【正文】 硬件設(shè)計(jì)：方便使用 9. 室外設(shè)計(jì) 衛(wèi)生間設(shè)計(jì) 討論時(shí)間 Thanks! 。 ?當(dāng)經(jīng)過不同高度的平臺(tái)時(shí)，會(huì)有升降臺(tái)、升降機(jī)或斜道連接。 ?安裝 合適的扶手 。同時(shí)要求背蓋及蓋圈具有足夠的硬度 ?所有地面，尤其是濕滑的浴室地面，都使用防滑地磚 ?必須的 扶手桿設(shè)臵 硬件設(shè)計(jì)：確保家居安全 衛(wèi)生間設(shè)計(jì) 8. 洗浴室 ?洗浴空間考慮 輪椅在其中移動(dòng) 、 回旋的可能，同時(shí) 為保護(hù)者留出活動(dòng)空間 。 ?茶幾的高度不宜過低（普通茶幾的高度在 300～ 450mm左右），且最好體型輕小，便于搬挪。 硬件設(shè)計(jì) 輪椅設(shè)計(jì) 5. 廚房 ?老人使用的沙發(fā)不宜過軟、過低。 無障礙通道 硬件設(shè)計(jì) 4. 輪椅使用 ?從大廈入口到升降機(jī)、住宅單位、睡房、廚房和浴室各處的入口和通道，必須 全無障礙 ，當(dāng)使用步行輔助器或輪椅時(shí)仍能使用 ?所有地面若有不同高度，必須加設(shè) 斜道 、升降臺(tái)或升降機(jī)等 ?門坎的設(shè)計(jì)，亦要以輪椅通過時(shí) 不會(huì)翻側(cè) 為原則 ?體驗(yàn)者通過在不同材質(zhì)的地面上操縱輪椅來體會(huì)輪椅使用的感受。 無障礙通道 3. 樓梯扶手 ?在樓梯起始處， 扶手端部應(yīng)該延長(zhǎng)200mm以上 ，否則易發(fā)生危險(xiǎn)。 ?照明光源應(yīng)該采用多燈形式，以防止踏步表面出現(xiàn)陰影或自身的投影。 ?踏步立面縮進(jìn)尺寸應(yīng)在 2mm以下 ，否則容易絆倒老人。如：物業(yè)管理中心應(yīng)能及時(shí)對(duì)諸如有害氣體的泄漏、火災(zāi)、醫(yī)療救護(hù)、意外事故、求助等主動(dòng)提供緊急幫助 空間結(jié)構(gòu)：緊湊、通風(fēng)、明亮、防火 硬件 空氣新鮮、環(huán)境優(yōu)美、交通便利、安靜 單體設(shè)計(jì) 配套設(shè)施 打造的老年社區(qū) KPI指標(biāo) 室內(nèi)配套：空間（消除室內(nèi)高差）、裝臵（設(shè)臵扶手、地面防滑）、設(shè)備（緊急通報(bào)系統(tǒng)、安全電熱源）、家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征 建筑造型： 應(yīng)富有生活氣息，與社會(huì)福利機(jī)構(gòu)區(qū)別開來 醫(yī)療 :獨(dú)立的醫(yī)院 娛樂 :老年活動(dòng)中心、老年大學(xué)、棋牌中心等；有足夠面積的室外活動(dòng)場(chǎng)所，保證老人戶外活動(dòng)的需要 休閑：綠化、噴泉、亭子、長(zhǎng)廊等建筑小品，桌椅、燈具等，私密、隱蔽、安全特征的用來休息、交談的安靜場(chǎng)所、為老人提供行進(jìn)、散步、晨練場(chǎng)所 無障礙設(shè)計(jì)的綠地、坡道、電梯廳、洗手間等 住宅區(qū)的道路系統(tǒng)、交通組織應(yīng)以保護(hù)老齡人的行動(dòng)為基礎(chǔ)。很多老年人非常喜歡這種農(nóng)家樂的感覺 ?老年大學(xué) : 是北京市第一家社區(qū)內(nèi)申辦的老年大學(xué)，開設(shè)多種課程，如芭蕾、形體、陶藝、書法、繪畫、攝影、雕刻、京劇、酒類品鑒、文學(xué)、地理學(xué)班等，部分課程由社區(qū)中的老年人擔(dān)當(dāng)教師 ?開敞空間： 通透大氣視覺走廊、開敞綠地與文化廣場(chǎng)和多個(gè)小型戶外活動(dòng)場(chǎng)地、湖濱健身步道與兒童樂園 大型康體中心 室外泳池 老年大學(xué) 豐富多彩的精神文化生活：文化節(jié)、音樂會(huì)、運(yùn)動(dòng)會(huì)、展覽、講座、文藝匯演，多種俱樂部 音樂會(huì)老年合唱 太極俱樂部活動(dòng) 棋牌俱樂部活動(dòng) 國(guó)際風(fēng)箏文化節(jié) 北京東方太陽城 成功原因分析 ?精彩紛呈的文娛活動(dòng)： 社區(qū)文化、休閑、娛樂活動(dòng) ?舉辦過 3屆國(guó)際風(fēng)箏節(jié) ?舉行了 3次新年音樂會(huì) ?社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)、游園會(huì)、文藝匯演、各種展覽、講座、培訓(xùn)、交流活動(dòng)數(shù)不勝數(shù) ?社區(qū)組織的俱樂部： ?乒乓球俱樂部、太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部 ?業(yè)主發(fā)起的俱樂部： ?音樂沙龍、民族舞俱樂部、太極拳俱樂部、乒乓球俱樂部、健身俱樂部；每個(gè)老人都能找到自己喜愛的活動(dòng) 項(xiàng)目概況 背景 全國(guó)最早進(jìn)入老齡化 總用地面積 2萬畝 總建筑面積 210萬㎡ 容積率 物業(yè)形態(tài) 多層，獨(dú)棟別墅， TH 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 上海綠地 21城 孝賢坊 規(guī)劃情況 ?21城坐落于上海市昆山花橋國(guó)際商務(wù)區(qū) ?總體規(guī)劃為 13平方公里，包含4大社區(qū)，尊老社區(qū)、國(guó)際社區(qū)、度假社區(qū)、商務(wù)社區(qū) ?尊老社區(qū)主要指孝賢坊 ?物業(yè)類型：聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨(dú)棟別墅，新花園洋房、電梯公寓 上海綠地 21城 孝賢坊 各類配套設(shè)施 ?規(guī)劃了約 19萬平方米的公建配套設(shè)施，其中有面積 11萬平方米的香榭里大道，咖啡店、手工藝店、頂級(jí)品牌店、高爾夫球具店、西餐廳等沿街分布； ?近 3萬平方米社區(qū)生活廣場(chǎng)，匯集了包括餐飲、娛樂、銀行、郵政、圖書館、老年大學(xué)、養(yǎng)生文化館、寵物醫(yī)院等多種公共設(shè)施； ?四星級(jí)綠地豪生國(guó)際會(huì)議大酒店，建筑面積 65000平方米，滿足商務(wù)宴請(qǐng)與家庭團(tuán)圓雙重需要；中福會(huì)綠地幼兒園； ?特設(shè)老年活動(dòng)中心，營(yíng)養(yǎng)配餐中心、老年大學(xué)、購物中心、大型綜合醫(yī)院、家政服務(wù)中心、中福會(huì)幼兒園、綠色食品超市等； ?實(shí)現(xiàn)管家服務(wù)，緊急呼救服務(wù)、專業(yè)護(hù)理服務(wù) 休閑走廊 上海綠地 21城 孝賢坊 ?特色醫(yī)療服務(wù)： 定期體檢；老年保?。焕夏瓴＜易\ ?醫(yī)療配套服務(wù)：建立個(gè)人醫(yī)療檔案； ?上門就診服務(wù)；專業(yè)家庭護(hù)理；急救站 ?無障礙設(shè)計(jì)：整個(gè)區(qū)域內(nèi)采用無障礙通道、防滑地面 ?園林：栽種樹齡較大的粗壯樹木，做出森林靜謐、幽遠(yuǎn)的感覺，使空氣清新，宜居養(yǎng)老 ?其他：人工湖泊垂釣臺(tái)、配木制椅凳 廣場(chǎng) 案例小結(jié) 非完善的老年社區(qū)，僅是注重配套，戶型設(shè)計(jì)上、戶型排布上有 不合理之處 在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，僅有個(gè)別經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的發(fā)展商開發(fā)了老年社區(qū)，并投入了大量的資金 雖然目前的老年社區(qū)都不夠成熟，但發(fā)展商已經(jīng)開始具有開發(fā)成熟社區(qū)的意識(shí) 國(guó)外老年社區(qū)發(fā)展模式 我國(guó)老年住宅的發(fā)展 打造老年社區(qū)必備條件 國(guó)內(nèi)案例 外部環(huán)境要求 －經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須達(dá)到一定水平 －社會(huì)保障體系完善 －政府政策、資金大力支持 必要條件 －老年人口達(dá)到一定數(shù)量 －人口老齡化加劇 －改變傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念 充分條件 外部環(huán)境要求 經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，短期內(nèi)注入大量資金，較強(qiáng)的資金周轉(zhuǎn)能力，熟知老年人居住需求 發(fā)展商自身要求 經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚 無短期回現(xiàn)目標(biāo) 老年社區(qū)建設(shè)對(duì)發(fā)展商資金實(shí)力要求極高，總成本投入約為一般社區(qū)建設(shè)的 4~5倍，建設(shè)周期較長(zhǎng)，短期內(nèi)不能快速回現(xiàn)，后期運(yùn)營(yíng)成本極高。板式公寓 13居，均價(jià) 6400元；點(diǎn)式公寓 4居，均價(jià) 8000元，開盤總套數(shù) 361套，已簽約套數(shù)276套 ?二組團(tuán)將于 2022年 7月開盤售， 2022年 6月入住，戶型為 80180平方米一至四居 東方太陽城三期銷售