【正文】 siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺特此通知。siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺九、施行時(shí)間siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺本通知自公布之日起施行，有效期2年。在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋征收與補(bǔ)償工作的人員，必須接受市房屋征收管理部門的業(yè)務(wù)、技能培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后方可上崗。siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺七、征收實(shí)施單位及從業(yè)人員管理siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺房屋征收部門應(yīng)加強(qiáng)對房屋征收實(shí)施單位的指導(dǎo)和監(jiān)管。siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺征收直管公有非住宅，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由房屋征收部門按原計(jì)租面積提供公有非住宅，由承租人繼續(xù)承租。siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺六、直管公房的征收補(bǔ)償siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺征收直管公有住宅，承租人要求繼續(xù)承租的，由房屋征收部門按原計(jì)租面積提供公有住房，對承租人進(jìn)行安置；承租人申請購買原承租房的，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意，可按相關(guān)規(guī)定購買后，由房屋征收部門對購房人給予補(bǔ)償。siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺五、共有住房的安置siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺對征收共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只對房屋實(shí)際居住的共有權(quán)人進(jìn)行安置，對未居住的其他共有權(quán)人不予安置。對由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房過渡的被征收人，從逾期之月起應(yīng)當(dāng)按月付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期1年以上的，逾期時(shí)間內(nèi)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍發(fā)放。過渡期限從簽訂補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋之日起計(jì)算，到安置房交付次月止。siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺單位自建并由職工居住的宿舍、具有本市城區(qū)正式戶口的居民個(gè)人修建的未經(jīng)登記自住房屋，以1981年11月25日市政府《關(guān)于堅(jiān)決制止城市違章建設(shè)的通知》為時(shí)限，在此之前修建且建筑結(jié)構(gòu)正規(guī)的房屋，經(jīng)房屋征收部門審查后可參照有證房屋進(jìn)行補(bǔ)償；在此之后修建的，房屋征收部門可酌情給予工料補(bǔ)償。對具備竣工驗(yàn)收手續(xù)等相關(guān)審批文件、未擅自改建或擴(kuò)建的房屋，房屋征收部門對實(shí)際測量增加的面積可參照被征收房屋評估價(jià)格給予補(bǔ)償。siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《暫行意見》及本通知規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不得增加補(bǔ)償項(xiàng)目和提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。被征收人為企業(yè)的，戶獎(jiǎng)按照不高于房地產(chǎn)評估總價(jià)的1%發(fā)放，低于6萬元的，按6萬元發(fā)放。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償方案中明確提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的具體標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)放辦法。siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺（五）提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。按普通商品住房建筑面積90平方米、／平方米?月的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予5年物管費(fèi)補(bǔ)貼。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，住宅按被征收房屋評估價(jià)的30%給予購房補(bǔ)貼；非住宅按被征收房屋評估價(jià)的20%給予購房補(bǔ)貼。包括購房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。非住宅由征收當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由房屋征收部門組織搬遷，據(jù)實(shí)支付搬遷費(fèi)用。住宅實(shí)行按戶補(bǔ)償，搬家補(bǔ)助費(fèi)為每戶1200元。siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺四川省對停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助的具體辦法另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。具體按照租賃合同約定的金額計(jì)算；征收當(dāng)事人雙方未能根據(jù)租賃合同確定租金收益的，通過評估確定。無法核定實(shí)際從業(yè)人數(shù)的，可參照房屋面積或根據(jù)勞動(dòng)部門備案的勞動(dòng)合同進(jìn)行認(rèn)定。siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺（2）按從業(yè)人員工資收入計(jì)算。對因征收商業(yè)、生產(chǎn)辦公用房等非住宅房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定，也可由房屋征收部門與被征收人協(xié)商選擇以下任何一種方式給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺（1）按凈利潤損失計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺被征收住宅房屋建筑面積50 平方米以下的，按50平方米計(jì)算。 準(zhǔn)（元） siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每平方米每月按下列標(biāo)準(zhǔn)支付：siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺地區(qū)類別 siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。 目 siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺電話移機(jī) siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺住宅：58元/部 siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺非住宅：158元/部 siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺空調(diào)移機(jī) siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺200元/臺 siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺有線電視遷裝 siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺340元/戶 siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺寬帶遷裝 siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺320元/戶 siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺一戶一表 siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺1200元/戶 siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺天然氣初裝 siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺3200元/戶 siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺上述標(biāo)準(zhǔn)如遇物價(jià)部門價(jià)格調(diào)整，按調(diào)整以后價(jià)格執(zhí)行。siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺（二）政策性補(bǔ)償費(fèi)。siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺征收非住宅，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋和安置房屋按建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估價(jià)結(jié)算差價(jià)，被征收人一次性付清差價(jià)款的優(yōu)惠20%。siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋評估單價(jià)乘以房屋建筑面積確定；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門參照被征收房屋的建筑面積對被征收人進(jìn)行安置。直管公房按公房租賃合同或其他租賃證明認(rèn)定。單位所有和私有房屋按權(quán)屬證書認(rèn)定。成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作中幾個(gè)具體問題的通知siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(成房發(fā)〔2012〕131號)siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，市房屋征收管理辦公室：siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺為貫徹執(zhí)行《成都市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例有關(guān)問題的暫行意見》（成辦發(fā)〔2012〕42號，以下簡稱《暫行意見》）的規(guī)定，現(xiàn)就我市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作中幾個(gè)具體問題，通知如下：siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺一、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)siU深律網(wǎng) 律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺征收補(bǔ)償包括被征收房屋補(bǔ)償費(fèi)、政策性補(bǔ)償費(fèi)、政策性補(bǔ)助費(fèi)、政策性補(bǔ)貼、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)五部分。 （三）本通知由區(qū)房管局負(fù)責(zé)解釋。 （二）本通知自印發(fā)之日起施行，有效期5年。 區(qū)規(guī)建局、區(qū)城管局等相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對房屋拆除施工安全、揚(yáng)塵污染防治以及閑置期空地管理工作的監(jiān)督檢查，對違法違規(guī)行為及時(shí)進(jìn)行糾正并依法處理。 征收范圍內(nèi)房屋完成所有權(quán)注銷登記的，房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)申請辦理對征收范圍內(nèi)土地使用權(quán)證的注銷登記，并積極協(xié)助征收范圍內(nèi)居民做好戶口遷移工作。在本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房屋征收與補(bǔ)償工作的人員，必須接受市、區(qū)房屋征收管理部門的業(yè)務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后方可上崗。 區(qū)房管局應(yīng)加強(qiáng)對房屋征收實(shí)施單位的指導(dǎo)和監(jiān)管。對具備竣工驗(yàn)收手續(xù)等相關(guān)審批文件、未擅自改建或擴(kuò)建的房屋，實(shí)施單位對實(shí)際測量增加的面積可參照改造范圍內(nèi)房屋評估價(jià)格給予補(bǔ)償。 （五）共有住房征收安置 對共有產(chǎn)權(quán)房屋實(shí)行改造，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只對房屋實(shí)際使用的共有人進(jìn)行安置，對其他共有人不予安置，安置房仍屬全體共有人所有。 從2015年6月18日《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作中有關(guān)問題的通知》（成房發(fā)〔2015〕101號）文發(fā)布后產(chǎn)生的未經(jīng)批準(zhǔn)登記建（構(gòu)）筑物征收一律不予補(bǔ)償。 3．1981年11月26日至2005年12月31日止修建的房屋，層高在2米以下的一律給予工料補(bǔ)償。 有國有土地使用權(quán)證但未經(jīng)登記的房屋按以下情形給予補(bǔ)償： 1．以1981年11月25日市政府《關(guān)于堅(jiān)決制止城市違章建筑的通知》（成府發(fā)〔1981〕186號）發(fā)布之日為時(shí)限，在此以前修建的房屋結(jié)構(gòu)完整，參照有證房屋進(jìn)行補(bǔ)償?！白「纳獭钡恼J(rèn)定，由房屋征收實(shí)施單位召集相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定并予以公示。 2．住宅改為商業(yè)用途10年以上（含10年）但未辦理工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等合法經(jīng)營手續(xù)的，屬于臨街底樓給予30%的經(jīng)營損失補(bǔ)償，屬于臨街二樓給予20%的經(jīng)營損失補(bǔ)償；住宅改為商業(yè)用途5年以上（含5年）但未辦理工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等合法經(jīng)營手續(xù)的，屬于臨街底樓給予25%的經(jīng)營損失補(bǔ)償，屬于臨街二樓給予15%的經(jīng)營損失補(bǔ)償。住宅改為商業(yè)用途的部分，按以下情形，以住宅評估價(jià)的相應(yīng)比例給予經(jīng)營損失補(bǔ)償。 2．征收非住宅的，超過過渡期限1年以內(nèi)（含1年）的，；超過過渡期限1年以上的，本逾期時(shí)間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍發(fā)放。過渡期限超過規(guī)定的，按下列標(biāo)準(zhǔn)按月及時(shí)發(fā)放過渡費(fèi)： 1．征收住宅的，對自行安排住處的被征收人，自征收補(bǔ)償合同約定交房之日起，逾期不足6個(gè)月的，；逾期半年以上不足1年的，本逾期時(shí)間內(nèi)按2倍發(fā)放；逾期1年以上的，本逾期時(shí)間內(nèi)按3倍發(fā)放。 （二）過渡期限及超期過渡費(fèi)發(fā)放 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的，安置房屋為磚混結(jié)構(gòu)的，過渡期限不超過24個(gè)月；安置房屋為框架結(jié)構(gòu)的，過渡期限不超過36個(gè)月。對企業(yè)實(shí)施改造的，戶獎(jiǎng)、樓棟騰退獎(jiǎng)合并發(fā)放，總金額按不高于房地產(chǎn)評估總價(jià)的1%計(jì)算，低于8萬元的，按8萬元發(fā)放。被征收房屋建筑面積為90平方米以下（含90平方米）的，按90平方米發(fā)放；房屋建筑面積為90平方米以上的，按實(shí)際建筑面積發(fā)放。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，住宅按被征收房屋評估價(jià)的30%給予購房補(bǔ)貼；非住宅按被征收房屋評估價(jià)的20%給予購房補(bǔ)貼。 4．政策性補(bǔ)貼 包括購房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。住宅按戶以1000元/次計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償安置的按1次計(jì)發(fā)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的按2次計(jì)發(fā)。 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付期限從簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，支付期限?個(gè)月計(jì)算，也可按不超過被征收房屋評估總價(jià)3%的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付。 ③按被征收房屋租金計(jì)算。從業(yè)人員工資根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度城鎮(zhèn)全部單位就業(yè)人員平均工資收入計(jì)算，從業(yè)人數(shù)按實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）計(jì)算。具體按照區(qū)國稅局、區(qū)地稅局出具征收范圍內(nèi)企業(yè)或個(gè)體工商戶1—3年內(nèi)報(bào)稅數(shù)額計(jì)算，或由雙方共同委托中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定。對因征收商業(yè)、生產(chǎn)辦公用房等非住宅房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，可由房屋征收實(shí)施單位與被征收人協(xié)商選擇以下任何一種方式計(jì)算，也可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡园l(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。月） 磚木（木） 10 磚混 11 框架 12 被征收住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計(jì)算。 （1）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 2．政策性補(bǔ)償費(fèi) 包括被征收人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表、水表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用，按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放： 項(xiàng) 目 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 電話移機(jī) 住宅：58元/部 非住宅：158元/部 空調(diào)移機(jī) 200元/臺 有線電視遷裝 340元/戶 寬帶遷裝 320元/戶 一戶一表 1200元/戶 水表 機(jī)械表2400元/戶、智能表3000元/戶 天然氣初裝 3200元/戶 上述標(biāo)準(zhǔn)如遇物價(jià)部門價(jià)格調(diào)整，按調(diào)整價(jià)格執(zhí)行。協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。 私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于50平方米，經(jīng)核查他處無住房且符合城鎮(zhèn)住房保障條件，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按不低于50平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置，被征收人不再支付50平方米以內(nèi)的補(bǔ)差款，超出部分按照安置房的建筑面積和市場評估價(jià)另行結(jié)算。 1．房屋補(bǔ)償費(fèi) 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋評估單價(jià)乘以房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積確定；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，綜合平衡改造范圍內(nèi)房屋的建筑面積和市場評估價(jià)值對被征收人進(jìn)行安置。一處房屋多人共有的，按一戶認(rèn)定。政策性補(bǔ)償費(fèi)、政策性補(bǔ)助費(fèi)、政策性補(bǔ)貼以及提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)行按戶發(fā)放。 （一）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)施舊城區(qū)改建、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保障性安居工程建設(shè)等改造項(xiàng)目，需對原房屋所有權(quán)人進(jìn)行搬遷并給予補(bǔ)償?shù)模y(tǒng)一納入房屋征收管理體系。 強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房的地點(diǎn)和面積等材料。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。區(qū)政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償安置協(xié)議約定或者房屋征收決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 區(qū)