中國(guó)國(guó)產(chǎn)電影交易中心可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-05-05 13:14本頁(yè)面
【正文】 某投資有限公司2009年3月25日 附件：中國(guó)電影交易中心計(jì)劃書 廣電總局電影局關(guān)于某投資有限公司領(lǐng)取《電影發(fā)行經(jīng)營(yíng)許可證》的批復(fù) 電影發(fā)行經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件 總局領(lǐng)導(dǎo)批示 21。該項(xiàng)目資金前期投入較大，回收較慢，但是行業(yè)前景潛力巨大，以電影交易為龍頭帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營(yíng)收入比較平穩(wěn)，綜合業(yè)態(tài)穩(wěn)定，在國(guó)內(nèi)的同類行業(yè)較少，不存在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。申請(qǐng)政府改變部分土地性質(zhì)，把一定比例的土地為商住用地，使部分房屋可以銷售，緩解資金壓力，加快項(xiàng)目投資回收。項(xiàng)目有潛力，未來商業(yè)前景較好。本項(xiàng)目是電影文化產(chǎn)業(yè)，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。本項(xiàng)目投資較大，回收周期長(zhǎng)。土地價(jià)格不明確對(duì)該項(xiàng)目有一定的影響。 雖然本項(xiàng)目是一項(xiàng)社會(huì)效益顯著的項(xiàng)目，但從規(guī)劃到實(shí)施尚有許多不確定性的因素。（三）建設(shè)方案 ，分二期建設(shè)，已投入為主，逐年回收利潤(rùn)并滾動(dòng)發(fā)展。經(jīng)營(yíng)收入：每年經(jīng)營(yíng)收入約2億人民幣，至少十年收回投資金額。 經(jīng)濟(jì)效益（一）建設(shè)成本估算 共投入建設(shè)資金約13億人民幣，其中：交易中心：，購(gòu)物區(qū)商業(yè)：，培訓(xùn)及制作室：，五星級(jí)酒店,：，游艇會(huì)俱樂部：，游艇碼頭、道路、景觀綠化、公共設(shè)施建設(shè)：。旨在推動(dòng)民族文化產(chǎn)業(yè)，堅(jiān)持打造中國(guó)電影品牌，擴(kuò)展中國(guó)電影產(chǎn)業(yè)鏈，增添某“影視之城”新內(nèi)涵，使之成為“東方的嘎納”，融入某大旅游，形成新景點(diǎn)、新坐標(biāo)。（二）為加快推進(jìn)交易中心項(xiàng)目，可采取技術(shù)運(yùn)作方式進(jìn)行:委托建設(shè)地先行立項(xiàng)，在政府同意后代為協(xié)會(huì)注冊(cè)公司，第一期注冊(cè)資本不少于1000萬人民幣；（目前公司已注冊(cè)，急待政府立項(xiàng)）以此公司名義，由協(xié)會(huì)出面獲得總局批準(zhǔn)，取得“電影發(fā)行許可證”；（已完成）以此公司名義，由協(xié)會(huì)進(jìn)行前期規(guī)劃、可行性分析、分級(jí)報(bào)批，同時(shí)在成員中融資；在建設(shè)完成后制作室等可銷售給制片單位、發(fā)行公司、動(dòng)漫軟件開發(fā)公司等；待項(xiàng)目選址并得到政府批準(zhǔn)后（招拍掛），簽訂土地合同前，調(diào)整注冊(cè)公司的股權(quán)，注冊(cè)地前期運(yùn)作公司或個(gè)人股權(quán)不得超過30%，并同意無條件變更70%的股權(quán)給中國(guó)電影制片人協(xié)會(huì)（以實(shí)際出資額為準(zhǔn)）；（三）項(xiàng)目用地應(yīng)不少于300畝，總投資預(yù)計(jì)18億人民幣；（四）與政府簽訂開發(fā)協(xié)議，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案對(duì)項(xiàng)目土地進(jìn)行整體掛牌，分期實(shí)施開發(fā)。 自2009年6月—2011年12月，繳納項(xiàng)目土地出讓金，電影交易中心及其部分配套設(shè)施的啟動(dòng)。 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度安排 2009年06月—2009年12月 完成招拍掛、進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)及各項(xiàng)報(bào) 批手續(xù)辦理 2010年01月—2010年06月 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)2010年07月—2011年12月 一期開工建設(shè)交易中心2012年01月—2012年12月 二期建設(shè)培訓(xùn)、制作室、綜合配套設(shè)施、主題酒店及游艇俱樂部相關(guān)配套設(shè)施 2013年1月—2013年5月 進(jìn)行綠化、景觀建設(shè)，調(diào)整完善規(guī)劃的全部項(xiàng)目第七章 投資估算與資金籌措 投資估算與使用計(jì)劃 本項(xiàng)目計(jì)劃投資18億人民幣，其中：（一）土地出讓金約5億人民幣，建設(shè)資金約13億人民幣。 各區(qū)停車場(chǎng)都可利用地下隧道相通，從而提高其方便及使用性。 游人能在這旅游路線上購(gòu)物觀光的同時(shí)，默默地感染到這電影旅游區(qū)的文化及脈搏。 此星光大道穿插在每一功能區(qū)之間，是以旅游為主導(dǎo)的行人網(wǎng)絡(luò)。 其設(shè)置包括有銷售、餐飲、娛樂、美容、攝影室、游樂場(chǎng) … 等等。 本區(qū)是以電影有關(guān)的故事、明星的生活品味為題。（六）游艇俱樂部 – ，其功能包括可供70游艇
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