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物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)十大典型案例(參考版)

2025-05-04 02:24本頁面
  

【正文】 可以從以下幾個(gè)方面消防隱患:一、在相關(guān)區(qū)域設(shè)置明確的提示標(biāo)志“地面濕滑,敬請小心”; 二、應(yīng)當(dāng)從物品配置上予以防范,配置洗浴時(shí)使用的防滑拖鞋和地墊;三是維保人員要有責(zé)任心,經(jīng)常檢查,避免設(shè)備損壞、地漏堵塞后導(dǎo)致地面濕滑。 酒店里的洗浴區(qū)域也容易發(fā)生濕滑跌倒傷人事故。 而湖北大廈也曾出現(xiàn)過因維修現(xiàn)場濕滑,導(dǎo)致人員跌倒受傷的案例。在此前兩天該樓梯下水道堵塞維修過,且當(dāng)時(shí)也無其他住戶因其他原因造成漏水,故根據(jù)常識(shí)可認(rèn)定當(dāng)時(shí)的積水是由下水道堵塞形成的,而下水道堵塞的責(zé)任依合同約定為物業(yè)管理方,故造成麥某滑倒致傷的責(zé)任在被告。因此,麥某摔倒,其自身沒有責(zé)任。經(jīng)鑒定,麥某是具有限制民事行為能力人。而麥某是自身患有腦膜炎后遺癥等疾病的殘疾人,腿沒有恢復(fù)正常,故麥某自身存在過錯(cuò),應(yīng)當(dāng)由麥某自行承擔(dān)責(zé)任。自己受傷與物管的失職有直接關(guān)系,遂將物管告上法庭,向其索賠人身損害賠償48358元,精神損失費(fèi)8000元。直到同年的3月10日,麥某才出院回家,但還要繼續(xù)進(jìn)行門診康復(fù)治療。經(jīng)醫(yī)院檢查確診為閉合性左股骨頸骨折。 據(jù)了解,25歲的麥某住在天河區(qū)新陶北街,他幼年得過腦膜炎,落下了高弓足、腦發(fā)育不全的后遺癥,因此平時(shí)都在家中,較少外出。把危害降到最低。及時(shí)發(fā)現(xiàn)類似問題并采取解決手段物業(yè)管理人員應(yīng)當(dāng)在日常的工作巡查中,本著對(duì)公司、對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)的心態(tài)或不要在這樣的危險(xiǎn)物下設(shè)置停車位。應(yīng)該預(yù)見到這樣的隱患并采取防護(hù)措施作為專業(yè)民物業(yè)管理公司,以保障業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全。 物業(yè)管理公司在停車位的選址上應(yīng)當(dāng)盡量避開廣告牌、危墻等容易傾倒的危險(xiǎn)物,:條《物業(yè)管理?xiàng)l例》第,旦采取相應(yīng)的防護(hù)措施。物業(yè)公司則應(yīng)預(yù)見到損害后果的發(fā)生如確證大樹被大風(fēng)刮倒之前已出現(xiàn)傾斜另外正常的刮風(fēng)現(xiàn)象并不是不可預(yù)見的在本案中條規(guī)定;因不可抗力不能履行合同或者他人損害的,不承擔(dān)民事責(zé)任,法律另有規(guī)定的除外。《民法通則》第不受人的主觀意志所支配。不可抗力獨(dú)立于人的行為之外,或者雖已預(yù)報(bào)但當(dāng)事人已經(jīng)采取必要?dú)庀笈_(tái)未能預(yù)先預(yù)報(bào)即使程度強(qiáng)烈也不能視作不可抗力;而對(duì)于臺(tái)風(fēng)、閃電如屬正常的刮風(fēng)下雨不可抗力是指“不能預(yù)見,不能避免并不能克服的客觀情況”,條依據(jù)我國《民法通則》第 但法院審理后,判決物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。,萬元經(jīng)濟(jì)損失。要求物業(yè)公司承擔(dān)原告理賠給客戶的取措施,萬元。,10, 案例九、車場大樹砸壞小轎車 管理處作為物業(yè)管理者,無法預(yù)知侵權(quán)行為發(fā)生的時(shí)間,也無法對(duì)該侵權(quán)行為進(jìn)行預(yù)防和制止。 最終,羅湖區(qū)人民法院下達(dá)了該案的民事判決書。而最重要的一點(diǎn)就是,物業(yè)公司和業(yè)主簽訂的協(xié)議合同里,物業(yè)公司管理的是物,業(yè)主們的行為不在其管理范圍內(nèi),也無權(quán)管理。高女士請求法院判令被告賠償她醫(yī)藥費(fèi)620元、誤工費(fèi)150元、交通費(fèi)17元、精神損失費(fèi)1500元、工商登記費(fèi)60元,并承擔(dān)該案受理費(fèi)以及資料和證件復(fù)印費(fèi)。最終派出所調(diào)解無效,高女士選擇通過司法程序解決此事。5月29日,高女士將診斷書拿到管理處,管理處工作人員將其診斷書進(jìn)行了復(fù)印,管理處的經(jīng)理考慮到服務(wù)行業(yè)需注重行業(yè)影響,為息事寧人,他個(gè)人給予補(bǔ)償費(fèi)用200元,但高女士堅(jiān)持所有醫(yī)療費(fèi)用分文不少。高女士與隨同她前來的一名男土(后了解該男士姓熊)均表示此藥對(duì)其這種情況無效,熊先生進(jìn)一步要求與管理處進(jìn)行協(xié)商。于是,她便拿著這顆李子到了大廈管理處。她當(dāng)場被砸得暈暈乎乎的,兩眼直冒金星。據(jù)了解,某年5月28日下午4時(shí)左右,高女士帶女兒從一幢大廈下的一家超市買東西出來后坐在超市外面的休閑椅上休息。高女士在索賠不滿意的情況下,一紙狀書將深圳市某物業(yè)管理處告到了法院。 案例八 都是“李子”惹的禍,,不予采納。應(yīng)負(fù)事故責(zé)任的主張被告物業(yè)公司提出的二原告未盡監(jiān)護(hù)義務(wù)故認(rèn)定原告董小敏已盡其監(jiān)護(hù)職責(zé)原告董小敏難以防范寄井蓋松動(dòng)導(dǎo)致其女兒落井陪同女兒一起在健身休閑區(qū)玩耍原告董小敏作為林紫菲的法定監(jiān)護(hù)人,應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。被告物業(yè)公司的行為構(gòu)成侵權(quán)該過錯(cuò)造成二原告的女兒林紫菲死亡的后果存在疏于安全管理的過錯(cuò)被告物業(yè)公司未采取有效防護(hù)措施小區(qū)健身休閑區(qū)內(nèi)窨井蓋松動(dòng)后,元。賠償遇難者家屬死亡賠償金、喪葬費(fèi)和精神損害賠償金等應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任認(rèn)為物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)窨井存在疏于安全管理的過錯(cuò)法院做出一審判決日月萬元。菲菲父母向山莊物業(yè)管理公司索賠近為此,,5,197 案例七 5大廈3樓出租作為餐廳,每天產(chǎn)生大量的餐廚垃
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