【正文】 。項(xiàng)目中心負(fù)與周邊政府和派出所的聯(lián)系和溝通，借助社會(huì)力量解決民擾現(xiàn)象，減少影響。根據(jù)標(biāo)段劃分和施工場(chǎng)地規(guī)劃的要求，需沿XX路開設(shè)一個(gè)銷售人行通道、XX路開設(shè)三個(gè)施工通道、沿XX路開設(shè)一個(gè)施工通道，同時(shí)租用同XX綠化帶作施工臨時(shí)生活設(shè)施。：經(jīng)與城投公司協(xié)商，租用本場(chǎng)地環(huán)西路對(duì)面場(chǎng)地作施工臨時(shí)生活設(shè)施用。、網(wǎng)絡(luò)：場(chǎng)地周邊市政電信、網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)已經(jīng)接通。：場(chǎng)地周邊市政供電網(wǎng)已經(jīng)接通，場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有630KW變壓器一臺(tái)，經(jīng)與城投公司協(xié)商，另租用一臺(tái)630KW變壓器，跨過環(huán)西路接入場(chǎng)地內(nèi)。第十章：項(xiàng)目的總體協(xié)調(diào)：場(chǎng)地周邊市政給水網(wǎng)已經(jīng)接通，施工臨時(shí)用水DN150管已經(jīng)接入紅線內(nèi)。9．3成本控制風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策項(xiàng)目中心積極配合職能部門設(shè)計(jì)部、成本部，推行現(xiàn)額設(shè)計(jì)、優(yōu)化設(shè)計(jì)，展開部品部件的調(diào)查研究，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)變更和簽證管理。9．2質(zhì)量控制風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策定位放線困難，地下室抗裂、防滲，屋面、墻面、衛(wèi)生間抗?jié)B漏，粉刷開裂、空鼓是本工程質(zhì)量控制的重點(diǎn)。（3）結(jié)合銷售和對(duì)外開放、展示要求，部分小高層和高層建筑采用懸挑外架施工方法。針對(duì)此特點(diǎn)，項(xiàng)目中心應(yīng)做好以下工作：（1）優(yōu)選總包施工隊(duì)伍，要求總包單位有足夠的機(jī)械設(shè)備能力和勞動(dòng)力配置。、傳閱文件的收發(fā)由專職資料員統(tǒng)一管理，并在項(xiàng)目中心內(nèi)形成傳閱制度。工程部每月末編制工程月報(bào)，對(duì)本月工程進(jìn)度、質(zhì)量、存在問題、合作單位評(píng)價(jià)、工程款支付情況進(jìn)行全面整理，并報(bào)送公司管理層。第八章：項(xiàng)目的溝通管理對(duì)于每一家進(jìn)場(chǎng)作業(yè)的承建商、供應(yīng)商，各主管工程師應(yīng)在相關(guān)工作全面開始前，以書面形式簽發(fā)《進(jìn)場(chǎng)知會(huì)》，明確：項(xiàng)目中心的聯(lián)系人、聯(lián)系電話，與公司的對(duì)口工作部門，文件收發(fā)制度，會(huì)議制度，工作流程與表格格式等。因甲供材料、設(shè)備不合格帶來的退貨及損失由甲方全部承擔(dān)。（9）材料、設(shè)備的見證取樣應(yīng)符合國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定要求，見證取樣數(shù)量應(yīng)不少于送檢數(shù)量的30％，并保證每一種需檢測(cè)的材料、設(shè)備均有見證取樣。（7） 總包供應(yīng)的裝飾材料，水電管線、設(shè)備均需向甲方報(bào)送三家以上供應(yīng)商資料，經(jīng)甲方和監(jiān)理公司確定、封樣后方可采購(gòu)。（6） 因總包對(duì)限價(jià)材料、設(shè)備供應(yīng)商的付款拖延導(dǎo)致供貨不足影響工程進(jìn)度，由此帶來的損失由總包承擔(dān)。（4）總包提交的甲供材料、設(shè)備數(shù)量應(yīng)準(zhǔn)確，超出工程用量及其合理損耗量部分由總包向甲方購(gòu)買。（3）甲供材料、設(shè)備送到現(xiàn)場(chǎng)，由供應(yīng)商負(fù)責(zé)卸貨；甲方、總包和供應(yīng)商三方共同驗(yàn)收后即交總包保管。（2）總包單位應(yīng)于合同簽訂后30天內(nèi)編制甲供/限價(jià)材料、設(shè)備計(jì)劃報(bào)甲方采購(gòu)， 乙方不 及時(shí)上報(bào)或上報(bào)數(shù)量有誤，責(zé)任由總包負(fù)責(zé)。、限價(jià)材料管理（1）除甲供材料、設(shè)備外, 其它材料、設(shè)備均由總包單位采購(gòu)。 (2) 提供必要的測(cè)量定位線；與分包單位核對(duì)各分包工程圖紙與總包圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一，并對(duì)所提交資料的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。(4) 安全文明施工：分包單位進(jìn)場(chǎng)后， 總包負(fù)責(zé)對(duì)其現(xiàn)場(chǎng)安全和文明施工進(jìn)行管理；分包工程施工過程中及竣工后，甲方負(fù)責(zé)督促分包單位將易破壞部分進(jìn)行包裝保護(hù)。(2) 進(jìn)度協(xié)調(diào)：總包單位應(yīng)在開工后30日內(nèi)提交分包工程的進(jìn)出場(chǎng)時(shí)間， 經(jīng)甲方監(jiān)理、確認(rèn)后執(zhí)行； 協(xié)調(diào)日常工作，按月提供對(duì)各分包工程的進(jìn)度要求。（2）評(píng)標(biāo)時(shí)應(yīng)對(duì)擬派的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師和主要監(jiān)理公司人員進(jìn)行面試。采用月度付款形式，每月總承包商按合同約定上報(bào)工程月報(bào)，項(xiàng)目中心專業(yè)工程師協(xié)助監(jiān)理公司負(fù)責(zé)審核確認(rèn)上月完成的工程量，成本工程師負(fù)責(zé)按確認(rèn)的工程量審核確認(rèn)工程進(jìn)度款。對(duì)于工程施工過程中發(fā)生的現(xiàn)場(chǎng)簽證，項(xiàng)目中心要求承包商在工程變更、計(jì)日工、零星工程及合同外配合工作引起的現(xiàn)場(chǎng)簽證工作持續(xù)進(jìn)行過程中，每天提交有關(guān)該項(xiàng)工作所用的人工、工種、材料、機(jī)械設(shè)備、測(cè)量等原始數(shù)據(jù)，報(bào)監(jiān)理單位、甲方確認(rèn)；每項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)簽證工作完成后2天內(nèi)，乙方應(yīng)提交該項(xiàng)簽證費(fèi)用清單及相應(yīng)的原始記錄確認(rèn)文件，報(bào)監(jiān)理單位、甲方審批。 在擴(kuò)初設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段，對(duì)工程中的部品部件如：門窗、欄桿、入戶門、面磚、涂料等進(jìn)行全面的調(diào)查研究，在部品部件的設(shè)計(jì)品質(zhì)、成本目標(biāo)、市場(chǎng)認(rèn)可、招標(biāo)采購(gòu)供應(yīng)能協(xié)調(diào)統(tǒng)一。根據(jù)目標(biāo)成本的要求，將目標(biāo)成本具體分解到不同的物業(yè)類型，要求設(shè)計(jì)院按照《施工圖設(shè)計(jì)階段建安成本限額設(shè)計(jì)成本控制建議》進(jìn)行限額設(shè)計(jì)。對(duì)于甲方分包工程、甲供設(shè)備材料，采用公開招標(biāo)采購(gòu)，實(shí)行“貨比三家、擇優(yōu)選用”，采用合理低價(jià)中標(biāo)的原則，降低工程成本。相對(duì)于以前采用的費(fèi)率招標(biāo)方式而言，采用工程量清單方式對(duì)成本人員的個(gè)人水平的依賴性降低，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)不合理之處，減少變更發(fā)生，從而降低工程總成本。第六章：工程成本管理 項(xiàng)目成本控制目標(biāo)項(xiàng)目成本控制目標(biāo)：設(shè)計(jì)變更與現(xiàn)場(chǎng)簽證控制在合同總價(jià)的1％內(nèi)。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題，要求承包商在規(guī)定期限內(nèi)整改，整改后報(bào)監(jiān)理公司進(jìn)行復(fù)查。工程開工前，項(xiàng)目中心協(xié)助監(jiān)理公司對(duì)總承包商《施工組織設(shè)計(jì)》中的安全文明要求進(jìn)行審核，檢查其與公司CI形象標(biāo)識(shí)系統(tǒng)符合性，是否滿足上海市安全文明要求。（8）現(xiàn)場(chǎng)道路現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)施工道路采用硬地路基，路旁有良好的排水設(shè)施，交通暢通，路面平整、清潔。胸卡：按公司要求制作，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)必須佩戴。安全鞋：配備防水、防釘高幫安全鞋。如圖所示。如下圖所示。在總包合同說明，現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)圍墻的包裝宣傳權(quán)歸公司所有，宣傳策劃由營(yíng)銷部統(tǒng)一制定要求或設(shè)計(jì)。大門口作硬地處理，車輛出入口位置設(shè)車輛沖洗裝置和排水溝，保證帶有泥土的車輛經(jīng)沖洗后才能駛?cè)氤鞘薪值?。?）施工主入口大門施工主入口臨時(shí)大門如圖所示。（7） 電梯電梯安裝完畢后內(nèi)部及門框用夾板包裹，防止污染及損壞調(diào)試運(yùn)行后一般不作施工運(yùn)輸用除特別需要征得同意后方可使用電梯在使用過程中派有證書的專人開啟，并定期進(jìn)行保養(yǎng)（8） 施工現(xiàn)場(chǎng)按公司CI形象設(shè)計(jì)要求做好標(biāo)識(shí)，當(dāng)公司無規(guī)定時(shí)，按上海市有關(guān)安全文明要求執(zhí)行。不得使用鐵制爬梯，以防破壞地磚其他各種施工時(shí)，應(yīng)盡量避免尖利物品直接作用于瓷磚表面。（5）地坪安裝施工有鐵爬梯或有鋼管等鐵制品等接觸地坪時(shí)，必須事先墊好麻袋或夾板，以防劃傷地面粉刷施工手推車運(yùn)輸材料時(shí)，不得隨意碰磕地坪，同時(shí)粉刷時(shí)應(yīng)在墻面附近的地坪上墊好夾板或麻袋，防止砂漿污染地坪。將門窗用風(fēng)鉤或用木鍥固定，防止扇框粘結(jié)涂層，影響質(zhì)量和美觀，同時(shí)防止門窗玻璃損壞。地漏、排水、變形縫等處應(yīng)保持暢通，施工中應(yīng)采取保護(hù)措施，防止基層積水或污染而影響防水層的施工質(zhì)量。已鋪貼的防水層，應(yīng)及時(shí)采取措施保護(hù)，操作人員不得穿戴釘鞋作業(yè)。養(yǎng)護(hù)期間必須保持覆蓋層材料濕潤(rùn)并禁止閑人上層面踏踩火災(zāi)說明繼續(xù)施工。應(yīng)防止利器劃傷門窗表面；防止電、熱i和焊花燒傷或燙傷面層。對(duì)選用門洞口作運(yùn)輸材料的出入口或進(jìn)出頻繁的門洞口，應(yīng)在門框邊加設(shè)防護(hù)板，以防碰傷撞壞框體；如果長(zhǎng)期作上料口時(shí)應(yīng)采取預(yù)留門洞開的方法，作后塞口。進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后應(yīng)進(jìn)專門倉(cāng)庫(kù)保存，豎直排放，產(chǎn)品不能接觸地面，底部用枕木墊高10厘米，室內(nèi)保持清潔、干燥、通風(fēng)。在玻璃安裝后，應(yīng)在玻璃上貼上保護(hù)膜，并貼上明顯提醒標(biāo)志。應(yīng)防止利器劃傷門窗表面；防止電、熱i和焊花燒傷或燙傷面層。嚴(yán)禁在門窗框上、扇上安裝腳手架、懸掛重物。門窗在安裝過程中及驗(yàn)收前，采取可靠的保護(hù)措施不得污損。禁止人員踩踏，不得在其上面安放腳手架，懸掛重物。根據(jù)完工后內(nèi)部檢查的流程和方法，項(xiàng)目中心與物業(yè)公司一起，對(duì)主體空間尺寸、觀感質(zhì)量、門窗質(zhì)量等進(jìn)行詳盡的檢查，并對(duì)廚房和衛(wèi)生間做滲水試驗(yàn)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)要求總承包商進(jìn)行維修，確保業(yè)主入住交接的順利進(jìn)行。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。對(duì)于在設(shè)計(jì)中（包括鋁合金門窗二次設(shè)計(jì)、精裝修、專業(yè)設(shè)計(jì)）應(yīng)注意的問題，項(xiàng)目中心配合設(shè)計(jì)部，以設(shè)計(jì)指導(dǎo)書的形式向有關(guān)設(shè)計(jì)單位提出要求，明確設(shè)計(jì)要求和節(jié)點(diǎn)做法，確保設(shè)計(jì)圖紙的深度和質(zhì)量。項(xiàng)目中心協(xié)助監(jiān)理公司，對(duì)承包商的日常施工進(jìn)行管理，嚴(yán)格施工工藝和工作流程，對(duì)重要的部位和工藝進(jìn)行旁站。未報(bào)施工方案的，一律不得施工。對(duì)于新材料，新設(shè)備、新工藝等，也要先做樣板，報(bào)監(jiān)理公司、項(xiàng)目管理部、工程管理部、設(shè)計(jì)部，通過試驗(yàn)和鑒定后，才可應(yīng)用的工程上。對(duì)檢驗(yàn)不合格者，應(yīng)將該設(shè)備材料做上標(biāo)志，進(jìn)行隔離，并盡快作退場(chǎng)處理。不論是甲供材料設(shè)備、還是承包商供應(yīng)的材料設(shè)備，進(jìn)場(chǎng)時(shí)，都由總包按照國(guó)家規(guī)范、合同要求和樣板進(jìn)行檢驗(yàn)，影響結(jié)構(gòu)和使用功能的，還要按照要求進(jìn)行見證取樣試驗(yàn)。項(xiàng)目中心協(xié)助監(jiān)理公司審查其質(zhì)量保證體系、質(zhì)量保證措施、主要工程施工方案選擇的合理性和有效性，并將意見以書面形式反饋給總承包商進(jìn)行修改。對(duì)設(shè)計(jì)圖紙中容易忽略、容易出現(xiàn)錯(cuò)誤的地方進(jìn)行專項(xiàng)審查：◆ 177。 圖紙審查制度施工圖出圖前，由設(shè)計(jì)部組織，項(xiàng)目中心參加，對(duì)施工圖紙進(jìn)行詳細(xì)的審查，重點(diǎn)檢查其與設(shè)計(jì)指導(dǎo)書、設(shè)計(jì)任務(wù)書的符合性，施工做法的合理性，銷售承諾的落實(shí)，對(duì)圖紙上出現(xiàn)的問題，形成審查文件，轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)院修改后重新出圖。我們應(yīng)按合同（同時(shí)合同支付條款也不要太苛刻）及時(shí)支付。 質(zhì)量控制點(diǎn)交底； 施工工藝交底； 施工節(jié)點(diǎn)與細(xì)部交底； （1）溝通活動(dòng)：與主要承建商，特別是其領(lǐng)導(dǎo)層建立正確的關(guān)系，工程應(yīng)獲得其公司層面的支持（2）管理與技術(shù)支持： （2）強(qiáng)調(diào)過程監(jiān)管，加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理公司的管理，通過監(jiān)理公司實(shí)施對(duì)承建商嚴(yán)格質(zhì)量控制。（5）每次投標(biāo)的投標(biāo)方應(yīng)有足夠合格的數(shù)量，保證每次投標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)性是很有必要的，中標(biāo)率應(yīng)控制在30％以內(nèi)。（4）提高自身管理能力。 （2）杜絕層層轉(zhuǎn)包是我們選擇承包商的重要指標(biāo)。（2）現(xiàn)場(chǎng)工程師要經(jīng)常與監(jiān)理人員進(jìn)行有效溝通，使其了解公司的管理思路、工作方式，盡快與項(xiàng)目部合拍。（2）文明施工的目標(biāo)處罰措施工程獲得市級(jí)文明工地的稱號(hào)，按總建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)2元/m2，獎(jiǎng)罰對(duì)等；工程施工過程中的文明施工，按市級(jí)文明工地的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，按總建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)2元/m2，獎(jiǎng)罰對(duì)等。按總建筑面積（除去3 市級(jí)文明工地標(biāo)準(zhǔn)(1) 現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)的規(guī)程、規(guī)范：◆《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502022002◆ 《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502032002◆ 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502042002◆ 《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502052001◆ 《屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502072002◆ 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502092002◆ 《建筑裝飾工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502102001◆ 《建筑給排水及暖通工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502422002◆ 《建筑通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502432002◆《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503032002◆ 《住宅裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503272001◆ 《建筑工程文件歸檔整理規(guī)范》GB/T503282001◆ 玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ1022003◆ 鋁合金門 GB/T84782003◆ 鋁合金窗GB/T84792003◆ 建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 (JGJ1132003)(2) 現(xiàn)行上海市有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定名稱編號(hào)地基處理技術(shù)規(guī)范DBJ084094平戰(zhàn)結(jié)合人民防空工程設(shè)計(jì)規(guī)程DBJ084996地下建筑防水涂膜工程技術(shù)規(guī)程DB/TJ0820496建筑幕墻工程技術(shù)規(guī)程(玻璃幕墻分冊(cè))DBJ085696基坑工程設(shè)計(jì)規(guī)程DBJ086197地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范DGJ08111999外墻涂料工程應(yīng)用技術(shù)規(guī)程DG/TJ085042000混凝土小型空心砌塊工程施工及驗(yàn)收規(guī)程DG/TJ080062000民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程DGJ08882000J100352000住宅建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DG/TJ082052000民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)程DGJ08942001住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DGJ08202001智能建筑施工及驗(yàn)收規(guī)范DG/TJ086012001鋼筋混凝土高層建筑筒體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)程DGJ08312001住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)DG/TJ086042002住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程DG/TJ0