成本逼近法ppt課件(參考版)
2025-05-02 02:12本頁面
【正文】 （因出讓金是最高年限的）； ?計算步驟中有關(guān)單位不一致 : 萬元 /畝轉(zhuǎn)化為元 /平方米（直接乘 15） ? 萬元 /平方公里轉(zhuǎn)化為元 /平方米（直接乘 100）， 。 ?利息計算錯誤，特別注意開發(fā)費以基礎(chǔ)設(shè)施配套費標準計算（計息期為整個開發(fā)期） ?年期修正錯誤 :不修正或修正錯誤。 2022年 12月 31日，該企業(yè)因改制需要迸行土地價格評估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費 (含稅費 )平均為 10萬元 /畝， “ 五通一平 ” 土地開發(fā)費為 8萬元 /畝，在土地開發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開發(fā)周期為一年，銀行貸款年利率為 5． 5%，投資利潤率為 10，土地還原率為 6%， 50年期出讓金水平仍保持不變，請測算該宗地于 2022年 12月 31日的單位地價和總地價。 (1 106)＝ 200(元／㎡ ) ? ? 120 [(1十 )21]+200 40％ [(1+) 1]+200 60％ [(1+)] ? ＝ ++＝ (元／㎡ ) ? 4． 計算投資利潤 ? (120+200) 20％ ＝ 64(元／㎡ ) ? 5． 計算土地增值收益 ? (120+200++64) 20％ ＝ (元／㎡ ) ? 6． 計算土地價格 土地價格＝土地取得費 +土地開發(fā)費 +投資利息 +投資利潤 +土地增值收益 ＝ 120+200++64+＝ 512． 83(元／㎡ ) ? 7． 進行可出讓土地比率修正 ? 開發(fā)區(qū)可出讓土地比率＝ (開發(fā)區(qū)總面積 不可出讓土地面積 )／開發(fā)區(qū)土地總面積 100％ ? =()／ 5 100％ ＝ 70％ ? 則可出讓土地的平均單價 ? ＝ ／ 70％ ＝ (元／㎡ ) ? 8． 進行土地使用權(quán)年期修正 ? 以上求取的是土地無限年期的使用權(quán)價格 ，則 50年的土地使用價格為： ? [1— 1／ (1+)50] ? ＝ (元／㎡ ) ? 9． 計算土地總價格 ? 10000＝ 7077400(元 ) 采用成本法估算出的該宗工業(yè)用地的價格為： ? 單位面積價格為 ／ m’， ? 總價格為 7077400元 。 ? ? ( ) 108247。 根據(jù)測算 ， 該開發(fā)區(qū)土地征地 、 安置 、 拆遷及青苗補償費用為 4． 5億元 ， 征地中發(fā)生的其他費用為 1． 5億元 ， 征地后 ， 土地 “ 七通一平 ” 的費用為 2億元 /k㎡ ， 開發(fā)周期為兩年 ， 且第一年的投資總額占總開發(fā)投資的 40％ ， 總投資回報率為 20％ ， 土地增值
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1