【正文】 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)將為改善XX阿里河鎮(zhèn)市容市貌和經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到積極的作用，達(dá)到了開發(fā)建設(shè)與城市發(fā)展、社會(huì)效益的雙贏效果，為XX更加繁榮發(fā)展做出了積極的貢獻(xiàn)。制定切實(shí)可行的成本控制措施。對此，應(yīng)盡可能理順開發(fā)與管理、資金管理等方面的主體關(guān)系，從而化解這方面的風(fēng)險(xiǎn)。工程根據(jù)質(zhì)量總目標(biāo)編制質(zhì)量計(jì)劃，并制定質(zhì)量控制點(diǎn)，招標(biāo)具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)理，請專業(yè)設(shè)計(jì)院進(jìn)行部位驗(yàn)收、中途質(zhì)量驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，從而規(guī)避這方面的風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)影響分析匯總表表81序號社會(huì)因素影響的范圍及程度可能出現(xiàn)的不利后果措施建議1對當(dāng)?shù)鼐用穹峙浜褪杖氲挠绊憣Υ龠M(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有積極影響，不存在擴(kuò)大貧富差距的問題無2對當(dāng)?shù)鼐用裆钏降挠绊懜纳凭幼l件，提高生活水平無3對當(dāng)?shù)鼐泳蜆I(yè)的影響將帶動(dòng)建筑業(yè)、建材業(yè)、商業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展，能夠創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)無4對婦女、老人和兒童等弱勢群體的影響項(xiàng)目實(shí)施可帶動(dòng)醫(yī)療、教育、文化以及娛樂設(shè)施的建設(shè)，對婦女、老人和兒童等弱勢群體帶來積極影響無5對所在地區(qū)文化、教育衛(wèi)生和其他社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的影響大大促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展，可以帶動(dòng)當(dāng)?shù)匚幕?、教育、醫(yī)療、衛(wèi)生和其他相關(guān)社會(huì)公共福利設(shè)施的發(fā)展，有利于在一定程度上提高當(dāng)?shù)厝嗣竦奈幕?，改善?dāng)?shù)氐尼t(yī)療衛(wèi)生條件無6對當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)和社會(huì)服務(wù)容量的影響項(xiàng)目將促進(jìn)周邊道路、供水、排水、供電、供暖、燃?xì)狻⑼ㄓ嵐芫W(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施的完善無三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)定性分析本項(xiàng)目存在著預(yù)期收入實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。為更明了的說明該項(xiàng)目建設(shè)對社會(huì)影響情況，特編制社會(huì)影響情況匯總表。該項(xiàng)目開發(fā)完畢后，當(dāng)?shù)鼐用袷琼?xiàng)目的受益者，所在地人流、車流將有一定的增量，對交通和市場將有較高的要求。二、社會(huì)適應(yīng)性分析本項(xiàng)目借助當(dāng)?shù)刭Y源和良好的政策環(huán)境等優(yōu)勢,能夠改善當(dāng)?shù)鼐幼‖F(xiàn)狀,符合當(dāng)?shù)鼐用竦睦?居住生活水平將進(jìn)一步提高,是當(dāng)?shù)卣С值暮庙?xiàng)目。可見，本項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)給社會(huì)提供一定的就業(yè)機(jī)會(huì)。能夠創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展項(xiàng)目的建設(shè)過程將會(huì)給包括設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位等提供許多機(jī)會(huì)。隨著人民生活水平的提高，人民群眾對住房的需求不僅僅滿足于有一個(gè)基本的居住條件，人們現(xiàn)在更加重視居住的質(zhì)量，居住的環(huán)境（包括室內(nèi)環(huán)境和室外環(huán)境），小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的目標(biāo)是要建造適合人們居住、生活的良好環(huán)境。四、宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析該項(xiàng)目不屬投資規(guī)模巨大，對國民經(jīng)濟(jì)沒有重大影響。該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，通過自身的品牌運(yùn)作、優(yōu)良建設(shè)品質(zhì)和實(shí)惠的銷售價(jià)格，必將提升XX金地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的企業(yè)形象和社會(huì)地位，同時(shí)也為鄂倫春阿里河鎮(zhèn)的城市發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。開發(fā)上取得效益的同時(shí)也取得了較好社會(huì)綜合效益，對房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)也有著積極的影響，本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析上可行。結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)特點(diǎn)和市民購買力，采取加強(qiáng)工程建設(shè)的全過程管理，尋求房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的新途徑，增強(qiáng)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。根據(jù)市場調(diào)查分析，預(yù)計(jì)2011～2012年該地段住宅平均售價(jià)約2400元/㎡左右；車庫平均售價(jià)約2700元/㎡左右；公租房按成本價(jià)1850元/㎡估算，竣工當(dāng)年按售完預(yù)算。第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析一、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析銷售收入分析該項(xiàng)目實(shí)施整體開發(fā)，分類定價(jià)、分部銷售的辦法進(jìn)行，（由于此項(xiàng)目對拆遷戶進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償，所以無土地置換問題），㎡。五、特殊環(huán)境影響本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)尚未發(fā)現(xiàn)任何歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝等特殊環(huán)境，因此本項(xiàng)目不會(huì)對自然歷史文化遺產(chǎn)產(chǎn)生不良影響。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)未有泥石流發(fā)生歷史，沒有泥石流產(chǎn)生的松散沖擊物，無形成泥石流的地形條件。項(xiàng)目誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)分析該項(xiàng)目多以地表工程施工，占用土地主要為素填土、粉質(zhì)粘土，破壞較輕。項(xiàng)目建設(shè)主要位于平緩地帶上，工程地質(zhì)條件簡單。同時(shí)嚴(yán)格把關(guān)，堅(jiān)決執(zhí)行“三同時(shí)”制度，環(huán)保設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用，有效控制。項(xiàng)目建設(shè)過程中的施工噪音將按環(huán)境保護(hù)部門的規(guī)定嚴(yán)加控制，合理安排混凝土振動(dòng)棒、電鋸等噪音較大的設(shè)備的使用時(shí)間和場所減少對周圍單位和居民正常工作和休息的影響。廚房烹飪油煙氣可通過吸排油煙機(jī)將油氣分離后經(jīng)專用煙道引到樓頂部排入空中。能夠滿足國家規(guī)定的噪聲標(biāo)準(zhǔn)?；炷涟韬偷雀咴肼曌鳂I(yè)及施工車的進(jìn)出口，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔、濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車輛應(yīng)限速行駛。生活垃圾處理生活垃圾納入該地區(qū)的環(huán)衛(wèi)垃圾消納系統(tǒng)，將生活垃圾采用封閉式垃圾袋和垃圾箱分類收集，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理場進(jìn)行處理。污水項(xiàng)目排出的污水主要來源于生活污水，生活污水的種類有洗浴污水、生活用水、沖廁水，其排水特點(diǎn)為BOB5/COD較高，還含有一定量的陰離子合成洗滌劑。三、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要為綜合樓及其配套公用設(shè)施，因此，項(xiàng)目無特殊污染源。固體廢棄物污染本項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的固體物主要為建筑垃圾及基礎(chǔ)開挖產(chǎn)生的棄土，還有部分裝修垃圾及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。水污染主要為生活污水和施工過程中的土方階段降排水、沖車水、混凝土養(yǎng)護(hù)水及路面清洗水。依據(jù)工程特點(diǎn)，現(xiàn)場施工中，需要使用大量建筑材料，在裝卸、堆放、拌和過程中會(huì)產(chǎn)生大量粉塵，施工期間內(nèi)燃機(jī)械和車輛尾氣污染。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)環(huán)境質(zhì)量較好，便于項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)按規(guī)定搞好環(huán)境評價(jià)，防止水土流失和環(huán)境污染，隨時(shí)搞好環(huán)境質(zhì)量的監(jiān)測工作。地質(zhì)情況本區(qū)域在長期雨水侵蝕和物理化學(xué)風(fēng)化作用下，形成了較厚的風(fēng)化殼，由板頁巖、砂頁巖構(gòu)成，能滿足建筑地質(zhì)要求。地表土壤狀況項(xiàng)目區(qū)地表土壤未受污染，且地勢平坦。第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀環(huán)境狀況該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于XX阿里河鎮(zhèn)。鄂倫春金地花園總建設(shè)工程需拆遷住戶230戶，補(bǔ)償方式為現(xiàn)金補(bǔ)償，合計(jì)一次性補(bǔ)償拆遷戶共計(jì)700萬元整，本次項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)按總拆遷補(bǔ)償費(fèi)的30%計(jì)算，共補(bǔ)償210萬元整。城市房屋拆遷補(bǔ)償經(jīng)協(xié)商可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、或產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案拆遷必須向有關(guān)拆遷安置主管部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給《房屋拆遷許可證》后，方可實(shí)施拆遷活動(dòng)，或委托相關(guān)拆遷部門進(jìn)行拆遷。本項(xiàng)目擬建設(shè)成功能齊全、設(shè)施完備、交通便利、環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)，可以提高土地使用率，改善現(xiàn)有環(huán)境及人文景觀。二、土地利用合理性分析項(xiàng)目占用的土地用地性質(zhì)屬國有建設(shè)用地，項(xiàng)目建設(shè)符合呼倫貝爾市XX土地利用總體規(guī)劃，不占用寶貴的耕地，也不覆壓礦藏，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容符合國家產(chǎn)業(yè)政策和地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，依據(jù)國土資源部、發(fā)展改革委員會(huì)發(fā)布實(shí)施2006年版《限制用地項(xiàng)目目錄》和《禁止用地項(xiàng)目目錄》，項(xiàng)目用地不屬禁止或限制類用地。該項(xiàng)目區(qū)地勢平坦，地質(zhì)條件穩(wěn)定，便于建設(shè)。項(xiàng)目區(qū)地勢平坦、基礎(chǔ)配套設(shè)施完備，具備開發(fā)建設(shè)的條件。本項(xiàng)目嚴(yán)格遵循節(jié)能設(shè)計(jì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范、相關(guān)終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)，不采用國家明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備，在節(jié)能措施中積極采用新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品，所有設(shè)備均選用先進(jìn)、成熟、可靠、高效率、低能耗節(jié)能型設(shè)備，最大程度地降低能耗。通過選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案等節(jié)能措施，達(dá)到在傳統(tǒng)能耗標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上節(jié)能50%的目標(biāo)；從根本上實(shí)行國家相關(guān)的節(jié)能要求。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)注意考慮地區(qū)特點(diǎn)，使項(xiàng)目建筑均能滿足規(guī)范日照要求。盡量保留原有樹木，保持生態(tài)環(huán)境。建筑物熱力入口處設(shè)置自力式壓力控制閥、供回水溫度計(jì)、壓力表等。（2）室外供熱管網(wǎng)的節(jié)能措施。散熱器采用SC柱翼橄欖內(nèi)腔無砂型耐高壓（）散熱器。根據(jù)建筑室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式，為實(shí)現(xiàn)室溫調(diào)節(jié)和控制，采用單管系統(tǒng)，每組散熱器設(shè)跨越管。暖通與空調(diào)專業(yè)的節(jié)能措施合理設(shè)計(jì)供熱管路，對供熱管道進(jìn)行有效保溫，以減少熱損失。排水系統(tǒng)采用雨污水分流制，本項(xiàng)目產(chǎn)生的生活污水經(jīng)化糞池沉淀池處理后，排入市政污水管網(wǎng)。綠化用水在灌溉方式上，采用節(jié)水效率高的噴灌、滴灌、滲灌等先進(jìn)節(jié)水設(shè)施，提高水的有效利用率。給水排水專業(yè)的節(jié)能措施給水系統(tǒng)為閉式循環(huán)系統(tǒng)，給水管材采用壓力水頭損失小，強(qiáng)度好，耐腐蝕，使用壽命長的新型管材，可以達(dá)到降低電耗和水量損失的效果。照明采用集中、分散和自動(dòng)相結(jié)合的控制方式，確定合理的照度值，充分利用天然光。合理確定電纜截面，減少低壓配電系統(tǒng)的線路損耗電量。電氣專業(yè)的節(jié)能措施合理設(shè)置降壓變電所位置，盡量將降壓變電所位置設(shè)置靠近負(fù)荷中心，減少配電電線纜長度，減少配電線路上的電能損耗。（4）屋頂初步設(shè)計(jì)時(shí)，屋頂將采用淺色屋面，以減少太陽輻射熱的吸收，減少頂層夏季陽光直射溫度傳導(dǎo)至室內(nèi)。（3）門窗合理設(shè)計(jì)門窗的面積：門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，可又是采光、保證日照和觀景的必要條件，因此，本項(xiàng)目在進(jìn)行初步設(shè)計(jì)時(shí)，在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口面積，以減少建筑能耗。使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。本項(xiàng)目根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體初步設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定了建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體形、間距、層高。K)。K)，外窗傳熱系數(shù)≤(㎡根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—2005要求：建筑物各向窗墻比均≤，外墻傳熱系數(shù)≤(㎡項(xiàng)目綜合能耗估算表表41序號項(xiàng)目名稱建筑面積年耗能折合標(biāo)煤平均能耗（㎡）（萬KWH）(噸）（㎡）1電年耗量　 2熱年耗量　 　合 計(jì) 　 三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析本項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)中，要充分考慮利用既有資源，提高設(shè)備的運(yùn)行效率和優(yōu)選先進(jìn)節(jié)能設(shè)備及材料，以達(dá)到整體的節(jié)能效果，主要措施有：建筑主體圍護(hù)采用保溫隔熱設(shè)計(jì)；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)適當(dāng)考慮壓縮建筑結(jié)構(gòu)空間；合理選擇配電系統(tǒng)布局，選擇合理導(dǎo)線，降低電能損耗。單位綜合能耗該項(xiàng)目耗能主要由電能、熱能兩部分組成。詳見《用電量估算及變壓器選配表》表16（3）熱力XX屬于嚴(yán)寒地區(qū)，由于住宅樓各房間功能、用途不同，室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度不同，根據(jù)《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26—2010及建筑物體形系數(shù)等因素計(jì)算，根據(jù)地區(qū)氣候特點(diǎn)，按每天持續(xù)供熱24小時(shí)，年采暖天數(shù)為206天。詳見《用水量估算表》表17（2）電力。該區(qū)市政設(shè)施可以得到保證，只要項(xiàng)目本身進(jìn)行必要的區(qū)內(nèi)管線的建筑及與市管的接入，即可滿足本項(xiàng)目建設(shè)和使用要求，能源供應(yīng)條件具備。一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范相關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策《中華人民共和國節(jié)約能源法》《中華人民共和國可再生能源法》《中華人民共和國電力法》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》《中華人民共和國計(jì)量法》《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國務(wù)院令28號）《清潔生產(chǎn)審核暫行辦法》（國家環(huán)境保護(hù)總局令第16號）《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）《節(jié)能用電管理辦法》（國家經(jīng)貿(mào)委、國家發(fā)展計(jì)劃委[2000]1256號）《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令279號）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第143號）《建設(shè)部關(guān)于貫徹〈國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定〉的實(shí)施意見》（建科[2006]213號）《建設(shè)工程勘查設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令293號）建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（計(jì)交能[1996]905號）《國家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國家發(fā)改委[2005]65號令）建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—2005《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378—2006《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ262010《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034—2004《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033—2001《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB503452004《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 162008 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003（2009年版）相關(guān)終端用能產(chǎn)品能耗標(biāo)準(zhǔn)《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價(jià)值》GB200522006《管型熒光燈鎮(zhèn)流器能效限定值及節(jié)能評價(jià)值》GB178961999；《普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級》GB190432003；《普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及能效等級》GB190442003；《