【正文】 例如表 3213 是工程成本估價(jià)數(shù)據(jù)的幾種商業(yè)出版物。 （ 2）資料來源 美國的大型承包商都有自己的一套估價(jià)系統(tǒng)，同時(shí)把其單價(jià)視為為商業(yè)秘密，其慣例是不向業(yè)主公開其價(jià)格信息。 部位單價(jià)格式工作項(xiàng)目劃分的二級代碼 表 3211 基腳和基礎(chǔ) 擴(kuò)展基礎(chǔ) 帶狀地基 現(xiàn)澆基礎(chǔ)墻混凝土 防水地基 挖方和回填 建筑挖方和回填 斜坡地板結(jié)構(gòu) 簡單結(jié)構(gòu)與加固結(jié)構(gòu) 柱、梁和桁條 方拉桿 預(yù)制混凝土柱 鋼柱 木柱 防火鋼柱 “ T”形預(yù)制梁 “ L”形預(yù)制梁 結(jié)構(gòu)墻 金屬護(hù)墻支撐 地面 單向 單向 雙向 帶下垂板座的 雙向 板 多跨度梁板 預(yù)制厚木板 預(yù)制雙“ T”形梁 預(yù)制梁和厚木板 無覆蓋層 預(yù)制梁和厚木板 帶 2號覆蓋層 預(yù)制雙“ T”和 2 號搜蓋層 寬工字梁和析梁 輕型鋼地板系統(tǒng) 承重墻上的屋面板和桁條 梁和墻上的鋼制桁 條 柱上的鋼制桁條、梁和混凝土板 復(fù)合梁和混凝土板 寬法蘭、復(fù)合屋面板和混凝土板 復(fù)合梁、屋面板和混凝土板 金屬屋面板 /混凝土填充板 木制桁條 木制梁和桁條屋頂 柱和墻上的鋼制桁條、梁和面板 柱上的鋼制桁條、梁和面板 承重墻上的鋼制桁條和面板 柱和梁上鋼制析條和桁梁 柱上的鋼制桁條和桁梁 木材 /扁形材或 瀝青 樓梯 樓梯 墻 現(xiàn)澆混凝土 預(yù)制平澆混凝土 帶凹槽的窗框架或直欞的預(yù)制混凝土 預(yù)制混凝土特殊構(gòu)件 帶肋的預(yù)制混凝土 翻起施工混凝土墻板 混凝土砌塊墻 帶肋的裂面混凝土砌塊墻 機(jī)切混凝土塊墻 實(shí)心磚墻 石料砌面 磚砌鑲面墻 /木立筋支撐物 磚砌鑲面墻 /金屬筋支撐物 磚面復(fù)合墻 磚面空心墻 玻璃磚 金屬護(hù)墻板 木材和其他外墻板 外墻裝修 毛粉飾墻 門 木材、鋼材和鋁材 窗和釉面墻 木材鋼材和鋁材 框架 幕墻鑲板 屋面覆蓋層 復(fù)合屋面 一層隔板 成型前金屬 成型后金屬 木瓦和瓷磚 屋面邊楞 防雨板 隔熱 屋面板剛性隔熱 孔洞和特制 裝置 升降口 /出入口天窗 雨水槽 落水管 礫石擋條 隔墻 混凝土砌塊隔墻 瓷磚隔墻 干砌墻隔墻 干砌墻組件 粉飾 /石膏隔墻 粉飾隔墻 /組件 折至隔墻 衛(wèi)生間隔板 門 特種門 墻體裝飾 油漆和覆蓋物 涂料鑲邊 地面裝飾 瓷磚和覆蓋物 天花板裝飾 石膏頂棚 干 砌墻頂棚 吸聲頂棚 石膏頂棚 升降機(jī) 水硬性材料 齒輪傳送升降機(jī) 無齒輪傳送升降機(jī) 管道 安裝 單位成本 燃?xì)鉄崴?民用 燃油水加熱器 民用 電熱水器 商用 煤氣熱水器 商用 燃油熱水器 商用 屋頂排水系統(tǒng) 參考：管道固定裝置要求 浴缸系統(tǒng) 噴泉式飲水器 廚房用洗滌盆系統(tǒng) 洗衣水槽系統(tǒng) 盥洗室系統(tǒng) 實(shí)驗(yàn)室用洗盆系統(tǒng) 用戶洗盆系統(tǒng) 淋浴間系統(tǒng) 小便池系統(tǒng) 冷水系統(tǒng) 衛(wèi)生間系統(tǒng) 衛(wèi)生間分類系統(tǒng) 分類洗滌噴水系統(tǒng) 兩套裝置浴室 三套裝置浴室 四套裝置浴室 五套裝置浴室 消防系統(tǒng) 參考 自動噴水消防系統(tǒng)類型 參考 自動噴水消防系統(tǒng)分類 濕管消防系統(tǒng) 干管消防系統(tǒng) 自動噴水消防系統(tǒng) 集水噴灑消防系統(tǒng) 循環(huán)滅火 濕管沖洗器 干管沖洗器 豎管設(shè)備 采暖 小型供熱電鍋爐 大型供熱電鍋爐 鍋爐，熱水＆蒸汽 液體循環(huán)加熱，礦物油單位管式散熱器 液體循環(huán)加熱，礦物油帶冀管式散熱器 公寓樓加熱，礦物油帶冀管式散熱器 商業(yè)樓加熱 ，礦物油帶冀管式散熱器 商業(yè)樓加熱，終端單位管式散熱器 制冷 冷卻水空氣冷凝器 冷卻水 冷卻塔 屋頂單區(qū)單元 屋頂復(fù)合單元 獨(dú)立式水冷 獨(dú)立式氣冷 分離系統(tǒng) /氣冷式冷凝單元 特殊系統(tǒng) 車庫排氣裝置 設(shè)施分布 電力設(shè)施 電源線安裝 開關(guān)設(shè)備 照明及電源 熒光性電器設(shè)備（以瓦特計(jì)） 白熾性電氣設(shè)備（以瓦特計(jì)） 高強(qiáng)度高架放電裝置（以瓦特計(jì)） 高強(qiáng)度高架放電裝置（以瓦特計(jì)） 高強(qiáng)度低架放電裝置（以瓦特計(jì)） 高強(qiáng)度低架放電裝置（以瓦特計(jì)） 燈桿（已裝配好） 電源插座（以瓦特計(jì)） 電源插座 每平方英尺的墻開關(guān) 各種電源 中央空調(diào)電源（以瓦特計(jì)） 電動機(jī)安裝 電動機(jī)支線輸電 專用電力系統(tǒng) 通訊和警報(bào)系統(tǒng) 發(fā)電機(jī) 特殊產(chǎn)品 特殊建筑產(chǎn)品 建筑設(shè)備 室內(nèi)陳設(shè)品 特殊建筑 公共設(shè)施 開槽 管道墊層 檢查井和截留井 公路和停車場 道路 停車區(qū) 3． 估價(jià)所需數(shù)據(jù)資料類型及來源 （ 1） 資料類型 不管任何一種估價(jià)方法，都需要使用一個(gè)或多個(gè)假定其價(jià)值已知的成本因子，各種估價(jià)方法使用的成 本因子及所需的資料類型如表 3212。 標(biāo)準(zhǔn)格式工作項(xiàng)目劃分的一級代碼 表 329 CSI 代碼 說明 CSI 代碼 說明 01 總體要求 09 裝飾工程 02 場地建設(shè) 10 特殊產(chǎn)品 03 混凝土工程 11 設(shè)備 /設(shè)施 04 砌體工程 12 陳設(shè)品 05 金屬工程 13 特 殊建筑結(jié)構(gòu) 06 木材及塑料工程 14 運(yùn)輸系統(tǒng) 07 隔熱及防潮工程 15 機(jī)械工程 08 門窗工程 16 電氣工程 （ 2） 二級代碼，見表 3210。其中，標(biāo)準(zhǔn)格式用于項(xiàng)目運(yùn)行期間的項(xiàng)目控制，部位單價(jià)格式用于前段的項(xiàng)目分析。所謂工程成本編碼，就是將一般工程按其工藝特點(diǎn)細(xì)分為若干分部分項(xiàng)工程，并給每個(gè)分部（或分項(xiàng)）工程編個(gè)專用的號碼，作為該分部（或分項(xiàng)）工程的代碼，以便在工程管理和成本核算中，區(qū)分建筑工程的各個(gè)分部分項(xiàng)工程。承包商采用的估價(jià)方法一般為詳細(xì)單位成本或行式項(xiàng)目估算。 相對業(yè)主來講，承包商的考慮范圍要小一些。 業(yè)主在研究和發(fā)展階段進(jìn)行一個(gè)新工藝的可行性研究時(shí)，需要考慮工藝技術(shù)及應(yīng)用風(fēng)險(xiǎn)、投資策略、場地選擇、對市場的影響、裝船、操作、后勤以及合同管理策略，其中每一項(xiàng)都會影響到風(fēng)險(xiǎn)和成本。在工程估價(jià)條目中，隨機(jī)的方法時(shí)常被叫做參 數(shù)估價(jià)，確定的方法時(shí)常被叫做詳細(xì)單位成本或行式項(xiàng)目估算。 根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的階段不同，工程估價(jià)分 5 級：第 V 級，數(shù)量級估算，精度為 30%~+50%；第 IV 級，概念估算，精度為15%~+30%；第 III 級，初步估算，精度為 10%~+20%；第 II 級，詳細(xì)估算，精度為 5%~+15%；第 I 級，完全詳細(xì)估算，精度為5%~+5%。描述相同的項(xiàng)目放在一起歸于一類裝訂在一起，加上一定的修改，就可以直接打印成清單。傳統(tǒng)方式中是通過把項(xiàng)目按正確 的順序摘錄在特別規(guī)定的紙上。這是一個(gè)完全排除傳統(tǒng)編制方法的體系，也稱紙條分類法。但是它很適合于開工后要重新計(jì)算工程量的工作，如分包商的工作。起草清單時(shí)，項(xiàng)目按照順序依次編號直接寫在計(jì)算紙上。但是采用改進(jìn)式的編制方法必須做一些準(zhǔn)備工作，如準(zhǔn)備有關(guān)門窗、粉刷工程量的表格，這樣計(jì)算時(shí)可以很快地從表格中找到洞口的尺寸，而不需要不斷地查 找圖紙。在每個(gè)分部結(jié)束時(shí)就可以增加、減少工程量的工作。項(xiàng)目盡量按實(shí)際情況計(jì)算凈工程量，并集合在一起，如果工程量計(jì)算人員和編制人員能夠緊密地合作，這種方法可以用于小型和中型的工程。改進(jìn)的工程量清單編制方法部分拼棄了傳統(tǒng)的編制方法，也稱為直接編制清單法。資深工料測量師修改編輯完畢后，由打字員打印完成并裝上封面成冊。在編輯時(shí)應(yīng)考慮每個(gè)標(biāo)題、句子、分部工程概要、項(xiàng)目描述等等的形式和用詞，使清單更為清晰易懂。先起草工程量清單，把計(jì)算結(jié)果、項(xiàng)目描述按清單的要求抄在清單紙上。無論計(jì)算時(shí)采用何種方法，這時(shí) 的結(jié)果應(yīng)該是相同的或近似的。因此，需要把工程量中有增加、減少的所有項(xiàng)目計(jì)算出來，得到項(xiàng)目的最終工程量。這是計(jì)算抄錄紙上每個(gè)項(xiàng)目最終工程量的過程。一個(gè)分部結(jié)束應(yīng)換新的抄錄紙重新開始。在同一分部中，先抄立方米 項(xiàng)目，再抄平方米和延長米項(xiàng)目；從下部的工程項(xiàng)目到上部的項(xiàng)目；水平方向在先，斜面和垂直的在后等。在算術(shù)計(jì)算后再另行安排人員核對，以確保計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性。此過程是一個(gè)把計(jì)算紙上的延長米、平方米、立方米工程量計(jì)算結(jié)果計(jì)算出來。工程量清單根據(jù)圖紙編制，清單的每一項(xiàng)中都對要實(shí)施的工程寫出簡要文字說明，并注上相應(yīng)的工程量。英國工程量計(jì)算按照 SMM7 的計(jì)算原理和規(guī)則進(jìn)行。 1） 傳統(tǒng)式工程量清單編制方法。在工程量清單的最后把前面各個(gè)分部的名稱和金額都集中在一起，得到項(xiàng)目投標(biāo)價(jià)。 5）匯總（ Collections and Summary）。如分包商為政府機(jī)構(gòu)如國家電力局、煤氣公司等，該工程款應(yīng)以暫定金額表示。 ③主要成本。有時(shí)在一些難以預(yù)測的工程中，如地質(zhì)情況較為復(fù)雜 的工程，不可預(yù)見費(fèi)可以作為暫定金額編入工程量清單中，也可以單獨(dú)列入工程量清單中。不可限定的暫定金額是指工作的內(nèi)容范圍不明確，承包商報(bào)價(jià)時(shí)不僅包括成本，還有合理的管理費(fèi)和利潤。在 SMM7 中有兩種形式的暫定金額：可限 定的和不可限定的。根據(jù) SMM7 的規(guī)定，工程量清單應(yīng)完整、精確地描述工程項(xiàng)目的質(zhì)量和數(shù)量。其優(yōu)點(diǎn)為：可以大大地減少核對人員；工程量計(jì)算人員集中在一個(gè)工種上，對該工種較為熟悉，不必被其他工種內(nèi)容的打擾；一旦某個(gè)分部工程計(jì)算完畢，可以立即打印，這樣可以節(jié)省文件編輯時(shí)間。 ③按工種分類。按施工順序分類的工程量清單是由英國建筑研究委員會開發(fā)的，其方法是按實(shí)際施工的方式來編制。這樣的分類使工程量清單和圖紙可以很快地對照起來，但也可能使某些項(xiàng)目重復(fù)計(jì)算，其對單價(jià)計(jì)算不很方便。分部工程的分類有以下幾種： ①按功能分類。 3） 工程量部分 （ Measured Work） 。 2） 分部工程概要（ Preambles）。本部分的目的是使參加投標(biāo)的承包商對工程概況有一個(gè)概括的了解，內(nèi)容包括參加工程的各方、工程地點(diǎn)、工程范圍、可能使用的合同形式及其他。對于承包商而言，工程量清單除了具有估價(jià)的作用還有以下作用： ①編制材料采購計(jì)劃； ②安排資源計(jì)劃； ③在施工過程中進(jìn)行成本控制； ④數(shù)據(jù)收集。 工程量清單也是竣工決算的基礎(chǔ)，決算是在中標(biāo)工程量清單的基礎(chǔ)上，根據(jù)工程實(shí)施過程中的變更、期中付款等計(jì)算出的工程總價(jià)。工程量清單為業(yè)主的期中付款提供了便利。通常根據(jù)合同條件，工程量清單中提供的分項(xiàng)工程的工程量都可用作單價(jià)計(jì)算變更的依據(jù)，如施工過程中建筑師（工程師）變更了 設(shè)計(jì)使工程量和質(zhì)量要求與工程量清單產(chǎn)生了差異，工料測量師可在承包商中標(biāo)單價(jià)的基 礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。在清單的最后有一個(gè)匯總，承包商投標(biāo)后分部工程的總值在這里匯總，得出最后的工程造價(jià)。在分部工程概要中，描述了所用材料的質(zhì)量和施工質(zhì)量要求。工程量清單系統(tǒng)地提供了完成工程的所有工程量，人工、材料 、機(jī)械以及對工程項(xiàng)目的說明。因而在報(bào)價(jià)時(shí)承包商不必對工程量進(jìn)行復(fù)核，這樣可以減少投標(biāo)的準(zhǔn)備時(shí)間。工程量清單通常被認(rèn)為是合同文本的一部分。 4．工程量清單（工程量表） 工程量清單的主要作用是為競標(biāo)提供一個(gè)平等的報(bào)價(jià)基礎(chǔ)。包括電梯、自動扶梯、井架和塔吊，機(jī)械傳輸，風(fēng)動傳輸?shù)取?nèi)容包括：電訊，公共地址、擴(kuò)音系統(tǒng)，無線電、電視、中央通訊電視，幻燈，廣告展示，鐘表，數(shù)據(jù)傳輸，接口控制，安全探測與報(bào)警，火災(zāi)探測和報(bào)警，接地保護(hù)避雷系統(tǒng)，電磁屏蔽，中央控制等。內(nèi)容包括：發(fā)電設(shè)備，高壓供電、配電、公共設(shè)施供應(yīng)， 低壓電供應(yīng)、公共設(shè)施供應(yīng)，低壓配電，一般照明、低壓電，附加低壓電供應(yīng)，直流電供應(yīng)，應(yīng)急燈，路燈，電氣地下供熱，一般照明、動力（小規(guī)模）等。內(nèi)容包括：廁所、廚房、停車場通風(fēng)系統(tǒng)，煙控，低速空調(diào)，通風(fēng)管道，盤管風(fēng)機(jī)，終端熱泵空調(diào)，獨(dú)立式空調(diào)機(jī)，窗、墻懸掛式空調(diào)機(jī)氣屏等。包括：油鍋爐，煤鍋爐，熱泵，蒸汽，加熱制冷機(jī)械等。包括：冷熱水的供應(yīng)，澆灌水，噴泉，游泳池壓縮空氣，醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)用氣，真空，消防管道，噴淋系統(tǒng)等。包括：雨水管，天溝，地下排水管道，污水處理系統(tǒng)，泵，中央真空處理，夯具、浸漬機(jī)，焚化設(shè)備等。內(nèi)容包括：石塊、混凝土、磚砌人行道，三合土、水泥道路基礎(chǔ)；圍墻；各種道路