中商國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心方案(參考版)
2024-11-01 08:01本頁面
【正文】 我們有信心，有能力，在各級政府的大力支持下，將“ 中商 國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心”，建成全國一流的全新的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品流通項目，為中國和 京津 地區(qū) 的農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)代化做出貢獻。 政府各相關(guān)部門簡化項目審批程序，協(xié)調(diào)派 文 21 人員進駐項目綜合服務(wù)區(qū)，提供政府“一站式”服務(wù)。對項目戰(zhàn)略合作伙伴、招商進場交易者和進場商品，給予必要的便利。 （四）優(yōu)惠。 （三）批地。 （二）投資。 七、需要政府部門的政策支持 （一）立項。 （四）要確保戰(zhàn)略伙伴合適，招商做到多、快、優(yōu)、大；商品進場做到優(yōu)、新、多、旺。 （二）要得到各級政府部門的鼎力支持。 六、項目的風(fēng)險評估 為了保證項目獲得成功，必須做好以下幾個方面的工作，達(dá)到規(guī)避風(fēng)險。 （八）管理人才具備 中商企業(yè)集團，擁有北京市 八里橋批發(fā)市場，多年從事農(nóng)產(chǎn)品流通事業(yè)，有著豐富的專業(yè)經(jīng)驗積累。 （七）項目合乎國家法律、法規(guī)和政策的要求 項目適合《國務(wù)院關(guān)于促進流通事業(yè)發(fā)展的若干意見》、《國務(wù)院關(guān)于進一步加強食品安全工作的決定》、國家《十一五規(guī)劃綱要》、《中共中央、國務(wù)院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》、《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》，以及國家有關(guān)部委關(guān)于農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，流通現(xiàn)代化、食品安全和擴大對外開放應(yīng)對國際化等發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃部署和政策要求。北京地處我國鐵路、公路和空運交通樞紐，靠近天津港，又是國家建設(shè)中的農(nóng)產(chǎn)品“綠色通道”網(wǎng)的集結(jié) 文 19 點，占盡地利之便，非其它城市所可比。 （六）選址可行 項目擬選建在天津市武清區(qū)河西務(wù)鎮(zhèn)高村。二是京津的農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)發(fā)展仍處于弱、小、散的狀態(tài)，在本地區(qū)缺少集中的大規(guī)模的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，受物流企業(yè)和連鎖超市公司自身實力規(guī)模的限制，受我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體分散，規(guī)模細(xì)小的制約，在相當(dāng)長的時期內(nèi)，這些企業(yè)絕大多數(shù)即無能力有無可能在場地建立大型綜合性的農(nóng)產(chǎn)品物流基地，本項目則可有助這些企業(yè)依托集中的現(xiàn)代優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品批 發(fā)交易流通園區(qū)，建立農(nóng)產(chǎn)品物流集群，占盡天時地利人和之便。至于國際和臺灣地區(qū)的優(yōu)質(zhì)、特色農(nóng)產(chǎn)品進入中國大陸市場，則會越來越多地充實本項目的境外貨源。同時政府其他職能部門，也將加大農(nóng)產(chǎn)品流通中的質(zhì)量監(jiān)控。三是檢測體系建設(shè)加快。二是優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)增長加快。一是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化進程加快。所以本項目有充分潛在的進 場經(jīng)營對象，可從中篩選出有實力和資信的經(jīng)營大戶進場交易。本項目會展的理念和定位，填補了我國（包括京津）在這方面的空白，有著極大的業(yè)務(wù)拓展空間，尤其對國際客商會有更大的吸 引力，山東壽光每年舉辦的蔬菜博覽會，都有 50 多個國家和地區(qū)近 4000 外賓參會，就是一個例證。本項目開業(yè)第 5 年達(dá)到年成交 200 萬噸，第 10 年達(dá)到 300 萬噸；第 5 年配送量達(dá)到 10 萬噸，第 10年達(dá)到 20 萬噸，均是可實現(xiàn)的。 交易量和配送量規(guī)模。 2020年連鎖超市銷售額近 300 億元，比上年增長 25%。配送對象有三大群體：一是超市連鎖，二是餐飲業(yè)，三是團體機構(gòu)。 2020 年，全市年成交額超億元的批發(fā)市場達(dá)到 48 個，總成交額 990 億元 。本項目建成開業(yè) 5 年，爭取占到全市六分之一的交易額，達(dá)到 100 文 16 億元應(yīng)有可能，加上其它商圈， 10 年達(dá)到 200 億元亦可實現(xiàn)。項目交易輻射商圈可分為六層：天津圈、京津冀圈、環(huán)渤海圈、華北和華東圈、全國圈和國際圈。 五、項目的可行性 （一）項目定位適當(dāng) 如前所述，項目的定位適應(yīng) 我國（尤其是 京津 ）的經(jīng)濟發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)化生產(chǎn)、消費、流通和國際貿(mào)易的需求大趨勢。 服務(wù)區(qū)。 會展區(qū)。 文 15 物流區(qū)。 交易區(qū)。 國內(nèi)擬引入深圳農(nóng)產(chǎn)品有限公司和一、二個有實力的民營企業(yè)；國際擬引入適合的基金和投資公司，管理運營擬引進國際知名大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場合作共同管理。即統(tǒng)分結(jié)合式管理。 （二）管理 擬成立兩個公司：（ 1）“ 中商 國際農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展有限公司”，負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、規(guī)劃和自營業(yè)務(wù)； (2)“ 中商 國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心管理有限公司”，負(fù)責(zé)項目的招商、合作和統(tǒng)一管理。（ 2）項目中的各個分項目，可由項目開發(fā)公司和進場經(jīng)營者、或其他有資質(zhì)的投資者，共同合作投資或分別投資。 四、項目運作方式 文 14 擬采取：民辦官助、多元投資、多方合作、分別經(jīng)營、統(tǒng)一管理，企業(yè)化運作。 （四）投資回報 按總投資 18 億元，稅費無優(yōu)惠，第 5 年純利潤 億元計，開業(yè)前 4 年盈虧總相抵，從第 5 年起投資回報率為年 7％，從第6 年起收益年遞增 10％，則大約 12 年收回投資。其中： （ 1）交易區(qū)租金收入 3 億元； （ 2）物流區(qū)租金收入 6300 萬元； （ 3）會展收入 3000 萬元； （ 4）車輛入場費收入 1000 萬元； （ 5）其他收入（包括生活區(qū)住房租金收入、交易手續(xù)費收入、本項目公司自營收入、服務(wù)性收入等） 5700 萬元。 建成第 3 年達(dá)到年舉辦 100 天會展，第 5 年達(dá)到年舉辦 200 天。 建成第 5 年 達(dá)到年加工配送 10 萬 文 13 噸，第 10 年達(dá)到 20 萬噸。 建成第 5 年達(dá)到年營業(yè)額 100 億元，第10 年達(dá)到 200 億元。 建成第 5 年達(dá)到年成交量 200 萬噸，第 10年達(dá)到 300 萬噸。 建成第 5 年達(dá)到年交易額 100 億元，第 10年達(dá)到 200 億元。 建筑面積 萬平方米。打造全國和 京津 地區(qū) 一流的大型現(xiàn)代化優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品及加工食品的物流樞紐。包括：分檢、清洗、加工、包裝等作業(yè)車間和冷藏庫、常溫庫，以及其他相關(guān)的配套服務(wù)設(shè)施。 。另建有相關(guān)的配套服務(wù)設(shè)施。 建筑面積 22 萬平方米。用
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