房地產開發(fā)企業(yè)會計教案文本(參考版)
2025-04-19 23:32本頁面
【正文】 各成本核算對象占用的建設場地總面積某配套設施工程應負擔的土地征用及拆遷補償費=該配套設施工程占用的建設場地面積X建設場地單位面積土地征用及拆遷補償費l 占用土地面積指實際占用的面積而不是指征用的土地面積 前期工程費和基礎設施費l 能夠分清應由某項配套設施工程負擔的前期工程費和基礎設施費，直接計入有關配套設施成本核算的“前期工程費”和“基礎設施費成本項目”l 不能分清成本負擔對象的，按一定標準分配計入有關配套設施成本核算的“前期工程費”和“基礎設施費”借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本 貸：銀行存款 應付賬款 開發(fā)成本——土地開發(fā)成本 建筑安裝工程費l 計入有關配套設施成本核算對象的“建筑安裝工程”成本項目借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本 貸：銀行存款 應付賬款 原材料 材料成本差異 配套設施費l 分配計入配套設施成本核算對象的“配套設施費”成本項目借:開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本（能有償轉讓的配套設施） 貸：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本（不能有償轉讓的配套設施） 開發(fā)間接費l 發(fā)生時通過“開發(fā)間接費”賬戶歸集，期末按一定標準分配計入有關配套設施成本核算對象的“開發(fā)間接費”成本項目借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本 貸：開發(fā)間接費（二）配套設施開發(fā)成本的結轉l 能夠有償轉讓的配套設施竣工驗收借：開發(fā)產品——配套設施開發(fā)產品 貸：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本l 不能有償轉入的配套設施竣工驗收借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 貸：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本l 采用預提方式計入相關成本，不能有償轉讓的配套設施 應將其實際成本沖減預提的配套設施費借：預提費用——預提配套設施費 貸：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本 預提配套設施費大于或小于實際開發(fā)成本，可將多提數(shù)或少提數(shù)沖減有關開發(fā)成本或作追加分配 如有關開發(fā)產品已完工并辦理竣工決算，可將其差額沖減或追加分配于尚未辦理竣工決算的開發(fā)產品成本l 練習：下列有關配套設施開發(fā)成本的敘述正確的有（ABCDE ）A 對于能夠有償轉讓的配套設施，竣工驗收后，應將其實際成本轉入“開發(fā)產品”賬戶B 對于不能有償轉讓的配套設施，竣工驗收后，應將其實際成本按照一定標準分配記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”C 對于因不同步開發(fā)或竣工而采用預提方式計入有關商品房開發(fā)成本的不能有償轉讓的配套設施，竣工驗收后，應將其實際成本沖減預提的配套設施費D 預提配套設施費大于實際開發(fā)成本，可將多提數(shù)沖減有關開發(fā)產品的成本E 預提配套設施費少于實際開發(fā)成本，可將少提數(shù)追加分配于尚未辦理竣工決算的開發(fā)產品的成本（三）代建工程開發(fā)成本的核算代建工程開發(fā)成本核算對象的確定l 代建土地發(fā)生的各項支出通過“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”賬戶核算l 代建各種房屋發(fā)生的各項支出通過“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶核算l 代建土地、房屋以外的其他工程通過“開發(fā)成本——代建工程開發(fā)成本”賬戶核算 代建工程開發(fā)成本項目l 土地征用拆遷補償費l 前期工程費l 基礎設施費l 建筑安裝工程費l 開發(fā)間接費 代建工程成本的歸集和結轉l 代建工程成本的歸集借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)成本 貸：銀行存款 應付賬款——應付工程款 原材料 應付職工薪酬 開發(fā)間接費用l 代建工程驗收合格借：開發(fā)產品 貸：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)成本l 辦妥工程價款結算手續(xù)借：主營業(yè)務成本 貸：開發(fā)產品四、 課后復習（5分鐘）某項配套設施預算造價80萬元，正在開發(fā)建設過程中，A、B兩棟商品房收益，A、B商品房的建筑面積分別為3000平方米和1000平方米，現(xiàn)在A商品房已竣工，則A商品房應負擔配套設施費的會計分錄正確的是（ C ）A 借：開發(fā)產品——房屋開發(fā)成本（A商品房） 600 000 貸：預提費用——預提配套設施費600 000B 借：開發(fā)產品——配套設施開發(fā)成本（A商品房）600 000 貸：預提費用——預提配套設施費 600 000C 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房） 600 000 貸：預提費用——預提配套設施費 600 000D 借：預提費用——預提配套設施費 600 000 貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房） 600 000下列屬于代建工程開發(fā)成本應設置的成本項目包括（ABCDE）A 土地征用及拆遷補償費B 前期工程費C 基礎設施費D 建筑安裝工程費E 開發(fā)間接費五、課后小結（3分鐘）課 后 分 析對配套設施和代建工程的開發(fā)成本項目的設置和成本核算對象掌握較好；對不同步建設的配套設施的賬務處理少數(shù)同學存在問題。開發(fā)間接費用的歸集l 先通過“開發(fā)間接費用”賬戶進行歸集l 期末按一定的標準分配計入有關房屋成本核算對象的“開發(fā)間接費用”成本項目借：開發(fā)成本——開發(fā)間接費用 貸：開發(fā)間接費用（二） 房屋開發(fā)成本的結轉l 已竣工驗收的商品房、代建房借：開發(fā)產品——商品房、代建工程 貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本l 開發(fā)完工的出租經營用房，竣工后直接投入使用借：投資性房地房 貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本l 開發(fā)完工的出租經營用房，竣工后不直接使用，先將成本轉入“開發(fā)產品——房屋”賬戶，投入使用時，轉入“出租開發(fā)產品”賬戶l 開發(fā)完工的周轉房，竣工驗收后直接投入使用借：周轉房 貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本l 開發(fā)完工的周轉房，竣工后不直接投入使用，先轉入“開發(fā)產品——房屋”賬戶，投入使用時，再從“開發(fā)產品——房屋”賬戶轉入“周轉房”賬戶四、 課后復習（5分鐘）下列關于房屋開發(fā)成本結轉的敘述正確的有（ＡＢＣＥ）A 對于已竣工驗收的商品房，應將其實際成本轉入“開發(fā)產品——商品房”賬戶B 對于開發(fā)完工的出租房，竣工驗收后直接投入使用時，應將其實際成本先轉入“出租開發(fā)產品”賬戶C 對于開發(fā)完工的出租房，竣工驗收后不直接使用時，應將其實際成本先轉入“開發(fā)產品——房屋”賬戶，待投入使用時，再從“開發(fā)產品——房屋”賬戶轉入“投資性房地產”賬戶D 對于開發(fā)完工的周轉房，竣工驗收后不直接投入使用時，應將其實際成本轉入“周轉房”賬戶Ｅ 對于已竣工驗收的代建房，應將其實際成本轉入“開發(fā)產品——代建房”賬戶五、課堂小結（3分鐘）課 后 分 析對于各成本項目的歸集和結轉大部分同學掌握較好，部分同學對出租房屋的成本結轉的會計處理存在問題。各項工程預算造價合計數(shù)某項工程實際建筑安裝工程費=該項工程預算造價X建筑安裝工程費分配率l 自營方式進行建筑安裝工程施工的房屋開發(fā)項目，直接計入“建筑安裝工程費”成本項目借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 貸：原材料 應付職工薪酬 銀行存款l 自行施工大型建筑安裝工程l 可設置“工程施工”、“施工間接費用”等賬戶l 月末將實際成本轉入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”l 附屬房屋工程主體的各項設備l 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 貸：庫存設備 基礎設施費l 能分清負擔對象的，直接計入各房屋成本核算的“基礎設施費”成本項目借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 貸：銀行存款 應付賬款l 由兩個及以上成本核算對象負擔的基礎設施費，按一定標準分配計入“基礎設施費”成本項目l 開發(fā)房屋所占土地，開發(fā)土地時發(fā)生的基礎設施費，按土地征用及拆遷補償費的歸集方法進行處理。
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