【正文】 甲方： 乙方： 代表人：代表人： 聯(lián)絡(luò)電話： 聯(lián)絡(luò)電話：年月日 年月日。第十三條 本合同未作規(guī)定的，按《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。雙方經(jīng)協(xié)商一致可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更或?qū)ξ幢M事項(xiàng)做出補(bǔ)充規(guī)定。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向乙方住所地人民法院起訴。 （四） 中介方在中介服務(wù)期間所遭受的經(jīng)濟(jì)損失或其他損失，與委托方無關(guān)。（四） 在合同有效期內(nèi)，若無不可抗拒因素發(fā)生，甲乙雙方中的任何一方都不得終止合同，終止合同方視為違約。（二） 乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓甲方的經(jīng)濟(jì)成果，不得隱瞞合作方的真實(shí)情況，否則應(yīng)支付違約金或者賠償損失費(fèi)。第六條 本合同解除的條件：（一） 當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致；（二） 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（三） 在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)；（四） 當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（五） 當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。第四條 中介費(fèi)用的負(fù)擔(dān)：乙方促成合同成立的，居間活動的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。甲方應(yīng)在與項(xiàng)目所有方 訂立合同后的＿＿＿日內(nèi)支付報酬。 第二條 中介服務(wù)期限：（一） 中介服務(wù)期限至甲方與項(xiàng)目所有方訂立正式合作協(xié)議之日止；（二） 若最終未達(dá)成合作協(xié)議的，合作談判中止之日即為中介服務(wù)期限截止日。7. 注意事項(xiàng):無8. 附件: 中介服務(wù)協(xié)議（試行草案）項(xiàng)目中介服務(wù)協(xié)議（試行草案）委托方（以下簡稱甲方）： 通訊地址： 法定代表人： 中介方（以下簡稱乙方）：通訊地址：法定代表人： 第一條 委托事項(xiàng)及具體要求：（一） 僅提供 項(xiàng)目的相關(guān)信息資料及法律文件，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展及甲方要求提供深入的情況資料；（二） 除提供 項(xiàng)目的相關(guān)信息資料和法律文件外，提供該項(xiàng)目談判過程中，甲方與項(xiàng)目所有方 進(jìn)行項(xiàng)目談判過程中的溝通、協(xié)調(diào)等其它中介服務(wù)。 從項(xiàng)目中介渠道獲取項(xiàng)目信息的操作流程：前期接洽獲取項(xiàng)目信息資料及法律文件完成初步分析報告獲取詳細(xì)資料項(xiàng)目備案與項(xiàng)目所有方接觸、溝通、談判初步可行項(xiàng)目中介項(xiàng)目中介項(xiàng)目中介中介認(rèn)定中介備案溝通協(xié)調(diào)簽訂合作協(xié)議簽訂中介服務(wù)協(xié)議 中介服務(wù)協(xié)議： 中介服務(wù)協(xié)議的簽訂以我方與項(xiàng)目所有方簽訂合作協(xié)議為前提； 中介服務(wù)協(xié)議的簽訂須經(jīng)由集團(tuán)審批方生效，任何以個人名義簽訂的中介服務(wù)協(xié)議均屬無效。若確有必要簽訂保密協(xié)議的，須經(jīng)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)同意并授權(quán)執(zhí)行人，方可執(zhí)行； 項(xiàng)目拓展人員不應(yīng)向中介方承諾給付中介費(fèi)用的額度； 中介費(fèi)用額度的最終審定權(quán)歸集于集團(tuán)副總級別以上人員； 與項(xiàng)目中介接洽過程中，要注意保守公司機(jī)密，不得泄露公司機(jī)密。 項(xiàng)目法律文件，應(yīng)有以下法律文件中的一個或多個：立項(xiàng)批復(fù)、土地使用權(quán)證或土地出讓合同、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地許可證、建筑工程施工許可證等； 項(xiàng)目中介信息的備案內(nèi)容包括聯(lián)系人姓名、聯(lián)絡(luò)方式及通訊地址等基本信息。 若同一項(xiàng)目出現(xiàn)多個中介時，可視如下不同情況進(jìn)行選擇：，若針對同一項(xiàng)目出現(xiàn)多個中介，且多個中介互無關(guān)系時，選擇能夠提供較詳盡資料和信息的，溝通和協(xié)調(diào)能力強(qiáng)的；，若針對同一項(xiàng)目出現(xiàn)多個中介，且多個中介同屬一個服務(wù)機(jī)構(gòu)時，視其為一個中介團(tuán)體；，針對同一項(xiàng)目出現(xiàn)不同多個中介，以項(xiàng)目備案時間先后為準(zhǔn)，確定項(xiàng)目歸屬及項(xiàng)目中介，或以上級領(lǐng)導(dǎo)意見確定為準(zhǔn)。 項(xiàng)目中介的認(rèn)定: 可提供土地或在建房地產(chǎn)項(xiàng)目信息,并提供項(xiàng)目基礎(chǔ)資料及相關(guān)法律文件,達(dá)到總部發(fā)展中心項(xiàng)目備案標(biāo)準(zhǔn)的，即可認(rèn)定其為該項(xiàng)目的中介； 不能提供項(xiàng)目所有方信息并進(jìn)行切實(shí)溝通和協(xié)調(diào)的,不能認(rèn)定其為該項(xiàng)目的中介； 提供項(xiàng)目信息不完整或有明顯不真實(shí)的不能認(rèn)定其為該項(xiàng)目的中介； 項(xiàng)目中介以項(xiàng)目為單位，就同一項(xiàng)目而言，項(xiàng)目中介只有一個；中介為多人或多級時，視為一個中介團(tuán)體； 拓展項(xiàng)目在總部發(fā)展中心進(jìn)行項(xiàng)目備案時，信息來源屬項(xiàng)目中介的，須同時對該項(xiàng)目中介備案，項(xiàng)目中介信息由該拓展項(xiàng)目實(shí)際負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)核實(shí)并解釋。 二類項(xiàng)目中介是指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目信息資源，能在我方與項(xiàng)目所有方之間進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通，且對拓展項(xiàng)目合作能夠起輔助性作用的個人或單位。 項(xiàng)目公司拓展部門項(xiàng)目責(zé)任人/發(fā)展中心拓展項(xiàng)目責(zé)任人： 負(fù)責(zé)厘清項(xiàng)目關(guān)系，認(rèn)定所拓展項(xiàng)目的中介； 負(fù)責(zé)向總部發(fā)展中心及時進(jìn)行項(xiàng)目備案及中介信息的備案； 及時通報項(xiàng)目中介變更或變動的信息； 負(fù)責(zé)解釋與項(xiàng)目中介有關(guān)的信息和情況； 依制度中的中介服務(wù)協(xié)議范本，草擬中介服務(wù)協(xié)議書。4. 職責(zé)： 總部發(fā)展中心: 負(fù)責(zé)督促各項(xiàng)目公司項(xiàng)目拓展部門對拓展項(xiàng)目及項(xiàng)目中介信息進(jìn)行備案； 審定中介服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容； 負(fù)責(zé)已簽訂中介服務(wù)協(xié)議的備案工作。 項(xiàng)目責(zé)任人是指獲取中介項(xiàng)目信息的第一人、拓展項(xiàng)目小組的牽頭人。 項(xiàng)目所有方是指土地使用權(quán)人、房地產(chǎn)在建項(xiàng)目中土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人形成的共同體。2. 范圍： 適用范圍：總部發(fā)展中心及各項(xiàng)目公司項(xiàng)目拓展部門 發(fā)布范圍：總部發(fā)展中心及各項(xiàng)目公司項(xiàng)目拓展部門3. 名詞解釋： 項(xiàng)目儲備包括土地儲備和在建房地產(chǎn)項(xiàng)目儲備。 本制度自發(fā)布之日起生效，由發(fā)展中心負(fù)責(zé)解釋。獎勵采取資金方式兌現(xiàn)的，由集團(tuán)財務(wù)部門向獎勵主體發(fā)放獎勵資金,接受獎勵主體提供銀行存款帳號。由研發(fā)中心將獎勵申請?zhí)峤豢偨?jīng)理辦公會通過后,報請董事長審批確定具體獎勵金額和獎勵方式。引薦人應(yīng)于項(xiàng)目立項(xiàng)后由發(fā)展中心辦理引薦人登記；項(xiàng)目推進(jìn)部門由總經(jīng)理辦公會確定,由發(fā)展中心備案登記； 獎勵的申請。引薦人及團(tuán)隊(duì)獎勵的內(nèi)部分配由引薦人主體及團(tuán)隊(duì)內(nèi)部自行分配,因特定原因或組織與個人做出突出貢獻(xiàn)的,其獎勵標(biāo)準(zhǔn)與方法由董事長特批。 執(zhí)行團(tuán)隊(duì)由發(fā)展中心負(fù)責(zé)組織相關(guān)機(jī)構(gòu)人員參與，以發(fā)展中心備案文件為準(zhǔn)。 投資額:本辦法所稱的投資額為購買土地支付的費(fèi)用，以簽署的合同標(biāo)的額為準(zhǔn)（關(guān)于非土地直接轉(zhuǎn)讓的合作，投資額以合作雙方或多方共同協(xié)商確認(rèn)的土地總價值為準(zhǔn)）。 引薦人: 本辦法所稱的引薦人是指將具有投資潛力的土地開發(fā)資源引薦到公司，并直接參與對投資行為的聯(lián)系、介紹、咨詢、協(xié)調(diào)等工作、促使投資成功的組織和個人。 6. 獎懲條例: 無7. 注意事項(xiàng): 無8. 附件: 《項(xiàng)目初選評價系統(tǒng)》 《項(xiàng)目立項(xiàng)審批評價系統(tǒng)》 《項(xiàng)目決策評價系統(tǒng)》 《決策項(xiàng)目信息表》 《》1. 目的：為保證集團(tuán)公司土地儲備滿足公司發(fā)展戰(zhàn)略需要，建立長效的土地儲備工作制度與激勵機(jī)制，鼓勵公司內(nèi)部引薦土地開發(fā)資源、推進(jìn)土地儲備工作，對引薦人及執(zhí)行團(tuán)隊(duì)對進(jìn)行獎勵。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 決策因素評價等級所對應(yīng)的分?jǐn)?shù)為＂２、３、４、５”，重要因素評價等級所對應(yīng)的分?jǐn)?shù)為“１、２、３、４”，一般因素評價等級所對應(yīng)的分?jǐn)?shù)為“０、１、２、３”； 項(xiàng)目得分為每位評委打分值的算術(shù)平均值，得分低于70分，項(xiàng)目被淘汰；得分在7080之間,需按意見進(jìn)行補(bǔ)充完善或作為備選項(xiàng)目；80分以上為通過； 　　　　 決策因素具有一票否決權(quán)，即只要有其中一項(xiàng)因素所有評委都評價為“不合格”，則無論其它情況如何，該項(xiàng)目均將淘汰。 各位委員獨(dú)立進(jìn)行項(xiàng)目評價，只需在評價等級中打“√”，并說明評價理由； 評價等級分為“不合格、合格、良好、優(yōu)秀”。 立項(xiàng)審批評價 項(xiàng)目責(zé)任人在立項(xiàng)前編寫《項(xiàng)目建議書》，報告對附件2《項(xiàng)目立項(xiàng)審批評價系統(tǒng)》所列因素應(yīng)有清楚、完整分析與闡述； 總部發(fā)展中心立項(xiàng)審核主要評價因素根據(jù)附件2《項(xiàng)目立項(xiàng)審批評價系統(tǒng)》所列。 項(xiàng)目公司拓展部門 按照《土地儲備管理制度》參照項(xiàng)目評價體系完成項(xiàng)目初選、立項(xiàng)、可研等相關(guān)工作； 項(xiàng)目評價體系所列因素，要在相關(guān)報告過程有清晰、完整論述與說明。 專有名詞 初選：獲得項(xiàng)目信息，參照《項(xiàng)目初選評價系統(tǒng)》分析項(xiàng)目是否有投資潛力的過程； 立項(xiàng)：經(jīng)過初選的項(xiàng)目按照《土地儲備工作管理制度》，到發(fā)展中心備案，并取得立項(xiàng)； 可研決策：按照公司規(guī)定完成項(xiàng)目調(diào)查、分析、談判后，編寫《項(xiàng)目可研報告》，通過決策委員會決策的過程。 內(nèi)部收益率：是能使項(xiàng)目的凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。 啟動資金：指為完成該項(xiàng)目，在項(xiàng)目自身獲得融資能力之前，公司所需投入的最小資金。 銷售毛利率：指稅前利潤/銷售收入。 銷售費(fèi)用：指項(xiàng)目銷售過程中所發(fā)生的市場調(diào)研、市場策劃、銷售傭金等費(fèi)用。 開發(fā)期間稅費(fèi)：指項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)間所發(fā)生的費(fèi)用，包括工程招標(biāo)費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)用等。 紅線內(nèi)市政工程費(fèi)：指從項(xiàng)目線線到樓座所發(fā)生的工程費(fèi)用，包括供電、供水、排水、煤氣、熱力、道路、通訊、小區(qū)景觀、綠化等。主要包括可研、設(shè)計(jì)勘察、交評環(huán)評等前期報建費(fèi)用。 土地費(fèi)用：指取得土地的所有費(fèi)用，包括土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、土地出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、契稅。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 2. 范圍： 適用范圍：鵬房總部及所屬各項(xiàng)目公司 發(fā)布范圍：鵬房總部及所屬各項(xiàng)目公司3. 名詞解釋： 專業(yè)名詞： 容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 該制度首先適用于總部發(fā)展中心，其他各部門及項(xiàng)目公司可參照。6. 獎懲條例