房產(chǎn)銷售聯(lián)機備案操作手冊(參考版)
2025-04-20 00:03本頁面
【正文】 圖355圖356第 80 頁 共 80 頁。圖353如果該幢樓的1至3層為連體商服并且在測量報告中標(biāo)注為1套，那么在樓房表中則只保留1層，將2層和3層所有房屋刪除，如圖351，將三個層的房屋面積相加，輸入1層的1號商服的相應(yīng)面積中，并在該套房屋的“說明”中如圖354所示的內(nèi)容輸入；修改房間號則要雙擊樓房表中該套房屋，彈出“房屋信息”界面，如圖354，在“房間號碼”內(nèi)輸入“1號商服”；如該幢樓的單元以英文字母命名，則需要選擇該單元下的所有房屋，點擊鼠標(biāo)右鍵，選擇“修改房屋信息”按鈕，在“房屋信息”界面的“單元”內(nèi)輸入“A單元”；如該幢房屋的頂層為“閣樓層”，則要選擇該層的所有房屋，點擊鼠標(biāo)右鍵，選擇“修改房屋信息”按鈕，在“房屋信息”界面的“樓層”內(nèi)輸入“閣樓層”。圖351首先在“樓房表生成工具”中輸入如圖352所示的規(guī)則，如果規(guī)則輸入錯誤，在沒有生成房屋時可以直接修改，如房屋已經(jīng)生成，則需要在“樓房表”中刪除相應(yīng)的房屋并在“樓房表生成工具”中刪除相應(yīng)的規(guī)則，重新建立樓房表。下面是一些比較特殊的樓房表的建立實例。軟件還提供了“打印預(yù)告登記申請單”的功能，此項功能是針對購房期房并且需要進(jìn)行貸款的購房人提供的，使用鼠標(biāo)右鍵點擊一套已經(jīng)備案的房屋，選擇“打印預(yù)告登記申請單”，如圖3414，軟件可以自動打印出預(yù)告登記申請單，買賣雙方簽字、蓋章后，購房人就可以使用預(yù)告登記申請單到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理期房的預(yù)告登記業(yè)務(wù)。圖3412 購房人修改合同密碼當(dāng)買賣雙方協(xié)商同意更改合同條款后，使用鼠標(biāo)右鍵點擊該房屋，選擇“更改合同”，軟件彈出提示，如圖3413，買賣雙方同時輸入正確密碼后，方可更改合同條款，更改后的合同需要重新進(jìn)行聯(lián)機備案，點擊按鈕，完成合同的備案，重新打印新合同，原有合同自動作廢。圖348 打印合同文本當(dāng)買賣雙方在打印出的紙質(zhì)合同上簽字、蓋章后，可以進(jìn)行合同備案，點擊按鈕，進(jìn)行合同的備案，如圖349；合同備案時，彈出密碼校驗提示，如圖3410，買賣雙方輸入正確密碼后，系統(tǒng)彈出合同備案成功提示，如圖3411。圖346 申請合同號密碼校驗圖347 合同號申請成功提示合同號申請成功后，可以打印出有合同號和激光條形碼的合同了，如圖348。圖342 合同簽訂模版圖342 合同條款選擇欄合同條款填寫完成后，需要點擊按鈕，系統(tǒng)彈出“購房人合同密碼設(shè)置”，如圖343，是購房人輸入合同密碼的窗口，密碼設(shè)置完成后，軟件彈出保存成功提示，如圖344；如果保存失敗，軟件彈出相關(guān)保存失敗提示，如圖345。圖341 選擇一套待售狀態(tài)的房屋選擇房屋后，點擊 按鈕，彈出合同簽訂模版，如圖342。下面就是銷售一套房屋合同備案的實例演示。（當(dāng)“審批狀態(tài)”為已受理、等待結(jié)果時開發(fā)商不可售房，此時在樓盤表界面中進(jìn)行售樓操作點擊“填寫合同”會彈出對話框如圖3311）圖3310 基本信息（已受理、等待結(jié)果） 圖3311 提示當(dāng)管理部門對預(yù)售轉(zhuǎn)銷售審批通過后企業(yè)端預(yù)售信息界面將如圖331此時預(yù)售轉(zhuǎn)銷售操作結(jié)束。圖334 戶型圖1圖335 戶型圖2點擊“保存”界面變換情況將如圖336，點擊“申請”彈出對話框如圖337，點擊“是”彈出對話框338，點擊“確定”則基本信息界面將如圖339 。圖331 變更點擊“變更”選擇“預(yù)售轉(zhuǎn)銷售”彈出對話框如圖332，點擊“是”界面情況改變?yōu)槿鐖D333。下面就是一個預(yù)售轉(zhuǎn)銷售的實例演示。（當(dāng)“審批狀態(tài)”如圖328和329時開發(fā)商不可售房，此時點擊數(shù)據(jù)中心下拉菜單進(jìn)入樓盤表界面可以看到“美好家園”前面有個紅色的嘆號如圖3210）圖329 基本信息（已受理、等待結(jié)果）圖3210 樓房表當(dāng)管理部門對預(yù)（銷）售變更審批通過后企業(yè)端預(yù)售信息界面將如圖3211，樓房表界面將如圖3212，此時預(yù)銷售變更操作結(jié)束。圖324 變更點擊“保存”界面變換情況將如圖325，點擊“申請”彈出對話框如圖326，點擊“是”彈出對話框327，點擊“確定”則界面將如圖328 。圖321 基本信息（審批已經(jīng)通過）點擊“變更”選擇“預(yù)售變更”彈出對話框如圖322，點擊“是”界面情況改變?yōu)槿鐖D323。圖3132 房屋列表（企業(yè)提交時情況）圖3133 房屋列表（審批后情況）（銷）售變更操作實例 開發(fā)企業(yè)進(jìn)行預(yù)（銷）售申請，管理機關(guān)從受理到審批完成在這一時間段內(nèi)開發(fā)企業(yè)端不能對已申報的內(nèi)容進(jìn)行修改，因此當(dāng)預(yù)（銷）售申請審批通過后開發(fā)企業(yè)要修改申報內(nèi)容時就要進(jìn)行預(yù)（銷）售變更操作，下面就是一個預(yù)（銷）售變更的實例演示。圖3130 基本信息（已提交、等待結(jié)果）審批已經(jīng)通過：此時可以預(yù)售房屋并領(lǐng)取預(yù)售許可證。圖3128 基本信息（尚未提交）遺提交尚未受理：此時可以點擊“修改”對申請內(nèi)容進(jìn)行修改。此時若該預(yù)（銷）售申請僅為一幢則可單擊“保存”然后單擊“申請”彈出對話框3126，點擊“是”彈出對話框3127點擊“確定”此時預(yù)（銷）售申請全部操作結(jié)束。圖3115 樓房表 圖3116 樓房表生成工具 圖3117 確認(rèn) 圖3118 消息圖3119 樓房表樓房列表：如圖3120所示房屋列表如果逐項一一填寫速度很慢而且容易出錯，因此系統(tǒng)提供另一簡便方法：如圖3121在樓房表界面中左鍵雙擊紅色圓圈所在位置此時五單元從101到801均被選中（要求從101到801戶型均相同），同時彈出界面如圖3122，點擊“選擇戶型”彈出界面如圖3123，在“本幢戶型圖列表”中選擇相應(yīng)戶型后點擊“選擇”彈出界面如圖3124，點擊“確定”此時樓房表界面中五單元從101到801所對應(yīng)的須填寫內(nèi)容除房屋用途為空其它均被提取。圖3114 幢用途樓房表：進(jìn)入樓房表界面如圖3115，點擊“房屋生成工具”彈出樓房表生成工具界面如圖3116。幢基本信息：手寫輸入的內(nèi)容有幢名稱、總層數(shù)、地上層數(shù)、地下層數(shù)、單元數(shù)、套數(shù)、間數(shù)、建筑面積、開工日期、竣工日期，在下拉菜單中選擇的有建筑結(jié)構(gòu)、所在地塊、房屋走向、單元順序，系統(tǒng)自動生成不可更改的有幢唯一號、幢坐落，（當(dāng)開工日期、竣工日期內(nèi)容填寫完成后點擊建成年份對應(yīng)的空建成年份內(nèi)容將自動生成）。戶型圖可以有多個，當(dāng)要輸入第二個時只需點擊即可。然后依次填寫建筑面積、戶型、套內(nèi)面積、陽臺類型、分?jǐn)偯娣e、層高、東（南、西、北）墻歸屬，其中戶型、陽臺類型、東（南、西、北）墻歸屬的內(nèi)容是在下拉菜單中選擇的。院落圖可以有多個，當(dāng)要輸入第二個時只需點擊即可。圖319 交驗材料院落圖界面：首先填寫院落圖名稱，院落圖名稱填寫完成后院落圖列表中會自動提取并顯示。然后依次填寫土地用途、土地抵押信息、規(guī)劃許可證、施工許可證中的信息,其中土地用途的對應(yīng)內(nèi)容是在下拉菜單中選擇的不能自行填寫或修改。（注：銷售狀態(tài)、審批狀態(tài)、申請類型是由系統(tǒng)自動判斷生成的，不可更改）圖314 基本信息土地信息界面：土地信息界面中包括土地信息、土地用途、土地抵押信息、規(guī)劃許可證、施工許可證五部分。在圖3
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