【正文】 運假公濟私,那么你要嘗試學習如何與不同的人相處,。杜哈提說，不論他出多小兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。一名高效能人士不會到處為自己找借口，開脫責任；相反，無倫出現什么情況，他都會自覺主動地將自己的任務執(zhí)行到底。只要把問題想透徹了，才能找到問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動承擔別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問題的能力。 發(fā)現問題關鍵 在許多領導者看來，高效能人士應當具備的最重要的能力就是發(fā)現問題關鍵能力，因為這是通向問題解決的必經之路。如果一個人沒有重點地思考，就等于無主要目標，做事的效率必然會十分低下?！备惶m克林將自己一生的成就歸功于對“在一定時期內不遺余力地做一件事”這一信條的實踐?！爆F實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功。 運假公濟私,那么你要嘗試學習如何與不同的人相處,提高自己化 能人士的50個習慣 在行動前設定目標 有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功。杜哈提說，不論他出多小兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。一名高效能人士不會到處為自己找借口，開脫責任；相反，無倫出現什么情況，他都會自覺主動地將自己的任務執(zhí)行到底。只要把問題想透徹了，才能找到問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動承擔別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問題的能力。 發(fā)現問題關鍵 在許多領導者看來，高效能人士應當具備的最重要的能力就是發(fā)現問題關鍵能力，因為這是通向問題解決的必經之路。如果一個人沒有重點地思考，就等于無主要目標，做事的效率必然會十分低下?！备惶m克林將自己一生的成就歸功于對“在一定時期內不遺余力地做一件事”這一信條的實踐?！爆F實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功。 運假公濟私,那么你要嘗試學習如何與不同的人相處,提高自己化 能人士的50個習慣 在行動前設定目標 有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功。杜哈提說，不論他出多小兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。一名高效能人士不會到處為自己找借口，開脫責任；相反，無倫出現什么情況，他都會自覺主動地將自己的任務執(zhí)行到底。只要把問題想透徹了，才能找到問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動承擔別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問題的能力。 發(fā)現問題關鍵 在許多領導者看來，高效能人士應當具備的最重要的能力就是發(fā)現問題關鍵能力，因為這是通向問題解決的必經之路。如果一個人沒有重點地思考，就等于無主要目標，做事的效率必然會十分低下?！备惶m克林將自己一生的成就歸功于對“在一定時期內不遺余力地做一件事”這一信條的實踐?！爆F實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功。 能人士的50個習慣 在行動前設定目標 有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功。投資增加10%，項目仍能夠贏利，但也應切實作好項目管理工作，以降低成本。 利潤測算本項目銷售收入扣除稅金及開發(fā)成本后為銷售利潤。第十一章 項目財務評價 銷售收入本項目銷售收入包括寫字樓及商業(yè)銷售收入。 資金籌措 資金來源根據估算本項目總投資共計23000萬元。本項目建設投資23000萬元，各項投資構成如下：一、工程及設備費用 %二、其它費用　 　 %%三、預備費用 　　 598萬元 占 %合　　　　計： 23000萬元 投資估算主要依據青島市同類項目的造價測算， 工程費用按類比計算， 各種收費按青島市及國家有關規(guī)定估算。總經理董事會 副總經理工程部經營部預算部財務部辦公室項目開發(fā)建設項目房地產銷售項目有關組織協調工作圖81 項目管理機構示意圖第九章 項目進度計劃項目建設期為17個月，計劃2007年5月動工，2008年9月完工交付使用。做到部門職責范圍明確，個人職權利掛鉤，獎懲兌現，賞罰分明。為了進一步搞好項目的管理工作，公司應充分借鑒其他房地產公司在房地產經營方面先進的管理經驗，對項目實行標準化和現代化管理。使小區(qū)有一個安全舒適的環(huán)境，同時，公司也可獲得一定的經濟效益。綜合體建筑內應實行物業(yè)管理。為了搞好銷售，公司除應配備專門的銷售機構外，還應加強國內房地產業(yè)市場變化的信息搜集，尤其是青島房地產業(yè)的市場情況，應及時掌握產業(yè)的市場信息和動態(tài)，分析預測房地產市場走勢，以把握主動權，便于省時度勢，以合理的價格進行銷售，以免積壓資金，利于滾動開發(fā)。為了達到控制工程進度、質量和投資，應實行招標施工和工程監(jiān)理。 經營管理由于本項目為房地產開發(fā)項目，因此，經營過程中應著重做好以下幾方面工作：１、工程建設管理工程建設是本項目的中心工作，這方面管理工作的好壞將直接決定項目的成功與否及企業(yè)信譽和經濟效益。各部門人員配備見下表：公司職員，除了由公司聘請的管理人員外，其余人員應按照中華人民共和國和青島市關于勞動管理方面的規(guī)定及其實施辦法實行公開招聘，公司擬設立人員招聘機構具體負責評聘工作，可通過考試和考核擇優(yōu)錄用、量才使用。其他部門協助處理有關各項工作。公司的機構設置，最終由公司董事會研究決定。根據本項目的生產特點，公司下設辦公室、 財務部、銷售部、預算部、工程部5個部門。董事會下設經營管理機構， 負責日常經營管理工作。第八章　管理機構與勞動定員 管理機構青島市***置業(yè)有限公司擁有法人資格， 其管理機構為董事會，公司總經理負責日常經營管理工作。供熱管網采用高效保溫材料做保溫層。門和窗采用保溫密封效果好的材料制作，以減少室內熱量損失。 節(jié)能措施 主要用電設備選用低損耗高效節(jié)能產品。 設計的主要原則按照國家節(jié)能設計規(guī)范的要求，本項目設計中采用與項目規(guī)模相適應的先進、可靠的節(jié)能型設備和材料。 節(jié) 能 能源消耗本項目能源消耗主要有:電、水、煤制氣、柴油。(3) 所有機電設備均選用低噪音設備。噪聲控制:(1) 設備間采用吸音效果好的建筑材料，以降低噪聲。廢水處理:廢水按規(guī)范要求直接排入市政污水管網。噪聲:汽車發(fā)動時的噪聲、設備間機器運轉時產生的噪聲等。廢氣:(1) 廚房內因烹飪產生的油煙，煤制氣燃燒后的廢氣。固體垃級:辦公垃級、餐廳和商場內的廢棄物及廢損物品。 按照我國環(huán)境保護法的規(guī)定，本項目建成使用后，污染物的排放應符合國家規(guī)定的標準。 第七章 環(huán)境保護與節(jié)能 環(huán)境保護本項目地處青島市東部新區(qū)，周圍高樓林立，政府機關、金融機構、學校、住宅密集。，做到人人重視消防、 防患于未然。設置室內外消火栓，消防用水由城市給水管網直接供給，為確保消防用水量，在室外建一地下消防水池，配備消防水泵。 照明和動力用電線路分開設置并安裝短路保護及過載保護裝置。 為防止雷擊，所有進出建筑物的金屬管道及電纜保護皮均應在入戶與防雷接地系統(tǒng)可靠相連，并定期檢查。 消防用電設備采用單獨的供電線路，配電線路應采用防火保護管。地下停車場設計按汽車庫設計防火規(guī)范執(zhí)行。 配電間采用防火墻。 按規(guī)范要求設疏散走道和疏散樓梯，樓梯間前室應設防煙、排煙設施，并設消防疏散指示標志。 防火分區(qū)每層按規(guī)范要求劃分，每個防火分區(qū)的安全出口不應少于2個． 主樓設防煙樓梯和消防電梯。 在地下室設獨立消防水泵房，主樓頂層設高位水箱。 設計依據 建筑設計防火規(guī)范 高層民用建筑設計防火規(guī)范 自動噴水系統(tǒng)設計規(guī)范火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范 消防措施 建筑防火措施 大廈四周按規(guī)范設計設環(huán)行消防車道，. 設消防控制中心。按建筑物的使用特點，存在一定的火災隱患及疏散撲救難度。項目方案配建的停車泊位高于停車需求的低限，能夠滿足近期停車需求。、主要結論建設項目投入使用后，對周邊道路交通設施產生了一定的交通影響。項目方案配建停車位230個，高于停車需求的低限，能夠滿足近期停車需求。根據規(guī)劃局《規(guī)劃管理政務公開手冊》和市政府已批復的《青島市市南區(qū)東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，、接待中心（中檔賓館性質）。、靜態(tài)交通影響評價停車泊位數量的確定既要考慮它的積極方面，也要考慮它的約束方面；既要考慮自身空間條件，也要考慮對社會和周邊路網的影響，做到自身利益與社會利益的雙贏。表9 有項目時周邊道路/交叉口的飽和度序號路段/交叉口名稱通行能力（pcu/h）高峰小時交通量（pcu/h）飽和度服務水平1寧夏路（項目門前段）48003500三級2寧夏路－隆德路52003900三級3寧夏路－燕兒島路56004680三級通過以上分析可以看出，項目的出入車輛都通過寧夏路，導致寧夏路交通量增長幅度最大，達到了25% ；周邊兩個交叉口的交通量增幅在10%左右。通過計算，由于項目本身的出行交通量遠小于城市交通量，所以項目平峰流量與城市交通高峰流量疊加方案時，道路交通量相對較大。、動態(tài)交通影響評價根據項目需要，遵循“遠近結合、節(jié)省投資、施工簡便”的原則對項目周邊的交通設施進行優(yōu)化（優(yōu)化措施見后面章節(jié)），在此基礎上計算路段和交叉口服務水平。酒店早高峰時間一般為8：009：00、晚高峰時間為17：3018：00。通過以上計算，可以得到項目酒店和辦公各自的高峰小時交通量。計算公式如下：式中：P—機動車高峰小時交通出行量，pcu/h；A—業(yè)態(tài)面積，平方米；—居民出行產生吸引率；—不同車種的出行比例；—載客率；