【正文】 ③ 固體廢物治理小區(qū)的固體廢棄物主要是生活垃圾，小區(qū)建設(shè)垃圾收集點(diǎn)，布置在交叉路口，便于居民投放垃圾，另外在小區(qū)內(nèi)主干道及公共場(chǎng)所配置垃圾筒，這些垃圾將由物業(yè)管理公司派專人負(fù)責(zé)收集，送到城市垃圾站處理。② 噪聲治理高低壓變配電盡可能選購低噪聲及低震動(dòng)的設(shè)備，在震動(dòng)設(shè)備的基礎(chǔ)上設(shè)置減震器，必要時(shí)可對(duì)相關(guān)部位采取隔音處理。小區(qū)污水分若干出口排至市政污水管。治理措施① 污水治理本工程室外排水體制為雨、污分流。設(shè)計(jì)原則① 建設(shè)項(xiàng)目污染防治的處理設(shè)施應(yīng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用，各類污染物經(jīng)處理后符合國家和長沙市有關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)。. 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響項(xiàng)目范圍內(nèi)沒有任何污染源，項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成污染，符合環(huán)保要求。全區(qū)年平均日照 小時(shí)，年太陽輻射總量 千卡/厘米 2，年平均氣溫℃，日平均穩(wěn)定通過 10℃的初日為 3 月 23 日，終日為 11 月 29 日，間隔期 252天；大于或等于 10℃活動(dòng)積溫 5670℃；無霜期 287 天；年均降雨量1271―1696mm，70%以上集中在 4―9 月。冬季常為西伯利亞和蒙古干濕氣團(tuán)控制，清冷干燥。南連永州市零陵區(qū)，西接?xùn)|安縣，北抵衡陽祁東縣，東鄰祁陽縣。第 6 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià). 編制依據(jù)1) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996；2) 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693；3) 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GHZB11999；4) 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB1629796。③ 該項(xiàng)目符合合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，對(duì)全區(qū)能耗負(fù)荷影響較小。. 綜合評(píng)估意見① 本項(xiàng)目符合國家有關(guān)節(jié)能方面的法律、法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策。本系統(tǒng)的突出特點(diǎn)是工藝單元齊全、操作穩(wěn)定、生物處理效果好、耐沖擊負(fù)荷能力強(qiáng)、可達(dá)標(biāo)排放并回用于綠化、沖廁、建筑用水和洗車等，既滿足了污水處理的要求，又具有明顯的社會(huì)效益、環(huán)境效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。排放標(biāo)準(zhǔn)按照國家《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996 和《雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》。⑤ 衛(wèi)生潔具采取節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。③ 所有設(shè)備、電器等選用符合國家規(guī)定要求的節(jié)能型設(shè)備、新型高效電器。輕質(zhì)墻體材料、屋面材料、門窗材料、保溫隔熱材料、密封材料等到名種節(jié)能型建筑，能夠大量節(jié)約建材生產(chǎn)能耗、房屋使用能耗。所以需要多方面，各種專業(yè)的互相支持，配合和共同努力，創(chuàng)作出既符合建筑學(xué)原理，又符合節(jié)能原則的優(yōu)秀建筑。作為建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)人員，必須改變高耗能的建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)狀，除了在實(shí)際設(shè)計(jì)中仍以使用功能與形式為主體外，還要增加一個(gè)重要內(nèi)容—建筑節(jié)能。⑤ 其它節(jié)能要求建筑節(jié)能設(shè)計(jì)必須依靠各專業(yè)的通力合作，建筑節(jié)能作為一個(gè)系統(tǒng)工程涉及到方方面面的問題。應(yīng)積極發(fā)展集中供熱，以最大限度地節(jié)省燃料消耗。③ 屋頂節(jié)能屋面的節(jié)能措施要求，其一是屋面保溫層不宜選用密度較大、導(dǎo)熱系數(shù)較高的保溫材料，以免屋面重量、厚度過大；其二是屋面保溫層不宜選用吸水率較大的保溫材料，以防屋面濕作業(yè)時(shí)因保溫層大量吸水而降低保溫效果。同時(shí)，要根據(jù)空調(diào)設(shè)備的價(jià)格的制冷、采暖費(fèi)用的比較區(qū)確定合適的玻璃品種，從各種玻璃的太陽能阻隔特性的導(dǎo)熱性兩個(gè)方面去比較其節(jié)能效果，選擇吸熱玻璃、熱反射玻璃、地輻射玻璃和中空玻璃等，并提高其氣密水平。普通單層玻璃窗的能量損失約為建筑特冬季保溫或夏季降溫能耗的 50%以上，改善其絕熱性能是節(jié)能的重點(diǎn)工作之一。復(fù)合墻的做法有三種：，將絕熱材料在外墻內(nèi)側(cè)、施工簡(jiǎn)易，目前應(yīng)用較廣泛；，將絕熱材料復(fù)合在承重墻外鍘，這樣穩(wěn)定性好，可避免冷橋，居住較舒適，但外保溫要經(jīng)得起日曬雨淋和冰凍的侵襲；，將絕熱材料設(shè)在外墻中間，可取得良好的保溫性，但要填充實(shí)心密實(shí)，避免內(nèi)部空氣對(duì)流，并要做好內(nèi)外墻體間的拉接。在節(jié)能的前提下，應(yīng)進(jìn)一步推廣空心磚墻及其復(fù)合墻技術(shù)。為降低能耗，要從單項(xiàng)如墻、頂、門、窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)著手，重視其熱工特性，設(shè)計(jì)中應(yīng)該找出其經(jīng)濟(jì)熱阻，同時(shí)還必須考慮其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的：“吸熱性”和“熱容性”指標(biāo)。提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能的科技含量。應(yīng)重視造型規(guī)整，如應(yīng)盡量采用多單元的“一”字形，避免建造單元少特別是點(diǎn)式平面的低層住宅。同時(shí)，注意建筑間距與節(jié)能的關(guān)系，使建筑南墻的太陽輻射面積在整個(gè)采暖季節(jié)中不因其它建筑的遮擋而減少。冬季應(yīng)有適量的陽光射入室內(nèi)，避免冷風(fēng)吹襲；夏季則應(yīng)盡量減少太陽直射室內(nèi)及外墻面，并有良好的通風(fēng)。優(yōu)化建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)在建筑規(guī)劃階段，要慎重考慮建筑物的朝向、間距、體型、體量、綠化配置等因素對(duì)節(jié)能的影響，改善熱環(huán)境。采暖供熱、熱水及空調(diào)制冷系統(tǒng)規(guī)模按設(shè)計(jì)負(fù)荷設(shè)置，不得加大，并設(shè)有調(diào)節(jié)控制裝置及能量計(jì)量表。單位面積能耗指數(shù)應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)水平和國內(nèi)先進(jìn)水平。民用建筑能耗指標(biāo)：含采暖、空調(diào)、照明、熱水和民用燃?xì)饽芎?，分品種實(shí)物能耗問題、綜合能耗總量，按單位建筑面積計(jì)的分品種實(shí)物能耗和綜合能耗均不能超過現(xiàn)行國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。凡能綜合利用和循環(huán)使用的能源均應(yīng)設(shè)置綜合利用設(shè)施和循環(huán)系統(tǒng)，以提高能源利用率，降低能耗。57733＝ 噸標(biāo)準(zhǔn)煤本項(xiàng)目總投資 萬元，則項(xiàng)目單位投資年能耗為 噸標(biāo)煤/萬元。1000+5890836510247。 ）照明年耗電量=18405073656247。天；中水回用率設(shè)為 100％；天數(shù)為 365 天）Q3=89082（1－100％） 365247。日；中水回用率設(shè)為 60％；天數(shù)為 365 天）Q2=75428（1－60％） 365247。另設(shè)置 400kw 柴油發(fā)電機(jī)組一組作為商用備用電源。第 5 章 節(jié)能措施及能耗分析. 項(xiàng)目節(jié)能評(píng)價(jià)依據(jù)1. 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB501892022)2. 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ1342022)3. 《湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （DBJ43/003—2022）4. 《湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （BJB 43/0012022）5. 《地源熱泵系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 （GB503662022 ）6. 《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》GB5036420227. 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500342022）8. 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB/T500332022）9. 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019202210. 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ16—2022）11. 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500152022）12. 《綜合能耗計(jì)算通則》 （GB/T25892022）13. 《建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （GB504112022 ）. 項(xiàng)目用能特點(diǎn)及節(jié)能原則 項(xiàng)目能源消耗種類、年消耗量本項(xiàng)目消耗能源主要有：水、電、柴油。小區(qū)雨水經(jīng)室外水管集中后，直接排入市政雨水管。③排水設(shè)計(jì)小區(qū)采用分流制排水。Ⅳ消防系統(tǒng)小區(qū)室外消防給水管網(wǎng)成環(huán)狀布置，管徑 DN150，并分別從雙洲路及沿江路兩條市政給水管上接入進(jìn)水管。Ⅱ用水量生活用水量 Q=1440M3/D（138M3/H） ；室外消防用水量 Q=20L/S。使用工具及軟件中國建科院 PKPM 系列結(jié)構(gòu)軟件 2022 年新規(guī)范版。地下室設(shè)計(jì)地下車庫層蓋結(jié)構(gòu)采用澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，地下車庫存的頂板采用加設(shè)次梁的梁板結(jié)構(gòu)，以減少樓板的跨度和厚度；梁采用反梁形式，以滿足建筑空間凈高的要求。結(jié)構(gòu)選型：6 層以上的多層住宅采用框架結(jié)構(gòu)，46 層的多層住宅根據(jù)地質(zhì)條件和是否有地下車庫，確定采用磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)。Ⅲ、對(duì)可能出現(xiàn)的薄弱部位，擬采取措施提高抗震能力。. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思路在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中充分考慮以下內(nèi)容：Ⅰ、使結(jié)構(gòu)具有明確的計(jì)算簡(jiǎn)圖和合理的地震作用傳遞途徑。如：陽光江景電梯樓、空中內(nèi)庭院、大陽臺(tái)和飄窗等。④ 住宅戶型格局方正大氣，功能布置合理，空間結(jié)構(gòu)緊湊。建筑戶型特色① 細(xì)化功能，把握尺度營造氣氛，更靈活性的平面設(shè)計(jì)以滿足日益變化的生活模式。. 建筑設(shè)計(jì)主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 [GB500092022]《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB500072022]《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB500102022]《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB500112022]《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 [JGJ9494]《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 [GB501082022]《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072022《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32022《高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》 JGJ699《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ792022《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003894《鋼筋混凝土連續(xù)梁和框架考慮內(nèi)力重分布設(shè)計(jì)進(jìn)規(guī)程》CECS51：93建筑風(fēng)格及立面特點(diǎn)① 依照“以人為本”的建筑設(shè)計(jì)理念，體現(xiàn)休閑、簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格，將新古典美學(xué)的精細(xì)、質(zhì)感、厚重和美感充分體現(xiàn)。本項(xiàng)目商業(yè)類型齊全，既有臨江商業(yè)街，又有集中商業(yè)、社區(qū)會(huì)所。③ 采用最經(jīng)濟(jì)的核心筒尺寸，合理組織交通，盡可能減少公攤面積。① 毗臨瀟湘江畔，形成風(fēng)生水起之勢(shì)，自然風(fēng)光，人文景觀，生態(tài)景觀相輔相成。項(xiàng)目結(jié)構(gòu)和布局本項(xiàng)目總體規(guī)劃領(lǐng)力圖體現(xiàn)開發(fā)商發(fā)展視野的前瞻性和產(chǎn)品開發(fā)的可持續(xù)性，總占地面積 平方米，總建筑面積為 57733 平方米，本項(xiàng)目兼具現(xiàn)代高尚生活和東方傳統(tǒng)人文精神特質(zhì)，強(qiáng)調(diào)人和人的交往，動(dòng)靜有機(jī)結(jié)合，生活形態(tài)的多樣化，用公共、商業(yè)與文化、娛樂建筑與居住公寓配套，確保該項(xiàng)目能夠屹立冷水灘房地產(chǎn)業(yè)高端，對(duì)市民選擇居所的審美趨向和生活方式產(chǎn)生積極的影響，在規(guī)劃上重視小區(qū)生態(tài)環(huán)境的塑造和人文環(huán)境的培養(yǎng)，力爭(zhēng)將項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成為一流的、具有大規(guī)模高尚社區(qū)特征的示范性住宅小區(qū)。在住宅的設(shè)計(jì)理念上，項(xiàng)目引入了“新都市主義” “仿生規(guī)劃”等先進(jìn)設(shè)計(jì)理論，力求將現(xiàn)代藝術(shù)的大氣、尊貴與東方文化的“天人合一”理念有機(jī)結(jié)合，將和諧生活氛圍的營造融入社區(qū)文化建設(shè)的精神層面。瑞天在建筑設(shè)計(jì)上，采取現(xiàn)代風(fēng)格的雙塔聯(lián)體樓設(shè)計(jì)，以尊貴大氣為導(dǎo)向，考量冷水灘當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，利用地形，讓建筑樓棟合理布局，充分保持景觀的均好性、通風(fēng)及采光的自然暢通，緊臨瀟湘江畔，使每一戶均能享受開闊視野和捕捉天生稟賦的自然美景。項(xiàng)目符合冷水灘區(qū)政府城鎮(zhèn)化建設(shè)政策要求。第 4 章 建筑方案. 設(shè)計(jì)依據(jù) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093（2022 年版） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522022 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595 《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 《城市規(guī)劃編制辦法》 《冷水灘區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題和開發(fā)理念瑞天?一品江山商住小區(qū)，地處冷水灘區(qū)沿江東路與雙洲北路交匯處（原冷水灘區(qū)發(fā)改委宿舍） 。突出和諧發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展、科學(xué)發(fā)展、加快發(fā)展主題，以全面建設(shè)“瀟湘第一城”為目標(biāo)，緊緊圍繞“強(qiáng)工興貿(mào)”為主導(dǎo)的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，加速打造沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接區(qū)、湘西南物資集散區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)和生態(tài)宜居城區(qū)。而湖南省滿足資質(zhì)要求的企業(yè)有幾十家，施工隊(duì)伍不成問題，施工所需場(chǎng)地、施工道路、用水、用電均已滿足，故施工條件較好。本開發(fā)項(xiàng)目位于位于冷水灘區(qū)沿江東路與雙洲北路交匯處（原冷水灘區(qū)發(fā)改委宿舍） ，緊臨瀟湘河畔，項(xiàng)目依水而建，是一個(gè)理想的以江景為主題商業(yè)、住家的風(fēng)水寶地。懷永鐵路、貴福鐵路、夏蓉高速等國家級(jí)路網(wǎng)的相繼立項(xiàng)和建設(shè)，將進(jìn)一步促進(jìn)冷水灘與“長株潭” 、 “粵港澳”等地的輻射接收能力。湘桂鐵路復(fù)線、洛湛鐵路縱貫?zāi)媳保c 322 國道、二廣高速、衡昆高速，構(gòu)成了相互銜接的交通網(wǎng)絡(luò)。 交通運(yùn)輸條件冷水灘處于中部地區(qū)與沿?；浉郯南嘟Y(jié)合的前沿陣地，是湖南通向粵港澳的“南大門” ，是湖南承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主戰(zhàn)場(chǎng)?，F(xiàn)有大型水利工程一處，中型水庫一座，小二型水庫 118座，大小山塘 27664 口，蓄、引提總水量達(dá)到 億立方米。水文地質(zhì)冷水灘區(qū)地處湘江中上游，水資源豐富，水資源總量 億立方米，其中地表水總量 億立方米，地下水總量 億立方米，湘江沿南向北經(jīng)過該區(qū) 11 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，主長 80 公里。氣候溫和，光熱充足，雨熱基本同季；春溫多變，冷氣入侵頻繁；春夏多雨，夏秋多旱；冬冷期短，暑熱期長，無霜期長。氣候條件冷水灘區(qū)屬中亞熱帶季風(fēng)氣候，夏季多為低緯度海洋暖濕氣團(tuán)盤踞，溫高濕重。其中山地 平方公里，占 7%，絕大部分布在區(qū)境北緣；丘陵 平方公里，占 %；平原 平方公里，占%，水面 平方公里，占 %；崗地 平方公里，占 %；地貌類型齊全。本項(xiàng)目土地的開發(fā)建設(shè)規(guī)劃，已經(jīng)冷水灘區(qū)規(guī)劃局審議通過。土地權(quán)屬類別和土地狀況本案本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的土地位于冷水灘區(qū)沿江東路與雙洲北路交匯處（原冷水灘區(qū)發(fā)改委宿舍） ，總占地面積 平方米（含臨街捆綁開發(fā)的 26 戶以鋪換鋪的商鋪土地面積 平方米） 。第