【正文】 興國寺改造項目可行性研究報。據測算，該安置區(qū)將安置 700 多戶農戶，將調整出農戶零散宅基地約 300 多畝，節(jié)約了土地。人多地少的矛盾直接制約著全縣人民生活水平的提高和本地經濟的可持續(xù)發(fā)展。這種文化體系要通過體系化的文化載體表達出來，但同時，這種文化載體所生發(fā)的文化符號又必須要契合內在理念的精神內核，才能發(fā)揮更持久的社會積極作用。（三）本項目的實施可以緩解人地矛盾，促進社會經濟可持續(xù)發(fā)展宗教作為一種特殊的意識形態(tài)，它必定要在服務于現實社會政治、經濟、文化的實踐中，體現出自身的價值，它要在純化自身信仰理念的同時，有益于社會主體信仰的價值追求。（二）本項目是構建和諧社會的重要舉措。二、社會效益分析（一）本項目符合某縣實施城鎮(zhèn)化進程的要求某鎮(zhèn)政府組織實施的“雙置換” 安置樓工程，有利于改善農民的居住與生存條件。本項目建成后，可使 700 多戶農戶入住小區(qū)，加之該小區(qū)為規(guī)模化、配套全、環(huán)境美、區(qū)位優(yōu)的小區(qū)，而且臨近某鎮(zhèn)教育、行政、商業(yè)區(qū)，帶動了周圍商業(yè)用地升值。興國寺改造項目可行性研究報告60第十二章 財務及社會效益分析一、財務分析本項目的住宅用房均用于“雙置換” 農民安置， 項目竣工后，享受政策優(yōu)惠，低于市場價售價為 1380 元/平方米，收入為 萬元，基本能夠收回投資?？⒐を炇諏Υ龠M建設項目及時投產，盡早發(fā)揮環(huán)境效益和投資效益，總結建設經驗都有重要的作用。為此，任何情況下都不能以犧牲質量為代價來保證進度，相反，項目建設協(xié)調委員會應統(tǒng)一思想：只有質量好了才能保進度、才能早日通過驗收、才能早日營運。做好工程建設各項許可手續(xù)項目建設協(xié)調委員會應以最快的速度辦妥各項必須的許可證和批準文件，為項目早日合法開工創(chuàng)造條件。做好招標管理工作根據本項目的各項工程內容、特點、進度和相互間搭接關系，合理劃分標段，嚴格按照有關規(guī)定，選擇有資質、有信譽、有能力的施工承包商和設備生產廠商承擔本項目的工程施工興國寺改造項目可行性研究報告59和設備供應，以保證工程建設順利進行。項目建設協(xié)調委員會做好施工前的設計交底工作，使施工承包商了解設計意圖，了解施工的重點、難點，以便在施工中加以重視。建設方應重點抓好工程初步設計以及施工圖設計的上報、評審工作，力爭上述文件能盡早獲得批準。興國寺改造項目可行性研究報告58做好設計管理工作要確保實現總工期目標，設計任務，特別是開展詳細設計工作的時間仍顯緊迫。一旦發(fā)現工程和管理的任何環(huán)節(jié)有影響進度跡象，應及時查明原因，采取相應措施，調整計劃，切實保證總體計劃如期完成。要求施工承包商與設備供應商緊密配合，注意協(xié)調好現場施工進度與設備采購進度的關系，及土建施工與設備安裝的關系。對影響工期的關鍵分項工程、關鍵節(jié)點要重點抓，要為這些關鍵項目開綠燈，要重點落實前期準備工作，督促監(jiān)理單位、施工單位做好關鍵節(jié)點的措施控制。做好計劃管理工作為了實現工期目標，也為了使項目盡快發(fā)揮效益，經分析比較，本著科學、合理的原則，應加強計劃工作。該委員會的主要職能是協(xié)調建設過程中，有可能遇到的各種矛盾和困難，統(tǒng)一參建各方的思想，共同作好如下工作，使項目準時開工、按時完工、如期投入運營、早日發(fā)揮效益：做好投資管理工作及時籌措資金、管好資金、節(jié)省資金是保證項目建設順利進行，并發(fā)揮最大經濟效益的關鍵，因此應有足夠的人力和精力做好這項工作，以保證資金供應滿足項目建設進度的需要。建議采取公開招標的方式選擇有經驗的、高水平的施工、監(jiān)理單位，以確保工程建設工作的順利進行。設備采購方面，以供貨周期最長的設備為最先控制節(jié)點，先行采購；以常用設備為最后控制節(jié)點，于設備安裝接近尾聲時采購。建議本工程勘查設計單位持有乙級以上設計資質；監(jiān)理單位持有乙級以上監(jiān)理資質；施工單位持有乙級以上或工程總承包二級以上資質。第二節(jié) 招標初步方案項目建設，功在當代，利在千秋，項目本身的質量是第一位的。興國寺改造項目可行性研究報告55項目的設計、供貨、施工安裝等履行單位應與項目執(zhí)行單位履行必要的法律手續(xù)，違約責任應按國家的有關法律法規(guī)執(zhí)行。國外設備采購的標書文件應由業(yè)主負責組織編制，其技術部分由承擔項目設計的單位協(xié)助編制。由于工程招標具有很強的專業(yè)性，建議項目的建筑、安裝、監(jiān)理以及重要設備、材料等采購活動采用委托招標形式。興國寺改造項目可行性研究報告54第十一章 招標專章第一節(jié) 招標基本情況為了規(guī)范工程建設項目的招標活動，保護國家利益、社會公共利益和招標投標活動當事人的合法權益，該工程建議采用委托招標方式進行，基本情況如下：該項目屬于二類建筑項目，投資資金屬于部分使用財政資金投入，因此單項工程造價超過 30 萬元的均應進行招投標。第二節(jié) 資金籌措及投資計劃本項目建設總投資計 萬元，縣政府高度興國寺，在項目建設上以貫徹宗教信仰自由政策，予以優(yōu)惠政策的扶興國寺改造項目可行性研究報告53持，例如土地劃撥、建設費減免、經營稅賦的免征等，以達到降低造價，不降質量。四、項目總投資構成分析興國寺改造項目可行性研究報告52本項目總投資總額為 萬元，投資構成按費用類別劃分參見下表。因本項目屬于拆遷安置樓，本項目的費率均按下限選取，建設期間其他費用總額 萬元，詳見附表 17。詳見附表 16。各項稅費應根據當地有關法規(guī)標準估算。興國寺改造項目可行性研究報告51本項目公共配套設施主要是建設公共廁所 2 個，投資 6萬元。詳見附表 13。基礎設施配套工程費基礎設施配套工程費包括場地、道路工程、供水工程、排水工程、供電工程、綠化工程、其它工程(含消防、安全、環(huán)保、通訊等)。前期工作費項目前期工程費包括規(guī)劃、設計、可性行研究費、水文地質勘測及其圖紙審查費道路、供水、供電、土地平整、桿線遷移等，項目前期工程費總合計 萬元。建安及裝飾工程費根據本報告前面所述，本項目建設內容主要包括住宅用房、物管、社區(qū)用房等。興國寺改造項目可行性研究報告50土地取得成本該項目用地采取劃撥方式取得，按照每平立米 132 元計，土地取得成本為 萬元。二、投資估算編制依據中華人民共和國主席令第 29 號《中華人民共和國城市房地產管理法》；國務院第 305 號《城市房屋拆遷管理條例》；國家發(fā)改委關于印發(fā)《建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》的通知（發(fā)改價格[1999]1283 號）；《江蘇省建設工程造價編制及審核暫行辦法》；國家、江蘇省關于建設工程投資估算編制的有關規(guī)定；建設單位提供的項目相關資料；江蘇省、鹽城市及某縣有關部門規(guī)定的收費標準。項目建設實施進度計劃表 單位：月度2022 2022序 號時 間內 容 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 41 項目前期 ★2 工程勘察與設計 ★ ★3 主體工程施工 ★ ★ ★ ★ ★ ★4 公用及配套工程施工 ★ ★ ★ ★ ★5安裝及裝飾工程施工、調試★ ★ ★ ★6 竣工驗收并交付使用 ★ ★興國寺改造項目可行性研究報告49第十章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 固定資產投資總額估算一、固定資產投資總額估算概述本項目投資估算范圍包括土地征用、建筑工程、安裝及裝飾工程、設備購置及安裝，配套基礎設施等內容。主要工作內容包括項目前期(如立項報批) 、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、安裝及裝飾工程施工、竣工驗收并交付使用等。興國寺改造項目可行性研究報告48第九章 項目實施進度按照國家關于加強工程質量管理的有關規(guī)定，本項目要嚴格執(zhí)行建設程序，確保建設前期工作質量，同時對設計、施工以及設備材料采購等實行招標，做到精心勘測、設計，強化施工管理，并對工程實現全面的社會監(jiān)理，以確保工程質量和安全。（4）不定期地選派素質高、責任心強的業(yè)務骨干送往高等院校進修和學習，以培養(yǎng)高級專業(yè)人材。（2）在項目建設前組織各類員工進行培訓，上崗前組織考核，擇優(yōu)上崗。項目勞動定員一覽表序號 部門（崗位） 新增人員 備注1 辦公室 22 工程部 43 安置辦 44 保衛(wèi)處 2合計 12二、人員培訓本項目的實施需要大量專業(yè)人才，如工程技術、營銷等專業(yè)人員，因此必須高度重視人才的引進和內部培養(yǎng)工作，合理興國寺改造項目可行性研究報告47開發(fā)和利用人力資源。項目勞動定員 12人。興國寺改造項目可行性研究報告46第八章 組織機構及勞動定員第一節(jié) 組織機構某鎮(zhèn)政府的機構設置，依據精干、高效、職責分明的原則，成立專門的項目實施組織機構，下設辦公室、綜合科、工程科等職能管理部門，以保證本項目的實施。工作完畢后，必須把電源總開關斷開。上崗前需檢查電氣設備各部件及周圍環(huán)境的安全狀況，確保正常后方可開機運行。第三節(jié) 項目建成后勞動安全項目建成后小區(qū)應配有專職電工，電工操作者需經培訓合格后，取得電工操作合格證后方可上崗。建筑安全生產監(jiān)督機構應當對其進行檢查，不符合安全標準的，不得投入使用。專項安全施工組織設計，必須經企業(yè)上級管理部門批準后實施，并報各地建筑主管部門及安全生產監(jiān)督機構備案。l、對施工現場的安全管理人員、特種作業(yè)人員及其施工作業(yè)人員進行安全生產培訓。項目竣工后，須經當地環(huán)保部門“三同 時” 驗收合格后才能正式投入運行。興國寺改造項目可行性研究報告43第五節(jié) 環(huán)境影響分析結論及建議本項目所造成的污染，屬于污染因素簡單、污染物種類少和產生量較小及毒性低的無特別環(huán)境影響的建設項目。廢氣項目建成后機動車輛所產生的尾氣和餐飲所產生的含油煙氣會造成大氣污染。固體廢棄物項目運營過程中會產生生活垃圾，如不及時進行清運處理，則會腐爛變質，滋生蚊蟲蒼蠅，產生惡臭，傳染疾病，從而給周圍環(huán)境和人員健康帶來不利影響。污水項目建成后，運營過程中產生的主要污水是生活污水，日最高排水量約為 285m3／天。興國寺改造項目可行性研究報告42項目建成后，寺廟本身是安靜的場所，隨著業(yè)務量的增加，交通量也將隨之增加，必然會使該區(qū)域的交通噪聲增加，項目建設中應采用優(yōu)化的機動車流組織，并在運營中限制車輛喇叭的使用，最大限度地降低交通噪聲。項目建成后的污染主要包括水、噪聲、大氣、固體廢棄物污染。具體采取以下措施：l、妥善處理泥漿水，未經處理不得直接排入城市排水設施和河流；不在施工現場熔融瀝青或者焚燒油氈、油漆以及其它會產生有害煙塵和惡臭氣體的物質；采取有效措施控制施工中的揚塵；禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填；對產生噪聲、振動的施工機械，采取限時施工等有效措施，盡量避免夜間施工，減輕危害。施工期固體廢物主要由拆遷建筑垃圾、項目建設施工建興國寺改造項目可行性研究報告41筑垃圾和施工人員產生的生活垃圾組成。施工揚塵來自于建筑物拆除、施工場地開挖平整、運輸土石方和建材砂土的漏灑、起塵材料堆存以及道路運輸揚塵等，屬無組織排放。施工期污水主要包括施工人員生活污水，土石方及建筑材料運輸車輛清洗污水及構筑物施工階段來自建材、模板的清洗及供水系統(tǒng)的漏水。主要污染物質是機械噪聲、交通噪聲、交通廢氣、粉塵及污水。項目建成投入使用后，周邊交通量的增加，機械設備的運轉，也必然會對周圍的環(huán)境產生一定的影響。按某縣有關規(guī)定，建筑垃圾應單獨收集并統(tǒng)一運送到某縣余泥渣土排放管理部門指定的受納場處置，廢棄的油漆桶、天那水包裝物等則屬于危險廢物，應按國家及地方危險廢物處置要求進行妥善處置。對各類施工活動要嚴格控制在用地范圍內，遏制施工過程中的水土流失。做好擾動范圍內的植被恢復工作，完善道路排水系統(tǒng)；應加強土方調配及臨時堆土的防護及排水工程。水土流失施工期間采用人工圍攔及其它臨時防護措施，防止或減少棄渣流入河道造成水土流失。由于本項目附近 300 米內沒有居民區(qū)等聲環(huán)境敏感點，因此本項目施工噪聲對周圍的環(huán)境影響不大。距離道路 100m 外，車輛運輸揚塵的影響很小。由于本項目周圍 300 米內目前沒有居民點，因此施工揚塵對周圍環(huán)境影響較小。第三節(jié) 主要污染物產生情況施工期環(huán)境影響環(huán)境空氣施工期間對大氣環(huán)境的影響主要表現為施工揚塵與運輸揚塵。采用的環(huán)境保護標準為：《建設項目環(huán)境保護管理條例》《環(huán)境空氣質量標準》[GB3095—1996]《大氣污染物綜合排放標準》[GBl62971996]《污水排入城市下水道水質標準》[CJ3082—1999]《聲環(huán)境質量標準》[GB30962022]《建筑施工場界噪聲標準》[GBl25231990]第二節(jié) 設計依據和項目所在地環(huán)境情況一、設計依據建設項目必須按照國務院 1998 年第 253 號令《建設項目環(huán)境保護管理條例》的規(guī)定，需要配套建設環(huán)境保護設施，必須與主體工程同時設計、同時施工，同時投產使用；產生污染的建設項目，必須遵守污染物排放的國家標準和地方標準，工業(yè)建設項目應當采用能耗物耗小，污染物產生量少的清潔生產工藝，合理利用自然資源，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞。興國寺改造項目可行性研究報告37第六章 環(huán)境保護第一節(jié) 采用的環(huán)保標準根據《中華人民共和國環(huán)境保護法》等有關法規(guī)，在項目實施過程中對排出的污染物應采取必要的措施，使之達到國家規(guī)定的標準。選用興國寺改造項目可行性研究報告