我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀、存在問(wèn)題及對(duì)策分析(參考版)
2025-03-29 00:17本頁(yè)面
【正文】 。因?yàn)槠髽I(yè)做大了就應(yīng)該承擔(dān)一定的社會(huì)責(zé)任，而這種付出也能讓企業(yè)發(fā)展具有可持續(xù)性，是對(duì)企業(yè)良好形象的直接宣傳。我們要加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)管理，解決中低收入家庭住房問(wèn)題。各級(jí)政府要切實(shí)負(fù)起穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的責(zé)任；切實(shí)整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為；加大打擊、處罰各種違規(guī)、違法行為的力度；認(rèn)真組織對(duì)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的督促檢查；建立房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，違規(guī)、違法行為公開予以曝光。積極采取措施扶持優(yōu)勢(shì)房地產(chǎn)企業(yè)，使其盡快做大、做強(qiáng)，還要在房地產(chǎn)領(lǐng)域全面引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，充分運(yùn)用資本市場(chǎng)，通過(guò)收購(gòu)、兼并推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)重組和企業(yè)擴(kuò)張，通過(guò)優(yōu)勝劣汰，加速房地產(chǎn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)步伐。 加速推進(jìn)房地產(chǎn)證券化，利用證券市場(chǎng)的功能，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的資本大眾化。在“土地”和“信貸”雙重防線同時(shí)收緊依然無(wú)法改變房地產(chǎn)業(yè)局部過(guò)熱的現(xiàn)實(shí)和趨勢(shì)的同時(shí)，理論界一直公認(rèn)的法寶是：通過(guò)稅收擔(dān)當(dāng)起促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展的“生命線”。在房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的城市，住房二級(jí)市場(chǎng)交易量應(yīng)大于住房一級(jí)市場(chǎng)的交易量，應(yīng)該形成高收入者購(gòu)買商品房，他們騰出來(lái)的二手房會(huì)被下一收入層次的家庭占有，下一收入層的二手房又會(huì)繼續(xù)向下傳遞，以形成住房一、二級(jí)市場(chǎng)的良性互動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。進(jìn)一步深化住房分配貨幣化改革，加強(qiáng)住房公積金的歸集、管理和使用。 調(diào)整建設(shè)用地供應(yīng)，嚴(yán)格土地管理，規(guī)范土地市場(chǎng)。房地產(chǎn)管理部門要嚴(yán)格執(zhí)行購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審批、公示制度。加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)力度和管理，調(diào)整住房供需結(jié)構(gòu)。綜合來(lái)看具體措施可概括為以下幾個(gè)方面：加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，保障市場(chǎng)功能的充分發(fā)揮。 當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主要包括住房保障、規(guī)范市場(chǎng)、節(jié)地節(jié)能等幾個(gè)方面，但調(diào)整結(jié)構(gòu)、供求平衡仍然是國(guó)家宏觀調(diào)控的重點(diǎn)。任何政策的制定如果背離了這個(gè)大方向，其實(shí)施成本和難度都將大大提高，最終導(dǎo)致政策結(jié)果與原定政策目標(biāo)之間出現(xiàn)越來(lái)越大的偏差。在當(dāng)前轉(zhuǎn)軌時(shí)期，應(yīng)重點(diǎn)考慮市場(chǎng)的需求和百姓的實(shí)際消費(fèi)偏好?！ 。?）控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款總量。（2）把房地產(chǎn)開發(fā)控制在城市規(guī)劃許可范圍之內(nèi)。國(guó)家要從全局和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā)，確立房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的目標(biāo)以及實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)的法律措施?！ 【C合來(lái)看造成房?jī)r(jià)上漲的原因主要有：一是開發(fā)商炒作，抓住購(gòu)房者買漲不買落的心理；二是土地開發(fā)成本上升，價(jià)格過(guò)高；三是市區(qū)土地供應(yīng)量逐步減少，拆遷成本高；四是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛；五是鋼材、水泥等原材料的上漲，直接導(dǎo)致住房?jī)r(jià)格的上漲；六是經(jīng)濟(jì)適用房在住房供應(yīng)中所占的比例小，平抑商品房?jī)r(jià)格作用相對(duì)薄弱。房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快完全是由于需求拉動(dòng)，一個(gè)抑制投資需求的稅制，或許就可以替代一切作法，把熱錢擠出房產(chǎn)市場(chǎng)。由于產(chǎn)業(yè)稅、工業(yè)稅這些主要稅種都?xì)w中央，留給地方的主要是建筑稅、房地產(chǎn)稅等，逼迫地方政府靠地生財(cái)。城市可供開發(fā)土地逐漸減少當(dāng)前，住房需求快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)的土地供需矛盾進(jìn)一步加劇，特別是在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)的城市，土地供給缺乏彈性和需求不斷增長(zhǎng)之間的矛盾尤為突出，所有這些矛盾將進(jìn)一步增加土地價(jià)格上漲的壓力。由于這些地區(qū)形成幾近壟斷的資源優(yōu)勢(shì)吸引大量人才擁入，從而導(dǎo)致這些一線城市房?jī)r(jià)長(zhǎng)期保持增長(zhǎng)的勢(shì)頭。因此，在強(qiáng)大的剛性需求下，隨著二三線城市的快速發(fā)展，中國(guó)城市化進(jìn)程的加快，長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將持續(xù)一定熱度。由于房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，在開發(fā)過(guò)程中會(huì)碰到各種問(wèn)題，存在許多不確定因素，賣樓花的結(jié)果使購(gòu)房者也面臨許多不確定因素。
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