【正文】 公證機構(gòu)經(jīng)過審查，認為符合條件的，即可據(jù)實出證。 二、辦理技術(shù)合同公證的程序 當事人申辦技術(shù)合同公證應(yīng)提交的證明材料。 3．公證員應(yīng)提醒當事人辦完合同公證后，應(yīng)及時辦理土地使用權(quán)和地上物產(chǎn)權(quán)的過戶登記手續(xù)及納稅手續(xù)。 2．當事人將土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，當事人應(yīng)向公證處提交市、縣土地管理部門和房產(chǎn)管理部門的批件。我國法律規(guī)定，土地使用權(quán)享有者將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓時，承租人和抵押權(quán)人享有優(yōu)先購買權(quán)。 5．轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的價格是否合理，是否符合有關(guān)規(guī)定。 4．合同規(guī)定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利義務(wù)相符。 2．轉(zhuǎn)讓方是否具備法律規(guī)定的 轉(zhuǎn)讓資格。 (二 )辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的程序 當事人申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)提交的證明材料。因此，雙方當事人簽訂土地使用權(quán)出讓合同時，不得超過上述法定的期限。 3．雙方當事人采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。同時，只有縣級以上政府土地管理部門 才有資格代表國家成為合同中的出讓方。 公證機構(gòu)辦理該類公證事務(wù)應(yīng)審查的重點內(nèi)容。 a第十節(jié) 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同公證 一、土地使用權(quán)出讓合同公證 (一 )土地使用權(quán)出讓 合同公證，是指公證機構(gòu)根據(jù)當事人的申請，依照法定程序，對國有土地所有者與土地使用者之間簽訂土地使用權(quán)出讓合同行為的真實性與合法性，予以司法證明的活動。 3． 合同的簽訂是否是雙方當事人真實意思的表示。 二、辦理企業(yè)兼并、租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營合同公證的程序 (一 )當事人申辦企業(yè)兼并、租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營合同公證的手續(xù) (二 )公證機構(gòu)辦理企業(yè)兼并、租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營合同公證審查的重點內(nèi)容 1．合同雙方當事人提交的證明材料是否齊全。這對鞏固和發(fā)展農(nóng)村承包經(jīng)營合同制度有著重要意義。因此，公證人員要注意回訪，以便了解合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。當事人不愿修改的，公證處應(yīng)駁回申請，拒絕給予公證證明。 2．公 證處在審查農(nóng)村承包經(jīng)營合同時，特別要注意審查合同中約定的雙方當事人的權(quán)利義務(wù)是否平等、合理、可行。 由于農(nóng)村承包經(jīng)營合同在我國各類經(jīng)濟合同中所占比例最大，而且相當多的合同當事人又缺乏必要的法律知識，容易發(fā)生糾紛。 公證機構(gòu)辦理農(nóng)村承包經(jīng)營合同公證，應(yīng)重點審查發(fā)包方和承包方的資格、履約能力，以及合同內(nèi)容是否合法，是否是 雙方當事人真實意思的表示，合同條款是否明確、完備等。 a第八節(jié) 農(nóng)村承包經(jīng)營合同公證 一 、農(nóng)村承包經(jīng)營合同公證的概念 農(nóng)村承包經(jīng)營合同公證，是指公證機構(gòu)根據(jù)當事人的申請，依照法定程序，對集體組織與農(nóng)民之間簽訂的農(nóng)村承包合同的真實性、合法性予以司法證明的活動。 ” 據(jù)此，公證機構(gòu)在辦理該類合同公證時，要嚴格審查合同的訂立的過程是否符合上述法律的規(guī)定，以保證公證的質(zhì)量。對未實行招標的合同，要讓發(fā)包方提供有關(guān)主管部門出具有不需招村的批準文件。 3．審查合同內(nèi)容是否真實、合法，合同條款是否齊全、明確。 (二 )公證機構(gòu)辦理建設(shè)工程合同公證審查的重點內(nèi)容及應(yīng)注意的問題 1．審查雙方當事人的主體資格。 a第七節(jié) 建設(shè)工程合同公證 一、建設(shè)工程合同公證的概念 建設(shè)工程合同公證，是指公證機構(gòu)根據(jù)當事人的申請，依照法定程序，證明發(fā)包人與承包人之間簽訂的建設(shè)工程合同的真實性與合法性的活動。 2． 根據(jù)我國《擔保法》的規(guī)定，作為抵押物的財產(chǎn)必須是法律允許轉(zhuǎn)讓的，抵押人又享有處分權(quán)的財產(chǎn)，而且抵押人擔保的債權(quán) 不得超過抵押物的價值。 7． 合同中有強制執(zhí)行約定的，當事人對該項約定的法律后果是否明確。 5． 抵押人對抵押的財產(chǎn)是否擁有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)；設(shè)定抵押的財產(chǎn)是否為法律所允許，有沒有重復抵押的情況。 3． 貸款人的資格及是否有發(fā)放本次貸款的權(quán)利。 二、 抵押貸款合同公證的程序 (一 )當事人申辦抵押貸款合同公證的手續(xù) (二 )公證機構(gòu)辦理抵押貸款合同公證事務(wù)審查的重點內(nèi)容 1． 雙方當事人提供的證明材料是否真實、充分。 (三 ) 辦理贈與合同公證應(yīng)注意的問題 公證機構(gòu)在辦理贈與合同公證時，應(yīng)向合同的雙方當事人宣講我國法律的有關(guān)規(guī)定，以便當事人了解贈與合同的法律效力，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，從而保證贈與合同的順利履行。 3． 審查贈與人的贈與行為與受贈人接受贈與的行為是否是真實意思表示。 二、贈與合同公證的程序 (一 )當事人申辦贈與合同公證的手續(xù) (二 )公證機構(gòu)辦理贈與合同公證審查的重點內(nèi)容 1． 審查贈與人的資格和民事行為能力。 a第五節(jié) 贈與合同公證 一、贈與合同公證的概念 贈與合同，是指贈與人將自己所有的或者有權(quán)處分的財產(chǎn)無償?shù)亟o予受贈人，受贈人表示接受贈與而達成的協(xié)議。 5．產(chǎn)權(quán)人已死亡尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的房屋，公證機構(gòu)應(yīng)說服教育當事人先申辦繼承權(quán)公證，然后再申辦房屋買賣合同公證。 3．因規(guī)劃建設(shè)已列入拆遷范圍的私有房屋，自拆遷公告公布之日起，不得再行買賣。 三、辦理房屋買賣合同公證應(yīng)當注意的問題 1．我國城市房屋的宅基地屬于國家所有，農(nóng)村房屋的宅基地屬于集體所有，不得與房屋一并作價買賣。 6．買方是否具有購買能力；分期付款的，還要審 查買方資金是否已經(jīng)落實。 4．有關(guān)批準手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全。 2．買賣房屋雙方當事人的意思表示是否真實。 房屋買賣合同除受合同法律制度的調(diào)整外，還要受不動產(chǎn)法律制度的管轄。 3．公證人 員應(yīng)當注意學習和掌握國家的經(jīng)濟政策和有關(guān)的法律規(guī)定，了解市場信息和商品流通的脈絡(luò)。 (三 )辦理買賣合同公證需要注意的問題 1．公證機構(gòu)辦理買賣合同公證，特別要注重對合同當事人雙方的資信審查，包括當事人的主體資格、履約能力、商業(yè)信譽、經(jīng)營范圍等。 3． 審查買賣合同當事人雙方的意思表示是否真實、自愿。 二、買賣合同公證的程序 (一 )當事人申辦買賣合同公證的手續(xù) (二 )公證機構(gòu)辦理買賣合同公證事務(wù)審查的重點內(nèi)容： 1．審查買賣合同雙方當事人的主體資格；民事權(quán)利能力、行為能力；擔保人的擔保能力；代理人的代理權(quán)及代理權(quán)限范圍等。 a第三節(jié) 買賣合同公證 一、買賣合同公證的概念 買賣合同，是指出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買 受人，買受人支付價款的合同。 4． 通過合同公證，有利于推動國家的經(jīng)濟體制改革，提高經(jīng)濟效益，發(fā)展生產(chǎn)。 2． 通過合同公證，可以幫助簽約各方當事人完善合同條款，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和違約責任，從而避免糾紛的發(fā)生，減少訴訟，使雙方當事人的合法權(quán)益得到保障。 合同法律行為公證，是指國家公證機構(gòu)根據(jù)法律的規(guī)定和當事人的申請，依照法定程序，對當事人之間簽訂合同的行為的真實性與合法性予以司法證明的活動。 二、法律行為公證的特征： 1．公證機構(gòu)是從法律行為的基本特征方面來證明它的真實性的； 2．證機構(gòu)是從法律行為是否為國家法律所認可方面來證明它的合法性的。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當依照法律規(guī)定。 民事法律行為的成立要件： 1．行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2．意思表示真實； 3．不違背法律和社會公共利益。 公證投訴的客體，是指引起投訴人不滿，致使投訴人向公證處或司法行政機關(guān)投訴的事由，也就是投訴的范圍。 公證投訴的范圍如下： 1．刁難當事人，服務(wù)態(tài)度惡劣，造成不良影響的； 2．無故推委，對應(yīng)當受理的公證事項不予受理的； 3．利用職務(wù)之便謀取私利，貪污、索賄、受賄的； 4．故意出具虛假公證書或因工作失誤造成錯證，致使當事人的合法權(quán)益受到侵害的； 5．泄露國家秘密或當事人隱私的； 6．未按國家規(guī)定標準收取公證費或巧立名目濫收公證費的； 7．其他侵害或妨礙當事人合法權(quán)益實現(xiàn)的行為。 4．有利于提高公證機構(gòu)在群眾中的聲譽。 2．有利于加強公證人員的事業(yè)心和責任感。 4．有利于提高公證機構(gòu)在群眾中的聲譽。 2．有利于加強公證人員的事業(yè)心和責任感。 4．公證的法律責任的范圍應(yīng)與給當事人造成的損害相適應(yīng)。 2．公證的法律責任是公證機構(gòu)對當事人承擔的責任。 第三節(jié) 公證的法律責任 一、公證的法律責任的概念和意義 (一 )公證的法律責任的概念 公證的法律責任，是指因公證機構(gòu)的過錯致使公證文書發(fā)生錯誤，公證機構(gòu)依據(jù)過錯的程序， 承擔向當事人退賠公證費及相應(yīng)經(jīng)濟損失的責任。 (六 )公證人員不得損害當事人的合法權(quán)益。 (四 )公證人員不得泄露國家機密、商業(yè)秘密和個人隱私。 (二 )公證人員不得制造偽證、錯證和假證。 (三 )只有加強公證人員的紀律性，才能提高公證人員在公眾心目的的社會地位和聲譽。 二、公證人員執(zhí)業(yè)紀律的意義 (一 )加強公證人員的紀律性，是提高公證業(yè)務(wù)水平的重要保障。 10．清正廉潔，一塵不染 11．勇于同各種違法違紀行為做斗爭。 8．忠于職守，嚴守機密。 6．忠于事實真相，忠于法律制度。 4．忠于事實真相，忠于法律制度。 2．高度的事業(yè)心和強烈的責任 感。 3．對公證機構(gòu)和公證隊伍的管理和領(lǐng)導，健全獎懲制度，懲治腐敗，弘揚美德。 二、公證人員職業(yè)道德的形成和內(nèi)容 (一 )職業(yè)道德的形成 1．牢固樹立德才兼?zhèn)涞乃枷搿? 2．高尚的道德情操是公證機構(gòu)為社會提供優(yōu)質(zhì)法律 服務(wù)和贏得公眾信賴的根本保障。 第九章 公證人員的職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)紀律和公證的法律責任 第一節(jié) 公證人員的職業(yè)道德 第二節(jié)公證人員的執(zhí)業(yè)紀律 第三節(jié) 公證的法律責任 第一節(jié) 公證人員的職業(yè)道德 一、公證人員職業(yè)道德的概念和意義 (一 )公證人員職業(yè)道德的概念 公證員的職業(yè)道德，是指在公證活動中，公證人員從思想到工作所應(yīng)遵循的行為規(guī)范的基本準則。同時有利于減輕審判機關(guān)的負擔，使糾紛得到及時、迅速的解決。 債權(quán)文書具有強制執(zhí)行的效力，應(yīng)當符合下列條件： (一 )債權(quán)文書經(jīng)過公證證明 (二 ) 債權(quán)文書以給付一定貨幣、物品或有價證券為內(nèi)容； (三 )債權(quán)文書中載明債務(wù)人不履行義務(wù)時應(yīng)受強制執(zhí)行的意思表示。 (二 )如果人民法院對公證證明的內(nèi)容有疑義，并有相反證據(jù)足以推翻時，就不應(yīng)當確認其效 力。 A第二節(jié) 公證具有作為證據(jù)的效力 公證具有作為證據(jù)的效力，是指公證證明的內(nèi)容是一種可靠的證據(jù)，在訴訟中具有不同 于一般證據(jù)的特殊證明力。 (二 ) 依照當事人的約定，必須經(jīng)過公證才能發(fā)生法律效力。 3．根據(jù)國際慣例，我國法人或公民個人發(fā)往域外使用的文書，必須經(jīng)過公證，再經(jīng)外事機關(guān)或外國駐華使、領(lǐng)館的認證，才能在國外發(fā)生法律上的效力，得到使用國的認可。 1．某些法律行為只有經(jīng)過公證才具有法律效力，是指依照法律規(guī)定或者當事人約定，某項行為必須進行公證才能生效，那么公證就是該項法律行為生效的條件。 十、其他權(quán)利 第二節(jié) 公證員的義務(wù) 公證員的義務(wù)，是指由法律規(guī)范設(shè)定的，在公證程序中公證人 員必須遵守的各項行為準則。拒絕公證權(quán)，是指公證人