常州市市級示范物業(yè)管理項目(參考版)
2025-04-10 21:25本頁面
【正文】 16 / 16。經(jīng)營效益1 業(yè)主交費主動及時，收費率達(dá)95%以上；2一項不符合扣1分2 項目兩個年度以上持續(xù)盈利，經(jīng)營狀況良好。綠化養(yǎng)護(hù)管理1 綠化養(yǎng)護(hù)人員配置合理，責(zé)任區(qū)域明確；4，2 制定并落實綠化養(yǎng)護(hù)計劃；3 綠化圖紙、苗木清單等資料齊全，設(shè)備、工具臺帳完善；4 醒目處設(shè)置愛護(hù)綠化提示標(biāo)志，重點樹木品種實行標(biāo)牌管理；5 定期組織澆灌、施肥、松土和噴藥，提前做好防澇和防凍工作；6 各類喬、灌、草等植物長勢良好，修剪整齊美觀，無折損，無病蟲害、斑禿現(xiàn)象；7 綠地?zé)o破壞、踐踏、占用現(xiàn)象，樹木無懸掛物及晾曬物品；8 室內(nèi)租擺綠植定期養(yǎng)護(hù)、適時更換。4 消防安全定期巡視檢查，消防安全隱患及時整改；5 定期開展消防安全宣傳，進(jìn)行消防知識培訓(xùn)；6 消防演練每年不少于兩次，積極動員業(yè)主及使用人參與。交通秩序管理1 公示停車場管理規(guī)定和停車收費標(biāo)準(zhǔn)和緊急聯(lián)系電話；4，2 停車場、停車位標(biāo)志規(guī)范、清晰，車輛行駛路線設(shè)置合理、路線清晰；3 固定停放車輛簽訂停車服務(wù)協(xié)議，明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)；4 車輛進(jìn)出發(fā)出入證，登記及時，記錄完整；5 車輛進(jìn)出道閘、立體停車設(shè)施運行良好，維修養(yǎng)護(hù)及時6 機動、非機動車輛停放有序、無亂停亂放現(xiàn)象；7 停車場、庫定時巡視檢查，高峰時進(jìn)行車輛秩序引導(dǎo)；8 發(fā)現(xiàn)交通堵塞及時疏導(dǎo)，發(fā)生交通事故及時報告有關(guān)部門?？照{(diào)系統(tǒng)管理1 空調(diào)系統(tǒng)運行正常，水質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)；3，2 冷卻塔運行正常，噪聲符合規(guī)范要求；3 空調(diào)管道、閥件及儀表完好，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；4 空調(diào)系統(tǒng)日常巡查、維修、養(yǎng)護(hù)工作符合技術(shù)規(guī)范要求；5 新風(fēng)、送排風(fēng)系統(tǒng)運行正常，消毒管道和過濾裝置定期清洗，符合規(guī)范要求；6 空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)故障，維護(hù)人員接到報修后20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場 檢修。避雷系統(tǒng)管理1 配置避雷設(shè)施位置平面圖；12 避雷設(shè)施定期檢查、維護(hù)，記錄完整。電梯系統(tǒng)管理1 準(zhǔn)用（合格）證、年檢證明、緊急電話和乘客注意事項置于轎廂醒目位置；3，電梯維修保養(yǎng)合同規(guī)范，維保單位的條件符合規(guī)定；電梯機房通風(fēng)、照明情況良好，配有平層標(biāo)志線，專業(yè)工具齊全；、井道內(nèi)保持清潔，轎廂廣告設(shè)置有序，無亂貼、亂畫；電梯運行平穩(wěn)，維修、保養(yǎng)、檢修記錄完整；電梯按合同約定時間運行，出現(xiàn)故障或險情，維修人員接到 報修后20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。供電系統(tǒng)管理1 管理制度與措施符合專業(yè)要求，執(zhí)行嚴(yán)格，設(shè)備編號有序，運行、維修、保養(yǎng)、巡檢記錄完整；3，2 停、送電嚴(yán)格執(zhí)行操作票制度；3 變配電室安全警示牌配置齊全；4 高壓供電檢修檢驗和安全防護(hù)用具配置齊全，年檢合格；5 后備電源設(shè)備定期檢測，能夠隨時啟用；6 公共照明正常，重要設(shè)備編號有序。設(shè)備機房管理1 設(shè)備系統(tǒng)圖、操作規(guī)程、崗位責(zé)任制度、應(yīng)急預(yù)案流程圖、特種作業(yè)人員資格證書等齊全，張貼于機房明顯位置；3，2 值班及非工作人員進(jìn)出管理制度完善、記錄完整；3 設(shè)備管線標(biāo)志清晰，儀器儀表運行正常、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確；4 機房整潔、無滲漏、無積水、無雜物堆放，設(shè)備表面無積塵、無銹蝕；、防鼠網(wǎng)材質(zhì)、規(guī)格，防鼠藥
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