【正文】 前期部：年 月 日市政部：年 月 日成本控制中心：年 月 日設(shè)計(jì)中心：年 月 日銷(xiāo)售部：年 月 日財(cái)務(wù)部：年 月 日辦公室：年 月 日工程部：年 月 日集團(tuán)：年 月 日二OO六年十一月三十日23 / 23。 三、本說(shuō)明書(shū)由浦東公司成本部編制成冊(cè)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)審核。二、本說(shuō)明書(shū)及相關(guān)附表作為公司對(duì)該項(xiàng)目成本考核之用。，按實(shí)調(diào)整。第三部分 其它說(shuō)明一、下列情況對(duì)上述指標(biāo)可作調(diào)整：（以施工圖為準(zhǔn)）與指標(biāo)提供建筑面積確定時(shí)有差異的，建安成本和與建筑面積相關(guān)的成本可按比例調(diào)整。（2）依據(jù)：2006年9月浦東公司與南京廣播電視系統(tǒng)工程公司簽訂《水城一期有線電視工程》（ACDGF區(qū)）。小高層、高層、別墅和花園洋房。根據(jù)市政部與南京中燃城市燃?xì)獍l(fā)展有限公司達(dá)成的協(xié)議，約需2208元/戶，其它費(fèi)用另加。（1）內(nèi)容：主要包括管道安裝、調(diào)壓站。（2）依據(jù)：2006年11月30日南京開(kāi)源管道工程公司一期室外供水預(yù)算280萬(wàn)元（AG區(qū)）。（3）成本：小高層、高層、別墅和花園洋房，建筑面積130元/m2。包括室外水電氣、排水道路、景觀等工程（1）內(nèi)容：主要包括高壓線路工程、低壓線路工程、配電站、開(kāi)閉站、高低壓配電及安裝費(fèi)，發(fā)電機(jī)及其安裝費(fèi)。（3）成本：建筑面積（++66+35）+178+160+21+500＝。⑤甲供材：2006年9月浦東公司與宜興市豪祺陶瓷廠簽訂《水城一期屋面瓦購(gòu)銷(xiāo)合同》；2006年8月浦東公司與南京三瑞建材公司簽訂《水城一期石材合同》； 甲供材單方造價(jià)為160元/m2（含商品砼）。 ①經(jīng)成本部、按建筑面積178元/m2。（2）依據(jù)：經(jīng)成本部、審計(jì)部審核江蘇潤(rùn)揚(yáng)幼兒園預(yù)算208萬(wàn)，建筑面積3168m2。幼兒園不詳。（2）依據(jù)：G區(qū)物業(yè)用房位于08棟一層。、公共配套費(fèi)本期工程無(wú)。G區(qū)648戶。（2）依據(jù)：根據(jù)集團(tuán)與南京電信公司達(dá)成協(xié)議，電信網(wǎng)絡(luò)為免費(fèi)安裝。（3）成本：小高層、高層、別墅和花園洋房，建筑面積20元/m2。（2）依據(jù)：2006年9月浦東公司與通州建總智能通信系統(tǒng)工程有限公司簽訂《威尼斯一期智能化系統(tǒng)工程合同》（ACDGF區(qū)），合同價(jià)為478萬(wàn)元。已包括在園林景觀費(fèi)用中，不再另行計(jì)算。按建筑面積187元/m2。另外噸糧河景觀費(fèi)用需分?jǐn)?。?）內(nèi)容：鋪裝、小品、水景、綠化、永久性圍墻和大門(mén)等（2）依據(jù)：2006年11月江蘇堯塘G區(qū)景觀中標(biāo)價(jià)為495萬(wàn)和噸糧河景觀工程中標(biāo)價(jià)為295萬(wàn)元，不含土方、圍墻和雕塑等甲供材費(fèi)用。 ，消防檢測(cè)按報(bào)價(jià)。不包括由自來(lái)水公司施工直接連接室外給水管網(wǎng)的消防部分。（3）成本：小高層、高層、別墅和花園洋房。本工程按每期設(shè)一個(gè)動(dòng)力污水處理池進(jìn)行污水處理。（1）內(nèi)容:主要雨污水系統(tǒng)、污水處理設(shè)施，道路二灰碎石墊層、進(jìn)口瀝青面層等。（2）依據(jù)：參照南京市同類工程。按粗裝修交付標(biāo)準(zhǔn)不包括潔具。（3）成本：含甲供材，建筑面積1250元/m2。（1）內(nèi)容：包括土方、基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)及裝修。（2）依據(jù)：參照南京市同類工程。按粗裝修交付標(biāo)準(zhǔn)不包括潔具。（3）成本：含甲供材，地下室建筑面積1950元/m2。（1）內(nèi)容：包括基坑支護(hù)、土方、基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)及裝修。③2006年8月浦東公司與南京三瑞建材公司簽訂《水城一期中國(guó)黑電梯門(mén)套施工合同》，鋪貼面積340元/m2。（2）依據(jù)：①浦東公司與溧陽(yáng)市瀨江防火門(mén)廠簽訂《木質(zhì)防火門(mén)加工安裝合同》；木質(zhì)乙級(jí)防火門(mén)370元/m2，普通木門(mén)200元/m2。（2）依據(jù)：暫無(wú)要求（3）成本：0元/m2。（3）成本：建筑面積24元/m2。經(jīng)成本部初審G區(qū)涂料造價(jià)為194萬(wàn)元。（1）內(nèi)容：找補(bǔ)膩?zhàn)印⑼鈮椥酝苛?、配合等。按建筑面積35元/m2。樓梯欄桿為方鋼、柳桉木扶手。（1）內(nèi)容：包括陽(yáng)臺(tái)欄桿、空調(diào)板欄桿、樓梯欄桿材料、安裝、配合等費(fèi)用。（2）依據(jù)：經(jīng)成本部、按建筑面積178元/m2。（1）內(nèi)容：包括設(shè)備、運(yùn)輸、安裝、配合等。 ②蘇建價(jià)（2006）276號(hào)文件人工費(fèi)調(diào)增：（3730））＝；③。其中甲供材為電表箱、配電柜、配電箱、穿線管、電纜、水表箱、水泵、給排水管材（含管件）。（1）內(nèi)容：包括給排水、強(qiáng)電、消火栓系統(tǒng)、弱電預(yù)埋。甲供材單方造價(jià)為160元/m2。原合同按四類工程，本次按三類工程下浮8％，增加（）％＝％。分包工程為電梯安裝工程、鋁合金門(mén)窗工程、陽(yáng)臺(tái)欄桿、空調(diào)板欄桿、樓梯欄桿、單元門(mén)、進(jìn)戶門(mén)、防火門(mén)、外墻涂料、弱電智能（總包負(fù)責(zé)預(yù)埋）、水箱；甲供材范圍為商品砼、墻地面磚、石材、屋面瓦等；（2）依據(jù)：①2006年浦東公司與淮陰建工、浙江天工、浙江興潤(rùn)簽訂《水城一期CD區(qū)施工合同》，下浮比率為8％，C、D區(qū)別墅單方造價(jià)為771元/m2。（3）成本：建筑面積50元/m2。2006年9月浦東公司與南京建華簽訂《水城二期第四街區(qū)供樁合同》，按樁長(zhǎng)73元/m。（1）內(nèi)容：樁基材料費(fèi)、施工費(fèi)及檢測(cè)費(fèi)用。 （3）成本：建筑面積20元/m2。②2005年5月浦東公司與上海富士材建國(guó)貿(mào)易有限公司簽訂《防盜門(mén)購(gòu)銷(xiāo)合同》，1200元/樘。（1）內(nèi)容：?jiǎn)卧T(mén)、分戶門(mén)、防火門(mén)、鋼樓梯和電梯門(mén)套等。（1）內(nèi)容：住宅室內(nèi)墻地面裝飾和潔具安裝。按建筑面積24元/m2。（2）依據(jù)：2005年5月浦東公司與華浦公司簽訂《水城一期外墻涂料施工合同》。（3）成本：。（2）依據(jù)：經(jīng)成本部、審計(jì)部審核G區(qū)欄桿造價(jià)282萬(wàn)元。其中陽(yáng)臺(tái)和空調(diào)欄桿帶鐵藝，刷氟炭漆。（3）成本：建筑面積178元/m2。（2）依據(jù)： （3）成本：無(wú)（1）內(nèi)容：包括材料、運(yùn)輸、安裝、配合等。④甲供材：2006年5月浦東公司與江蘇太湖電纜有限公司簽訂《水城一期電纜購(gòu)銷(xiāo)合同》；2006年7月浦東公司與南京金磊機(jī)電成套設(shè)備有限公司簽訂《配電箱購(gòu)銷(xiāo)合同》；2006年7月浦東公司與南京河馬塑膠建材銷(xiāo)售中心簽訂《PPR及PVC管材購(gòu)銷(xiāo)合同》；（3）成本：建筑面積（135+）＝。（2）依據(jù)：①2006年浦東公司與淮陰建工、江都建設(shè)、浙江興潤(rùn)和泰州建總簽訂《水城一期D區(qū)施工合同》，下浮比率為8％，D區(qū)單方造價(jià)為135元/m2。按粗裝修交付標(biāo)準(zhǔn)不包括潔具。 2006年11月華浦提供商品砼調(diào)價(jià)通知，商品砼調(diào)增35＝21元/m2（3）成本：建筑面積（658++7+）+160+21＝。⑤甲供材：2006年9月浦東公司與宜興市豪祺陶瓷廠簽訂《水城一期屋面瓦購(gòu)銷(xiāo)合同》；2006年8月浦東公司與南京三瑞建材公司簽訂《水城一期石材合同》； 2006年11月物資部提供G區(qū)《甲供材匯總表》；。 ②價(jià)格上漲因素：水泥（360255）＝；綜合鋼材（34003300）＝7元/m2；③蘇建價(jià)（2006）276號(hào)文件人工費(fèi)調(diào)增：（3730））＝；④現(xiàn)場(chǎng)增加：土方、大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、。（1）內(nèi)容：包括土石方、基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)及粗裝修。 浦東公司與工程兵學(xué)院延用樁基檢測(cè)合同，靜載15元/t，小應(yīng)變18元/根。（2）依據(jù)：2006年10月浦東公司與宜興永固、江寧基礎(chǔ)簽訂《水城二期第四街區(qū)樁基合同》，按樁長(zhǎng)15元/m。內(nèi)容：指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的主體內(nèi)列入房屋建筑安裝的各項(xiàng)費(fèi)用。（2）依據(jù)：參考萬(wàn)科金色家園三期。（3）成本：浦東大廈，建筑面積500元/m2。（1）內(nèi)容：住宅室內(nèi)墻地面裝飾和潔具安裝。15層暫按干掛花崗巖飾面。經(jīng)成本部初審G區(qū)涂料造價(jià)為194萬(wàn)元。（1）內(nèi)容：找補(bǔ)膩?zhàn)?、外墻彈性涂料、掛貼石材飾面及配合等。（2）依據(jù)：參考萬(wàn)科金色家園三期。其中陽(yáng)臺(tái)和空調(diào)欄桿帶鐵藝，刷氟炭漆。（3）成本：建筑面積178元/m2。（1）內(nèi)容：包括材料、運(yùn)輸、安裝、配合等。（2）依據(jù)：2006年9月浦東公司與青島富士制御電梯公司簽訂《F水城電梯合同》。（3）成本：建筑面積（200+）＝。按粗裝修交付標(biāo)準(zhǔn)不包括潔具。（3）成本：建筑面積（1096++20+）＝1210元/m2。單方造價(jià)為1096元/m2。（1）內(nèi)容：包括土石方、基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)及粗裝修。（2）依據(jù)：參考萬(wàn)科金色家園三期。