài)系統(tǒng)、潛水欣賞海底世界、冬季漂流、離城市建成區(qū)不到20公里的火山口地質(zhì)公園、黎族文化、椰子文化、流放文化等等在全國都是惟一的。海南省有許多國內(nèi)惟一和國內(nèi)之最的旅游資源（見附件一）。密集性—、水域風(fēng)光、生物景觀、建筑與設(shè)施、人文活動(dòng)、天象與氣候、遺址遺跡、旅游商品8個(gè)主類，30個(gè)亞類，135個(gè)基本類型，474項(xiàng)資源要素。珍稀性——開發(fā)檔次高品位高的旅游產(chǎn)品。除了積雪、冰川和長城段落和懸