【正文】 圖表 26：20222022 年 3 月海南省土地購(gòu)置面積對(duì)比單位：萬(wàn)平方米日 期 0907 0908 0909 0910 0911 0912 1002 1003土地購(gòu)置面積 土地開(kāi)發(fā)面積 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理圖表 27：20222022 年 3 月河南省購(gòu)置狀況單位：萬(wàn)平方米02040608010012009年12月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月10年12月 3月200%0%200%400%600%800%1000%1200%1400%土 地 每 月 購(gòu) 置 面 積 土 地 累 計(jì) 購(gòu) 置 面 積 增 速數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理北京銀聯(lián)信信息咨詢中心 Beijing Unbank Consultant Institute 2022 年海南省房地產(chǎn)行業(yè)月度分析報(bào)告 服務(wù)電話(8610)634585。3月海南，同比累計(jì)上漲 %。3月，% ；，% ；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房平均銷(xiāo)，%圖表 24：2022 年2022 年 3 月海南省各類物業(yè)累計(jì)銷(xiāo)售價(jià)格趨勢(shì)圖單位：元/平方米202240006000800010000120221400009年12月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月10年12月 3月商 品 房 每 月 平 均 銷(xiāo) 售 價(jià) 格 住 宅 每 月 平 均 銷(xiāo) 售 價(jià) 格辦 公 樓 每 月 平 均 銷(xiāo) 售 價(jià) 格 商 業(yè) 營(yíng) 業(yè) 每 月 平 均 銷(xiāo) 售 價(jià) 格數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理從海南省各類物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格增速來(lái)看，自2022 年起辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格增速存在較大波動(dòng)，商品房和住宅銷(xiāo)售價(jià)格一直以來(lái)比較平穩(wěn)，2022年開(kāi)始出現(xiàn)整體上漲趨勢(shì)。從2022年起，海南省住宅銷(xiāo)售額占比始終保持百分之九十以上，而辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額總共只占了百分之幾，比例很小。分物業(yè)類型來(lái)看，3月份，海南省商品住宅銷(xiāo)售額為 ；商，%。短期內(nèi)這種格局是不會(huì)發(fā)生變化的，這是由住房需求的剛性決定的。從市場(chǎng)份額來(lái)看，住宅銷(xiāo)售仍然是商品房銷(xiāo)售的主力，占比達(dá)%，較上月有所上漲。其中，同比累計(jì)增長(zhǎng) %；萬(wàn)平方米，%；，同比累% 。北京銀聯(lián)信信息咨詢中心 Beijing Unbank Consultant Institute 2022 年海南省房地產(chǎn)行業(yè)月度分析報(bào)告 服務(wù)電話(8610)6345851627二者基本保持一致的變動(dòng)趨勢(shì)。圖表 18：2022 年 1 月2022 年 3 月海南省房地產(chǎn)投資與住宅投資增速變化圖0%40%80%120%160%200%09年12月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月10年12月 3月房 地 產(chǎn) 累 計(jì) 投 資 增 速 住 宅 累 計(jì) 投 資 增 速數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理從房地產(chǎn)投資增速來(lái)看，3月份海南房地產(chǎn)投資增速及住宅投資增速分別達(dá)到%%，較2022 年全年上漲十分明顯，國(guó)際旅游島的政策概念對(duì)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)作用十分明顯。利用外資主要集中在旅游房地產(chǎn)上，這對(duì)于推動(dòng)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整意義重大，但目前其發(fā)展的空間還較為有限。利用外資一直占比較小，因此對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)資金來(lái)源影響不大。海南省房地產(chǎn)投資其他資金仍然占據(jù)主導(dǎo)地位，銷(xiāo)售市場(chǎng)的持續(xù)熱銷(xiāo)使開(kāi)發(fā)商資金回籠較快。唯獨(dú)利用外資呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，說(shuō)明外國(guó)投資企業(yè)要完全從經(jīng)濟(jì)危北京銀聯(lián)信信息咨詢中心 Beijing Unbank Consultant Institute 2022 年海南省房地產(chǎn)行業(yè)月度分析報(bào)告 服務(wù)電話(8610)6345851625機(jī)中走出來(lái)還需要一段時(shí)間。圖表 14：2022 年 1 月2022 年 3 月海南省到位資金及同比增速趨勢(shì)圖單位：億元05010015020025009年12月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月10年12月 3月200%0%200%400%600%800%每 月 到 位 資 金 （ 全 省 ） 累 計(jì) 到 位 資 金 同 比 增 速 （ 全 省 ）數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理投資資金來(lái)源分析圖表 15：2022 年 7 月2022 年 3 月海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源分類表單位：億元指標(biāo) 0907 0908 0909 0910 0911 0912 1002 1003國(guó)內(nèi)貸款 利用外資 自籌資金 其他資金 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理從海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源看，2022 年13 月，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款和其他資金上升幅度最為明顯，%% 。海北京銀聯(lián)信信息咨詢中心 Beijing Unbank Consultant Institute 2022 年海南省房地產(chǎn)行業(yè)月度分析報(bào)告 服務(wù)電話(8610)6345851624南省到位資金同比增速在2022 年起，處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，2022年12月出現(xiàn)激增，到位資，%，3月雖較上月有所下降，同比%。13 月，比2022年年，同時(shí)也是近幾年內(nèi)的最高水平，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金相對(duì)充裕度較高。尤其是2022年12月，增速激增，%，3 月雖較12 月有所回落，但仍有%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。從2022 年以來(lái)海南省投資額占全國(guó)比重的變化圖來(lái)看，海南省占比呈波動(dòng)趨勢(shì)，隨著海南國(guó)際旅游島的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，海南省房地產(chǎn)投資額占比將逐漸加大。圖表 9：2022 年 7 月2022 年 3 月海南省房地產(chǎn)各年投資完成情況單位：億元日期 0907 0908 0909 0910 0911 0912 1002 1003本省投資額 29 本省投資增速 % % %% % %%%全國(guó)投資額 2533389.39941全國(guó)投資增速 % % %% % % % %本省占比 % % % % % % % %數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理2022年13月，%，%的增速水平。13 月，房地產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，同比增長(zhǎng) 倍，對(duì) GDP 增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá) %，其中對(duì)服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為 %，成為推動(dòng)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的主要?jiǎng)恿妥畲笮袠I(yè)。 13 月，金融業(yè)完成增加值 億元，同比增長(zhǎng) %。（五）金融形勢(shì)運(yùn)行平穩(wěn)金融業(yè)支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展力度進(jìn)一步增強(qiáng)。旅游飯店客房開(kāi)房率達(dá) %，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。13 月，海南省共接待旅游過(guò)夜人數(shù) 萬(wàn)人次，比上年同期增長(zhǎng) %。汽車(chē)、通訊器材、建筑及裝潢材料、煙酒、石油及制品、家用電器等消費(fèi)品分別增長(zhǎng) %、%、%、%、%和 %。其中，商品零售額 億元，增長(zhǎng) %；餐飲收入 億元，增長(zhǎng) %。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) 倍，占全部投資總額的 %，是拉動(dòng)投資高速增長(zhǎng)的主要因素。13 月，全社會(huì)固定資產(chǎn)完成投資總額 億元，比上年同期增長(zhǎng) %，比全國(guó)增長(zhǎng) %高 54 個(gè)百分點(diǎn)。（二）固定資產(chǎn)投資高速增長(zhǎng)固定資產(chǎn)投資高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是拉動(dòng)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主要因素。13 月完成產(chǎn)值 3 億元以上的大型企業(yè)中，除海南煉油廠因檢修生產(chǎn)下降外，其他企業(yè)均快速或較快增長(zhǎng)。工業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)銜接狀況良好，一季度工業(yè)產(chǎn)品銷(xiāo)售率為 %。其中，1 月份增長(zhǎng) %、2 月份增長(zhǎng) %、3 月份增長(zhǎng)%。（一）工業(yè)生產(chǎn)增速明顯加快，企業(yè)利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)2022 年以來(lái)，隨著世界經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，外需逐步回暖，國(guó)際大宗商品價(jià)格持續(xù)回升，以及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)回升向好，內(nèi)需保持較快增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，海南省工業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)加快增長(zhǎng)勢(shì)頭。北京銀聯(lián)信信息咨詢中心 Beijing Unbank Consultant Institute 2022 年海南省房地產(chǎn)行業(yè)月度分析報(bào)告 服務(wù)電話(8610)6345851619第二章 海南省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、海南省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析2022 年以來(lái)，海南省抓住國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略這一重大機(jī)遇，加快推進(jìn)改革開(kāi)放和各項(xiàng)建設(shè)。3月，%。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土，% ；，%。 億元，同%，% 。其中，北京市提出2022年住房用地供應(yīng)不低于 2500公頃，可建成房屋面積在 3000萬(wàn)平方米以上，是去年供地量的兩倍多；天津也提出2022 年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地2378 公頃，同比增加40%。除北京住宅用地成交均價(jià)和溢價(jià)水平明顯上漲以外，上海、成都等地成交價(jià)格都有所下跌。二線城市供應(yīng)量較大，天津、重慶、北京銀聯(lián)信信息咨詢中心 Beijing Unbank Consultant Institute 2022 年海南省房地產(chǎn)行業(yè)月度分析報(bào)告 服務(wù)電話(8610)6345851617南京等地住宅用地累積供應(yīng)量大幅超過(guò)去年同期水平，其中天津一季度共推出住宅用地939萬(wàn)平方米，位居首位。推出住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）413宗，環(huán)比增加33%。從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類指數(shù)，比 ，；本年資金來(lái)源分類指數(shù)為，比2月份持平， 點(diǎn)；土地開(kāi)發(fā)面積分類指數(shù)為 ，比，比去年同期回落 ；，比2 月，； ，比2 月份提。但是，由于我國(guó)一線城市從09年至今的房?jī)r(jià)爆發(fā)性上升，導(dǎo)致一線城市的投資性價(jià)比明顯下降，加上國(guó)家的政策調(diào)整，二季度開(kāi)始二、三線城市將成為房地產(chǎn)投資的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，而中小城鎮(zhèn)也在發(fā)展中，因此我們推測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體結(jié)構(gòu)雖然將趨于平緩，但是其內(nèi)部將會(huì)升有降，變化明顯。工業(yè)經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是根本的，辦公樓的承租率直接的反映出了這點(diǎn)，而短期內(nèi)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)對(duì)影響住宅市場(chǎng)和商業(yè)用房市場(chǎng)的影響相對(duì)有限。（一）工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求2022年3月，我國(guó)工業(yè)增速繼續(xù)升高，說(shuō)明宏觀經(jīng)濟(jì)中的主導(dǎo)力量依然堅(jiān)挺，而工業(yè)的持續(xù)增高，必然會(huì)導(dǎo)致就業(yè)率上升，居民生活和消費(fèi)水平提高，而企業(yè)的活躍會(huì)使得辦公場(chǎng)所的使用增加，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的商品房需求增多。三、宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析2022年3月份，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)以“V ”字形發(fā)展，工業(yè)增加值增速繼續(xù)保持上升，國(guó)定資產(chǎn)投資和居民消費(fèi)穩(wěn)步上漲，經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)良好。3 月末，萬(wàn)億元，%，當(dāng)季本外幣各項(xiàng)貸款增加 ，元。從新增貸款的類別看，今年1季度，居民新增貸款9202億元，較去年同期上升了4979億元；其中尤其是主要用于購(gòu)房的居民中長(zhǎng)期貸款，較去年同期上升了4586 億元。M1/M2值稍有降低，通貨膨脹壓力減少，過(guò)熱的經(jīng)濟(jì)稍有冷卻。北京銀聯(lián)信信息咨詢中心 Beijing Unbank Consultant Institute 2022 年海南省房地產(chǎn)行業(yè)月度分析報(bào)告 服務(wù)電話(8610)6345851614圖表 6：2022 年 32022 年 3 月 m1 增速、m2 增速、m1/m2 變化單位：萬(wàn)億元0%10%20%30%40%50%2022年 3月2022年 4月2022年 5月2022年 6月2022年 7月2022年 8月2022年 9月2022年 10月2022年 11月2022年 12月2022年 1月2022年 2月2022年 3月M1增 速 M2增 速 M1/M2數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理3月份，M1 和M2增速均有所回落，但依然處于較高的水準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)了金融對(duì)經(jīng)濟(jì)的合理支持。 。由于 2022年上半年世界經(jīng)濟(jì)衰退，大宗商品價(jià)格和工業(yè)品出廠價(jià)格暴跌，造成2022 年上半年P(guān)PI同比漲幅較大。其中有色金屬材料價(jià)格漲幅最大，%，比上個(gè)月增加。隨著全球經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，大宗商品價(jià)格出現(xiàn)恢復(fù)性上漲，因此，今年上半年生產(chǎn)資料出廠價(jià)格同比漲幅都會(huì)處于高位。3月份工業(yè)品出廠價(jià)格（PPI ）% ，比上月增加 ，3北京銀聯(lián)信信息咨詢中心 Beijing Unbank Consultant Institute 2022 年海南省房地產(chǎn)行業(yè)月度分析報(bào)告 服務(wù)電話(8610)63