房屋拆遷改造下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅焦點問題(參考版)
2025-03-29 00:28本頁面
【正文】 看看是否是政府收回?！秶叶悇湛偩株P于征用土地過程中征地單位支付給土地承包人員的補償費如何征稅問題的批復》（國稅函發(fā)[1997]87號）文件規(guī)定，對土地承包人取得的土地上的建筑物、構筑物、青苗等土地附著物的補償費收入，應按照《營業(yè)稅暫行條例》的“銷售不動產(chǎn)——其他土地附著物”稅目征收營業(yè)稅。房地產(chǎn)企業(yè)出具下列憑證可以稅前扣除：（1）政府規(guī)定的拆遷補償費標準的文件；（2）被拆遷人簽字的收款收據(jù)或收條；支付給行政機關、司法機關的罰款、罰金、滯納金不得扣除，但因為違背經(jīng)濟合同支付給對方的違約金、罰款、滯納金、銀行罰息、訴訟費等都屬于與生產(chǎn)經(jīng)營有關的支出，準予稅前扣除。；土地征用費及拆遷補償費的檢查土地征用費及拆遷補償費，指為取得土地開發(fā)使用權（或開發(fā)權）而發(fā)生的各項費用，包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補償費、危房補償費等。六、扣除憑據(jù)委托拆遷公司的，要有拆遷合同，拆遷公司開具的建筑業(yè)發(fā)票。二是土地使用權出讓合同中明確由納稅人（承受方）負責拆遷或未明確拆遷者的，除按成交價格征收契稅外，對在土地使用權出讓環(huán)節(jié)之后發(fā)生的所有拆遷補償費用，均應照章征收契稅。被拆遷房屋為商業(yè)用房，重新購置住宅的，能否享受契稅抵免政策？答：《關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅[2005]45號)第二條：“對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅”的規(guī)定，城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策僅限住房。則用1000加500計算契稅；如果用房屋補償，“以房屋形態(tài)安置的，根據(jù)被拆遷房屋面積和被拆遷房屋地段每平方米應支付的拆遷補償標準及安置費用核定其契稅計稅依據(jù)”的方法計算出額后再加上1000計算契稅。如：開發(fā)企業(yè)買一塊地1000萬元，由于這塊在上有房屋，需要拆遷，這時開發(fā)企業(yè)一是給錢，二是給房。土地基準地價：由縣以上人民政府公示的土地基準地價。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。財稅[2004]134號一、出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經(jīng)濟利益。提出免稅申請.農(nóng)民的拆遷五、契稅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權所支付的一切支出都是征收契稅的計稅依據(jù)。（2）視同銷售金額應作為土地征用及拆遷補償費，同時計入開發(fā)成本四、拆遷個人所得稅《關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》（財稅[2005]45號）規(guī)定，對被拆遷人按照國家有關城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。試析視同銷售所得。另外，要確認按視同銷售收入，計入土地成本中的“拆遷補償費支出”。拆遷的企業(yè)所得稅：企業(yè)所得稅：被拆遷戶選擇貨幣補償方式，該項支出作為“拆遷補償費”計入開發(fā)成本中的土地成本中；如果被拆遷戶選擇就地安置房屋
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